O mercado imobiliário 'se movimenta' de acordo com a infraestrutura.

Com a atenuação dos fatores cíclicos que afetam os valores imobiliários e as atividades de investimento, o mercado imobiliário terá mais espaço para crescer. Em particular, o segmento mais ativo do mercado imobiliário será o de infraestrutura, que apresenta fortes oscilações.

Segundo a Savills, o ambiente de investimento imobiliário deverá ser mais favorável em 2025, quando os desafios cíclicos diminuírem e o mercado se recuperar recentemente. Portanto, espera-se que os valores dos investimentos continuem a melhorar globalmente. Além disso, a atividade de investimento deverá aumentar consideravelmente com a recuperação impulsionada por diversos mercados importantes.

Na perspectiva de um especialista, o Dr. Tran Kim Chung, ex-vice-diretor do Instituto Central de Pesquisa em Gestão Econômica , comentou que o segmento mais ativo do mercado imobiliário em 2025 será o de imóveis relacionados à infraestrutura. O desenvolvimento simultâneo do aeroporto de Long Thanh, da rodovia Norte-Sul, da rodovia costeira leste, da rodovia Ho Chi Minh e da ferrovia de alta velocidade, juntamente com a política de desenvolvimento de cidades TOD (modelo de desenvolvimento urbano orientado para o transporte público), impulsionará o mercado imobiliário relacionado à infraestrutura.

Além disso, outro ponto positivo é o mercado imobiliário industrial. Segundo Tran Kim Chung, em 2025, juntamente com a continuidade do investimento estrangeiro direto no Vietnã, o desenvolvimento robusto e sincronizado do sistema de infraestrutura impulsionará o crescimento dos parques industriais. Esses fatores criam um impulso positivo para o segmento imobiliário industrial.

A velocidade de desembolso do capital de investimento público, especialmente no setor de infraestrutura, tem um impacto significativo na recuperação do mercado imobiliário. De fato, quando o investimento público é incentivado, uma série de projetos-chave de infraestrutura de transporte são implementados, atraindo o fluxo de caixa dos investidores para essas áreas de conexão. Como o mercado imobiliário nessas áreas se beneficia consideravelmente, os preços aumentam e a liquidez dos imóveis se torna mais fácil.

O Sr. Huynh Tuan Kiet, chefe do departamento de marketing imobiliário da CBRE Vietnam, comentou que a infraestrutura é um fator que afeta significativamente o mercado imobiliário. Por exemplo, o plano de investimento público do governo na região Sul inclui diversos aeroportos, anéis viários, rodovias e projetos de vias expressas no Oeste...

As vias expressas e rodovias criarão uma tendência de desenvolvimento urbano centrífugo, pois os custos atuais são altos e a disponibilidade de terrenos na área central é limitada, abrindo oportunidades para províncias como Binh Duong e Long An , ou distritos suburbanos como Binh Chanh e Cu Chi, na cidade de Ho Chi Minh. O sistema de metrô, por sua vez, moldou a paisagem urbana da zona leste de Ho Chi Minh. Projetos imobiliários que se desenvolvem ao longo do metrô têm apresentado aumentos de preços expressivos, de 50% a 70%, com alguns projetos chegando a quase 150%.

Na região Sul, Dong Nai está atraindo atenção com uma série de planos de desenvolvimento de infraestrutura de transporte. Recentemente, em particular, essa localidade propôs um plano para construir um túnel sobre o rio, em vez de uma ponte, como planejado originalmente (o projeto da ponte Cat Lai, que liga a cidade de Thu Duc, na Cidade de Ho Chi Minh, ao distrito de Nhon Trach, na província de Dong Nai, foi adicionado ao plano de desenvolvimento de transporte da Cidade de Ho Chi Minh até 2020 e à visão pós-2020).

O projeto proposto para o túnel sob o rio apresenta diversos fatores ideais para limitar a necessidade de desmatamento, garantir a estética e evitar impactos nas operações do porto de Cat Lai. Com a construção do túnel sob o rio Cat Lai, Nhon Trach se tornará uma extensão da cidade de Ho Chi Minh, abrindo diversas oportunidades para o mercado imobiliário da região.

O Diretor Geral da SG Holdings Real Estate Company, Nguyen Thanh Sang, afirmou que, aos olhos dos investidores, o mercado imobiliário sempre foi um canal popular para acumulação de patrimônio, restando apenas escolher o momento certo. Recentemente, o fluxo de caixa de investimentos tem se direcionado para áreas com preços baixos, mas com potencial de desenvolvimento, onde o fator mais importante é o planejamento e a conexão do sistema de infraestrutura. A partir de 2026, o mercado imobiliário nos arredores da cidade de Ho Chi Minh deverá apresentar forte crescimento.

No Norte, embora a infraestrutura de transportes tenha recebido atenção especial em termos de desenvolvimento, ela ainda está em processo de consolidação e expansão. A onda imobiliária que acompanha a infraestrutura no Norte não está tão aquecida quanto no Sul neste momento, mas muitas áreas ainda apresentam potencial de crescimento para investidores.

O Sr. Nguyen Quoc Anh, Vice-Diretor Geral da Batdongsan.com.vn, comentou que o mercado imobiliário ainda apresenta muitas áreas com grande potencial, graças ao bom ritmo de crescimento dos preços. Em breve, as regiões Norte e, principalmente, Leste de Hanói serão de interesse para muitos investidores, pois essas áreas concentram grandes projetos urbanísticos nos arredores, com investimentos sistemáticos.

Em Hanói, os distritos de Dong Anh e Me Linh serão os locais ideais para aproveitar o crescimento do mercado imobiliário, com o aumento da oferta e das transações nos próximos tempos. A zona leste de Hanói tem a vantagem de possuir grandes extensões de terra e uma oferta imobiliária diversificada. Esta área conta com uma infraestrutura viária expandida, como o Anel Viário 2, o Anel Viário 3, a Ponte Chuong Duong, a Ponte Thanh Tri, a Ponte Vinh Tuy...

Além disso, espera-se que o planejamento das linhas 1 e 8 do metrô seja acelerado para conectar a zona leste ao centro de Hanói... Esses fatores criarão um importante impulso para o desenvolvimento do mercado imobiliário na zona leste de Hanói; ao mesmo tempo, ajudarão a resolver o problema da "dispersão populacional" no centro da cidade.

O mercado imobiliário está se recuperando gradualmente e ganhando impulso graças ao "apoio" de fatores políticos e à motivação para desembolsar capital de investimento público proveniente de projetos de infraestrutura.

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san-chuyen-dong-theo-ha-tang/20250217104833453