O mercado imobiliário 'se move' de acordo com a infraestrutura

Os fatores cíclicos que afetam os valores imobiliários e as atividades de investimento estão diminuindo, e o mercado imobiliário terá mais espaço para crescer. Em particular, o segmento mais ativo do mercado imobiliário estará relacionado à infraestrutura, com muitas flutuações fortes.

De acordo com a Savills, o ambiente de investimento imobiliário será mais positivo em 2025, com a redução dos desafios cíclicos e a recente recuperação do mercado. Portanto, espera-se que os valores de investimento continuem a melhorar globalmente. Além disso, a atividade de investimento aumentará fortemente com a recuperação impulsionada por vários mercados importantes.

Da perspectiva de um especialista, o Dr. Tran Kim Chung, ex-diretor adjunto do Instituto Central de Pesquisa em Gestão Econômica , comentou que o segmento mais ativo do mercado imobiliário em 2025 será o de imóveis relacionados à infraestrutura. O desenvolvimento simultâneo do aeroporto de Long Thanh, da rodovia expressa Norte-Sul, da rodovia expressa da Costa Leste, da rodovia Ho Chi Minh e da ferrovia de alta velocidade... juntamente com a política de desenvolvimento de cidades TOD (modelo de desenvolvimento urbano voltado para o desenvolvimento do transporte público), o mercado imobiliário relacionado à infraestrutura passará por uma nova fase de desenvolvimento.

Além disso, outro ponto positivo é o mercado imobiliário industrial. Segundo o Sr. Tran Kim Chung, em 2025, juntamente com a operação contínua de capital de IED no Vietnã, o desenvolvimento forte e sincronizado do sistema de infraestrutura... promoverá o forte desenvolvimento de parques industriais. Esses fatores criam um impulso positivo para o segmento imobiliário industrial.

A velocidade de desembolso de capital de investimento público, especialmente no setor de infraestrutura, tem um certo impacto na recuperação do mercado imobiliário. De fato, quando o investimento público é promovido, uma série de projetos importantes de infraestrutura de transporte são implementados, atraindo fluxo de caixa de investidores para essas áreas de conexão. Como o mercado imobiliário nessas áreas será muito beneficiado, os preços aumentarão e a liquidez dos produtos será facilitada.

O Sr. Huynh Tuan Kiet, chefe do departamento de marketing imobiliário da CBRE Vietnã, comentou que a infraestrutura é um fator que afeta significativamente o mercado imobiliário. Por exemplo, o plano de investimento público do governo na região Sul inclui diversos projetos de aeroportos, estradas vicuais, rodovias e vias expressas na região Oeste...

Rotas de cintura e rodovias criarão uma tendência de desenvolvimento de construção urbana centrífuga, pois os custos atuais são altos e o fundo fundiário na área central é pequeno, abrindo oportunidades para as províncias de Binh Duong e Long An ou distritos suburbanos como Binh Chanh e Cu Chi, na Cidade de Ho Chi Minh. O sistema de metrô também criou a aparência geral de toda a região leste da Cidade de Ho Chi Minh. Projetos que crescem ao longo do metrô tiveram aumentos de preço muito altos, de 50% a 70%, com alguns projetos aumentando o preço em quase 150%.

Na região sul, Dong Nai vem atraindo atenção com uma série de planos de desenvolvimento de infraestrutura de transporte. Recentemente, a localidade propôs a construção de um túnel sobre o rio, em vez de uma ponte, como planejado originalmente (o projeto da ponte Cat Lai, que liga a cidade de Thu Duc, na cidade de Ho Chi Minh, ao distrito de Nhon Trach, na província de Dong Nai, foi adicionado ao plano de desenvolvimento de transporte da cidade de Ho Chi Minh até 2020 e à visão para depois de 2020).

O projeto proposto para o túnel sob o rio possui diversos fatores ótimos para limitar a remoção de resíduos do local, garantir a estética e evitar afetar a operação do porto de Cat Lai. Quando o túnel sob o rio Cat Lai for construído, Nhon Trach será como um "braço estendido" da Cidade de Ho Chi Minh, abrindo muitas oportunidades para o mercado imobiliário na região.

O Diretor Geral da SG Holdings Real Estate Company, Nguyen Thanh Sang, afirmou que, aos olhos dos investidores, o mercado imobiliário é sempre um canal popular para acumular ativos; o problema restante é escolher o momento certo. Recentemente, o fluxo de caixa para investimentos tende a se deslocar para áreas com preços baixos, mas com potencial de desenvolvimento; nas quais o fator mais importante é o planejamento e a conexão do sistema de infraestrutura. A partir de 2026, o mercado imobiliário nas áreas vizinhas da Cidade de Ho Chi Minh apresentará forte crescimento.

No Norte, embora a infraestrutura de transportes esteja focada no desenvolvimento, ela ainda está em processo de consolidação e expansão. A onda imobiliária que "segue" a infraestrutura no Norte não está tão "quente" quanto no Sul neste momento, mas muitas áreas ainda têm espaço para investidores "investirem" e crescerem.

O Sr. Nguyen Quoc Anh, Diretor Geral Adjunto do Batdongsan.com.vn, comentou que o mercado imobiliário ainda possui muitas áreas potenciais, graças à boa taxa de crescimento dos preços. Nos próximos tempos, o norte e, especialmente, o leste de Hanói serão de interesse para muitos investidores, pois essas áreas estão concentradas nos subúrbios, com grandes projetos urbanos e investimentos sistemáticos.

Em Hanói, os distritos de Dong Anh e Me Linh serão os locais para "pegar a onda" do mercado imobiliário com o crescimento da oferta e das transações nos próximos tempos. O leste de Hanói conta com grandes reservas de terras e uma oferta imobiliária diversificada. Esta área conta com infraestrutura de tráfego expandida, como o Anel Viário 2, o Anel Viário 3, a Ponte Chuong Duong, a Ponte Thanh Tri, a Ponte Vinh Tuy...

Junto com isso, espera-se que o planejamento das linhas 1 e 8 do metrô seja acelerado para conectar o leste com o centro da cidade de Hanói... Esses fatores criarão um impulso importante para o desenvolvimento do mercado imobiliário no leste de Hanói; ao mesmo tempo, ajudarão a resolver o problema da "dispersão populacional" no centro da cidade.

O mercado imobiliário está se recuperando gradualmente e ganhando força graças ao "apoio" de fatores políticos e à motivação para desembolsar capital de investimento público de projetos de infraestrutura.

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san-chuyen-dong-theo-ha-tang/20250217104833453