O mercado imobiliário industrial acolhe investidores e os preços dos aluguéis de terrenos devem aumentar em quase 10%

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De acordo com um relatório divulgado recentemente pela empresa de pesquisa de mercado CBRE Vietnam, o mercado imobiliário industrial continua registrando números positivos. Na região Norte, a taxa média de ocupação dos parques industriais no mercado de nível 1 atingiu 80,2% no terceiro trimestre.

A absorção de terras industriais em mercados de nível 1 atingiu 251 ha no trimestre. Nos primeiros 9 meses do ano, a taxa de absorção atingiu mais de 700 ha, 18% superior à taxa de absorção de todo o ano de 2022.

Os preços de aluguel de terrenos industriais continuaram a subir. No terceiro trimestre, o preço médio de aluguel para o mercado de Nível 1 atingiu US$ 131/m²/prazo restante, um aumento de 2% em relação ao trimestre anterior e de 12% em relação ao ano anterior.

No mercado industrial do Sul, a taxa média de ocupação dos parques industriais atingiu 81,9%. A taxa de absorção de terrenos industriais atingiu mais de 190 hectares, um aumento de 5,9% em relação ao trimestre anterior, com um total de mais de 770 hectares nos primeiros 9 meses de 2023, quase igual à taxa de absorção de todo o ano de 2022.

Em termos de preços de aluguel, o preço médio de aluguel de terrenos industriais em mercados de nível 1 atingiu 189 USD/m2/prazo restante, continuando a aumentar ligeiramente em 1% em comparação ao trimestre anterior e 13% a mais que no mesmo período do ano passado.

parque industrial.jpeg — Preços de aluguel de imóveis industriais aumentam. (Foto: CP)

Grandes negócios vieram de empresas chinesas e japonesas de uma ampla gama de setores, incluindo engenharia mecânica, produtos químicos, plásticos, borracha e eletrônicos.

No segmento de armazéns e fábricas prontas, nos primeiros 9 meses do ano, o mercado Norte teve 752.000 m2, e o mercado Sul teve 450.000 m2 recém-colocados em operação.

No mercado do Norte, o preço médio do aluguel de armazéns foi de US$ 4,6/m²/mês, e o preço do aluguel de fábrica foi de US$ 4,8/m²/mês. Empresas de manufatura dos setores de componentes eletrônicos e autopeças foram os principais clientes com demanda por novos espaços fabris no último trimestre. As principais transações ainda vieram de mercados com grandes fontes de fornecimento, como Bac Ninh e Hai Phong.

No mercado do Sul, com a abundante oferta de novos imóveis, os preços de aluguel de armazéns e fábricas prontas permanecem relativamente estáveis, com preços médios de aluguel atingindo US$ 4,5/m²/mês para armazéns e US$ 4,9/m²/mês para fábricas. A taxa de ocupação de armazéns prontos atingiu 56%, enquanto a de fábricas prontas sempre se manteve em um bom nível, atingindo 91%.

Inquilinos da China, Vietnã, Japão, EUA e União Europeia são investidores ativos que procuram terrenos industriais e armazéns no mercado vietnamita.

A Sra. Nguyen Hoai An, Diretora Sênior da CBRE Vietnã, afirmou que, nos próximos dois anos, os preços de aluguel de terrenos industriais devem aumentar a uma taxa de 6% a 10% ao ano na região Norte e de 4% a 8% ao ano na região Sul. A demanda positiva de diversos setores e de inquilinos de diversas nacionalidades ajudará a impulsionar o crescimento dos aluguéis em muitas localidades.

Enquanto isso, espera-se que os preços de aluguel de armazéns prontos aumentem ligeiramente em 2-4% ao ano nos próximos dois anos, já que novos projetos com boas especificações técnicas e localizações convenientes terão preços de aluguel mais altos do que a média do mercado.

Com o Vietnã elevando suas relações de cooperação para um nível estratégico abrangente com grandes parceiros como os EUA, Coreia do Sul e China, espera-se que os fluxos de investimento desses países continuem a liderar a demanda por imóveis industriais nos próximos tempos.

“O mercado continuará a ter muitas mudanças nos próximos tempos, com expectativas de crescimento no investimento estrangeiro direto (IED), a mudança e diversificação de indústrias de empresas de IED, especialmente na direção de conteúdo de alta tecnologia”, avaliou a Sra. An.

Ministro da Indústria e Comércio fala sobre as "águias americanas" expandindo investimentos no Vietnã O Ministro da Indústria e Comércio disse que há uma tendência clara de grandes corporações americanas, como Intel, Apple, Google, Boeing, Walmart... pesquisando e investindo na expansão de suas cadeias de suprimentos no Vietnã.

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