O mercado imobiliário industrial continua sendo um ponto positivo e deve crescer em 2025

Em 19 de setembro de 2024, a VNIC - Vietnam Investment Consulting organizou com sucesso o evento "National Industrial Real Estate Forum 2024" com o tema "Capturando tendências, liderando o mercado".

No fórum, especialistas presentes no evento comentaram que, na realidade, o mercado imobiliário industrial vietnamita em 2024 está mostrando sinais de desaceleração, mas deve explodir novamente em 2025.

Visão geral do evento "Fórum Nacional do Imobiliário Industrial"

No "Fórum Nacional de Imóveis Industriais 2024", a VNIC relatou que o mercado imobiliário industrial vietnamita no terceiro trimestre de 2024 mostrou sinais de desaceleração em comparação aos anos anteriores.

O evento contou com a presença de importantes especialistas do setor, mais de 300 investidores em infraestrutura e unidades de consultoria nacionais e estrangeiras, além de mais de 50 empresas de IED que já investiram e planejam investir no Vietnã. Em particular, o evento contou com a participação da LOGOS, uma das investidoras mais experientes na área de desenvolvimento de infraestrutura, com diversos projetos de grande porte em todo o mundo. O evento contou com a presença do Sr. Trent Iliffe, fundador da LOGOS, do Sr. Glenn Hughes, diretor-geral da LOGOS no Vietnã, e de outros importantes representantes da LOGOS.

Ao mesmo tempo, o evento também contou com a participação de outras unidades típicas, como: representantes dos investidores em infraestrutura da Amber Industrial e da Gilimex Industrial; da construtora Andes E&C; do Joint Stock Commercial Bank for Investment and Development - BIDV , da HPS Logistic, da Jiaxin Industrial Vietnam, etc. Todos se reuniram para discutir e compartilhar perspectivas multidimensionais sobre o mercado imobiliário industrial vietnamita em 2024.

Com o tema “Capturando tendências, liderando o mercado”, o evento proporcionou uma oportunidade valiosa para atualizar as últimas informações e tendências do mercado imobiliário industrial. O fórum se tornou um ponto de encontro para os principais especialistas do setor, onde compartilham informações valiosas e experiências práticas em investimentos imobiliários industriais.

Situação do mercado imobiliário industrial em 2024

De acordo com o relatório da VNIC, a situação do mercado imobiliário industrial do Vietnã em 2024 apresenta números positivos. Em agosto de 2024, o Vietnã contava com 4.750 hectares adicionais de terras industriais, um aumento de 5% em relação ao mesmo período de 2023. A taxa média de ocupação em parques industriais é de até 75% (aumento de 2,6% no mesmo período). Após uma onda de investimentos no período de 2019 a 2023, o preço médio do aluguel de terras aumentou acentuadamente ao longo dos anos. Especificamente, em 2024, o preço médio do aluguel de terras é de até 156 USD/m² (aumento de 6% no mesmo período).

Enquanto isso, o mercado de armazéns industriais também mostra sinais positivos com uma taxa de ocupação média nacional de até 77% (aumento de 4% em relação ao mesmo período em 2023). O preço médio do aluguel continua a mostrar sinais de aumento constante ao longo dos anos. Em 2021, o preço médio do aluguel do armazém flutuou em 4,3 USD/m2/mês, em 2024 o preço médio do aluguel aumentou para 4,6% USD/m2/mês. Em particular, muitas localidades registraram preços altos, como 6,5 USD/m2/mês em Hanói, Cidade de Ho Chi Minh com um preço médio de aluguel de 5,5 - 6,5 USD/m2/mês, localidades competitivas como Bac Ninh e Long An registraram preços de 5,6 USD/m2/mês e 4,8 - 6,2 USD/m2/mês, respectivamente.

O Sr. Do Hong Quan, Diretor Geral da VNIC, afirmou: "Em 2024, o mercado imobiliário industrial do Vietnã ainda mostra sinais de otimismo, mas, na realidade, a onda de investimentos está dando sinais de desaceleração. Isso pode ser explicado, em parte, pelo impacto da instabilidade na economia e na política mundiais."

Além disso, o Sr. Niu Qiang, Diretor Geral do China Chuhai Group, também reafirmou essa questão. Ele afirmou que as empresas chinesas aguardam sinais claros da situação política mundial. Embora as empresas planejem "ficar paradas" neste momento, espera-se que, no segundo semestre de 2024 e 2025, a onda de transferência de produção da China para o exterior volte a explodir. Para um país com tantas vantagens para atrair investimentos como o Vietnã, o Vietnã ainda será um nome brilhante no mapa de investimentos.

Previsão da situação do mercado imobiliário industrial em 2025

A expectativa é que 2025 seja um ano de grande crescimento para o mercado imobiliário industrial. Para atender à demanda dos clientes, no período de 2024 a 2027, o Vietnã deverá ter cerca de 15.200 hectares de terrenos industriais, com mais de 6.000.000 m² de área total para armazéns.

A cerimônia de assinatura marca a cooperação estratégica de longo prazo entre LOGOS e VNIC

O Sr. Glenn Hughes, CEO da LOGOS no Vietnã, também afirmou que, como investidora em infraestrutura no Vietnã, a LOGOS se esforçará para oferecer aos clientes produtos de armazenagem da melhor qualidade. Os projetos da LOGOS estão localizados em locais estratégicos, convenientes para o tráfego e o transporte de cargas. Ao mesmo tempo, a LOGOS incorpora ESG na construção e no desenvolvimento de infraestrutura, garantindo experiências abrangentes aos clientes, melhorando a qualidade e aprimorando a experiência do cliente.

O “Fórum Nacional do Imóvel Industrial 2024” refletiu claramente o forte crescimento deste mercado, com a rápida expansão de parques industriais e importantes projetos de infraestrutura. Os números e relatórios do fórum confirmaram o importante papel do mercado imobiliário industrial na atração de investimento estrangeiro direto (IED) e no fomento da produção nacional.

Nos próximos anos, espera-se que esse mercado continue a crescer fortemente, especialmente no contexto do Vietnã se tornando cada vez mais um elo importante na cadeia de suprimentos global.

O evento foi encerrado com uma cerimônia de assinatura que marcou a cooperação estratégica entre a VNIC – Vietnam Investment Consulting e a LOGOS, com o objetivo de promover a área de consultoria de investimentos e locação de imóveis industriais no Vietnã. Essa cooperação não apenas abre muitas novas oportunidades de desenvolvimento para ambas as partes, como também contribui significativamente para promover o ambiente de investimentos, atraindo empresas nacionais e estrangeiras para o potencial mercado imobiliário industrial do Vietnã. A combinação dos pontos fortes e da experiência da VNIC na área de consultoria de investimentos com o conhecimento de mercado e o potencial de desenvolvimento de infraestrutura da LOGOS promete trazer soluções abrangentes e eficazes para parceiros e investidores.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-tiep-tuc-la-diem-sang-du-bao-bung-no-trong-nam-2025-d225428.html