Mudanças na infraestrutura de tráfego, políticas legais aprimoradas e a confiança renovada do comprador marcaram um "ponto de virada" para o mercado imobiliário de Hanói em 2025. Lá, produtos de qualidade e reputação continuam a manter sua "forma" e liderar a demanda do mercado no novo ciclo.
Mudanças na infraestrutura de tráfego, políticas legais aprimoradas e a confiança renovada do comprador marcaram um "ponto de virada" para o mercado imobiliário de Hanói em 2025. Lá, produtos de qualidade e reputação continuam a manter sua "forma" e liderar a demanda do mercado no novo ciclo.
2025: O início do boom imobiliário
Em um comunicado recente, a Sra. Duong Thuy Dung, CEO da CBRE Vietnam, afirmou: “2025 marcará o início de um novo ciclo no mercado imobiliário, com oferta abundante e melhor qualidade dos produtos, promovendo a concorrência entre investidores. Em particular, espera-se que o mercado se desenvolva de forma estável e sustentável, com tempo para se adaptar a novas leis, circulares e instruções de implementação. Isso criará um ambiente jurídico claro, abrindo oportunidades para compradores de imóveis...
Em um relatório recente sobre o mercado imobiliário de Hanói, a CBRE destacou áreas com grande potencial de demanda, bem como aumento de preços no novo ciclo.
Especificamente, no quarto trimestre de 2024, o preço de venda dos apartamentos em Hanói atingiu 72 milhões de VND/m², um aumento de 36% em relação ao mesmo período do ano passado e de 12% em relação ao trimestre anterior. Este é o maior aumento registrado nos últimos 8 anos no mercado de apartamentos em Hanói.
A maior parte da nova oferta nos últimos tempos tem se concentrado em projetos de alto padrão com status legal completo, desenvolvidos em grandes áreas urbanas na região leste de Hanói, começando a liderar o mercado com projetos que entraram em operação ou estão em desenvolvimento, como Masteri Waterfront, Masteri Lakeside, The Metropolitan, The Senique no Ocean Park 1. Desde então, os preços de venda primários e secundários, bem como a velocidade de vendas, registraram forte crescimento.
De acordo com um representante da Masterise Homes, o mercado do Norte apresentou sinais claros de crescimento positivo em 2024, quando os projetos desenvolvidos pela unidade receberam grande atenção dos clientes, especialmente as linhas de produtos de alta qualidade da Série LUMIÈRE e da Coleção Masteri. Este também foi o ano em que a Masterise Homes entregou e acolheu com sucesso uma comunidade de mais de 10.000 moradores em dois projetos importantes nas regiões leste e oeste de Hanói.
Além disso, nas áreas do Ocean Park 2 e Ocean Park 3, o mercado se tornou mais vibrante com a nova oferta de edifícios altos do projeto LUMIÈRE SpringBay, de alto padrão internacional. Além das atividades de entretenimento, festivais como a 2ª noite de concertos do Anh Trai Vuot Ngan Chong Gai e o Festival Internacional de Primavera e Lanternas do Oceano, realizado continuamente nesta área, ajudaram a atrair a atenção do mercado e da população, contribuindo para a valorização imobiliária.
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| Atividades de entretenimento e festivais contribuem para aumentar o valor imobiliário em áreas urbanas. |
Segundo a CBRE, no quarto trimestre de 2024, a oferta de imóveis residenciais altos em Hanói continuará a dominar, sendo duas vezes maior que na Cidade de Ho Chi Minh. O segmento de imóveis baixos também tende a aumentar acentuadamente em oferta e volume de transações em comparação com o ano anterior. No próximo período, Hanói continuará a ser considerada o principal mercado imobiliário da região Norte. Lá, a região Leste lidera a oferta e tem potencial de crescimento graças a uma série de mudanças em investimentos e planejamento de infraestrutura.
De acordo com o Centro One Mount para Pesquisa de Mercado e Insight do Cliente, a oferta na região leste de Hanói se concentrará principalmente nas duas áreas urbanas existentes, Ocean City e Ecopark. Essas áreas urbanas recebem investimentos simultâneos e se beneficiam significativamente de importantes projetos de infraestrutura que foram, estão sendo e serão implementados em 2025, como o Anel Viário 3.5, o Anel Viário 4, a Estrada Interprovincial 379, a Ponte Me So e a Ponte Hong Ha.
A infraestrutura lidera o caminho
O Dr. Su Ngoc Khuong, Diretor Sênior da Savills, afirmou que Hanói está em um forte ciclo de crescimento. Além de ter uma vantagem na oferta, conta com uma boa base de desenvolvimento de infraestrutura, fundos imobiliários diversificados e espaço para expansão de grandes áreas urbanas, concentradas no oeste e no leste. Muitos investidores no sul também estão se mudando para o norte em busca de terras para desenvolver projetos, o que levou um grande número de investidores imobiliários a ingressar nesse mercado.
A partir do terceiro trimestre de 2024, o mercado de Hanói registrou uma mudança nas transações primárias do Oeste para o Leste, onde esta área representou a maior parte da oferta, com 55%, e do consumo total do mercado, com 50%. Os projetos no Leste estão localizados principalmente em grandes áreas urbanas com planejamento sistemático, repletas de comodidades como escolas, hospitais, áreas esportivas e de entretenimento, demonstrando que os clientes não estão interessados apenas em moradia, mas também em espaço de moradia, conveniência e tempo de deslocamento.
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| A perspectiva do projeto LUMIÈRE Springbay no Ocean Park 2 desenvolvido pela Masterise Homes atrai grande atenção do mercado. |
Além disso, a região Leste também se beneficia de importantes projetos de infraestrutura de transporte, como estradas limítrofes, linhas de metrô, pontes fluviais, etc., aumentando a conectividade entre as regiões e ajudando a aumentar o valor imobiliário no futuro.
Observa-se que, com o crescente déficit de terrenos na área central, o forte investimento no sistema de transporte de conexão criou condições favoráveis à migração de compradores para áreas urbanas satélites e para o desenvolvimento urbano sustentável (TOD). Projetos de grande porte, especialmente em áreas urbanas e metrópoles, não apenas atendem às necessidades de moradias de alto padrão e conforto da população, como também remodelam a aparência urbana da região.
Bem no limiar do novo ciclo, os negócios imobiliários aguardam ansiosamente o poder de compra do mercado em 2025. Eles acreditam que o fluxo de capital dos compradores de imóveis está pronto para participar do mercado. Porque este é o melhor momento, quando as taxas de juros bancárias se mantêm em um nível bastante estável, criando a premissa e um fluxo de capital abundante para os compradores.
De acordo com um representante da Batdongsan.com.vn, no próximo período, os apartamentos continuarão sendo o tipo de imóvel mais beneficiado e o segmento com crescimento mais rápido, de acordo com infraestrutura e planejamento. Os resultados da pesquisa desta unidade mostraram que o mercado imobiliário é o canal de investimento com o melhor rendimento no Vietnã nos últimos 10 anos. Em particular, a margem de lucro dos apartamentos atingirá 197% e a dos terrenos, 137%, no quarto trimestre de 2024, em comparação com o quarto trimestre de 2015.
Observa-se que 2025 é o momento ideal para os compradores buscarem oportunidades no mercado imobiliário, já que a previsão é de que os preços dos imóveis não aumentem muito nos primeiros 6 meses deste ano. O "ponto de queda" para fortes aumentos de preços ocorrerá no período de 2026-2027. Assim, no novo ciclo, os compradores esperam produtos novos e de qualidade, com o compromisso de desenvolvimento completo por parte dos investidores.
Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-khu-dong-dan-dat-thi-truong-ha-noi-d249068.html
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