Imóveis de Long An ainda mantêm seu valor após muitas oscilações de mercado

Estável devido a menos transações de “surf”

De acordo com dados do Batdongsan.com.vn, nos primeiros 6 meses de 2023, embora a liquidez não tenha melhorado, o número de anúncios com prejuízos em Long An é menor do que nas áreas vizinhas. Os dados mostram que apenas o número de buscas por imóveis nessa área oscilou.

Especificamente, as buscas por terrenos e terrenos para projetos em Long An diminuíram 10% em junho e julho, enquanto as buscas por casas particulares diminuíram 15-16% em comparação com maio. Para casas de frente para a rua, os dados de julho registraram uma queda de 10% em relação ao mês anterior e, em comparação com o início de maio de 2023, a queda foi de quase 30%.

Já nos segmentos de apartamentos e vilas, as buscas mostraram sinais de aumento em julho, com 12% e 14%, respectivamente, em comparação com o mês anterior. No entanto, as buscas se concentraram apenas em certas áreas de Ben Luc. Embora esses sejam indicadores positivos, as buscas ainda diminuíram quase 10% em relação a maio.

Especialmente com o aumento da demanda por imóveis, o tipo de apartamento em Long An tem mantido um aumento contínuo nas buscas há muitos meses. Mesmo em comparação com o início do segundo trimestre de 2023, o número de buscas por esse tipo de imóvel em Long An aumentou 25%.

O segmento de apartamentos em Long An ainda registra muitas transações.

Embora haja flutuações no nível de interesse em cada tipo de imóvel, de acordo com dados do Batdongsan.com.vn, o nível de preços de todos os tipos de imóveis em Long An permaneceu estável nos últimos 7 meses. Por exemplo, o tipo mais procurado são os apartamentos, com quase nenhuma flutuação nos preços de venda. O preço médio se mantém em 20 a 21 milhões de VND/m², sem muita flutuação em comparação com o início de 2023 e o mesmo período de 2022.

Explicando a estabilidade do preço de venda, muitos especialistas afirmaram que a oferta no mercado de Long An não mudou drasticamente. A maioria dos produtos vendidos no passado são de estoques antigos. Os investidores também estão bastante cautelosos em trazer produtos ao mercado, pois ainda temem o impacto do mercado em geral.

Além disso, ao contrário de muitas províncias nos subúrbios da Cidade de Ho Chi Minh, o mercado imobiliário de Long An registrou pouquíssimas transações especulativas. Portanto, os preços dos imóveis em Long An raramente são impulsionados por preços virtuais, causando aumentos repentinos de preços e levando a perdas acentuadas devido à manutenção de preços "de pico". As transações anteriores apresentaram preços estáveis, sem grandes aumentos ou quedas, consistentes com o valor real do produto e a demanda do mercado no período atual.

Mercado com grande potencial

Graças à sua estabilidade, Long An é considerada um dos mercados com maior potencial atualmente. Especialmente nos últimos tempos, uma série de projetos de desenvolvimento de infraestrutura foram investidos nesta província. Além disso, há muitos projetos de áreas urbanas de grande porte em desenvolvimento, criando um grande potencial a longo prazo.

Especificamente, de acordo com o planejamento recém-aprovado pelo Governo , no período de 2021 a 2030, Long An terá 27 áreas urbanas, incluindo a área urbana de tipo I, a cidade de Tan An, a área urbana de tipo II, a cidade de Kien Tuong e 3 áreas urbanas de tipo III, incluindo Ben Luc, Can Giuoc e Duc Hoa. Além disso, haverá 9 áreas urbanas de tipo IV e 13 áreas urbanas de tipo V.

Se a cidade de Tan An desempenha o papel de um centro de comércio, serviços e indústria de alta tecnologia, Duc Hoa, Ben Luc e Can Giuoc são cidades satélites, desempenhando o papel de reduzir a pressão populacional, a infraestrutura social e a infraestrutura técnica da Cidade de Ho Chi Minh.

Muitos projetos de trânsito da Cidade de Ho Chi Minh até Long An estão sendo implementados, o que é um ponto forte para o desenvolvimento imobiliário no futuro.

Em termos de infraestrutura, as áreas urbanas em Long An estão se formando rapidamente graças a uma série de projetos de trânsito com investimentos acelerados, contribuindo para aumentar a conectividade inter-regional e o desenvolvimento socioeconômico . Entre eles, estão a via expressa Ben Luc - Long Thanh; a expansão da Rodovia Nacional 1 da Cidade de Ho Chi Minh até Long An; a Rodovia Nacional 50; o cruzamento Nguyen Van Linh - Nguyen Huu Tho; o fechamento do Anel Viário 2, do Anel Viário 3, etc.

A província de Long An também estuda investir na via expressa Tan Son Nhat-Tan An para se combinar com as vias expressas Thu Duc-Moc Bai e Ben Luc-Long Thanh, formando um cinturão de tráfego ao redor da Cidade de Ho Chi Minh. Esses são fatores positivos para o desenvolvimento de cidades satélites no futuro.

Além disso, como os imóveis em Long An ainda mantêm um preço relativamente baixo em comparação com outras províncias ao redor da Cidade de Ho Chi Minh, os investidores podem comprar um terreno por pouco mais ou menos de 1 bilhão de VND. Mesmo para tipos mais caros, como vilas, o preço atual oscila apenas em torno de 5 a 6 bilhões de VND/unidade.

Com poucas transações de curto prazo, com foco principalmente em investimentos de longo prazo, o potencial de desenvolvimento imobiliário de Long An ainda é considerado muito grande no futuro.

Fonte: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-long-an-van-giu-gia-sau-nhieu-bien-dong-cua-thi-truong-post260163.html