O setor imobiliário de Long An ainda mantém seu valor mesmo após muitas flutuações de mercado.

Estável graças a menos transações de "navegação"

Segundo dados do Batdongsan.com.vn, nos primeiros seis meses de 2023, embora a liquidez não tenha melhorado, o número de anúncios de imóveis com prejuízo em Long An é menor do que nas áreas vizinhas. Os dados mostram que apenas o número de buscas por imóveis nessa região apresentou flutuações.

Especificamente, as buscas por terrenos e lotes para construção em Long An diminuíram 10% em junho e julho, enquanto as buscas por casas particulares caíram entre 15% e 16% em comparação com maio. Para casas de frente para a rua, os dados de julho registraram uma queda de 10% em relação ao mês anterior e, em comparação com o início de maio de 2023, a queda foi de quase 30%.

Entretanto, nos segmentos de apartamentos e moradias, o número de buscas apresentou sinais de aumento em julho, com um crescimento de 12% e 14%, respectivamente, em comparação com o mês anterior. Contudo, o número de buscas concentrou-se apenas em determinadas áreas de Ben Luc. Embora sejam indicadores positivos, em comparação com o mesmo período de maio, o número de buscas ainda diminuiu em quase 10%.

Com a crescente demanda por imóveis, o segmento de apartamentos em Long An tem apresentado um aumento contínuo nas buscas há vários meses. Mesmo em comparação com o início do segundo trimestre de 2023, o número de buscas por esse tipo de imóvel em Long An aumentou 25%.

O segmento de apartamentos em Long An ainda registra muitas transações.

Embora haja flutuações no nível de interesse em cada tipo de imóvel, de acordo com dados do Batdongsan.com.vn, o preço de todos os tipos de imóveis em Long An permaneceu estável nos últimos 7 meses. Por exemplo, o tipo mais procurado são os apartamentos, com praticamente nenhuma variação nos preços de venda. O preço médio se mantém entre 20 e 21 milhões de VND/m², sem muita variação em comparação com o início de 2023 e o mesmo período de 2022.

Ao explicar a estabilidade do preço de venda, muitos especialistas afirmaram que a oferta no mercado de Long An não sofreu alterações drásticas. A maior parte dos produtos vendidos recentemente provém de estoques antigos. Os investidores também se mostram bastante cautelosos ao lançar produtos no mercado, pois ainda temem o impacto do mercado em geral.

Além disso, diferentemente de muitas províncias nos arredores da Cidade de Ho Chi Minh, o mercado imobiliário de Long An registrou pouquíssimas transações especulativas. Portanto, os preços dos imóveis em Long An raramente são impulsionados por preços virtuais, causando aumentos repentinos e levando a situações de grandes prejuízos devido à manutenção de preços "picos". As transações no passado apresentaram preços estáveis, sem grandes aumentos ou quedas, em consonância com o valor real do imóvel e a demanda de mercado vigente.

Mercado com grande potencial

Graças à sua estabilidade, Long An é considerada um dos mercados com maior potencial atualmente. Especialmente nos últimos tempos, uma série de projetos de desenvolvimento de infraestrutura foram implementados nesta província. Além disso, muitos projetos de grandes áreas urbanas estão sendo desenvolvidos, criando um grande potencial a longo prazo.

Especificamente, de acordo com o planejamento recém-aprovado pelo Governo , no período de 2021 a 2030, Long An terá 27 áreas urbanas. Incluindo a área urbana de tipo I, cidade de Tan An, a área urbana de tipo II, cidade de Kien Tuong, e 3 áreas urbanas de tipo III, incluindo Ben Luc, Can Giuoc e Duc Hoa. Além disso, haverá mais 9 áreas urbanas de tipo IV e 13 áreas urbanas de tipo V.

Se Tan An desempenha o papel de centro de comércio, serviços e indústria de alta tecnologia, Duc Hoa, Ben Luc e Can Giuoc são cidades satélites, que atuam para aliviar a pressão sobre a população, a infraestrutura social e a infraestrutura tecnológica da cidade de Ho Chi Minh.

Diversos projetos de infraestrutura viária estão sendo implementados entre a cidade de Ho Chi Minh e Long An, o que representa um ponto forte para o desenvolvimento imobiliário no futuro.

Em termos de infraestrutura, as áreas urbanas de Long An estão se formando rapidamente graças a uma série de projetos de tráfego com investimentos acelerados, contribuindo para aumentar a conectividade inter-regional e o desenvolvimento socioeconômico . Entre esses projetos, destacam-se a rodovia expressa Ben Luc - Long Thanh; a expansão da Rodovia Nacional 1, de Ho Chi Minh a Long An; a Rodovia Nacional 50; o cruzamento Nguyen Van Linh - Nguyen Huu Tho; o fechamento do Anel Viário 2 e do Anel Viário 3...

A província de Long An também está estudando o investimento na rodovia expressa Tan Son Nhat - Tan An, para que ela seja integrada às rodovias expressas Thu Duc - Moc Bai e Ben Luc - Long Thanh, formando um cinturão viário ao redor da cidade de Ho Chi Minh. Esses são fatores positivos para o desenvolvimento de cidades satélites no futuro.

Além disso, como o mercado imobiliário de Long An ainda mantém preços relativamente baixos em comparação com outras províncias ao redor da cidade de Ho Chi Minh, os investidores podem comprar um terreno por pouco mais ou menos de 1 bilhão de VND. Mesmo imóveis mais caros, como casas, têm preços atualmente em torno de 5 a 6 bilhões de VND por unidade.

Com poucas transações de curto prazo, focando-se principalmente em investimentos de longo prazo, o potencial de desenvolvimento imobiliário de Long An ainda é considerado muito grande para o futuro.

Fonte: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-long-an-van-giu-gia-sau-nhieu-bien-dong-cua-thi-truong-post260163.html