Quang Ninh Real Estate: Valor das linhas de produtos existentes

No contexto de um mercado que estreita o corredor legal e limita a oferta de qualidade, produtos transparentes e rentáveis ​​ainda têm a "vantagem" e são procurados pelos consumidores. Neste momento, nas encostas da Subzona 68, na cidade agrícola de Moc Chau (Moc Chau, Son La), a cor amarela das laranjas Ly maduras brilha intensamente. O amarelo chamativo das laranjas penduradas nos galhos atrai muitos turistas para visitar e tirar fotos. Na manhã de 9 de dezembro, o Secretário-Geral To Lam trabalhou com o Comitê Econômico Central sobre os resultados da implementação das tarefas desde o início do 13º Congresso e a direção das tarefas no próximo período. O Lago Hoa Binh, uma dádiva milagrosa da natureza, está abrindo oportunidades para o distrito de Da Bac – uma localidade que antes era considerada "atrasada" no mapa turístico – para uma nova direção de desenvolvimento. Ao preservar a identidade cultural tradicional e conservar as paisagens naturais, este lugar atrai cada vez mais um grande número de turistas para visitar e vivenciar. O distrito de Son Duong (província de Tuyen Quang) está implementando gradualmente a meta de eliminar casas temporárias e dilapidadas e apoiar famílias pobres a desenvolver a economia, garantindo o cumprimento dos novos critérios rurais até 2025. Na tarde de 9 de dezembro, o Gabinete da Assembleia Nacional emitiu o Documento nº 3090/VPQH-TT solicitando que agências de notícias e jornais publicassem um comunicado à imprensa sobre a agenda prevista para a 40ª sessão (dezembro de 2024) do Comitê Permanente da Assembleia Nacional. Nos últimos tempos, a província de Cao Bang realizou muitas atividades para promover a implementação efetiva de políticas étnicas, incluindo o Programa Nacional de Metas para o desenvolvimento socioeconômico em áreas de minorias étnicas e montanhosas. O projeto para construir uma Zona Franca de Tarifas, a Zona Econômica de Nhon Hoi (Binh Dinh), começou a realizar indenizações pela aquisição de terras para famílias no início de 2007. Mas, por muitas razões, a indenização para as famílias afetadas pelo projeto não foi precisa, causando reclamações e processos judiciais se arrastando. Entre eles, a família do Sr. Huynh Van Canh apresentou queixas em todos os lugares, mas seus direitos não foram resolvidos de forma satisfatória. Notícias gerais do Jornal Étnico e de Desenvolvimento. O noticiário da tarde de 9 de dezembro traz as seguintes informações importantes: Diversificação das formas de difusão da cultura da leitura, Iluminação de lâmpadas para "cultivar" flores de Tet, "Planalto Branco" Bac Ha - Destino atraente na região Noroeste. Além de outras notícias sobre minorias étnicas e áreas montanhosas. Nos últimos anos, a partir da fonte de capital do Programa Nacional de Metas para o Desenvolvimento Socioeconômico em Minorias Étnicas e Áreas Montanhosas, período de 2021 a 2030, fase I de 2021 a 2025 (abreviado como Programa Nacional de Metas 1719), a comuna de Dak To Ver, distrito de Chu Pah, província de Gia Lai, tem investido em obras essenciais de infraestrutura, desenvolvendo a produção. Assim, contribuindo para a melhoria da vida das pessoas, a aparência do campo está cada vez mais renovada. Pessoas prestigiosas e exemplares chefes de aldeia no distrito de Chiem Hoa (província de Tuyen Quang), com elevado senso de responsabilidade, independentemente das dificuldades de cada família, tornaram-se, com seu prestígio, uma ponte importante para levar as políticas e diretrizes do Partido e as leis do Estado às minorias étnicas, especialmente em áreas remotas. Com seu entusiasmo, a Sra. Truong Thi Bach Thuy, de etnia Khmer, Diretora da Cooperativa de Bambu e Rattan Thuy Tuyet, comuna de Phu Tan, distrito de Chau Thanh, província de Soc Trang , mudou a aparência, reviveu a tradicional vila de tecelagem de Phu Tan (chamada de "tecido" no Norte) e criou muitos empregos para os trabalhadores locais. No distrito montanhoso de Ba Thuoc, o Departamento de Cultura, Esportes e Turismo de Thanh Hoa organizou o anúncio de passeios de trekking nos distritos montanhosos da província. Com mais de 235 bilhões de VND para implementar o Projeto para eliminar casas temporárias e dilapidadas até 2025, a província de Ca Mau pretende concluir novas construções e reparos de casas para famílias elegíveis.

O interesse dos investidores no mercado imobiliário de Quang Ninh aumentou drasticamente.

Sinais de melhora

No primeiro trimestre de 2024, o crescimento do PIB de 5,66% marcou uma forte recuperação da economia e foi um sinal positivo para o mercado imobiliário. Isso foi apoiado por políticas macroeconômicas flexíveis e taxas de juros recordes nos últimos 21 anos, criando condições para uma forte dispersão de capital no mercado imobiliário. As estatísticas mostram que o mercado está movimentado, com 133.512 transações imobiliárias, um aumento de 22% em relação ao quarto trimestre de 2023.

A Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) prevê que um novo ciclo de aumento de preços está chegando, quando 70% dos investidores estarão prontos para abrir para venda, 80% dos pregões retornarão ao mercado e "recrutarão novas tropas", assim como 70% dos investidores estarão dispostos a "investir" este ano se houver um produto adequado.

Após a febre dos apartamentos em Hanói, o mercado está migrando para áreas suburbanas e deve se espalhar para cidades satélites. Apoiados pela aprovação legal e de crédito das três leis mais influentes, incluindo a Lei de Terras de 2024, em vigor a partir de 1º de julho de 2024, a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 e a Lei de Habitação de 2023, áreas como Haiphong e Quang Ninh continuam a atrair a atenção dos clientes.

A Lei de Terras de 2024 terá um grande impacto no mercado, com o aumento dos preços dos terrenos para compensação, de acordo com os princípios de mercado, e o estabelecimento de níveis mais elevados de preços para projetos. A remoção de gargalos legais e a expansão dos direitos de uso da terra para vietnamitas no exterior gerarão um aquecimento no mercado imobiliário, especialmente no segmento de imóveis de alto padrão e apartamentos de luxo, atendendo às necessidades de lazer e aposentadoria. Isso, ao mesmo tempo, é impulsionado pelo volume de remessas para o Vietnã, que atingirá 16 bilhões de dólares em 2023, com 25% desse valor investido no mercado imobiliário.

No segundo semestre de 2024, espera-se que o mercado imobiliário retorne com forte atração. A demanda real por apartamentos residenciais, apartamentos de segunda residência e locação está impulsionando o fluxo de caixa para esse mercado, especialmente em Quang Ninh, a capital do turismo, com um número de turistas de até 15,5 milhões e uma receita de VND 33,48 bilhões. Liderando toda a região Norte, esse mercado está prosperando em todos os indicadores.

De acordo com o Batdongsan.com.vn, o interesse dos investidores em Quang Ninh aumentou acentuadamente (11%) em abril de 2024, em todos os segmentos, incluindo apartamentos. O número de anúncios também aumentou 20%, enquanto os preços permaneceram estáveis, sem sinais de redução como em outros lugares.

A demanda por apartamentos comerciais na área urbana de Cai Dam Geleximco no mercado secundário ainda é muito grande.

Imóveis associados a necessidades reais “reina”

No entanto, nos últimos tempos, o mercado imobiliário tem passado por muitas flutuações e tem sido fortemente afetado por gargalos legais. A oferta de novos imóveis é escassa e uma série de projetos tiveram que ser temporariamente suspensos.

As tendências de investimento imobiliário mudaram muito, e os compradores estão cada vez mais cautelosos ao decidir "entrar". Se no passado, localização, comodidades e preço de venda eram condições "necessárias", agora a legalidade se tornou um pré-requisito — um "passaporte" para ajudar clientes e investidores a se sentirem seguros nas transações.

Especialmente para investidores imobiliários de resorts de alto padrão com seu próprio "gosto", eles não estão apenas interessados ​​e procurando produtos com documentos legais limpos e planejamento sistemático, mas também determinam que este é um ativo existente que pode ser explorado imediatamente e tem a oportunidade de lucros sustentáveis.

Por exemplo, os apartamentos na Área Urbana de Cai Dam Geleximco. Sabe-se que o projeto teve um grande número de transações quando foi inaugurado para venda, e todos os apartamentos rapidamente encontraram proprietários. Atualmente, embora o projeto esteja em operação estável há muitos anos, a demanda no mercado secundário ainda é muito alta.

A Área Urbana Cai Dam Geleximco é um projeto com uma área total de 37,04 hectares, localizado na principal avenida da área turística de Bai Chay. O projeto é muito apreciado pelos moradores por seu padrão de vida moderno, com um sistema diversificado de produtos, acompanhado de uma rica rede de serviços públicos internos e externos, além de espaços verdes exuberantes e infraestrutura completa. Os apartamentos foram projetados para serem modernos, arejados e maximizarem o uso.

Além de ser um lugar habitável, os apartamentos aqui também são muito atraentes para os inquilinos, proporcionando aos proprietários um fluxo de caixa seguro e sustentável.

O mercado imobiliário de Quang Ninh ainda tem muito espaço para desenvolvimento.

Fonte: https://baodantoc.vn/bat-dong-san-quang-ninh-gia-tri-cua-dong-san-pham-hien-huu-1733741723023.htm