Em um mercado com restrições legais e oferta de produtos de qualidade limitada, a transparência e a rentabilidade ainda são prioridades e muito procuradas pelos consumidores. Neste momento, nas encostas da Subzona 68, na cidade agrícola de Moc Chau (Moc Chau, Son La), o amarelo vibrante das laranjas Ly maduras reluz. A cor amarela chamativa das laranjas penduradas nos galhos atrai muitos turistas que vêm fotografar o local. Na manhã de 9 de dezembro, o Secretário-Geral To Lam reuniu-se com o Comitê Econômico Central para discutir os resultados da implementação das tarefas desde o início do 13º Congresso até o momento e a direção a ser seguida. O Lago Hoa Binh, uma dádiva da natureza, abre novas oportunidades para o distrito de Da Bac – uma localidade antes considerada "atrasada" no mapa turístico –, impulsionando seu desenvolvimento. Ao preservar a identidade cultural tradicional e conservar as paisagens naturais, o local atrai cada vez mais turistas. O distrito de Son Duong (província de Tuyen Quang) está implementando gradualmente a meta de eliminar moradias temporárias e precárias e apoiar famílias pobres no desenvolvimento econômico, visando atender aos novos critérios rurais até 2025. Na tarde de 9 de dezembro, o Gabinete da Assembleia Nacional emitiu o Documento nº 3090/VPQH-TT, solicitando que agências de notícias e jornais publiquem um comunicado de imprensa sobre a agenda prevista para a 40ª sessão (dezembro de 2024) do Comitê Permanente da Assembleia Nacional. Recentemente, a província de Cao Bang tem realizado diversas atividades para promover a implementação efetiva de políticas étnicas, incluindo o Programa Nacional de Metas para o desenvolvimento socioeconômico em áreas de minorias étnicas e regiões montanhosas. O projeto de construção de uma Zona Franca, a Zona Econômica de Nhon Hoi (Binh Dinh), iniciou a indenização por desapropriação de terras para famílias no início de 2007. No entanto, por diversos motivos, a indenização às famílias afetadas pelo projeto não foi precisa, o que gerou reclamações e processos judiciais. Entre eles, a família do Sr. Huynh Van Canh apresentou queixas em todos os lugares, mas seus direitos não foram resolvidos de forma satisfatória. Notícias gerais do Jornal Étnico e de Desenvolvimento. A edição da tarde de 9 de dezembro traz as seguintes informações relevantes: Diversificação das formas de disseminação da cultura da leitura, Iluminação de lâmpadas para o cultivo de flores do Tet (Ano Novo Lunar), "Planalto Branco" Bac Ha - Destino atrativo na região Noroeste. Juntamente com outras notícias sobre minorias étnicas e áreas montanhosas. Nos últimos anos, com recursos do Programa Nacional de Metas para o Desenvolvimento Socioeconômico em Minorias Étnicas e Áreas Montanhosas, período 2021-2030, fase I de 2021-2025 (abreviado como Programa Nacional de Metas 1719), a comuna de Dak To Ver, distrito de Chu Pah, província de Gia Lai, investiu em obras de infraestrutura essenciais, desenvolvendo a produção. Dessa forma, contribuindo para a melhoria da vida das pessoas, a paisagem rural está sendo cada vez mais renovada. Pessoas de prestígio, chefes de aldeia exemplares no distrito de Chiem Hoa (província de Tuyen Quang), com um elevado senso de responsabilidade, independentemente das dificuldades enfrentadas por cada família, tornaram-se, com seu prestígio, uma importante ponte para levar as políticas e diretrizes do Partido e as leis do Estado às minorias étnicas, especialmente em áreas remotas. Com seu entusiasmo, a Sra. Truong Thi Bach Thuy, de etnia Khmer, Diretora da Cooperativa de Bambu e Rattan Thuy Tuyet, na comuna de Phu Tan, distrito de Chau Thanh, província de Soc Trang , transformou e revitalizou a tradicional vila de tecelagem de Phu Tan (conhecida como a "tecida no Norte") e criou muitos empregos para os trabalhadores locais. No distrito montanhoso de Ba Thuoc, o Departamento de Cultura, Esportes e Turismo de Thanh Hoa organizou o anúncio de excursões de trekking nas regiões montanhosas da província. Com mais de 235 bilhões de VND destinados à implementação do Projeto de Eliminação de Moradias Temporárias e em Ruínas até 2025, a província de Ca Mau pretende concluir a construção de novas casas e o reparo de residências para famílias elegíveis.
Sinais de melhora
No primeiro trimestre de 2024, o crescimento do PIB de 5,66% marcou uma forte recuperação da economia e foi um sinal positivo para o mercado imobiliário. Isso foi impulsionado por políticas macroeconômicas flexíveis e taxas de juros historicamente baixas, as menores em 21 anos, criando condições para uma forte entrada de capital no mercado imobiliário. As estatísticas mostram que o mercado está aquecido, com 133.512 transações imobiliárias, um aumento de 22% em comparação com o quarto trimestre de 2023.
A Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) prevê um novo ciclo de alta de preços, com 70% dos investidores prontos para vender seus imóveis, 80% das corretoras retornando ao mercado e recrutando novos profissionais, além de 70% dos investidores dispostos a investir este ano, caso haja um imóvel adequado.
Após a febre dos apartamentos em Hanói, o mercado está se deslocando para as áreas suburbanas e espera-se que se espalhe para cidades satélites. Impulsionadas pela legalidade e aprovação de crédito proporcionadas pelas três leis mais influentes, incluindo a Lei de Terras de 2024, em vigor desde 1º de julho de 2024, a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 e a Lei de Habitação de 2023, áreas como Hai Phong e Quang Ninh continuam a atrair a atenção dos compradores.
A Lei de Terras de 2024 terá um grande impacto no mercado, com o aumento dos preços de indenização de terrenos de acordo com os princípios de mercado e o estabelecimento de patamares de preços mais elevados para os projetos. A remoção de entraves legais e a expansão dos direitos de uso da terra para vietnamitas residentes no exterior impulsionarão o mercado imobiliário, especialmente no segmento de imóveis de alto padrão e apartamentos de luxo, atendendo às necessidades de lazer e aposentadoria. Isso, ao mesmo tempo, é impulsionado pelo volume de remessas para o Vietnã, que atingiu US$ 16 bilhões em 2023, com 25% desse valor investido no mercado imobiliário.
No segundo semestre de 2024, espera-se que o mercado imobiliário retorne com forte atratividade. A demanda real por apartamentos para moradia própria, segunda residência e locação está impulsionando o fluxo de caixa neste mercado, especialmente em Quang Ninh, a capital do turismo, com um número de turistas que chega a 15,5 milhões e uma receita que atinge 33,48 trilhões de VND. Liderando toda a região Norte, este mercado está prosperando em todos os indicadores.
Segundo o Batdongsan.com.vn, o interesse dos investidores em Quang Ninh aumentou acentuadamente (11%) em abril de 2024, em todos os segmentos, incluindo apartamentos. O número de imóveis disponíveis para venda também aumentou 20%, enquanto os preços permaneceram estáveis, sem sinais de redução como em outras regiões.
O mercado imobiliário associado a necessidades reais "reina".
No entanto, nos últimos tempos, o mercado imobiliário tem sofrido muitas oscilações e sido bastante afetado por entraves legais. A oferta de novos imóveis é escassa e diversos projetos tiveram que ser temporariamente suspensos.
As tendências de investimento imobiliário mudaram bastante, e os compradores estão cada vez mais cautelosos ao decidir investir. Se antes localização, comodidades e preço de venda eram condições "necessárias", agora a legalidade se tornou um pré-requisito — um "passaporte" para que clientes e investidores se sintam seguros nas transações.
Especialmente para investidores imobiliários de resorts de luxo com gosto refinado, o interesse não se limita a produtos com documentação legal impecável e planejamento sistemático, mas também a ativos já existentes que possam ser explorados imediatamente e que ofereçam potencial de lucro sustentável.
Por exemplo, os apartamentos no Cai Dam Geleximco Urban Area. Sabe-se que o projeto registrou um grande número de transações quando foi lançado para venda, e todos os apartamentos encontraram compradores rapidamente. Atualmente, embora o projeto esteja em operação estável há muitos anos, a demanda no mercado secundário ainda é muito alta.
O Cai Dam Geleximco Urban Area é um projeto com área total de 37,04 hectares, localizado na principal via da área turística de Bai Chay. O projeto é muito apreciado pelos moradores devido aos seus padrões de vida modernos, com um sistema diversificado de produtos, acompanhado por uma ampla gama de serviços internos e externos, espaços verdes e infraestrutura completa. Os apartamentos são todos projetados para serem modernos, arejados e otimizar o uso do espaço.
Além de ser um local habitável, os apartamentos aqui também são muito atraentes para os inquilinos, proporcionando aos proprietários um fluxo de caixa seguro e sustentável.
Fonte: https://baodantoc.vn/bat-dong-san-quang-ninh-gia-tri-cua-dong-san-pham-hien-huu-1733741723023.htm
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