O mercado imobiliário ao redor da Ring Road 4 está "em alta" novamente.

O Sr. Tran Van Minh, um investidor em Hanói , disse que no início de 2024 comprou um terreno em um beco com cerca de 3 metros de largura na comuna de Tien Yen (distrito de Hoai Duc) por 40 milhões de VND/m².

Até o momento, o preço do terreno no mesmo local que ele comprou aumentou para 50 a 60 milhões de VND/m², um aumento de 20 a 30% em comparação com o início do ano.

" A comuna de Tien Yen é uma das áreas atravessadas pela Rodovia Circular 4, portanto é normal que os preços dos terrenos aumentem 'em decorrência' da infraestrutura ", compartilhou o Sr. Minh.

Segundo o Sr. Minh, não apenas a comuna de Tien Yen, mas muitas outras comunas atravessadas pela Rodovia Circular 4 também apresentaram aumentos significativos nos preços, como Duc Thuong e Duong Lieu.

Não apenas no distrito de Hoai Duc, mas em muitos outros distritos atravessados pela Rodovia Circular 4, como os distritos de Soc Son, Thuong Tin e Me Linh, os preços dos terrenos também aumentaram acentuadamente desde o início do ano.

Por exemplo, nas áreas de Dai Thinh, Thanh Lam e Kim Hoa (distrito de Me Linh), atravessadas pela Rodovia Circular 4, os preços dos terrenos nas vias principais variam de 40 a 55 milhões de VND/m², um aumento de cerca de 20% em comparação com o início do ano. Os terrenos em vielas com passagem de veículos custam de 22 a 25 milhões de VND/m², um aumento de quase 20% em comparação com o início do ano.

Os preços dos imóveis ao redor da Ring Road 4 aumentaram 30% em muitos locais desde o início do ano. (Foto ilustrativa).

Um levantamento recente da PropertyGuru Vietnam também mostra que os terrenos na Ring Road 4 estão apresentando uma clara tendência de valorização.

Em comparação com seis meses atrás, o preço do terreno em Me Linh, em algumas áreas urbanas como Ha Phong e Cienco 5, aumentou de 45-55 milhões de VND/m² para 55-64 milhões de VND/m². Já em Dan Phuong, os terrenos localizados na rua Tan Lap tiveram um aumento de preço, passando de 48-55 milhões de VND/m² para 54-65 milhões de VND/m²; os terrenos na rua Tan Hoi, também em Dan Phuong, estão sendo vendidos por 55-66 milhões de VND/m², um aumento de 2 a 5 milhões de VND/m² em relação a cinco meses atrás.

Da mesma forma, o preço dos terrenos nas áreas de Ha Dong e Yen Nghia, por onde passa a Rodovia Circular 4, aumentou de 58-64 milhões de VND/m² para 63-72 milhões de VND/m².

Nas áreas de Bac Vong e Bac Phu, em Soc Son, por onde passa o 4º anel viário, o preço de venda aumentou de 11-17 milhões de VND/m² para 15-24 milhões de VND/m².

Os terrenos em Thanh Oai, perto da Rodovia Circular 4, também tiveram um aumento de preço, passando de uma média de 55-60 milhões de VND/m² para 58-65 milhões de VND/m² em comparação com maio de 2024.

Além do aumento dos preços, uma pesquisa da PropertyGuru Vietnam também registrou que o número de investidores interessados em terrenos na Ring Road 4 no quarto trimestre de 2024 tendeu a aumentar em cerca de 30% em comparação com os trimestres anteriores.

Em áreas atravessadas pela Rodovia Circular 4, como Soc Son, Me Linh, Thanh Oai e Dan Phuong, dependendo da região, o volume de transações também aumentou de 10 a 20% em comparação com os meses do terceiro trimestre de 2024.

De fato, o fluxo de caixa de investimentos tende a ser mais abundante no final do ano. Investidores com recursos financeiros ociosos estão começando a planejar a busca por imóveis, portanto o mercado de terrenos na Ring Road 4 também está se tornando mais ativo.

Segundo o corretor Tran Duc Vinh, um corretor de terrenos na área de Ha Dong, o poder de compra está aumentando com a entrada de dinheiro no mercado.

" Espera-se que o aumento do poder de compra e dos preços de venda continue até antes do Ano Novo Lunar de 2025. Os terrenos na Rodovia Circular 4 serão um mercado movimentado no final do ano ", disse o Sr. Vinh.

O Sr. Vinh também enfatizou que os terrenos no Anel Viário 4 representam um mercado de longo prazo, adequado para investidores com um horizonte temporal de 5 anos ou mais. A infraestrutura é apenas uma parte dela; juntamente com a infraestrutura, vem a economia .

Após a conclusão do 4º Anel Viário, o desenvolvimento econômico levará tempo para caminhar lado a lado com a infraestrutura de transporte. A combinação desses dois fatores promoverá o crescimento sustentável do mercado imobiliário. Portanto, os investidores precisam ter paciência e não é fácil obter lucros imediatos.

Segundo o Sr. Nguyen The Diep, vice-presidente do Clube Imobiliário de Hanói, muitos projetos imobiliários começaram a ser planejados na área do Anel Viário 4. Quando esses projetos forem lançados, os preços dos imóveis aumentarão e as áreas com localizações privilegiadas se tornarão "pontos de destaque".

O Sr. Le Dinh Chung, especialista em imóveis, também afirmou que o preço dos terrenos ao longo do anel viário 4 aumentou muito nos últimos tempos. No futuro, quando essa via estiver concluída e em operação, o preço dos terrenos poderá continuar a subir, mas esse aumento será a longo prazo. No curto prazo, os investidores poderão obter lucro imediato, desde que o investimento seja considerado de longo prazo.

Compartilhando da mesma opinião, o Dr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), afirmou que a infraestrutura de transporte recém-construída e ampliada agrega grande valor aos imóveis da região. No entanto, a implementação desses projetos de infraestrutura deve ser de longo prazo.

" Informações sobre o superaquecimento e a 'febre da terra' são apenas um truque dos 'operadores' para criar turbulências no mercado. Os investidores precisam ser muito cautelosos, estudar o mercado a fundo, entender o planejamento e a liquidez para evitar o risco de perder capital ", alertou o Sr. Dinh.

O presidente da VARS também afirmou que, ao decidir investir, os investidores devem compreender claramente dois fatores: o potencial de valorização dos preços e o progresso da infraestrutura. Há cerca de um ano, algumas áreas ao redor do Anel Viário 4 vivenciaram um fenômeno de acumulação de mercadorias, o que impulsionou os preços dos imóveis.

No final de junho de 2023, foi oficialmente inaugurada a Rodovia Circular 4, uma via vital que desempenha um papel importante no desenvolvimento socioeconômico da capital e das áreas vizinhas. Sabe-se que a Rodovia Circular 4 tem uma extensão total de 112,8 km, dos quais 56,5 km atravessam Hanói.

Chau Anh

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