O Sr. Tran Van Minh, um investidor em Hanói , disse que no início de 2024, comprou um terreno em um beco com cerca de 3 metros de largura na comuna de Tien Yen (distrito de Hoai Duc) por 40 milhões de VND/m2.
Até agora, o preço do terreno no mesmo local que ele comprou aumentou para 50-60 milhões de VND/m2, um aumento de 20-30% em comparação ao início do ano.
" A comuna de Tien Yen é uma das áreas por onde passa o Anel Rodoviário 4, então é normal que os preços dos terrenos aumentem "após" a infraestrutura ", compartilhou o Sr. Minh.
De acordo com o Sr. Minh, não apenas a comuna de Tien Yen, mas muitas outras comunas que passam pelo Anel Rodoviário 4 também têm bons aumentos de preços, como Duc Thuong e Duong Lieu.
Não apenas no distrito de Hoai Duc, mas em muitos outros distritos que passam pelo Anel Viário 4, como os distritos de Soc Son, Thuong Tin e Me Linh, os preços dos terrenos também aumentaram drasticamente desde o início do ano.
Por exemplo, nas áreas de Dai Thinh, Thanh Lam e Kim Hoa (distrito de Me Linh), onde passa o Anel Viário 4, os preços dos terrenos nas vias principais variam de 40 a 55 milhões de VND/m², um aumento de cerca de 20% em relação ao início do ano. Terrenos em vielas com circulação de carros custam de 22 a 25 milhões de VND/m², um aumento de quase 20% em relação ao início do ano.
Os imóveis ao redor do Ring Road 4 aumentaram 30% em muitos lugares desde o início do ano. (Foto ilustrativa).
Uma pesquisa recente do PropertyGuru Vietnam também mostra que os terrenos no Ring Road 4 estão mostrando uma clara tendência de alta.
Em comparação com o semestre anterior, a área de terreno em Me Linh, em algumas áreas urbanas como Ha Phong, Cienco 5..., aumentou de 45-55 milhões de VND/m² para 55-64 milhões de VND/m². Para terrenos em Dan Phuong, na Rua Tan Lap, o preço também aumentou de 48-55 milhões de VND/m² para 54-65 milhões de VND/m²; para terrenos na Rua Tan Hoi, em Dan Phuong, o preço pedido é de 55-66 milhões de VND/m², um aumento de 2-5 milhões de VND/m² em comparação com 5 meses atrás.
Da mesma forma, o preço dos terrenos na área de Ha Dong e na área de Yen Nghia, por onde passa o Anel Rodoviário 4, aumentou de 58-64 milhões de VND/m2 para 63-72 milhões de VND/m2.
Nas áreas de Bac Vong e Bac Phu em Soc Son, por onde passa o Anel Rodoviário 4, o preço de venda aumentou de 11-17 milhões de VND/m2 para 15-24 milhões de VND/m2.
Os terrenos de Thanh Oai, perto do Anel Rodoviário 4, também aumentaram de preço de uma média de 55-60 milhões de VND/m2 para 58-65 milhões de VND/m2 em comparação a maio de 2024.
Além do aumento dos preços, uma pesquisa da PropertyGuru Vietnam também registrou que o número de investidores interessados em terrenos no Ring Road 4 no quarto trimestre de 2024 tendeu a aumentar em cerca de 30% em comparação aos trimestres anteriores.
Em áreas por onde passa o Anel Rodoviário 4, como Soc Son, Me Linh, Thanh Oai, Dan Phuong, dependendo da área, o volume de transações também aumentou de 10 a 20% em comparação aos meses do terceiro trimestre de 2024.
De fato, o fluxo de caixa para investimentos tende a ser mais abundante no final do ano. Investidores com recursos ociosos estão começando a planejar a busca por bens, então o mercado de terrenos no Anel Viário 4 também está se tornando mais interessante.
De acordo com o corretor Tran Duc Vinh, corretor de terras na área de Ha Dong, o poder de compra está aumentando fortemente com o fluxo de dinheiro no mercado.
" Espera-se que o aumento no poder de compra e nos preços de venda continue até antes do Ano Novo Lunar de 2025. Terrenos no Anel Rodoviário 4 serão um mercado movimentado no final do ano", disse o Sr. Vinh.
O Sr. Vinh também enfatizou que os terrenos no Anel Viário 4 são um mercado de longo prazo, adequado para investidores de longo prazo, com um horizonte de 5 anos ou mais. A infraestrutura é apenas uma parte, e junto com ela, a economia também está presente.
Após a conclusão do Anel Viário 4, levará algum tempo para que o desenvolvimento econômico acompanhe a infraestrutura de transportes. Esses dois fatores, combinados, promoverão o crescimento sustentável do mercado imobiliário. Portanto, os investidores precisam de tempo para esperar, pois não é fácil obter lucros imediatos.
De acordo com o Sr. Nguyen The Diep, vice-presidente do Hanoi Real Estate Club, muitos projetos imobiliários começaram a ser planejados na região do Anel Viário 4. Com a promoção dos projetos, os preços dos imóveis aumentarão e áreas com belas localizações se tornarão "pontos de interesse".
O Sr. Le Dinh Chung, especialista em imóveis, também afirmou que o preço dos terrenos ao longo do Rodovia Circular 4 aumentou muito nos últimos tempos. No futuro, quando esta rota estiver concluída e em operação, o preço dos terrenos ainda poderá aumentar, mas esse aumento será de longo prazo. No curto prazo, os investidores poderão obter lucros imediatos; se investirem, devem se concentrar em investir a longo prazo.
Compartilhando a mesma visão, o Dr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), afirmou que a infraestrutura de transporte recém-construída e expandida realmente agrega grande valor aos imóveis vizinhos. No entanto, a implementação desses projetos de infraestrutura deve ser de longo prazo.
" Informações sobre o superaquecimento e a "febre imobiliária" são apenas um truque dos "motoristas" para criar ondas de mercado. Os investidores precisam ser muito cuidadosos, aprender cuidadosamente sobre o mercado, entender o planejamento e a liquidez para evitar o risco de soterrar capital", alertou o Sr. Dinh.
O presidente da VARS também afirmou que, ao decidir investir, os investidores devem entender claramente dois fatores: potencial de aumento de preços e progresso na infraestrutura. Há cerca de um ano, algumas áreas ao redor do Anel Rodoviário 4 vivenciaram um fenômeno de acumulação de mercadorias, o que elevou os preços dos imóveis.
No final de junho de 2023, a construção do Anel Viário 4, uma rota vital que desempenha um papel importante no desenvolvimento socioeconômico da capital e áreas vizinhas, foi oficialmente iniciada. Sabe-se que o Anel Viário 4 tem uma extensão total de 112,8 km, dos quais 56,5 km passam por Hanói.
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