De acordo com especialistas, antes do Ano Novo Lunar de At Ty em 2025, a demanda por imóveis diminuiu significativamente, no entanto, apenas na primeira semana após o Tet, o índice de busca por compra de apartamentos e imóveis aumentou novamente.
De acordo com especialistas em pesquisa de mercado imobiliário, após o Ano Novo Lunar de At Ty em 2025, o mercado imobiliário mostrou "sinais" de melhora quando o número de listagens e o nível de interesse em imóveis mudaram positivamente.
Entre os tipos de imóveis nos quais investidores e pessoas estão interessados, terrenos e apartamentos são apontados como tendo uma recuperação mais forte tanto em interesse quanto em listagens, especialmente quando os preços dos apartamentos estão mostrando sinais de desaceleração.
O interesse por imóveis aumentou de 4 a 6 vezes
Em declarações aos repórteres do jornal eletrônico VietnamPlus, ao meio-dia de 13 de fevereiro, um representante do Batdongsan.com.vn afirmou que, antes e durante o Ano Novo Lunar de 2025, a demanda por buscas por imóveis diminuiu significativamente, mas, apenas na primeira semana após o Tet, os índices voltaram a aumentar acentuadamente. Em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh, o nível de interesse por imóveis aumentou de 4 a 6 vezes em comparação com o período anterior ao Tet.
O número de anúncios de apartamentos para venda e aluguel na semana após o Tet nas cidades acima também foi cerca de 4 vezes maior do que na semana anterior ao Tet.
Em janeiro de 2025, as atividades do setor imobiliário também apresentaram muitas melhorias. O número de novos negócios registrados atingiu 273, um aumento de 65% em relação ao mesmo período de 2024; o número de negócios que retornaram à operação atingiu 974, um aumento de 51%. Esses sinais, tanto de clientes do setor imobiliário quanto de empresas, demonstram um sentimento de mercado mais aberto e positivo.
Os dados da unidade de pesquisa de mercado imobiliário também refletem os desenvolvimentos excepcionais em cada localidade. Por exemplo, em Hanói, no segmento de vendas, em janeiro, a demanda por compradores se concentrou em apartamentos na região oeste (distritos de Nam Tu Liem e Ha Dong); terrenos suburbanos, principalmente nos distritos de Long Bien, Ha Dong e Hoai Duc; e casas particulares em distritos densamente povoados, como Dong Da, Hoang Mai e Long Bien.
Localidades como Hai Phong e Hung Yen também registraram altas buscas por imóveis. Em particular, Hai Phong, com seu porto de águas profundas e zonas industriais fortemente desenvolvidas, está atraindo a atenção de muitos investidores. Hung Yen se beneficia de sua localização "ao lado" de Hanói e do rápido desenvolvimento de novas áreas urbanas, portanto, a demanda por terrenos e casas também está aumentando.
Na Cidade de Ho Chi Minh , em janeiro, a maior parte do interesse dos clientes por terrenos concentrou-se no Distrito 9. Enquanto isso, a demanda dos clientes por apartamentos estava principalmente nos Distritos 2 e 7. Quanto às casas particulares, Binh Thanh e Go Vap foram os distritos que mais atraíram interesse.
Províncias como Binh Duong, Dong Nai e Vung Tau também continuam registrando grande interesse por imóveis por parte de investidores. Em particular, Binh Duong e Dong Nai são duas províncias com muitos parques industriais e um grande número de trabalhadores e especialistas, gerando alta demanda por imóveis residenciais e para aluguel.
Notavelmente, a cidade de Da Nang é reconhecida como a principal localidade do país em termos de interesse no segmento de terrenos em janeiro de 2025. Atualmente, Da Nang ainda mantém sua posição como um dos mercados imobiliários atrativos graças ao seu turismo desenvolvido e à moderna infraestrutura de transporte.
“Em muitas outras localidades, o tipo de terreno também é o que mais atrai atenção no início deste ano. No futuro, com relação aos terrenos, provavelmente haverá alguns aumentos localizados e de curto prazo nos preços em algumas áreas, mas é muito difícil ter uma febre generalizada de preços de terrenos como em 2022”, disse o Sr. Dinh Minh Tuan, especialista em pesquisa imobiliária.
O motivo, segundo o Sr. Tuan, é que o setor bancário continuará cauteloso em empréstimos para investimento imobiliário, especialmente em mercados provinciais que antes eram "aquecidos" localmente. A mudança no comportamento dos investidores (priorizando projetos com planejamento e serviços públicos claros) fará com que as terras divididas espontaneamente fiquem sem terras "vivas".
Os investidores também priorizarão segmentos de terra em áreas com boas conexões de infraestrutura e claro potencial de desenvolvimento econômico e de serviços.
Os preços dos apartamentos estagnam
Um bom sinal para compradores de imóveis é que, depois do Tet, os preços dos apartamentos em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh mostraram sinais de desaceleração.
O preço médio de venda de apartamentos na primeira quinzena de fevereiro de 2025 nas cidades acima foi de 62 milhões de VND/m2 e 57 milhões de VND/m2, respectivamente (enquanto isso, o preço médio de apartamentos em Hanói foi de 63 milhões de VND/m2; o preço médio de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh foi de 60 milhões de VND/m2).
Assim, o preço de venda de apartamentos em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh está atualmente diminuindo ligeiramente, no entanto, de acordo com especialistas imobiliários, essa é apenas uma "flutuação" de curto prazo.
Além disso, embora o mercado imobiliário depois do Tet esteja mudando positivamente, com o aumento do número de buscas por imóveis, o número de anúncios para venda e aluguel e a estabilização dos preços, para ter melhor liquidez, muitos "impulsos" ainda são necessários.
Nos últimos tempos, tem-se observado que os compradores de imóveis, que se concentram principalmente em apartamentos e casas particulares, estão aguardando para ver se a oferta aumenta, na esperança de que os preços se ajustem a um nível razoável. Por outro lado, considerando a complexa evolução do mercado mundial, os investidores também estão considerando canais e áreas de investimento.
Compartilhando experiências de uma perspectiva especializada, o vice-diretor geral da Batdongsan.com.vn Nguyen Quoc Anh disse que, para aqueles que compram imóveis para morar, comprar a qualquer momento é o momento certo, desde que o comprador tenha calculado cuidadosamente o plano financeiro e os fatores para garantir uma vida confortável.
Embora muitos investidores e bancos ofereçam empréstimos de até 80% a 85% do valor do imóvel, ao decidir comprar uma casa, os compradores devem ter pelo menos 30% a 40% do dinheiro disponível e garantir um fluxo de caixa estável nos próximos 3 a 5 anos para sustentar suas vidas. Se ainda assim não tiverem recursos financeiros suficientes, devem considerar alugar uma casa antes de decidirem comprar”, recomendou o Sr. Quoc Anh.
Enquanto isso, respondendo à pergunta do repórter sobre que tipo de imóvel será uma oportunidade para investidores, o vice-diretor do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário (Ministério da Construção), Vuong Duy Dung, enfatizou: "Esta é uma pergunta difícil, porque a questão é quando comprar, qual o alvo, e então qual é o mais apropriado."
"Do ponto de vista do Ministério da Construção, estou particularmente interessado em habitação social, habitação para pessoas de baixa renda, especialmente pessoas de baixa renda em grandes cidades como Hanói e Ho Chi Minh. Porque se trata de habitação com necessidades reais, essenciais como alimentação, água, além de educação e transporte", disse o Sr. Dung.
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