Segundo especialistas, antes do Ano Novo Lunar de At Ty, em 2025, a demanda por imóveis diminuiu significativamente; no entanto, já na primeira semana após o Tet, o índice de buscas por compra de apartamentos e imóveis voltou a subir.
Segundo especialistas em pesquisa de mercado imobiliário, após o Ano Novo Lunar de At Ty em 2025, o mercado imobiliário apresentou "sinais" de melhoria, com aumento no número de anúncios e no nível de interesse por imóveis.
Entre os tipos de imóveis que despertam o interesse de investidores e pessoas físicas, terrenos e apartamentos apresentam uma recuperação mais expressiva, tanto em termos de interesse quanto de oferta, especialmente considerando os sinais de desaceleração na queda dos preços dos apartamentos.
O interesse em imóveis aumentou de 4 a 6 vezes.
Informando os repórteres do jornal eletrônico VietnamPlus, ao meio-dia de 13 de fevereiro, um representante da Batdongsan.com.vn disse que, antes e durante o Ano Novo Lunar de 2025, a demanda por buscas de imóveis diminuiu significativamente, mas já na primeira semana após o Tet (Ano Novo Lunar), os índices voltaram a subir acentuadamente. Em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh, o nível de interesse por imóveis aumentou de 4 a 6 vezes em comparação com o período anterior ao Tet.
O número de anúncios de apartamentos para venda e aluguel na semana seguinte ao Tet, nas cidades acima mencionadas, foi cerca de quatro vezes maior do que na semana anterior ao Tet.
Em janeiro de 2025, as atividades do setor imobiliário também apresentaram melhorias significativas. O número de novas empresas registradas chegou a 273, um aumento de 65% em comparação com o mesmo período de 2024; o número de empresas que retomaram suas atividades atingiu 974, um aumento de 51%. Esses sinais, tanto de clientes quanto de empresas do setor imobiliário, demonstram um sentimento de mercado mais aberto e positivo.
Os dados da unidade de pesquisa de mercado imobiliário também refletem os desenvolvimentos notáveis em cada localidade. Por exemplo, em Hanói, no segmento de vendas, em janeiro, a procura dos compradores concentrou-se em apartamentos na zona oeste (distritos de Nam Tu Liem e Ha Dong); terrenos suburbanos principalmente nos distritos de Long Bien, Ha Dong e Hoai Duc; e casas particulares em distritos densamente povoados como Dong Da, Hoang Mai e Long Bien.
Localidades como Hai Phong e Hung Yen também registraram alta procura por imóveis. Em particular, Hai Phong, com seu porto de águas profundas e zonas industriais fortemente desenvolvidas, está atraindo a atenção de muitos investidores. Hung Yen se beneficia de sua localização próxima a Hanói e do rápido desenvolvimento de novas áreas urbanas, portanto, a demanda por terrenos e casas também está aumentando.
Na cidade de Ho Chi Minh , em janeiro, a maior parte do interesse dos clientes por terrenos concentrou-se no Distrito 9. Enquanto isso, a demanda por apartamentos foi maior nos Distritos 2 e 7. Já para casas, Binh Thanh e Go Vap foram os distritos que atraíram mais interesse.
Províncias como Binh Duong, Dong Nai e Vung Tau continuam a registrar um grande interesse de investidores no mercado imobiliário. Em particular, Binh Duong e Dong Nai são duas províncias com muitos parques industriais e uma grande concentração de trabalhadores e especialistas, o que gera uma alta demanda por imóveis residenciais e para locação.
Notavelmente, a cidade de Da Nang é reconhecida como a principal localidade do país em termos de interesse no segmento de terrenos em janeiro de 2025. Atualmente, Da Nang ainda mantém sua posição como um dos mercados imobiliários mais atraentes graças ao seu turismo desenvolvido e à sua moderna infraestrutura de transporte.
“Em muitas outras localidades, os terrenos também são o tipo de imóvel que mais atrai atenção no início deste ano. Nos próximos tempos, é provável que haja aumentos leves, localizados e de curto prazo em algumas áreas, mas é muito difícil haver uma euforia generalizada nos preços dos terrenos como em 2022”, disse o Sr. Dinh Minh Tuan, especialista em pesquisa imobiliária.
Segundo o Sr. Tuan, o motivo é que o setor bancário ainda se mostra cauteloso na concessão de empréstimos para investimentos imobiliários, especialmente nos mercados provinciais que antes eram considerados "aquecidos" na região. A mudança no comportamento dos investidores (priorizando projetos com planejamento claro e infraestrutura adequada) fará com que a divisão espontânea de terras espontaneamente esgote as áreas disponíveis para investimento.
Os investidores também darão prioridade a terrenos em áreas com boas ligações de infraestrutura e um claro potencial de desenvolvimento económico e de serviços.
Os preços dos apartamentos estagnaram.
Um bom sinal para quem quer comprar casa é que, depois do Tet (Ano Novo Lunar), os preços dos apartamentos em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh mostraram sinais de desaceleração.
O preço médio de venda de apartamentos na primeira quinzena de fevereiro de 2025 nas cidades acima mencionadas foi de 62 milhões de VND/m² e 57 milhões de VND/m², respectivamente (enquanto isso, o preço médio dos apartamentos em Hanói foi de 63 milhões de VND/m²; o preço médio dos apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh foi de 60 milhões de VND/m²).
Assim, o preço de venda de apartamentos em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh está sendo ajustado para baixo, porém, segundo especialistas do mercado imobiliário, trata-se apenas de uma "flutuação" de curto prazo.
Além disso, embora o mercado imobiliário pós-Tet esteja apresentando mudanças positivas, com aumento no número de buscas, de anúncios de imóveis para venda e aluguel e estabilização dos preços, muitos estímulos ainda são necessários para melhorar a liquidez.
Nos últimos tempos, tem-se observado que os compradores de imóveis, principalmente apartamentos e casas, aguardam para ver se a oferta aumenta, na esperança de que os preços de venda se ajustem a um patamar razoável. Por outro lado, diante da complexidade do mercado mundial, os investidores também estão considerando diferentes canais e áreas de investimento.
Compartilhando sua experiência como especialista, o vice-diretor geral da Batdongsan.com.vn, Nguyen Quoc Anh, afirmou que, para quem compra imóveis para morar, qualquer momento é o momento certo, desde que o comprador tenha calculado cuidadosamente seu plano financeiro e os fatores que garantirão uma vida confortável.
“Embora muitos investidores e bancos ofereçam empréstimos de até 80-85% do valor do imóvel, se a decisão for comprar uma casa, o comprador deve ter pelo menos 30-40% do valor disponível para a entrada e garantir um fluxo de caixa estável nos próximos 3 a 5 anos, suficiente para manter o padrão de vida. Caso ainda não tenha recursos suficientes, considere alugar um imóvel antes de decidir comprar”, recomendou o Sr. Quoc Anh.
Enquanto isso, respondendo à pergunta do repórter sobre que tipo de imóvel representaria uma oportunidade para investidores, o vice-diretor do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário (Ministério da Construção), Vuong Duy Dung, enfatizou: "Essa é uma pergunta difícil, porque a questão é quando comprar, qual alvo atingir e, então, ser o investimento mais adequado."
"Do ponto de vista do Ministério da Construção, estou particularmente interessado em habitação social, habitação para pessoas de baixa renda, especialmente em grandes cidades como Hanói e Cidade de Ho Chi Minh. Porque se trata de habitação que atende a necessidades reais, itens essenciais como alimentação, água, além de educação e transporte", disse o Sr. Dung.
Fonte
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