O mercado imobiliário de edifícios baixos na zona oeste de Hanói está em alta.

As vilas e casas geminadas na zona oeste de Hanói representam atualmente um segmento aquecido no mercado imobiliário da capital, estabelecendo continuamente novos patamares de preços que chegam a 300 milhões de VND/m². O que está impulsionando esse forte crescimento no mercado imobiliário de baixa altura na zona oeste de Hanói?

Segundo a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), nos últimos três anos, de 2021 até o presente, a taxa de aumento de preços dos imóveis na região oeste de Hanói foi superior à de outras áreas, com uma média de 7 a 15%. Além disso, os relatórios de mercado imobiliário da VARS de 2022 e 2023 também observaram que, por vários trimestres consecutivos, os apartamentos na região oeste de Hanói dominaram em termos de oferta e transações.

No terceiro trimestre de 2023, o número de apartamentos recém-lançados na zona oeste representou quase 62% da oferta total. Do quarto trimestre de 2023 até o final do segundo trimestre de 2024, a zona oeste de Hanói continuou sendo a área imobiliária mais dinâmica da cidade.

Em particular, o segmento de baixa densidade ao longo dos anéis viários 3.5 e 4 está continuamente estabelecendo novos patamares de preços. Pesquisas mostram que os preços de vilas e casas geminadas em Hoai Duc, Dan Phuong e Ha Dong aumentaram de 30% a 50% em comparação com o ano passado. Atualmente, muitos empreendimentos de baixa densidade atingiram a marca de 300 milhões de VND/m² (Fonte: OMT).

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Vilas e casas geminadas no Ocidente estão continuamente estabelecendo novos patamares de preços (OMC).

Em algumas áreas promissoras, os agentes imobiliários têm apresentado um forte retorno, atraindo um aumento no número de clientes interessados e até mesmo causando picos localizados nos preços. De fato, os aumentos de preços no segmento de imóveis de baixa altura na região oeste são mais expressivos do que em outras áreas, variando de 5% a 10%. Os agentes acreditam que, sem pelo menos 30 bilhões de VND em mãos, é muito difícil encontrar imóveis promissores nessa região.

Especialistas atribuem o mercado imobiliário extremamente dinâmico na zona oeste da capital a dois motivos principais.

A Sra. Do Cam Nhung, proprietária de uma imobiliária em Hanói, acredita que o principal motivo é o avanço no planejamento e desenvolvimento da infraestrutura nessa região.

"O notável desenvolvimento da infraestrutura na região oeste criou um forte polo de crescimento para o mercado imobiliário no Oeste em geral nos últimos 10 anos e nos próximos 10 anos. Isso porque, de acordo com o plano para 2050, a região oeste terá mais duas cidades sob sua administração direta: a Cidade da Ciência e Treinamento de Hoa Lac e a Cidade do Turismo na área de Son Tay - Ba Vi."

Além disso, de acordo com o "Projeto de Planejamento Geral para 2030 e Visão 2050", Hanói passará de um modelo de centro único para um modelo de múltiplos centros, seguindo a tendência geral das principais cidades do mundo .

"Com este plano, Hanói pretende desenvolver cinco zonas urbanas correspondentes às quatro cidades mencionadas acima e uma área urbana central. Em particular, somente a área oeste contará com duas novas cidades, o que representará um forte motor para o mercado imobiliário desta região num futuro próximo", informou a Sra. Nhung.

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A oferta limitada é uma das razões pelas quais o mercado de moradias e casas geminadas se tornou um segmento aquecido (OMC).

Segundo Do Thu Hang, Diretora Sênior de Pesquisa e Consultoria da Savills Hanoi, o principal motivo para o aumento dos preços de revenda de casas geminadas na zona oeste, de agora até o final de 2024, é a oferta limitada de novos imóveis e os altos preços do mercado primário. Especificamente, a oferta primária no segundo trimestre foi de pouco mais de 600 unidades, uma queda de 9% em relação ao trimestre anterior e de 24% em relação ao mesmo período do ano passado. Devido à oferta limitada, os preços de venda de casas geminadas e vilas também aumentaram entre 2% e 9%, atingindo 188 e 178 milhões de VND por metro quadrado, respectivamente.

"Em um mercado imobiliário com escassez de produtos de investimento e taxas de juros baixas por um período considerável, os investidores buscaram oportunidades no mercado de casas e sobrados. Nesse contexto, a baixa oferta fez com que os preços desses imóveis disparassem. O mercado está mostrando sinais de estar muito mais dinâmico do que em períodos anteriores. Muitos projetos lançados alcançaram liquidez muito positiva devido à imediata captação da demanda existente no mercado", comentou a Sra. Hang.

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O Hinode Royal Park destaca-se na zona oeste de Hanói, tendo como principais produtos casas geminadas, casas comerciais e vilas (Foto: OMC).

Além disso, o apelo do mercado imobiliário nesta área é ainda maior porque, em um curto período de tempo, a região oeste atraiu rapidamente grandes incorporadoras com projetos urbanos inteligentes e empreendimentos imobiliários icônicos. Por exemplo, a Trade and Construction Corporation (WTO), com seu projeto de área urbana Hinode Royal Park (área urbana Kim Chung - Di Trach), ostenta algumas das casas geminadas, sobrados comerciais e vilas mais proeminentes da zona oeste de Hanói.

Além de sua localização privilegiada na zona oeste de Hanói, os loteamentos de baixa altura do Hinode Royal Park atraem investidores devido aos seus preços de venda ainda baixos e ao investimento bem planejado e padronizado.

Segundo a construtora, o projeto foi concebido como um empreendimento "tudo-em-um", abrangendo diversos tipos de moradia, incluindo casas geminadas comerciais, casas com jardim, moradias isoladas e moradias semi-isoladas, integradas a um sistema de comodidades de alto padrão. Áreas de lazer sofisticadas estão intercaladas com parques centrais, parques internos e paisagens verdejantes, proporcionando aos moradores momentos de tranquilidade, relaxamento e revitalização após um longo dia de trabalho.

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