O mercado imobiliário de baixa renda no oeste de Hanói está cada vez mais "aquecendo"

Vilas e sobrados no oeste de Hanói são um segmento em alta no mercado imobiliário da capital, estabelecendo continuamente novos patamares de preços de até 300 milhões/m². Qual é a força motriz que faz com que o mercado imobiliário de prédios baixos no oeste de Hanói tenha um crescimento tão forte?

De acordo com a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), nos últimos 3 anos, de 2021 até agora, a taxa de aumento de preços de imóveis na região oeste de Hanói é, em média, de 7% a 15% superior à de outras áreas. Além disso, o Relatório do Mercado Imobiliário de 2022 e 2023 da VARS também registrou, em muitos trimestres consecutivos, o predomínio de apartamentos na região oeste de Hanói em termos de oferta e transações.

No terceiro trimestre de 2023, o número de apartamentos recém-lançados na região oeste representou quase 62% da oferta total. Do quarto trimestre de 2023 ao final do segundo trimestre de 2024, a região oeste de Hanói continuou sendo a área imobiliária mais vibrante de Hanói.

Em particular, o segmento de edifícios baixos ao longo dos eixos 3, 5 e 4 da cintura estabelece continuamente novos níveis de preços. Pesquisas atuais mostram que os preços de vilas e casas geminadas em Hoai Duc, Dan Phuong e Ha Dong aumentaram de 30% a 50% em comparação com mais de um ano atrás. Atualmente, muitos projetos de edifícios baixos atingiram o limite de 300 milhões de VND/m² (Fonte: OMC)

Moradias e moradias no Ocidente estabelecem continuamente novos níveis de preços (OMC)

Mesmo em algumas áreas potenciais, os corretores "ressurgiram" e se mantiveram ativos, o número de clientes interessados ​​aumentou acentuadamente e a febre dos preços locais surgiu. De fato, o aumento no segmento de prédios baixos no Oeste foi de 5% a 10% maior do que em outras áreas. Os corretores comentaram: Sem pelo menos 30 bilhões de VND em mãos, é muito difícil encontrar produtos potenciais nesta área.

Explicando o mercado imobiliário mais vibrante da região Oeste da Capital, segundo especialistas, há dois motivos principais.

A Sra. Do Cam Nhung, proprietária de uma corretora em Hanói, disse que o principal motivo é que essa área tem um avanço tanto em planejamento quanto em infraestrutura.

O notável desenvolvimento da infraestrutura na região oeste criou um forte polo de crescimento para o mercado imobiliário ocidental em geral nos últimos 10 anos e nos próximos 10 anos. De acordo com a orientação para 2050, a região oeste terá mais duas cidades afiliadas: a Cidade de Ciência e Treinamento de Hoa Lac e a Cidade do Turismo na área de Son Tay - Ba Vi.

Além disso, de acordo com o "Plano Diretor para 2030 e Visão 2050", Hanói mudará de um modelo de centro único para um modelo multicêntrico, como a tendência geral das principais cidades do mundo .

Com este plano, Hanói pretende desenvolver 5 áreas urbanas correspondentes às 4 cidades mencionadas acima e uma área urbana central. Em particular, só a região oeste conta com 2 novas cidades, o que será um grande impulsionador do mercado imobiliário nesta área num futuro próximo", informou a Sra. Nhung.

A oferta limitada é uma das razões pelas quais o mercado de vilas e casas geminadas se tornou um segmento aquecido (OMC).

De acordo com a Sra. Do Thu Hang, Diretora Sênior de Pesquisa e Consultoria da Savills Hanoi, a principal razão para o aumento no preço de venda de casas adjacentes no Ocidente, de agora até o final de 2024, deve-se à oferta limitada de novas casas e aos altos níveis de preços primários. Especificamente, a oferta primária no segundo trimestre foi de apenas mais de 600 unidades, uma queda de 9% em relação ao trimestre anterior e de 24% em relação ao ano anterior. Devido à oferta limitada, o preço de venda de casas adjacentes e casas de campo também aumentou de 2% a 9%, respectivamente, 188 e 178 milhões de VND por metro quadrado.

"No contexto de escassez de produtos de investimento no mercado imobiliário, as baixas taxas de juros têm levado os investidores a buscar oportunidades no mercado de vilas e sobrados há muito tempo. Nesse contexto, a oferta escassa fez com que o preço dessas casas aumentasse. O mercado está mostrando sinais de estar muito mais vibrante do que no período anterior. Muitos projetos que foram abertos para venda alcançaram liquidez muito positiva, pois atraíram imediatamente a demanda disponível do mercado" - comentou a Sra. Hang.

O Hinode Royal Park se destaca no oeste de Hanói, com suas principais linhas de produtos sendo casas geminadas - shophouses, vilas (Foto: WTO).

Além disso, a atração imobiliária nesta área é ainda maior, pois, em pouco tempo, a região oeste atraiu grandes incorporadoras com projetos urbanos inteligentes e obras imobiliárias icônicas. Por exemplo, a Construction Trade Corporation (WTO), com o projeto Hinode Royal Park Urban Area (área urbana de Kim Chung - Di Trach), é proprietária dos loteamentos adjacentes mais importantes – lojas e vilas – no oeste de Hanói.

Além da localização "dourada" no oeste da capital, os loteamentos baixos no Hinode Royal Park atraem investidores porque o preço de venda ainda está no "nível mais baixo" e o investimento é metódico e padrão.

De acordo com a apresentação do investidor, o projeto é voltado para um planejamento "tudo em um", incluindo tipos de casas comerciais, casas com jardim, vilas individuais e vilas geminadas, integradas a um sistema de serviços públicos de alto padrão. Áreas de entretenimento de alto padrão, intercaladas com parques centrais, parques internos e paisagens verdes... proporcionam aos moradores momentos tranquilos de relaxamento, recarregando as energias após um longo dia agitado.

Fonte: Construction Trade Corporation (OMC)

Fonte: https://phunuvietnam.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-ngay-cang-tang-nhiet-20241011185624524.htm