Vilas e sobrados em Hanói não foram vendidos, mas os preços ainda estão altos

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Menor volume de aberturas dos últimos 10 anos

Em termos de oferta e demanda total de novas moradias em 2023, os dados da CBRE mostram sinais pouco positivos, especialmente no início do ano. No entanto, tanto Hanói quanto Cidade de Ho Chi Minh registraram o menor número de lançamentos imobiliários dos últimos 10 anos.

O relatório de mercado mais recente desta unidade mostra que o mercado imobiliário em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh registrou a menor oferta total de novos imóveis para venda em 2023 nos últimos dez anos.

Especificamente, em Hanói, um total de quase 10.300 novos apartamentos e 2.600 casas térreas serão lançados para venda este ano, representando uma queda de 32% e 84%, respectivamente, em comparação com 2022. Enquanto isso, a cidade de Ho Chi Minh registrou uma oferta mais modesta, com mais de 8.700 apartamentos e apenas cerca de 30 novas casas térreas lançadas para venda, representando uma queda de 54% e 98%, respectivamente, em comparação com 2022.

Biệt thự, nhà liền kề Hà Nội ế nhưng giá vẫn cao - 1 — Em Hanói, as casas geminadas custam centenas de milhões de dongs por metro quadrado (Ilustração: Ha Phong).

Em relação à taxa de absorção, nos mercados de Hanói e Cidade de Ho Chi Minh, mais de 22.000 casas foram vendidas (incluindo prédios altos e baixos) em 2023, o que representa aproximadamente metade do número de unidades vendidas em 2022.

De forma semelhante, um relatório recente da Savills sobre o mercado imobiliário mostra que, em 2023, foram vendidas apenas 359 casas e sobrados, o menor número desde 2014. Além disso, o total de transações diminuiu 76% em relação ao ano anterior, e a taxa de absorção também caiu 31% na mesma proporção. Somente no quarto trimestre de 2023, foram negociadas apenas 64 unidades, uma queda de 67% em relação ao ano anterior.

Notavelmente, apesar das vendas lentas, os preços de casas geminadas novas em Hanói continuaram a subir. O aumento mais expressivo foi observado em casas geminadas, com alta de 55% em relação ao trimestre anterior, atingindo VND 160 milhões/m². Além disso, os preços de casas geminadas e casas comerciais também aumentaram 3% em relação ao trimestre anterior, chegando a VND 194 milhões/m² e VND 328 milhões/m², respectivamente.

Anteriormente, o Ministério da Construção também afirmou que o preço de venda de casas e sobrados em Hanói permaneceu alto, apesar do baixo volume de transações. Este segmento registrou preços de venda superiores a 100 milhões de VND/m², com alguns projetos chegando a mais de 300 milhões de VND/m², concentrados principalmente na zona oeste de Hanói. Já na Cidade de Ho Chi Minh, o preço de venda de casas e sobrados em algumas áreas variou entre 140 e 400 milhões de VND/m².

Os preços elevados criaram uma grande barreira para os compradores.

A Sra. Do Thu Hang, Diretora Sênior do Departamento de Pesquisa e Consultoria da Savills Hanoi, afirmou que, em 2023, o número de transações de casas e sobrados em Hanói será o menor em quase 10 anos. O motivo é a baixa oferta no mercado, o que resulta em um número reduzido de transações.

Segundo a Sra. Hang, a oferta primária atingiu mais de 700 unidades provenientes de 16 empreendimentos, uma queda de 23% em relação ao ano anterior, sendo que as casas geminadas representaram a maior parte do mercado, com 44%. Considerando apenas os novos empreendimentos, o ano de 2023 registrou pouco mais de 270 unidades, uma queda de 82% em relação ao ano anterior, atingindo o nível mais baixo em 10 anos. Em particular, o número de novos empreendimentos na região metropolitana de Londres (aproximadamente 3,5 km²) e além também está cada vez menor.

Além disso, o alto custo do estoque também faz com que a maioria dos investidores não altere os preços e até continue aumentando os preços de venda de novas cestas de mercadorias.

"Os investidores arcam com enormes custos de investimento em construção e taxas de utilização, o que afeta diretamente o preço final do produto. Além disso, em 2023, os investidores também estão muito cautelosos, priorizando os procedimentos legais ou o andamento da construção em vez das intensas atividades de pré-venda como no período anterior", acrescentou a Sra. Hang.

Biệt thự, nhà liền kề Hà Nội ế nhưng giá vẫn cao - 2 — Uma fileira de casas geminadas abandonadas em um conjunto habitacional no distrito de Hoang Mai, em Hanói (Foto ilustrativa: Ha Phong).

Segundo a Sra. Hang, os altos preços de venda criaram uma grande barreira para os compradores de casas térreas. Muitos investidores hesitam em oferecer preços abaixo do esperado, então os compradores têm que pagar um preço inicial bastante elevado.

Ao comentar sobre o recente mercado de moradias e casas geminadas, o Sr. Matthew Powell, Diretor da Savills Hanoi, afirmou que a oferta limitada de novos imóveis, o estoque com preços elevados e a baixa confiança dos compradores afetaram o desempenho do mercado de moradias de baixa altura.

No entanto, segundo esse especialista, o desenvolvimento futuro da infraestrutura continuará a impulsionar a demanda por moradias em províncias vizinhas e em áreas com preços mais acessíveis e grandes extensões de terra.

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