Binh Dinh regulamenta a localização de projetos para construção de moradias, bem como o desmembramento e a venda de terrenos.

Binh Dinh regulamenta as áreas das principais vias paisagísticas em zonas urbanas; as áreas que circundam edifícios que são destaques arquitetônicos em zonas urbanas… os investidores do projeto devem construir casas para residência.

Binh Dinh regulamenta a localização de projetos para construção de moradias, bem como o desmembramento e a venda de terrenos.

Binh Dinh regulamenta as áreas das principais vias paisagísticas em zonas urbanas; as áreas que circundam edifícios que são destaques arquitetônicos em zonas urbanas… os investidores do projeto devem construir casas para residência.

Projeto habitacional na Zona Econômica de Nhon Hoi, cidade de Quy Nhon. Foto ilustrativa.

O Comitê Popular da província de Binh Dinh acaba de emitir regulamentos sobre locais e áreas fora das zonas urbanas que devem desenvolver habitações de acordo com projetos; em áreas onde os investidores em projetos de construção de moradias não utilizam capital estatal, devem construir casas para venda, arrendamento com opção de compra, arrendamento ou transferência de direitos de uso da terra na forma de divisão de lotes em terrenos para venda, para que os indivíduos possam construir suas próprias casas na província.

Assim, o Comitê Popular da província de Binh Dinh estipula que os investidores em projetos de construção habitacional devem construir casas (para venda, arrendamento com opção de compra ou aluguel) em áreas com altos requisitos de gestão paisagística, frente para vias de nível regional ou superior e principais vias paisagísticas em áreas urbanas; as áreas ao redor de edifícios que são destaques arquitetônicos em áreas urbanas são especificadas em projetos de planejamento, programas de desenvolvimento urbano e regulamentos de gestão arquitetônica aprovados pelas autoridades competentes.

Para as áreas acima mencionadas, os investidores imobiliários devem garantir as seguintes proporções: comunas em áreas urbanas de tipo I e tipo II devem ter, no mínimo, 50%; comunas em áreas urbanas de tipo III, bairros em áreas urbanas de tipo IV e cidades em áreas urbanas de tipo IV devem ter, no mínimo, 30%; cidades em distritos (exceto os distritos de An Lao, Van Canh e Vinh Thanh) e comunas e áreas com orientação para desenvolvimento urbano em áreas urbanas de tipo IV devem ter, no mínimo, 20%.

Essa proporção é determinada pela relação entre a área total de terreno necessária para a construção de moradias e a área total de terreno residencial (excluindo a área de terreno residencial atual e o terreno destinado à construção de moradias sociais) do projeto, e é especificada na política de investimento e no projeto de planejamento detalhado.

Nas áreas não abrangidas pelas normas acima mencionadas, o investidor do projeto de construção habitacional está autorizado a transferir os direitos de uso do solo, dividindo-o em lotes e vendendo-os a particulares para que construam suas próprias casas de acordo com projetos aprovados, em conformidade com o plano diretor e o projeto urbanístico detalhados e aprovados.

Esta Decisão não se aplica a projetos de investimento em construção habitacional em bairros de áreas urbanas de tipo I, tipo II e tipo III; projetos sujeitos a leilão de direitos de uso da terra para investimento em projetos de construção habitacional de acordo com as disposições da Lei de Terras. A Decisão acima entra em vigor a partir de 2 de novembro de 2024 (substituindo a Decisão nº 74, de 24 de novembro de 2023).

O Comitê Popular da Província de Binh Dinh orienta que, caso o investidor de um projeto de construção habitacional tenha apresentado um dossiê solicitando permissão para transferência de direitos de uso da terra na forma de desmembramento de terrenos em lotes para venda a particulares para autoconstrução de casas antes de 2 de novembro de 2024, mas ainda não tenha recebido autorização por escrito de um órgão estatal competente, o investidor é responsável por complementar o dossiê faltante de acordo com as disposições da Lei de Negócios Imobiliários nº 29/2023/QH15 e do Decreto nº 96/2024/ND-CP, de 24 de julho de 2024, do Governo, para análise por um órgão estatal competente.

Para projetos de investimento em construção habitacional que tenham sido aprovados pelas autoridades competentes em matéria de política de investimento, aprovação de investimento e resultados de seleção de investidores antes da data de entrada em vigor da Lei de Habitação nº 27/2023/QH15, se o investidor solicitar a transferência de direitos de uso da terra sob a forma de divisão do terreno em lotes para venda a particulares para construção de casas próprias, tal deverá ser revisto e implementado de acordo com as normas acima mencionadas; caso o projeto já tenha preços de terreno aprovados, é necessário recalcular os preços dos terrenos e cumprir as obrigações financeiras relativas à terra de acordo com a legislação.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-quy-dinh-vi-tri-du-an-duoc-xay-dung-nha-o-phan-lo-ban-nen-d228337.html