Binh Dinh regulamenta a localização de projetos para construção de moradias e divisão e venda de terras.

Binh Dinh regula as áreas das principais rotas paisagísticas em áreas urbanas; as áreas ao redor de edifícios que são destaques arquitetônicos em áreas urbanas... os investidores do projeto devem construir casas para residência.

Binh Dinh regulamenta a localização de projetos para construção de moradias e divisão e venda de terras.

Binh Dinh regula as áreas das principais rotas paisagísticas em áreas urbanas; as áreas ao redor de edifícios que são destaques arquitetônicos em áreas urbanas... os investidores do projeto devem construir casas para residência.

Um projeto habitacional na Zona Econômica de Nhon Hoi, na cidade de Quy Nhon. Foto ilustrativa.

O Comitê Popular da província de Binh Dinh acaba de emitir regulamentos sobre locais e posições que não estão em áreas urbanas e que devem desenvolver moradias de acordo com os projetos; áreas onde os investidores de projetos de investimento em construção de moradias não usam capital estatal devem construir casas para venda, arrendamento com compra, arrendamento ou transferência de direitos de uso da terra na forma de divisão de lotes em lotes para venda para que os indivíduos possam construir suas próprias casas na província.

Assim, o Comitê Popular da província de Binh Dinh estipula que os investidores em projetos de investimento em construção de moradias devem construir casas (para venda, arrendamento com compra ou aluguel) em áreas com altos requisitos de gestão de arquitetura paisagística, fachadas de estradas de nível regional ou superior e estradas principais em áreas urbanas; áreas ao redor de edifícios que são destaques arquitetônicos em áreas urbanas são especificadas em projetos de planejamento, programas de desenvolvimento urbano e regulamentos de gestão arquitetônica aprovados por autoridades competentes.

Para as áreas acima, os investidores imobiliários devem garantir as seguintes proporções: comunas em áreas urbanas do tipo I e tipo II devem ser de pelo menos 50%; comunas em áreas urbanas do tipo III, bairros em áreas urbanas do tipo IV, cidades em áreas urbanas do tipo IV devem ser de pelo menos 30%; cidades em distritos (exceto os distritos de An Lao, Van Canh, Vinh Thanh) e comunas e áreas com orientação de desenvolvimento urbano em áreas urbanas do tipo IV devem ser de pelo menos 20%.

Essa proporção é determinada pela relação entre a área total de terreno necessária para a construção de moradias e a área total de terreno residencial (excluindo a área residencial atual e o terreno para construção de moradias sociais) do projeto e é especificada na política de investimento e no projeto de planejamento detalhado.

Em áreas não abrangidas pelos regulamentos acima, o investidor do projeto de investimento em construção de moradias está autorizado a transferir os direitos de uso da terra na forma de divisão da terra em lotes e venda dos mesmos a indivíduos para construção de suas próprias casas de acordo com projetos de amostra aprovados, em conformidade com o planejamento detalhado e o design urbano aprovados...

Esta Decisão não se aplica a projetos de investimento em construção habitacional em bairros de áreas urbanas de tipo I, tipo II e tipo III; projetos sujeitos a leilão de direitos de uso da terra para investimento em projetos de construção habitacional, de acordo com as disposições da Lei de Terras. A Decisão acima mencionada entra em vigor em 2 de novembro de 2024 (substituindo a Decisão nº 74, de 24 de novembro de 2023).

O Comitê Popular Provincial de Binh Dinh orienta que, caso o investidor de um projeto de investimento em construção de moradias tenha enviado um dossiê solicitando permissão para transferir direitos de uso da terra na forma de divisão de terras em lotes e venda deles a indivíduos para autoconstrução de casas antes de 2 de novembro de 2024, mas ainda não tenha recebido uma permissão por escrito de uma agência estatal competente, o investidor é responsável por complementar o dossiê faltante de acordo com as disposições da Lei de Negócios Imobiliários nº 29/2023/QH15 e do Decreto nº 96/2024/ND-CP, de 24 de julho de 2024 do Governo para consideração por uma agência estatal competente.

Para projetos de investimento em construção de moradias que foram aprovados pelas autoridades competentes para política de investimento, aprovação de investimento e resultados de seleção de investidores antes da data de vigência da Lei de Habitação nº 27/2023/QH15, se o investidor solicitar a transferência de direitos de uso da terra na forma de divisão de terras em lotes para venda para indivíduos construírem suas próprias casas, eles devem ser revisados ​​e implementados de acordo com os regulamentos acima; caso o projeto tenha preços de terra aprovados, é necessário redefinir os preços de terra e cumprir as obrigações financeiras sobre a terra de acordo com os regulamentos.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-quy-dinh-vi-tri-du-an-duoc-xay-dung-nha-o-phan-lo-ban-nen-d228337.html