O Ministro dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente, Do Duc Duy, afirmou que a essência do projeto de resolução é adicionar um método de acesso à terra na implementação de projetos habitacionais comerciais. Anteriormente, de acordo com a Lei de Terras de 2003 e a Lei de Habitação de 2005, a implementação de projetos habitacionais comerciais seguia dois mecanismos para a transferência de direitos de uso da terra: obrigatório e voluntário.

O Ministro afirmou que, de acordo com as leis de planejamento urbano vigentes, a escala dos projetos é normalmente de 20 hectares ou mais. Nos casos em que a área for menor e não atender aos requisitos de uma área urbana totalmente desenvolvida, o Estado não realizará a desapropriação de terras.

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O Ministro dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente, Do Duc Duy, discursa esta manhã. Foto: Assembleia Nacional.

O Ministro destacou as dificuldades encontradas nas localidades, especialmente nas localidades menores com mercados imobiliários limitados e poucos grandes projetos de desenvolvimento urbano que excedam 20 hectares.

Portanto, o objetivo desta resolução é eliminar as dificuldades e os obstáculos encontrados em localidades de todo o país, especialmente em províncias menores com mercados imobiliários de pequena escala e poucos projetos de desenvolvimento urbano de 20 hectares ou mais. Os projetos restantes não têm acesso à terra e, portanto, não podem ser implementados.

O Ministro Do Duc Duy enfatizou que isso precisa ser implementado em todo o país para garantir a equidade e superar o mecanismo de "pedido e concessão".

Em relação às condições para a implementação do projeto piloto, o Ministro Do Duc Duy afirmou que a minuta da Resolução contém regulamentações muito específicas que exigem que os projetos atendam a cinco condições: devem ser consistentes com o planejamento de uso do solo e o planejamento de construção, o planejamento urbano e os programas de desenvolvimento habitacional; o terreno para o projeto deve estar incluído na lista de projetos aprovados pelo Conselho Popular Provincial…

Para terrenos destinados a fins de defesa e segurança nacional, é necessária a aprovação por escrito do Ministério da Defesa Nacional e do Ministério da Segurança Pública .

Os projetos elegíveis poderão alterar a finalidade de uso do solo para terrenos agrícolas e não agrícolas que não sejam residenciais…

Em relação à questão de garantir a segurança alimentar, manter a estabilidade de 3,5 milhões de hectares de terras de cultivo de arroz e assegurar uma taxa média de cobertura florestal de 42% em todo o país, o Ministro Do Duc Duy afirmou que isso tem sido implementado e rigorosamente controlado desde a fase de planejamento nacional e provincial do uso da terra, bem como do planejamento urbano e da construção civil.

Ao formular o plano, é necessário determinar quanta terra agrícola será convertida para fins não agrícolas e quanta terra residencial será desenvolvida durante o período de planejamento, garantindo ainda a área estável de cultivo de arroz em 3,5 milhões de hectares e mantendo uma cobertura florestal estável de 42%.

Com relação aos terrenos destinados à defesa e segurança nacional, o Ministro dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente declarou que, na proposta de projeto, os terrenos já planejados para serem retirados dos planos de defesa e segurança nacional, e que são compatíveis com o planejamento de desenvolvimento habitacional, mas ainda não foram entregues às localidades, terão prioridade na alocação ao Ministério da Defesa Nacional e ao Ministério da Segurança Pública para organizar a implementação de projetos habitacionais comerciais para venda a oficiais e soldados das forças armadas.

O Ministro Do Duc Duy afirmou que este regulamento visa facilitar a rápida conversão de terrenos destinados à defesa e segurança nacional em terrenos residenciais, de acordo com o planeamento, atendendo assim às necessidades de habitação dos oficiais e soldados das forças armadas.

A resolução delineia um plano para atribuir ao Ministério da Defesa Nacional e ao Ministério da Segurança Pública a responsabilidade de selecionar o investidor do projeto. Uma vez selecionado, o investidor deverá seguir todos os mesmos procedimentos, formalidades e condições aplicáveis ​​a outros projetos.

Ministro Do Duc Duy: Eliminar os entraves no acesso à terra para projetos de habitação comercial.

Ministro Do Duc Duy: Eliminar os entraves no acesso à terra para projetos de habitação comercial.

Segundo o Ministro dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente, Do Duc Duy, a resolução piloto sobre acordos de direitos de uso da terra visa solucionar o gargalo no acesso à terra para a implementação de projetos de habitação comercial.
Proposta para implementar um projeto-piloto de expansão da construção de habitações comerciais em terrenos agrícolas.

Proposta para implementar um projeto-piloto de expansão da construção de habitações comerciais em terrenos agrícolas.

Na manhã de 13 de novembro, o Ministro dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente, Do Duc Duy, apresentou o projeto de Resolução da Assembleia Nacional sobre a implementação de projetos-piloto de habitação comercial por meio de acordos de direitos de uso da terra ou direitos de uso da terra já existentes.