Os decretos da Lei de Terras de 2024 entrarão em vigor imediatamente.

Uma série de leis, incluindo a Lei de Terras de 2024, a Lei de Habitação de 2024 e a Lei de Negócios Imobiliários de 2024, devem entrar em vigor em 1º de agosto. De acordo com o Sr. Nguyen Dac Nhan, Diretor Adjunto do Departamento de Terras ( Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente ), a direção do Ministério também está implementando as diretrizes do Governo de forma muito decisiva para desenvolver regulamentos e orientações detalhadas para a implementação da Lei de Terras de 2024 cinco meses antes do previsto.

Quando o Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente submete a Lei de Terras ao Governo, que por sua vez a submete à Assembleia Nacional , os documentos de implementação já estão prontos; basta que o Presidente da Assembleia Nacional os anuncie para que entrem em vigor.

O Comitê Permanente do Governo também se reuniu no final de maio e concordou em emitir esses Decretos utilizando um processo simplificado. De acordo com as normas anteriores, após a assinatura, os Decretos entrariam em vigor 45 dias depois. No entanto, esses Decretos entrarão em vigor imediatamente, juntamente com a Lei de Terras de 2024. As autoridades locais também relataram o progresso da implementação, incluindo as Resoluções do Conselho Popular Provincial e as decisões dos Presidentes dos Comitês Populares Provinciais de emitir políticas e mecanismos específicos, conforme estipulado na Lei. O Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente também desenvolveu um plano específico de divulgação, incluindo a organização de oficinas, sessões de treinamento e o desenvolvimento de materiais promocionais para diversos grupos-alvo, como empresas e minorias étnicas.

Espera-se que as novas regulamentações na legislação ajudem o mercado imobiliário a se recuperar em breve.

O Sr. Hoang Hai, Diretor do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário (Ministério da Construção), afirmou: Nunca antes o país teve um consenso tão grande entre as agências centrais e locais como agora. Isso demonstra a determinação em remover obstáculos com o objetivo de apoiar as empresas, criar condições para a implementação de projetos e promover o fluxo de capital e um desenvolvimento de mercado saudável e transparente.

"A alteração simultânea, pelo Estado, de quatro leis relacionadas ao desenvolvimento habitacional, ao mercado imobiliário, à terra e ao crédito demonstra sua determinação e a consistência do arcabouço legal."

Em relação à Lei de Negócios Imobiliários, uma novidade notável é que indivíduos e empresas que operam em pequena ou microescala não estão sujeitos às regulamentações da lei. Além disso, a lei demonstra consistência e esclarece importantes conceitos jurídicos. Especificamente, define claramente os projetos de construção que podem ser inseridos em negócios relacionados a imóveis, turismo, resorts, saúde, esportes e cultura, garantindo o tratamento adequado. Também esclarece termos como condotéis e escritórios-hotéis, criando uma base jurídica mais sólida para investimentos e negócios nesses produtos.

Esta lei também aumenta a abertura e a transparência das informações sobre os projetos, dando aos compradores maior acesso a informações claras, reforçando a proteção do comprador e reduzindo o risco de litígios. A nova lei estipula ainda que os projetos devem divulgar publicamente informações antes de entrarem em operação, algo que não era exigido anteriormente. Além disso, esclarece os atos proibidos e amplia os direitos de negócios imobiliários dos cidadãos vietnamitas residentes no exterior.

Fonte: https://thanhnien.vn/cac-nghi-dinh-cua-luat-dat-dai-2024-se-co-hieu-luc-tuc-thoi-185240628185422636.htm