Proibição de aluguéis de curto prazo em prédios de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh. Os preços cairão?

(Dan Tri) - Especialistas afirmam que a proibição afetará o mercado central de apartamentos, no segmento de médio a alto padrão. Os preços dos apartamentos e dos aluguéis serão afetados no curto prazo.

Apartamentos para aluguel de curto prazo estão em alta.

Trabalhando no setor de organização de eventos, muitas vezes fazendo longas viagens de negócios na Cidade de Ho Chi Minh, a Sra. Nguyen Ha ( Hanói ) escolheu alugar um apartamento para estadias de curta duração.

Ela afirmou que os apartamentos oferecem conveniências como espaço, a possibilidade de acomodar muitas pessoas, cozinhar em conjunto e viver confortavelmente como em casa. Em particular, o preço do aluguel de um apartamento também é mais barato do que outros tipos de acomodação tradicionais, economizando custos para a empresa, especialmente em viagens em grupo e estadias por longos períodos.

Atendendo às necessidades de clientes como a Sra. Ha, o mercado de aluguel de apartamentos para acomodação de curta duração na Cidade de Ho Chi Minh cresceu fortemente nos últimos anos. As áreas onde esse serviço floresce geralmente estão em locais centrais, com transporte conveniente e apartamentos de médio e alto padrão, concentrados em áreas como Distrito 1, Distrito 4 e Binh Thanh.

No entanto, além disso, o aluguel também causa muitas consequências que afetam a segurança do prédio e a vida dos moradores da região. A Sra. Minh Thuy, moradora de um projeto no Distrito 4 (HCMC), reclamou que o apartamento ao lado era alugado para estadias de curta duração, mas era sempre barulhento, com saídas tarde da noite e retornos mais cedo.

Os inquilinos entram e saem constantemente, jogam lixo nos lugares errados, ficam bêbados e gritam no corredor... o que faz com que ela e as famílias do mesmo andar tenham dificuldade em aceitar. Apesar de uma reclamação à administração do condomínio, a situação não melhorou.

Há alguns dias, a Cidade de Ho Chi Minh emitiu um regulamento proibindo o uso de prédios de apartamentos para serviços de acomodação de curta duração. A Sra. Thuy disse que ela e outros moradores estavam muito satisfeitos.

Cidade de Ho Chi Minh proíbe serviços de aluguel de acomodações de curto prazo em prédios de apartamentos (Foto: Trinh Nguyen).

Uma pesquisa realizada por repórteres da Dan Tri mostra que apartamentos para morar, mas usados ​​para serviços de acomodação de curto prazo, são comuns na Cidade de Ho Chi Minh. Os preços dos aluguéis também variam, de 500.000 VND/dia a 1 a 2 milhões de VND/dia, dependendo da área e da localização do projeto.

No Distrito 4, ao longo do Cais Van Don, dezenas de apartamentos são alugados para esse serviço. No Distrito de Binh Thanh, uma área urbana na Rua Nguyen Huu Canh com um grande número de apartamentos, a oferta de aluguéis de curta temporada também é alta. Da mesma forma, uma área urbana de várias centenas de hectares no antigo Distrito 9 (atual Cidade de Thu Duc) também está prosperando em aluguéis de curta temporada.

Um morador da área urbana da Rua Nguyen Huu Canh (Binh Thanh) afirmou que, dos 600 blocos de apartamentos, cerca de 350 são residenciais. De acordo com informações cadastrais precisas, dos 160 apartamentos para alugar, apenas 20% são para aluguel de longa duração, enquanto 80% são para aluguel de curta duração. Sabe-se que esta área urbana possui dezenas de blocos.

Impacto multidimensional em muitos grupos-alvo

Especialistas concordam com a proibição da Cidade de Ho Chi Minh de usar apartamentos para serviços de acomodação de curto prazo.

Em resposta aos repórteres do jornal Dan Tri , o Sr. Vo Hong Thang, Diretor Geral Adjunto do Grupo DKRA, afirmou que a decisão é razoável, pois a Lei de Habitação de 2023 estipula claramente que os apartamentos são usados ​​para fins residenciais e não podem ser usados ​​para outros fins. Além disso, o ambiente de vida também é melhor garantido para os moradores, garantindo a segurança, limitando os males sociais e garantindo a prevenção e a segurança contra incêndios e explosões.

Avaliando o impacto da regulamentação no mercado imobiliário, o Sr. Thang afirmou que os conselhos de administração de muitos prédios de apartamentos aplicaram restrições ou proibições aos aluguéis de curta temporada. Anteriormente, na área de Ben Van Don (Distrito 4), os preços dos aluguéis de curta e longa temporada eram muito bons. No entanto, devido às consequências e ao ruído gerados pelos aluguéis de curta temporada, muitos prédios de apartamentos proibiram esse serviço há muitos meses.

Dados coletados pelo Grupo DKRA mostram que os preços dos aluguéis diminuíram em cerca de 15 a 20%. O Sr. Thang acredita que, a curto prazo, os preços dos apartamentos secundários serão afetados. Mas, a longo prazo, os preços dos apartamentos secundários não diminuirão, pois todos os projetos na área central têm a característica de estarem em localizações privilegiadas.

Compartilhando a mesma opinião, o Sr. Dinh Minh Tuan, Diretor Regional Sul do Batdongsan.com.vn, afirmou que as regulamentações da Cidade de Ho Chi Minh afetarão mais o mercado central e o segmento de alto padrão. Como o modelo de negócios de aluguel de curta temporada é frequentemente implementado em áreas centrais, é conveniente para viagens.

Essa pessoa acredita que, em projetos com atividades ativas de aluguel de curto prazo, o preço de venda e o preço do aluguel de apartamentos costumam aumentar. No entanto, quando a Cidade de Ho Chi Minh tomar a decisão acima, o mercado poderá ser fortemente afetado no segmento de apartamentos para aluguel, e o aluguel de longo prazo se tornará menos atraente. Os preços dos aluguéis de apartamentos podem permanecer estáveis ​​no futuro, mas, a longo prazo, o mercado se adaptará à política e os preços dos aluguéis não oscilarão muito.

Segundo o Sr. Tuan, a taxa de lucro atual para aluguel de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh é de cerca de 3% ao ano e se mantém há bastante tempo, embora anteriormente estivesse em 4% a 5% ao ano. Esse número mostra que os apartamentos estão menos atraentes para compra e aluguel. O mercado pode transferir o fluxo de capital de apartamentos residenciais para apartamentos com serviços.

Muitas pessoas acreditam que a decisão da Cidade de Ho Chi Minh afetará o serviço de hospedagem turística . No entanto, o Sr. Thang se opôs, pois há muitos produtos para substituir apartamentos para aluguel de curta temporada. Não há escassez de hotéis e apartamentos com serviços na Cidade de Ho Chi Minh, com diversos segmentos e preços. Portanto, o Sr. Thang também espera que o setor hoteleiro se recupere.

Caso a cidade proíba, mas o negócio de hospedagem de curta duração em prédios de apartamentos continue, os especialistas recomendam que haja regulamentações e sanções específicas. Por exemplo, se proprietários de apartamentos ou empresários apresentarem sinais de "burlar a lei" ou "trabalhar ilegalmente", serão multados administrativamente. Se o "trabalhar ilegalmente" causar incêndios e explosões, ou causar danos sociais, poderão ser responsabilizados criminalmente.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cam-cho-thue-luu-tru-ngan-han-trong-can-ho-chung-cu-o-tphcm-gia-co-giam-20250306090415635.htm