Visão aproximada de 3 'superprojetos' em terrenos privilegiados de Da Nang, abandonados há 15 anos.

"Superprojetos" que detêm terrenos privilegiados no centro de Da Nang .

O Departamento de Planejamento e Investimento de Da Nang acaba de anunciar um plano para lidar com 3 "superprojetos" localizados no centro da cidade, que foram atribuídos a investidores há muitos anos, mas não foram implementados, incluindo o Da Nang Center, o Vien Dong Meridian e o Golden Square.

Especificamente, o primeiro projeto é o complexo comercial de alto padrão Golden Square, com hotel, escritórios e apartamentos de luxo, da Dong A Real Estate Joint Stock Company, com uma área de 10.664 m², localizado no cruzamento das ruas Pham Hong Thai, Nguyen Chi Thanh, Nguyen Thai Hoc e Yen Bai, e que recebeu certificado de investimento do Comitê Popular da Cidade de Da Nang em 2008. O projeto prevê a construção e operação de um complexo de apartamentos de luxo com 36 andares, um centro comercial de alto padrão com 21 andares, centro de conferências e escritórios para locação, e um hotel de luxo de 3 a 4 estrelas com 27 andares. Após a cerimônia de inauguração, o projeto já concluiu o muro de contenção, 2 subsolos e 4 andares superiores.

O projeto foi licenciado de fevereiro de 2008 a fevereiro de 2011, com o prazo de implementação estendido até 31 de outubro de 2018. Posteriormente, o Comitê Popular da Cidade de Da Nang prorrogou o período de uso do solo por mais 24 meses. Em 14 de junho de 2019, a Dong A Real Estate Joint Stock Company emitiu um comunicado oficial solicitando a transferência de todo o projeto "Golden Square Trade Center, Hotel and Apartment Complex". Após essa solicitação, a cidade de Da Nang adotou uma política que permitia à Dong A Real Estate Joint Stock Company encerrar o projeto e transferir o terreno e os ativos nele contidos para um novo investidor, de acordo com as normas vigentes, para que este pudesse dar continuidade à sua implementação. Em 2021, a Dong A Real Estate Joint Stock Company aprovou o plano de transferência para leilão dos ativos, incluindo os direitos de uso do solo e os bens nele contidos. No entanto, o leilão não pôde ser realizado devido a entraves burocráticos.

Portanto, em 17 de março, o Departamento de Planejamento e Investimento da cidade de Da Nang anunciou o encerramento do projeto. O tratamento dos direitos de uso da terra e dos ativos a ela vinculados após o encerramento do projeto de investimento será realizado de acordo com as disposições da lei fundiária e demais regulamentos. Caso, após 24 meses da data de encerramento do projeto de investimento, o investidor não consiga vender seus ativos legais vinculados à terra para outro investidor, o Estado reaverá a terra de acordo com os regulamentos.

Em frente ao Projeto Golden Square encontra-se o Projeto Vien Dong Meridian, um complexo que inclui centro comercial, escritórios, hotel e apartamentos de luxo, localizado no número 84 da Rua Hung Vuong, pertencente à Vien Dong Vietnam Real Estate Joint Stock Company. O projeto recebeu um certificado de investimento do Comitê Popular da Cidade de Da Nang em 6 de maio de 2007. A previsão era de que o projeto fosse concluído em 36 meses, com início das obras em maio de 2008 e entrada em operação oficial no segundo trimestre de 2011. No entanto, o terreno atualmente é um lote vazio, tomado por mato e juncos. Em 2020, o projeto foi transferido para a Kinh Bac Da Nang One Member Co., Ltd. Até o momento, a empresa não conseguiu comprovar seu direito de uso do terreno para fins residenciais ou para fins não residenciais, de modo a atender às condições necessárias para a alteração do uso do solo e, consequentemente, para a implementação do projeto.

Portanto, o Departamento de Planejamento e Investimento da cidade de Da Nang propôs que o Comitê Popular da cidade designe o Departamento de Construção para entrar em contato com a Kinh Bac Da Nang Investment Company Limited a fim de ajustar o planejamento da Área D – apartamentos de luxo, incluindo edifícios com 30 andares acima do solo – para adequá-la ao uso do terreno como área comercial e de serviços, viabilizando assim o investimento e a construção do projeto. Ao mesmo tempo, recomenda-se que o Comitê Popular da cidade de Da Nang designe o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente para inspecionar o andamento da utilização do terreno e tomar medidas para lidar com eventuais atrasos, em conformidade com as normas.

O terceiro "superprojeto" é o Projeto Danang Center, com uma área de 7.878 m², localizado no cruzamento das ruas Phan Chau Trinh, Hung Vuong e Nguyen Thi Minh Khai. O projeto foi investido pela Vu Chau Long Real Estate Joint Stock Company e recebeu o certificado de investimento em 2008. Até o momento, o projeto concluiu apenas a parede diafragma e as estacas perfuradas. Há muitos anos, a área do projeto, conhecida como "Hung", transformou-se em um grande lago com águas profundas e perigosas.

Em 2019, o Comitê Popular da cidade de Da Nang decidiu retirar o projeto de implementação de um jardim para pedestres combinado com estacionamento subterrâneo. No entanto, o custo estimado de indenização é de cerca de 850 bilhões de VND, então o investidor foi solicitado a continuar com a implementação do projeto.

Para este projeto, o Departamento de Planejamento e Investimento propôs que a cidade de Da Nang solicitasse ao Comitê Permanente do Partido Comunista da Cidade a autorização para sua implementação. Caso o Comitê do Partido Comunista da Cidade não concorde, a cidade designará o Departamento de Planejamento e Investimento para realizar os procedimentos de rescisão do projeto. Caso o Comitê do Partido Comunista da Cidade concorde e o investidor prossiga com a implementação do projeto, este deverá contatar o Departamento de Construção para realizar os procedimentos de ajuste do plano diretor, de modo a não incluir mais apartamentos e condomínios, e para cumprir as obrigações financeiras com o Estado. Caso o investidor não concorde em prosseguir com a implementação, a cidade designará o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente para realizar os procedimentos de leilão de bens imóveis e terrenos, a fim de implementar o projeto de acordo com a finalidade de uso do solo e o novo plano diretor aprovado.

Fonte: https://vtc.vn/can-canh-3-sieu-du-an-tren-dat-vang-da-nang-bo-hoang-suot-15-nam-ar829842.html