O projeto 88 Central está avançando lentamente: o investidor está "esquecendo" os direitos do cliente e se esquivando da responsabilidade?

Mais de 5 anos após os clientes assinarem o contrato de compra de um apartamento no edifício 88 Central, o investidor ainda não implementou o projeto conforme prometido, "esquecendo-se" deliberadamente dos direitos dos clientes?

Após muitos anos sem ser implementado, a área onde o projeto 88 Central está sendo executado encontra-se tomada por mato e árvores altas como a cabeça de uma pessoa. Foto: TH

Em declaração ao jornal Hanoi Moi, representantes de clientes que assinaram contratos de compra de apartamentos no empreendimento 88 Central (abreviado como 88 Central), localizado na área residencial e comercial Berjaya - Handico12, no bairro de Long Bien, afirmaram: Desde 2020, cerca de 80 clientes assinaram contratos de compra de apartamentos no 88 Central, da Berjaya - Handico 12 Joint Stock Company, e pagaram 10% do valor do apartamento conforme o cronograma. No entanto, mais de 5 anos após a assinatura do contrato, a investidora ainda não implementou o projeto como prometido, "esquecendo-se" deliberadamente dos direitos dos clientes.

O projeto foi abandonado e desperdiçado durante muitos anos.

Após recebermos o feedback da população, repórteres do jornal Hanoi Moi foram até a área onde o projeto 88 Central está sendo implementado, parte do empreendimento residencial e comercial Berjaya - Handico12 (nome comercial: HaNoi Garden City), no bairro de Long Bien, em Hanói , com investimento da Berjaya - Handico 12 Company Limited (atualmente Berjaya - Handico 12 Joint Stock Company).

No dia 8 de outubro, ao observar a área onde o projeto 88 Central deveria ser implementado, o repórter notou que não havia nenhuma atividade de construção. Como o projeto estava abandonado há muitos anos, a grama e as árvores cresciam até a altura da cabeça de uma pessoa. Do lado de fora da cerca, as lonas com fotos e cartazes sobre o projeto também estavam desbotadas pelo tempo, muitas partes estavam rasgadas e desmoronadas, dando uma aparência desolada ao local.

As lonas com imagens impressas e informações publicitárias sobre o projeto, penduradas do lado de fora da cerca, desbotaram com o tempo, muitas partes estão rasgadas e com aparência desagradável. Foto: TH

Em declarações à imprensa, o Sr. Ngo Thanh Phong, comprador do apartamento C2-18 e representante dos compradores de imóveis no empreendimento 88 Central, afirmou: “Assinamos um contrato de compra e venda de um imóvel em 2020 com o investidor e nos comprometemos a emitir um aviso de assinatura do contrato de compra e venda até dezembro de 2020, no máximo. Caso o investidor não emitisse o aviso dentro do prazo, o prazo seria automaticamente prorrogado por 90 dias. Confiando no acordo, as famílias depositaram o valor (10% do valor do apartamento, equivalente a cerca de 1 bilhão de VND por apartamento) na conta do investidor, conforme combinado. No entanto, mais de 5 anos após a assinatura do contrato de compra e venda, o empreendimento continua sendo apenas... um terreno baldio.”

O Sr. Nguyen Tuan Anh, comprador do apartamento C2-35, estava indignado: “Em 2022, o investidor emitiu a Carta Oficial nº 06/2022/CV-MKT, datada de 10 de junho de 2022, anunciando a data para assinatura do contrato de compra e venda do apartamento no empreendimento 88 Central. Nela, constava que a assinatura oficial do contrato poderia ocorrer no primeiro trimestre de 2023, o que gerou grande expectativa e esperança de que o projeto fosse implementado em breve. No entanto, até o momento, o que foi mencionado pelo investidor na carta permanece apenas no papel. A lentidão na implementação do projeto tem causado insegurança e preocupação entre os compradores em relação ao futuro de suas residências.”

Segundo a investigação do repórter, os dois acionistas fundadores do projeto HaNoi Garden City são a Handico 12 Joint Stock Company e a Berjaya Leisure (Cayman) Limited. O projeto está sendo implementado em uma área de mais de 31,6 hectares no antigo bairro de Thach Ban, atualmente bairro de Long Bien. O projeto recebeu um certificado de investimento em 2007 e espera-se que se torne uma área urbana de alto padrão no antigo distrito de Long Bien.

No entanto, após muitos anos de implementação, atualmente, a Cidade Jardim de Hanói construiu apenas 2 blocos de apartamentos de vários andares, cerca de 175 casas com jardim e infraestrutura técnica na área. A área restante, incluindo o projeto componente 88 Central, ainda está abandonada... tomada pelo mato, um desperdício.

Embora o projeto ainda não tenha sido implementado, muitos clientes já compraram, venderam e transferiram apartamentos, e a compra e venda foi aprovada pelo investidor.

Sugerir aos investidores que dialoguem em breve com os clientes.

Segundo informações do Sr. Vu Van Tu, comprador do apartamento C1-52 do projeto 88 Central, no anúncio de alterações no conteúdo do registro comercial publicado no Portal Nacional de Informações de Registro Comercial, o investidor do HaNoi Garden City foi transferido de uma sociedade de responsabilidade limitada para uma sociedade anônima com a seguinte estrutura acionária: Green Hill Investment - Construction Joint Stock Company; Viet Duc Trading and Investment Company Limited; Dong Thinh Phat Land Investment Joint Stock Company.

No entanto, desde que as transações de transferência de contribuição de capital foram realizadas, os clientes não receberam nenhum aviso oficial sobre a mudança de acionistas ou estrutura de propriedade da empresa, nem qualquer documento que comprove o compromisso de assumir as obrigações legais relativas aos contratos de compra de imóveis assinados com os clientes.

“Após inúmeras solicitações às autoridades, em 21 de julho de 2025, o Vice-Diretor Geral da Berjaya - Handico 12 Joint Stock Company, Tran Thanh Long, assinou o Despacho Oficial nº 20/TB-BH12 para os compradores de imóveis no empreendimento 88 Central. De acordo com o documento, o investidor se comprometeu a fornecer aos clientes informações relativas ao cumprimento do contrato assinado até 31 de agosto de 2025, mas quase dois meses se passaram e o investidor permanece em silêncio”, afirmou o Sr. Ngo Thanh Phong, comprador do apartamento C2-18.

Área de implementação do projeto Cidade Jardim de Hanói, bairro de Long Bien. Foto: TH

Para obter informações e responder aos leitores, em 8 de outubro, um repórter do jornal Hanoi Moi foi até a sede da Berjaya - Handico 12 Joint Stock Company, localizada no empreendimento HaNoi Garden City, no bairro de Long Bien, para agendar uma reunião. No entanto, o segurança se recusou a deixá-lo entrar após várias tentativas. O repórter solicitou o número de telefone e o nome do diretor da empresa para contato profissional, mas também teve a informação negada.

No mesmo dia, o repórter agendou uma reunião com o Comitê Popular do Bairro Long Bien para esclarecer a queixa do cidadão, mas até o momento não recebeu resposta.

O silêncio, a falta de transparência e a falta de divulgação de informações aos clientes por parte do investidor e dos acionistas sucessores fizeram com que muitos compradores de apartamentos no projeto 88 Central, em HaNoi Garden City, sofressem grandes perdas financeiras. O dinheiro que economizaram durante toda a vida, inclusive o que tomaram de empréstimo para dar entrada na compra de um imóvel, agora está "preso" em um projeto sem sinais de andamento.

Esperamos que as autoridades competentes da cidade de Hanói investiguem e verifiquem em breve a legalidade do projeto, os motivos do atraso e as soluções para superá-los, a fim de garantir os direitos dos clientes que comprarem imóveis no empreendimento.

O jornal Hanoi Moi continuará atualizando as informações relacionadas à reflexão sobre o projeto 88 Central.

Fonte: https://hanoimoi.vn/du-an-88-central-cham-trien-khai-chu-dau-tu-quen-quyen-loi-khach-hang-tron-tranh-trach-nhiem-720121.html