Aumento da oferta de apartamentos acessíveis vai 'aquecer' o mercado no final do ano

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O mercado está "sedento" por apartamentos acessíveis

Embora o mercado tenha enfrentado dificuldades de liquidez desde o final de 2022 até agora, o preço médio dos apartamentos continuou a subir. Esse é um dos motivos pelos quais muitos apartamentos estão atualmente na faixa de preço do segmento de alto padrão.

De acordo com o relatório sobre o mercado imobiliário do terceiro trimestre de 2023, recém-divulgado pelo Ministério da Construção , o preço de venda de apartamentos no mercado primário em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh aumentou ligeiramente no último trimestre. Notavelmente, cerca de 96% da nova oferta no terceiro trimestre veio do segmento de alto padrão e os 4% restantes da nova oferta foram do segmento de luxo, da próxima fase de um projeto na Nova Área Urbana de Thu Thiem. O preço de venda primário do mercado de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh no terceiro trimestre de 2023 atingiu mais de 60 milhões de VND/m².

No mercado secundário, o preço médio atingiu 45 milhões de VND/m², um aumento de 3% em relação ao trimestre anterior. Enquanto isso, o preço secundário nos segmentos de luxo e acessível permaneceu praticamente o mesmo em comparação ao segundo trimestre. O aumento trimestral deveu-se principalmente ao aumento dos preços secundários nos segmentos de alto e médio padrão, especialmente para projetos próximos ao centro, como o distrito de Binh Thanh e a cidade de Thu Duc.

O aumento da oferta de apartamentos vai desacelerar o mercado na fase final do ano, figura 1 — Apartamentos de alto padrão com grande oferta pressionam a recuperação de liquidez do mercado do sul.

O relatório da Cushman & Wakefield também mostra que as incorporadoras tendem a manter os preços estáveis para estimular a demanda no mercado. Portanto, o preço primário médio no terceiro trimestre permaneceu praticamente inalterado em comparação ao trimestre anterior, mas aumentou 15% em relação ao ano anterior.

Mesmo nas províncias vizinhas da Cidade de Ho Chi Minh, como Binh Duong, Dong Nai, Long An , etc., não há muitos novos projetos com preços acessíveis. A demanda por moradias é atualmente muito alta, mas há escassez de produtos que atendam às reais necessidades habitacionais.

Enquanto isso, registros recentes de mercado mostram que transações imobiliárias bem-sucedidas se enquadram principalmente no segmento de moradias populares, com documentação legal completa, suporte de taxa de juros e pagamentos razoáveis.

Muitos produtos acessíveis entram no mercado no final do ano

Com a demanda por moradias populares ainda presente, durante a recente crise, muitos investidores começaram a reestruturar seus recursos disponíveis ou a pesquisar para direcionar a oferta para segmentos que atendam à demanda. Portanto, o mercado do Sul registrou sinais positivos de que haverá mais produtos acessíveis surgindo no período final do ano.

Especificamente, recentemente, o Departamento de Construção da Cidade de Can Tho anunciou oficialmente que receberia registros para comprar quase 1.000 unidades habitacionais sociais no projeto Nam Long II Central Lake com um preço de venda de apenas 15,8 milhões/m2.

Em Long An, existem cerca de mais de 500 apartamentos acessíveis do projeto EHome Southgate, com preços a partir de apenas 1 bilhão/50 m² (equivalente a 20 milhões/m²) na área urbana de Waterpoint, que também foram colocados à venda. Anteriormente, outros blocos deste projeto estavam "esgotados" quando foram abertos à venda, pois o preço era adequado à renda de famílias jovens.

O aumento da oferta de apartamentos vai desacelerar o mercado na fase final do ano, figura 2 — Muitos projetos de habitação social e de baixo custo que serão "lançados" no final do ano atenderão, em parte, à demanda do mercado.

Em Di An (província de Binh Duong), o projeto Phu Dong SkyOne, com preço previsto de cerca de 30 milhões de VND/m2, sendo o menor cerca de 1,5 bilhão de VND/unidade, previsto para estar no mercado no final deste ano, também é uma das linhas de produtos com preços "baixos" na área.

No mercado da Cidade de Ho Chi Minh, a maioria dos projetos de baixo custo que estão planejados ou foram lançados no mercado estão localizados em áreas suburbanas, na fronteira com províncias periféricas, como Hoc Mon, Thu Duc City, Binh Chanh... com preços a partir de 30 milhões de VND/m2, como o projeto 9X An Suong ou Bcons Polaris.

Com preços adequados às necessidades reais de moradia, os projetos acima ajudarão o mercado a "matar a sede" por liquidez no último período do ano. Principalmente quando políticas de desconto e apoio a compradores de imóveis são promovidas por investidores para criar uma boa mentalidade neste período, quando a demanda por imóveis aumenta. Ao mesmo tempo, muitas pessoas também esperam que políticas para impulsionar o fluxo de caixa para o mercado imobiliário também ajudem o mercado a ter mais motivação para se desenvolver, especialmente no segmento acessível.

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