Hanói: Apenas menos de 3% dos apartamentos tiveram um preço de venda inferior a 2 bilhões de VND no quarto trimestre de 2023

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De acordo com o relatório da Savills, o quarto trimestre de 2023 é o momento em que o mercado imobiliário em Hanói registra o menor número de novas ofertas nos últimos 10 anos, tanto no segmento de prédios baixos quanto no de apartamentos.

No segmento de apartamentos, no quarto trimestre de 2023, a oferta aumentou 52% em relação ao trimestre anterior, mas diminuiu 1% em relação ao ano anterior, para 2.876 unidades. A oferta primária atingiu 11.911 unidades, queda de 40% em relação ao trimestre anterior e de 41% em relação ao ano anterior.

Os preços comuns de moradias em ambos os segmentos permanecem altos. Desses, apartamentos com preços entre 51 e 70 milhões de VND/m² representam 63% da nova oferta, um aumento de 24% em relação ao ano anterior.

Apartamentos nessa faixa de preço representaram 49% das unidades vendidas, um aumento de 21% em relação ao ano anterior. Apartamentos com preços acima de VND 4 bilhões representaram 42% das unidades vendidas em 2023, um aumento de 3% em relação a 2019.

Apartamentos com preços entre VND 2 bilhões e VND 4 bilhões representam 55% do mercado. Apenas 3% dos apartamentos têm preços abaixo de VND 2 bilhões.

Para comprar uma casa, a oportunidade para quem tem reais necessidades de moradia pode estar no mercado secundário. (Foto: Cong Hieu).

No segmento de imóveis baixos, em 2023, a oferta total de novos imóveis atingiu 272 unidades, queda de 82% em relação ao ano anterior. A oferta primária atingiu 710 unidades em 16 projetos, queda de 2% em relação ao trimestre anterior e de 23% em relação ao ano anterior. Os townhouses são o principal produto, com uma participação de mercado de 44%.

O número de apartamentos vendidos no quarto trimestre de 2023 atingiu 3.045 unidades, um aumento de 45% em relação ao trimestre anterior e de 5% em relação ao ano anterior. A nova oferta teve uma taxa de absorção de 46%.

No segmento de imóveis baixos, embora a maioria dos investidores não tenha alterado os preços, o alto preço do estoque de imóveis baixos fez com que os preços primários aumentassem.

Por exemplo, os preços das moradias principais aumentaram 55% em relação ao trimestre anterior, para VND 160 milhões/m² de terreno, principalmente devido à oferta de imóveis a preços baixos em Me Linh, vendidos no terceiro trimestre de 2023. Os preços das casas geminadas aumentaram 3% em relação ao trimestre anterior, para VND 194 milhões/m² de terreno. Os preços das casas comerciais também aumentaram 3% em relação ao trimestre anterior, para VND 328 milhões/m² de terreno.

De acordo com a Sra. Do Thu Hang, Diretora Sênior do Departamento de Pesquisa e Consultoria da Savills Hanoi, o segmento imobiliário continua a crescer em preço devido ao aumento dos custos de terrenos e construção, infraestrutura desenvolvida e melhor qualidade.

“ A oferta limitada no mercado continua, fazendo com que o preço médio de venda primária em todo o mercado continue a aumentar”, disse a Sra. Hang.

Segundo a Sra. Hang, no contexto de oferta limitada e altos preços primários, a oportunidade para quem tem reais necessidades de moradia pode estar no mercado secundário. O mercado secundário tem a vantagem de poder comprar com muitas opções, com preços acessíveis e com legalidade mais segura.

Por exemplo, o preço de vilas secundárias por metro quadrado de terreno é 7% menor que o preço primário médio, casas secundárias são 24% menores que os produtos primários e casas comerciais secundárias são 40% menores que os preços primários no mercado.

Ao mesmo tempo, os compradores de imóveis podem esperar uma nova oferta com o desenvolvimento da infraestrutura. Projetos de investimento em infraestrutura, como os Anéis Viários 3, 5 e 4, expandirão o mercado imobiliário de Hanói, com o objetivo de desconcentrar a demanda no centro da cidade e nas áreas centrais.

A infraestrutura desenvolvida aumentará a demanda por moradias nas províncias e áreas vizinhas com preços razoáveis e maiores recursos fundiários.

O relatório da Savills também disse que este é um ponto positivo para a oferta, já que produtos habitacionais em áreas não centrais e províncias vizinhas ajudarão cada vez mais a atender às necessidades habitacionais de Hanói.

Assim, em 2024, o mercado receberá mais 12.100 novos apartamentos, com 87% da participação de mercado localizada nos distritos de Hoang Mai, Nam Tu Liem e Ha Dong. Hung Yen e Bac Ninh fornecerão cerca de 203.000 apartamentos entre 2024 e 2026. Até 2026, espera-se que o segmento de prédios baixos tenha 14.000 novos apartamentos em 37 projetos.

Além disso, espera-se que a aprovação da Lei da Habitação, da Lei de Negócios Imobiliários e, mais recentemente, da Lei de Terras tenha um impacto positivo no mercado.

A Sra. Hang disse que a regulamentação que exige que os investidores cumpram obrigações financeiras antes que produtos futuros sejam formados é um dos conteúdos que fortalece a confiança dos compradores.

“ Portanto, pode-se acreditar que em 2024-2025 e no período seguinte, a confiança do mercado estará mais firmemente consolidada, os produtos serão fornecidos por investidores respeitáveis com capacidade financeira real, a partir dos quais o mercado será mais equilibrado e diversificado em produtos”, disse a Sra. Hang.

Chau Anh

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