No dia 16 de novembro, no fórum "Para que o mercado imobiliário retorne à saúde e ao desenvolvimento", organizado pela Rádio e Televisão de Hanói, com a participação de mais de 100 delegados de agências de gestão, empresas imobiliárias e muitos especialistas econômicos de renome, ficou evidente que o mercado imobiliário vietnamita está sob grande pressão devido a mudanças nas políticas legais, custos financeiros e dificuldades de acesso a capital.
Com base no recente aumento acentuado dos preços dos imóveis, especialistas e gestores analisaram profundamente a situação atual, propondo recomendações práticas para solucionar problemas imediatos e fornecendo diretrizes estratégicas de longo prazo; em especial, a necessidade de aplicar instrumentos tributários imobiliários para conter os preços excessivamente altos, que dificultam o desenvolvimento sustentável do mercado.
O Sr. Le Hoang Chau, Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), afirmou que é necessário desenvolver e aplicar uma política de tributação imobiliária para regular o mercado quando este estiver aquecido ou estagnado. No entanto, para criar uma base para essa aplicação, é preciso haver recursos para construir um banco de dados preciso e atualizado regularmente sobre transações e preços imobiliários.
No fórum, o Dr. Can Van Luc enfatizou a importância de ajustar as políticas fiscais e monetárias para facilitar a aquisição de casas pela população. Embora o Ministério da Construção tenha lançado pacotes de crédito com condições favoráveis para habitação social, como o pacote de 30 trilhões de VND com taxas de juros reduzidas em 3% em comparação com o ano passado, o número de pessoas que contraem empréstimos para comprar casas não aumentou significativamente, pois os preços dos imóveis ainda estão muito altos e a população não consegue arcar com as parcelas.
Para aliviar a pressão financeira, o Professor Associado Dr. Dinh Trong Thinh sugeriu que o Governo considere a possibilidade de buscar mais capital de países estrangeiros e fundos de investimento internacionais. "O fator chave para reduzir os preços dos imóveis é aumentar a oferta, especialmente de habitação social, equilibrando assim o mercado e permitindo que as pessoas comprem casas a preços mais acessíveis", enfatizou o Professor Associado Dr. Dinh Trong Thinh.
Do ponto de vista da gestão, a Vice-Ministra dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente, Nguyen Thi Phuong Hoa, afirmou que o Governo propôs um projeto piloto para que investidores negociem o direito de uso de terras agrícolas e não agrícolas para fins de construção de moradias comerciais por um período de 5 anos. Se aprovada pela Assembleia Nacional na 8ª Sessão, essa resolução piloto ajudará a desafogar o mercado imobiliário e a conter a alta dos preços dos imóveis.
Concordando com a opinião de especialistas em política tributária, o Prof. Dr. Hoang Van Cuong, membro da Comissão de Finanças e Orçamento da Assembleia Nacional, afirmou que os impostos que regulamentam a valorização imobiliária devem ser aplicados em breve. No entanto, é necessário escolher o momento certo para não agravar as dificuldades para as empresas e o mercado, em um momento em que a economia ainda enfrenta muitos desafios.
Segundo o Dr. Vu Dinh Anh, os impostos são apenas uma ferramenta para limitar a especulação imobiliária, e não a única solução. A questão central é determinar corretamente o valor da terra como base para a aplicação de medidas regulatórias.
Nos últimos tempos, o mercado imobiliário tem enfrentado uma estrutura de oferta habitacional inadequada, com escassez de moradias populares e acessíveis. Atualmente, em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh, cerca de 70% dos novos imóveis lançados no mercado são de alto padrão, enquanto a oferta de moradias populares é praticamente inexistente.
Segundo o Departamento de Construção de Hanói, a cidade está organizando uma avaliação das políticas de investimento para servir como licitação para selecionar investidores para 4 ou 5 áreas de habitação social (independentes) concentradas nos distritos de Dong Anh, Gia Lam e Me Linh.
A área total de uso do solo dessas 4 áreas residenciais é de aproximadamente 200 hectares, com mais de 12.000 apartamentos. Especificamente, inclui 2 áreas de habitação social na comuna de Tien Duong (distrito de Dong Anh); uma área de habitação social concentrada na comuna de Co Bi (distrito de Gia Lam) e uma área de habitação social concentrada na comuna de Dai Mach (distrito de Dong Anh), na comuna de Tien Phong (distrito de Me Linh).
Além disso, a cidade decidiu converter a área de residências estudantis na nova área urbana de Phap Van - Tu Hiep em habitação social para aluguel. Atualmente, a prefeitura designou o Departamento de Construção para elaborar uma proposta para este projeto de investimento, a ser submetida à aprovação em 2024. Espera-se que a reforma e modernização dos edifícios A2 e A3 sejam concluídas em 2026, e a construção do edifício A4 seja finalizada até 2027.
Em particular, o Departamento de Planejamento e Arquitetura de Hanói está coordenando com os Comitês Populares de distritos, cidades e com a Diretoria de Gestão das Zonas Industriais e de Processamento de Exportação de Hanói a revisão e ampliação de cerca de 15 fundos fundiários para a criação de grandes áreas de habitação social independentes com infraestrutura integrada, com aproximadamente 2.000 apartamentos de habitação social por área. A cidade solicita propostas para a seleção de 2 a 3 áreas localizadas próximas a zonas industriais para a construção de habitações sociais para aluguel, utilizando capital de investimento público, de acordo com a política da Diretiva nº 34 de 2024 do Politburo.
Atualmente, em Hanói, existem 69 projetos de habitação social em andamento ou já concluídos. De 2021 até o presente, cerca de 0,64 milhão de m² de área construída de habitação social foram finalizados, com mais de 10.270 apartamentos em 8 projetos totalmente concluídos e 3 projetos parcialmente concluídos. No período de 2024 a 2025, Hanói planeja concluir cerca de 0,345 milhão de m² de área construída de habitação social, totalizando 5.923 apartamentos em 11 projetos. Assim, no período de 2021 a 2025, com a previsão de conclusão de cerca de 15.440 apartamentos, Hanói atingirá aproximadamente 78,3% da meta do plano de desenvolvimento habitacional social da cidade (1,215 milhão de m² de área construída). No período de 2026 a 2030, Hanói terá 50 projetos concluídos, totalizando cerca de 57.170 apartamentos.
De acordo com a VNA
Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-khoi-thong-nguon-cung-ha-nhiet-gia-nha-dat/20241117092848572
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