É preciso limpar a oferta e esfriar os preços dos imóveis

Em 16 de novembro, no fórum "Para que o mercado imobiliário volte à saúde e ao desenvolvimento", organizado pela Rádio e Televisão de Hanói com a participação de mais de 100 delegados de agências de gestão, empresas imobiliárias e muitos especialistas econômicos de prestígio, foi demonstrado que o mercado imobiliário vietnamita está sob grande pressão devido a mudanças nas políticas legais, custos financeiros e dificuldades de acesso a capital.

Referindo-se ao recente aumento "quente" nos preços dos imóveis, especialistas e gestores analisaram profundamente a situação atual, propuseram recomendações práticas para resolver problemas imediatos e fornecer orientações estratégicas de longo prazo; especialmente a necessidade de aplicar ferramentas de imposto imobiliário para esfriar os preços imobiliários que estão muito altos, dificultando o desenvolvimento sustentável do mercado.

O Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), afirmou que é necessário desenvolver e aplicar uma política de imposto imobiliário para regular o mercado em momentos de "aquecimento" ou "congelamento". No entanto, para criar uma base para a aplicação, é necessário dispor de recursos para construir um banco de dados preciso e atualizado regularmente sobre transações e preços imobiliários.

No fórum, o Dr. Can Van Luc enfatizou a importância de ajustar as políticas fiscais e monetárias para facilitar a aquisição de imóveis. Embora o Ministério da Construção tenha lançado pacotes de crédito preferencial para habitação social, como o pacote de VND 30 bilhões com uma taxa de juros reduzida em 3% em relação ao ano passado, o número de pessoas que tomam empréstimos para comprar casas não aumentou muito, pois os preços dos imóveis ainda estão muito altos e as pessoas não conseguem pagar.

Para aliviar a pressão financeira, o Professor Associado Dr. Dinh Trong Thinh sugeriu que o Governo considere buscar capital adicional de países estrangeiros e fundos de investimento internacionais. "O fator-chave para reduzir os preços dos imóveis é aumentar a oferta, especialmente de moradias sociais, equilibrando assim o mercado e incentivando as pessoas a comprarem casas a preços mais razoáveis", enfatizou o Professor Associado Dr. Dinh Trong Thinh.

Do ponto de vista da gestão, o vice-ministro de Recursos Naturais e Meio Ambiente, Nguyen Thi Phuong Hoa, afirmou que o governo propôs um projeto piloto para investidores negociarem o direito de uso de terras agrícolas e não agrícolas para habitação comercial por 5 anos. Se aprovada pela Assembleia Nacional na 8ª Sessão, esta resolução piloto ajudará a liberar a oferta para o mercado e a reduzir os preços dos imóveis.

Concordando com as opiniões de especialistas em política tributária, o Prof. Dr. Hoang Van Cuong, membro da Comissão de Finanças e Orçamento da Assembleia Nacional, afirmou que os impostos que regulam o aumento do valor da terra e da habitação devem ser aplicados em breve. No entanto, é necessário escolher o momento certo para não agravar as dificuldades para as empresas e o mercado, enquanto a economia ainda enfrenta muitos desafios.

Segundo o Dr. Vu Dinh Anh, o imposto é apenas uma ferramenta para limitar a especulação imobiliária, não a única solução. A questão central é determinar o valor correto do terreno como base para a aplicação de medidas regulatórias...

Nos últimos tempos, o mercado imobiliário tem enfrentado uma estrutura de oferta habitacional desproporcional e uma escassez de moradias de baixo custo e acessíveis. Atualmente, em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh, cerca de 70% da nova oferta no mercado é de produtos de alto padrão, enquanto quase não há moradias acessíveis.

De acordo com o Departamento de Construção de Hanói, a cidade está organizando a avaliação de políticas de investimento para atender à licitação para selecionar investidores para 4/5 áreas de habitação social (independentes) concentradas nos distritos de Dong Anh, Gia Lam e Me Linh.

A escala total de uso do solo dessas quatro áreas habitacionais é de cerca de 200 hectares, com mais de 12.000 apartamentos. Especificamente, inclui duas áreas de habitação social na comuna de Tien Duong (distrito de Dong Anh); uma área concentrada de habitação social na comuna de Co Bi (distrito de Gia Lam) e uma área concentrada de habitação social na comuna de Dai Mach (distrito de Dong Anh), comuna de Tien Phong (distrito de Me Linh).

Além disso, a cidade decidiu converter a área de moradia estudantil na nova área urbana de Phap Van - Tu Hiep em moradias sociais para aluguel. Atualmente, a cidade incumbiu o Departamento de Construção de elaborar uma proposta para este projeto de investimento, a ser submetida para aprovação em 2024. A previsão é de que a reforma e modernização dos prédios A2 e A3 sejam concluídas em 2026, e a construção do prédio A4, no máximo, em 2027.

Em especial, o Departamento de Planejamento e Arquitetura de Hanói está em coordenação com os Comitês Populares dos distritos, cidades e o Conselho de Administração das Zonas Industriais e de Processamento de Exportação de Hanói para revisar e complementar cerca de 15 fundos de terras para a criação de áreas de habitação social independentes e de grande porte com infraestrutura sincronizada, com cerca de 2.000 apartamentos de habitação social por área. A cidade solicita propostas para selecionar 2 a 3 áreas localizadas perto de zonas industriais para a construção de habitações sociais para aluguel com capital de investimento público, de acordo com a política do Politburo na Diretiva nº 34 de 2024.

Atualmente, em Hanói, existem 69 projetos de habitação social que foram e estão sendo implementados; dos quais, de 2021 até agora, cerca de 0,64 milhões de m2 de área construída de habitação social foram concluídos, com mais de 10.270 apartamentos em 8 projetos totalmente concluídos e 3 projetos parcialmente concluídos. No período de 2024 a 2025, Hanói planeja concluir cerca de 0,345 milhões de m2 de área construída de habitação social, 5.923 apartamentos em 11 projetos. Assim, no período de 2021 a 2025, com cerca de 15.440 apartamentos previstos para serem concluídos, Hanói atingirá cerca de 78,3% da meta do plano de desenvolvimento de habitação social da cidade (1,215 milhões de m2 de área construída). No período de 2026 a 2030, Hanói terá 50 projetos implementados com cerca de 57.170 apartamentos.

De acordo com a VNA

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-khoi-thong-nguon-cung-ha-nhiet-gia-nha-dat/20241117092848572