Em 28 de outubro, ao expressarem suas opiniões sobre os resultados do monitoramento da implementação de políticas e leis de gestão do mercado imobiliário, os deputados da Assembleia Nacional propuseram diversas soluções para lidar com a situação de abandono de depósitos após a arrematação de terrenos em leilões e enfatizaram a necessidade de punir rigorosamente esses casos para evitar a especulação e a manipulação do mercado.
Proposta para aumentar o depósito progressivo para cada rodada
No debate sobre o ponto de vista do delegado Hoang Van Cuong (delegação de Hanói ) a respeito da impossibilidade de aumentar a reserva de areia, o delegado Duong Van Phuoc (delegação de Quang Nam) destacou o caso do leilão de uma mina de areia em Quang Nam, cujo preço inicial era superior a 1 bilhão de VND, mas que, após 200 rodadas de leilão, saltou para 375 bilhões de VND. O preço regulamentado da areia é de 150 mil VND/m³, mas, após o leilão, subiu para 2,3 milhões de VND/m³.
O delegado afirmou que o objetivo dos participantes no leilão acima mencionado era vencer a qualquer custo e então... abandonar estaca, Visando monopolizar, monopolizar e aumentar os preços.
“A lei estipula que apenas 20% do preço inicial é fixado, o que significa que, se definirmos um preço inicial de 1,8 bilhão de VND, o depósito será de apenas 200 milhões de VND. Se pagarmos 200 milhões de VND e atingirmos nosso objetivo, a empresa estará disposta a abrir mão do depósito para alcançar a intenção de monopólio, monopolização e aumento de preços, causando dificuldades para pessoas e empresas”, analisou o delegado.
Os preços da areia subiram muito, o que afetou diretamente todos os projetos de investimento público em Quang Nam. Muitos projetos em outros lugares e pessoas têm enfrentado dificuldades para comprar esses materiais de construção comuns.
Dando continuidade às evidências acima, o delegado Duong Van Phuoc também apontou a realidade em Hanói, onde muitos leilões de terrenos "duram a noite toda", especificamente o do distrito de Ha Dong, que registrou um preço de leilão de até 262 milhões de VND/m². O delegado afirmou que havia indícios de irregularidades nesse caso, o que aumentava o risco de pagar preços altos e depois abandonar o terreno.
A delegação de Quang Nam citou um relatório do Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente após inspecionar leilões de terras no distrito de Thanh Oai, constatando que 56 dos 58 lotes foram arrematados por preços elevados. Os vencedores do leilão demonstraram sinais de abandono dos depósitos após o término do leilão. "Leilões sem fundamento se tornam uma ferramenta de manipulação, o mercado se transforma em um local de especulação e precisamos punir severamente os infratores", afirmou o delegado Phuoc.
Para evitar lances fraudulentos, os delegados propuseram aumentar o valor do depósito e aumentá-lo progressivamente a cada rodada, forçando os licitantes a refletirem antes de retirar seu depósito. Além disso, deveriam ser impostas sanções rigorosas para impedir que empresas que retiram seus depósitos continuem a participar de licitações em diversos setores. "Por exemplo, no leilão de materiais de construção, não permitiremos mais que participem; só assim poderemos limitar esses casos".
Atendimento a vencedores de leilão que depositam ativos equivalentes ao valor do leilão.
Anteriormente, em seu discurso na reunião, o delegado Hoang Van Cuong (da delegação de Hanói) afirmou que o depósito não deveria ser aumentado, pois isso limitaria o número de participantes no leilão, causando perda de competitividade. Em vez disso, seria necessário adicionar mais condições para os participantes.
O delegado analisou que a taxa de depósito é atualmente regulamentada entre 5% e 20%, por exemplo, para um imóvel inicialmente avaliado em 10 bilhões de VND, o depósito será de 2 bilhões de VND e nem todos os participantes do leilão podem comprar o imóvel imediatamente, mas de 10 participantes, apenas 1 poderá comprá-lo.
Assim, muitas pessoas se veem obrigadas a fazer um depósito elevado sem ter certeza de que conseguirão comprar, e o custo do depósito cria naturalmente uma barreira psicológica, um obstáculo no cálculo econômico, fazendo com que poucas pessoas participem do processo de inscrição para compra.
Com base nisso, o delegado Cuong afirmou que o depósito não deve ser aumentado, mas que é necessário estipular condições adicionais que os participantes do leilão devem cumprir.
Especificamente, os participantes do leilão devem comprovar que possuem capacidade financeira suficiente para adquirir o imóvel arrematado, por meio de bens imóveis ou depósitos bancários. Caso vençam o leilão, mas não utilizem o valor do depósito, serão responsabilizados por apresentarem bens equivalentes ao valor do arremate. "Nesse momento, você pode dar o lance que quiser, mas se desistir, sua conta bancária e seu registro de bens serão bloqueados judicialmente para fins de penhora", esclareceu o delegado.
Ao aplicar esta regulamentação, aqueles que não têm dinheiro, mas participam do leilão com o único propósito de comprar e revender, não terão condições suficientes para comprovar e não poderão participar, enquanto aqueles que realmente desejam comprar este imóvel para uso próprio poderão comprovar isso imediatamente.
A delegação de Hanói afirmou que as medidas acima ajudarão a filtrar os licitantes que estão realmente interessados em comprar, e especialmente aqueles que pagam preços altos e depois abandonam seus depósitos, que certamente terão seus ativos administrados com um valor muito alto, evitando assim o abandono de depósitos como ocorreu recentemente.
“A comprovação da capacidade financeira é feita no momento da apresentação dos documentos, e não no início do leilão. Dessa forma, temos condições e tempo suficientes para que os participantes se preparem e para que a agência gestora do leilão realize o controle”, acrescentou o delegado.
O delegado Cuong também expressou sua concordância com a opinião do delegado Duong Van Phuoc sobre o tratamento rigoroso de casos de pagamento de preços elevados e posterior abandono de depósitos.
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