Em 28 de outubro, expressando opiniões sobre os resultados do monitoramento da implementação de políticas e leis sobre gestão do mercado imobiliário, os deputados da Assembleia Nacional propuseram muitas soluções para lidar com a situação de abandono de depósitos após vencer leilões de terras e enfatizaram a necessidade de punir severamente esses casos para evitar especulação e manipulação de mercado.
Proposta para aumentar o depósito progressivo para cada rodada
No debate com o delegado Hoang Van Cuong (delegação de Hanói ) sobre a impossibilidade de aumentar o depósito, o delegado Duong Van Phuoc (delegação de Quang Nam) destacou a realidade do leilão de uma mina de areia em Quang Nam, com um preço inicial de mais de 1 bilhão de VND, mas após 200 rodadas de leilão, o preço saltou para 375 bilhões de VND. O preço regulamentado da areia é de 150 mil VND/m³, mas após o leilão aumentou para 2,3 milhões de VND/m³.
O delegado disse que o objetivo dos participantes do leilão acima era vencer a todo custo e então... abandonar a estaca, visando monopolizar, monopolizar e aumentar os preços.
“A lei estipula que apenas 20% do preço inicial é definido, o que significa que, se definirmos um preço inicial de 1,8 bilhão de VND, o depósito será de apenas 200 milhões de VND. Se pagarmos 200 milhões de VND e atingirmos nossa meta, a empresa estará disposta a abrir mão do depósito para atingir a intenção de monopólio, monopolização e aumentar o preço, causando dificuldades para pessoas e empresas”, analisou o delegado.
Os preços da areia dispararam, afetando diretamente todos os projetos de investimento público em Quang Nam. Muitos projetos em outros lugares e pessoas têm enfrentado muitas dificuldades para comprar esses materiais de construção comuns.
Dando continuidade às evidências acima, o delegado Duong Van Phuoc também destacou a realidade em Hanói: muitos leilões de terras "duram a noite toda", especificamente o do distrito de Ha Dong, que registrou um preço de leilão de até 262 milhões de VND/m². O delegado afirmou que havia indícios de irregularidades no local, o que levava ao risco de pagamento de preços elevados e posterior abandono do depósito.
A delegação de Quang Nam citou um relatório do Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente após inspecionar leilões de terras no distrito de Thanh Oai, constatando que 56/58 lotes obtiveram preços elevados. Os licitantes vencedores mostraram sinais de abandono de seus depósitos após o leilão. "Leilões sem substância se tornarão uma ferramenta de manipulação, o mercado de negociação se tornará um local de especulação, e precisamos puni-los severamente", disse o delegado Phuoc.
Para evitar "ladrões de lances", os delegados propuseram aumentar o valor do depósito e aumentá-lo progressivamente a cada rodada, para forçar os licitantes a considerarem quando pretendem retirar seus depósitos. Além disso, deveriam ser impostas sanções severas para proibir empresas que retiram seus depósitos de continuarem a licitar em diversas áreas. "Por exemplo, no leilão de materiais de construção, não permitiremos mais lances, só assim poderemos limitar esses casos."
Lidar com vencedores de leilões que depositam ativos equivalentes ao valor do leilão
Anteriormente, falando na reunião, o delegado Hoang Van Cuong (delegação de Hanói) afirmou que o valor do depósito não deve ser aumentado, pois, se for, limitará o número de participantes do leilão, causando perda de competitividade. Em vez disso, é necessário adicionar mais condições para os participantes do leilão.
O delegado analisou que a taxa de depósito é atualmente regulamentada de 5 a 20%, por exemplo, com um imóvel inicialmente avaliado em 10 bilhões de VND, o depósito será de 2 bilhões de VND e nem todos os participantes do leilão podem comprar aquele imóvel imediatamente, mas de 10 participantes, apenas 1 pessoa pode comprar.
Assim, muitas pessoas descobrem que precisam fazer um grande depósito sem ter certeza de que conseguirão comprar, então o custo do depósito naturalmente cria uma barreira psicológica, um obstáculo no cálculo econômico, então muito poucas pessoas participarão do registro para comprar.
Com base nisso, o delegado Cuong disse que o depósito não deve ser aumentado, mas é necessário estipular condições adicionais que os participantes do leilão devem cumprir.
Especificamente, os participantes do leilão devem comprovar que possuem capacidade financeira suficiente para adquirir o imóvel leiloado, por meio de ativos imobiliários ou depósitos bancários. Caso vençam o leilão, mas percam o depósito, serão tratados como detentores de ativos equivalentes ao valor do leilão. "Nesse momento, você pode dar o lance que quiser, mas se perder o lance, sua conta bancária e o livro vermelho serão levados à justiça e bloqueados para processamento", esclareceu o delegado.
Com a aplicação desta regulamentação, quem não tem dinheiro, mas participa do leilão com o único propósito de comprar e depois revender, não terá condições suficientes de comprovar e não poderá participar, e quem realmente deseja comprar este imóvel para uso próprio, poderá comprová-lo imediatamente.
A delegação de Hanói afirmou que as medidas acima ajudarão a filtrar os licitantes realmente interessados em comprar, e especialmente aqueles que pagam preços altos e depois abandonam seus depósitos certamente terão seus ativos movimentados com um valor muito alto, evitando assim o abandono de depósitos como no passado recente.
“A comprovação da capacidade financeira é feita no momento da entrega dos documentos, não no momento do início do leilão. Assim, temos condições e tempo suficientes para os participantes se prepararem e para o órgão gestor do leilão controlar”, acrescentou o delegado.
O delegado Cuong também expressou sua concordância com a opinião do delegado Duong Van Phuoc sobre o tratamento rigoroso de casos de pagamento de preços altos e posterior abandono de depósitos.
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