Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

Necessidade urgente de construir habitação social - Artigo final: Adicionar novos mecanismos

Tạp chí Doanh NghiệpTạp chí Doanh Nghiệp15/08/2024

[anúncio_1]

De acordo com a previsão do Ministério da Construção , a demanda por moradias no período de 2021 a 2030 continua a aumentar, especialmente nas áreas urbanas. A proporção da população urbana é atualmente de cerca de 40% e aumentará para cerca de 45% até 2030. Com a atual taxa de crescimento populacional e a demanda por moradias, cerca de 70 milhões de metros quadrados de moradias urbanas devem ser adicionados a cada ano.

Em particular, o potencial e o espaço para desenvolvimento do segmento de habitação social no Vietnã ainda são grandes. No entanto, na realidade, as políticas não são muito atrativas, de modo que a maioria das empresas imobiliárias ainda se mostra "indiferente" a esse segmento. Pessoas e empresas aguardam uma série de novas políticas que ajudem a remover obstáculos processuais e financeiros para promover o desenvolvimento de habitação social.

Legenda da foto

Sr. Nguyen Hoang Nam - Diretor Geral da G-Home:

Atualmente, se um investidor quiser construir moradias sociais, a empresa deve reservar 20% do fundo de apartamentos para aluguel e somente após 5 anos é que pode vendê-las. Atualmente, para desenvolver moradias sociais, as empresas precisam arcar com custos altíssimos, e o preço do aluguel não pode ser alto, pois existe uma "estrutura".

Todos os preços de venda e aluguel de moradias sociais são divulgados publicamente no portal de informações do Departamento de Construção das localidades onde os projetos estão localizados. O preço estimado do aluguel de moradias sociais em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh é de cerca de 100.000 VND/m²/mês. Em outras províncias e cidades, o valor gira em torno de 30.000 a 50.000 VND/m²/mês.

Além disso, se você quiser alugar uma habitação social, o inquilino deve atender a diversas condições; pelo menos, alugar por um período de 1 ano. Além disso, o regulamento estipula que, se você já usufruiu da política de habitação social uma vez, não poderá usufruí-la uma segunda vez. Portanto, se você alugar oficialmente por 1 mês, o inquilino não poderá comprar habitação social no futuro.

Muitos países no mundo implementaram com sucesso e de forma ampla o modelo de construção de imóveis para aluguel, pois seus custos de capital a longo prazo são baixos. As empresas só precisam tomar empréstimos a uma taxa de juros de cerca de 3% para poderem investir facilmente e, mesmo depois de alugarem, ainda podem lucrar.

Enquanto isso, no Vietnã, as empresas precisam acessar capital com taxas de juros em torno de 12% a 15% e sempre precisam pagar taxas de reserva, o que aumenta os custos de implementação. Com o mecanismo financeiro atual, não há fonte de recursos para apoiar as empresas quando as taxas de juros e os custos de insumos estão muito altos.

Enquanto isso, a margem de lucro da empresa é de apenas 10%, enquanto a média de lucro é de apenas 2% ao ano. Isso dificulta a atração de empresas para investir na construção de moradias sociais.

Sra. Duong Thuy Dung - Diretora Sênior da CBRE Vietnã:

A partir de 2021, a taxa de capital de investimento para construção de moradias sociais será a mesma taxa de capital de investimento para construção de moradias comerciais do Ministério da Construção. No entanto, em 13 de julho de 2022, o Ministério da Construção emitiu a Resolução nº 610/QD-BXD, que anunciou a taxa de capital de investimento para obras de construção e o preço total da construção dos componentes estruturais das obras em 2021.

Nesse sentido, o Ministério da Construção emitiu um quadro para o capital de investimento para a construção de projetos de habitação social na forma de prédios de apartamentos. Após a revisão, o capital de investimento para a construção de projetos de habitação social é cerca de 25% menor do que o capital de investimento para a construção de prédios de apartamentos comerciais.

Assim, os projetos de habitação social a serem construídos a partir de 2021 terão como referência e aplicação a taxa de capital de investimento emitida pelo Ministério da Construção ao elaborar os planos de preços. Consequentemente, a taxa de capital de investimento para a construção de habitação social é menor do que para habitação comercial. No entanto, se quisermos garantir a boa qualidade e construir áreas de habitação social modelo, a taxa de investimento precisa ser aumentada.

Atualmente, não apenas o mercado de moradias sociais, mas também o custo de desenvolvimento de todos os produtos imobiliários no Vietnã são altos. Portanto, o problema que precisa ser resolvido é como os investidores podem evitar perdas e obter lucros em suas atividades comerciais.

Embora a demanda por moradias no mercado ainda seja muito alta, especialmente no segmento "acessível" ou, principalmente, em moradias sociais, as empresas também devem acompanhar de perto o mercado, ser capazes de aproveitar as oportunidades e oferecer produtos que não sejam muito caros. Além disso, a experiência em alguns países ao redor do mundo mostra que, em vez de oferecer apartamentos para venda aos compradores, os investidores permitem que as pessoas aluguem por um período de 1 a 3 anos. No contrato de locação, há uma cláusula que permite a compra. Assim, nesses 3 anos, as pessoas necessitadas terão mais oportunidades de acumular e escolher.

Sr. Le Hoang Chau - Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh:

De acordo com o Decreto nº 100/2015/ND-CP, os investidores em projetos de habitação social podem aumentar a densidade de construção ou o coeficiente de uso do solo em até 1,5 vez o padrão. No entanto, no último projeto de Decreto sobre desenvolvimento e gestão de habitação social, o Ministério da Construção removeu essa disposição.

O projeto de Decreto sobre o desenvolvimento e a gestão de habitação social precisa incluir novamente a regulamentação que permite aos investidores em projetos de habitação social ajustar a densidade de construção ou o coeficiente de uso do solo em até 1,5 vez em relação aos padrões e normas de construção. Isso visa garantir a viabilidade e incentivar os investidores a negociar a obtenção de direitos de uso do solo ou a obtenção de direitos de uso do solo para implementar projetos de habitação social.

Este também é um dos mecanismos de política para atrair investidores. Investidores em projetos de habitação social devem ter permissão para ajustar a densidade de construção ou o coeficiente de uso do solo em até 1,5 vez em relação aos padrões e regulamentos de construção atuais emitidos pelas autoridades competentes em casos de licitação para selecionar investidores em que o terreno ou área tenha apenas um plano de zoneamento na escala 1/2000 ou em casos em que o investidor tenha o direito de usar o terreno para implementar o projeto de habitação social.

Porque, sem esse mecanismo político, os investidores escolherão usar seu fundo de terras existente para implementar projetos de habitação comercial, que são mais fáceis e eficazes, em vez de implementar projetos de habitação social, que são regidos por muitas regulamentações.

Além disso, embora o Estado não tenha fundos de terras disponíveis para desenvolver habitações sociais, é necessário incentivar os investidores a negociar seus próprios direitos de uso da terra ou a ter direitos de uso da terra para implementar projetos de habitação social.

De acordo com a VNA


[anúncio_2]
Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cap-thiet-xay-dung-nha-o-xa-hoi-bai-cuoi-them-co-che-moi/20240813042623478

Comentário (0)

No data
No data

No mesmo tópico

Na mesma categoria

Flores 'ricas' que custam 1 milhão de VND cada ainda são populares em 20 de outubro
Filmes vietnamitas e a jornada até o Oscar
Jovens vão ao Noroeste para fazer check-in durante a mais bela temporada de arroz do ano
Na época de "caça" ao junco em Binh Lieu

Do mesmo autor

Herança

Figura

Negócios

Pescadores de Quang Ngai embolsam milhões de dongs todos os dias após ganharem na loteria com camarão

Eventos atuais

Sistema político

Local

Produto