De acordo com o Artigo 81 da Lei de Terras de 2024, os casos de recuperação de terras devido a violações das leis de terras incluem: Usar a terra para fins diferentes daqueles atribuídos, arrendados ou reconhecidos pelo Estado para direitos de uso da terra e ter sido sancionado administrativamente por usar a terra para fins diferentes daqueles para os quais a violação continua.
Usuários de terras que destroem terras e foram sancionados administrativamente pela destruição de terras, mas continuam a violar; terras são alocadas ou arrendadas ao sujeito errado ou sem a devida autoridade.
Foto ilustrativa. (Fonte: ST)
Terras recebidas por meio de transferência ou doação de uma pessoa a quem o Estado aloca ou arrenda terras, mas a pessoa a quem o Estado aloca ou arrenda terras não está autorizada a transferir ou doar de acordo com os regulamentos. Terras cedidas pelo Estado para gestão, mas invadidas ou ocupadas; os usuários da terra não cumprem as obrigações financeiras com o Estado...
Assim, o não cumprimento integral das obrigações financeiras dos usuários da terra (pagamento de taxas de uso da terra, impostos, etc.) é um dos motivos para a retomada da posse da terra. Além disso, essa também é uma obrigação dos usuários da terra.
Além disso, o Artigo 30 do Decreto 102/2024/ND-CP também estipula que, em caso de não cumprimento integral das obrigações financeiras ao utilizar ou arrendar terras e ser forçado pelas autoridades competentes, mas ainda assim deliberadamente não cumprir, a autoridade fiscal enviará um documento solicitando a recuperação das terras.
A partir dos regulamentos acima, pode-se observar que se organizações e indivíduos aos quais são alocadas terras intencionalmente não pagarem ou não pagarem integralmente as taxas de uso da terra, mesmo tendo sido forçados pelas autoridades competentes a cumprir obrigações financeiras, as terras serão recuperadas pelas agências estaduais competentes.
Por outro lado, de acordo com o Artigo 18 do Decreto 126/2020/ND-CP, o prazo para pagamento de impostos sobre receitas orçamentárias do Estado provenientes de terras, taxas de concessão de direitos de exploração de recursos hídricos, recursos minerais, taxas de utilização de áreas marítimas, taxas de registro, taxas de licença comercial, etc.
Em relação às taxas de uso do solo: no prazo máximo de 30 dias a partir da data de emissão do aviso de pagamento das taxas de uso do solo, o usuário do solo deverá pagar 50% das taxas de uso do solo conforme o aviso. No prazo máximo de 90 dias a partir da data de emissão do aviso de pagamento das taxas de uso do solo, o usuário do solo deverá pagar os 50% restantes das taxas de uso do solo conforme o aviso.
No prazo máximo de 30 dias a partir da data de emissão do Aviso de Pagamento da Taxa de Uso da Terra, os usuários da terra devem pagar 100% da taxa de uso da terra de acordo com o aviso, caso o valor da taxa de uso da terra a ser paga seja redefinido após 5 anos a partir da data da decisão sobre alocação de terra para reassentamento, mas a família ou indivíduo ainda não tenha pago o valor total da taxa de uso da terra devida.
Além do prazo para pagamento das taxas de uso da terra, a recuperação de terras só é realizada quando o órgão estadual competente expirou o prazo para cumprimento das obrigações financeiras, mas a organização ou indivíduo deliberadamente não o cumpre.
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Fonte: https://www.congluan.vn/cham-nop-tien-su-dung-dat-co-the-bi-thu-hoi-post309338.html
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