Após retificar os procedimentos de leilão de terrenos, Hanói aprovou 6 projetos de habitação social, sendo que o único caso contemplado foi a concessão do "livro vermelho" para as famílias.

O primeiro-ministro emitiu um comunicado oficial para retificar o leilão de direitos de uso da terra, Hanói está prestes a ter mais 8.000 unidades habitacionais sociais, o único caso é a concessão de um livro vermelho para uma família... essas são as últimas notícias do mercado imobiliário.

Últimas notícias do mercado imobiliário: Pessoas concluem os procedimentos para participar de leilões de terrenos no distrito de Hoai Duc, em Hanói. (Foto: Vietnamnet/Quang Phong)

Primeiro-ministro corrige trabalho de leilão de direitos de uso da terra

O primeiro-ministro Pham Minh Chinh acaba de assinar e emitir o Despacho Oficial nº 82/CD-TTg, datado de 21 de agosto de 2024, instruindo as agências competentes a retificarem prontamente o processo de leilão dos direitos de uso da terra.

O telegrama enviado aos Ministros de Recursos Naturais e Meio Ambiente, Construção, Finanças, Justiça e Segurança Pública; e aos Presidentes dos Comitês Populares das províncias e cidades administradas centralmente declarava:

Recentemente, o Governo e o Primeiro-Ministro divulgaram documentos detalhando a implementação da Lei de Terras de 2024, em vigor a partir de 1º de agosto de 2024, incluindo regulamentações sobre leilões de direitos de uso da terra. Algumas localidades organizaram com sucesso leilões de direitos de uso da terra, contribuindo para complementar a receita dos orçamentos locais. No entanto, alguns casos em que o preço vencedor do leilão é muitas vezes superior ao preço inicial (alguns casos são excepcionalmente altos, conforme noticiado pela mídia) estão atraindo grande atenção da opinião pública, o que pode impactar o desenvolvimento socioeconômico, o ambiente de investimento e negócios e o mercado imobiliário.

Para melhorar a eficácia e a eficiência da gestão territorial, impulsionar o mercado imobiliário e promover o desenvolvimento socioeconômico, o Primeiro-Ministro solicita:

1. Os presidentes dos Comitês Populares das províncias e das cidades administradas centralmente devem orientar os órgãos e unidades funcionais a revisar a organização dos leilões de direitos de uso da terra em suas localidades, a fim de garantir a conformidade com a lei, a publicidade e a transparência; detectar prontamente e lidar com rigor com as violações das normas legais nos leilões de direitos de uso da terra, e prevenir atos de aproveitamento indevido dos leilões para ganho pessoal e que causem perturbação do mercado.

2. O Ministro dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente presidirá e coordenará com os Ministros da Justiça, das Finanças, da Construção e com os Presidentes dos Comitês Populares das províncias e das cidades administradas centralmente para revisar e inspecionar urgentemente a organização dos leilões de direitos de uso da terra em casos que apresentem sinais de anormalidade, lidar de acordo com sua autoridade com as violações das normas legais sobre leilões de direitos de uso da terra, detectar prontamente inadequações nas normas legais para aconselhar e propor às autoridades competentes a alteração, o ajuste e o complemento, prevenir a especulação e, ao mesmo tempo, lidar e propor soluções para lidar rigorosamente com atos de aproveitamento indevido dos leilões de direitos de uso da terra para perturbar o mercado e apresentar um relatório ao Primeiro-Ministro até 30 de agosto de 2024.

3. O Ministro da Construção deverá presidir e coordenar com o Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente e os Comitês Populares das províncias e cidades administradas centralmente para estudar e avaliar especificamente os impactos dos resultados recentes dos leilões de direitos de uso da terra, especialmente os casos com resultados de leilão excepcionalmente altos, muitas vezes superiores ao preço inicial, sobre o nível de preços de terrenos e imóveis, sobre o mercado imobiliário (oferta e demanda), regular e resolver proativamente de acordo com a sua autoridade e ter soluções eficazes ou propor soluções para limitar os impactos negativos (se houver), e apresentar um relatório ao Primeiro-Ministro.

4. As autoridades competentes orientam as unidades e localidades a reforçarem o seu conhecimento da situação, a detetarem prontamente, a prevenirem e a lidarem com rigor com as violações das normas legais no leilão de direitos de uso da terra, especialmente os atos de conluio para manipular o mercado e inflacionar os preços, criando um mercado desequilibrado e distorcido para obterem lucro.

5. Os Ministros dos Ministérios dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente, da Construção e das Finanças deverão orientar e organizar urgentemente treinamentos para as localidades sobre as novas políticas da Lei de Terras, da Lei de Habitação, da Lei de Negócios Imobiliários e sobre as tarefas determinadas pelo Primeiro-Ministro no Despacho Oficial nº 79/CD-TTg, de 13 de agosto de 2024.

6. Designar o Vice-Primeiro-Ministro Tran Hong Ha para monitorar e dirigir diretamente a implementação deste Despacho Oficial.

7. O Gabinete do Governo monitoriza regularmente a situação e reporta prontamente ao Primeiro-Ministro e ao Vice-Primeiro-Ministro responsáveis ​​sobre questões urgentes e emergentes.

Hanói inspeciona todos os leilões de terrenos nos distritos de Thanh Oai e Hoai Duc.

O Comitê Popular de Hanói acaba de divulgar um documento que orienta a inspeção, detecção e tratamento de violações da lei relacionadas aos resultados excepcionalmente altos dos leilões de direitos de uso da terra nos distritos de Thanh Oai e Hoai Duc.

O documento afirma claramente que, recentemente, na cidade, ocorreu um fenômeno de leilões de direitos de uso da terra com preços vencedores muitas vezes superiores ao preço inicial, como no distrito de Thanh Oai, onde o preço é de 7 a 8 vezes maior, e no distrito de Hoai Duc, onde o preço mais alto é 18 vezes maior.

Os lances vencedores excepcionalmente altos mencionados acima podem afetar o desenvolvimento socioeconômico, o ambiente de investimento e negócios, bem como os mercados imobiliário e de habitação.

Para garantir a gestão eficaz do Estado, assegurar o leilão dos direitos de uso da terra em conformidade com a lei e contribuir para a estabilização do desenvolvimento socioeconômico, o Comitê Popular de Hanói solicita ao Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente que coordene imediatamente com os departamentos e órgãos competentes a inspeção de todos os leilões de terras realizados recentemente nos distritos de Thanh Oai e Hoai Duc, detectando prontamente e combatendo com rigor quaisquer violações da lei (caso existam).

O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente de Hanói supervisiona e coordena com os departamentos de Justiça, Finanças, Inspeção e Polícia a revisão dos processos, procedimentos e regulamentos relativos aos leilões de direitos de uso da terra nos distritos. Dessa forma, reporta-se ao Comitê Popular de Hanói para orientar a implementação de medidas que garantam a organização dos leilões de direitos de uso da terra em estrita conformidade com a lei.

O Comitê Popular de Hanói também solicitou aos Comitês Populares dos distritos que revisassem todos os leilões de direitos de uso da terra na área para garantir a conformidade com as normas legais; e que relatassem ao Comitê Popular da Cidade quaisquer dificuldades e problemas que estivessem além de sua competência.

Hanói terá mais de 8.000 unidades habitacionais sociais.

O Comitê Popular de Hanói acaba de aprovar atualizações detalhadas sobre 6 projetos de habitação social, 121 projetos comerciais e novas áreas urbanas em Hanói para o período de 2021-2025 (Fase 3).

Esta é uma lista de projetos de investimento em construção habitacional e urbana incluídos nos planos de desenvolvimento habitacional da cidade.

Assim, dos 6 projetos de habitação social, 3 estão localizados em Long Bien, incluindo: a área de reassentamento habitacional do distrito de Hoan Kiem, na área urbana de Viet Hung, com mais de 5 hectares, investimento total superior a 3,7 trilhões de VND e 3.505 apartamentos. A conclusão está prevista para 2026.

O projeto de habitação social no terreno CT, no bloco de planejamento CT1, faz parte do projeto de investimento na construção de infraestrutura técnica em terrenos leiloados para direitos de uso da terra no bairro de Long Bien, distrito de Long Bien, com 290 apartamentos, construídos em uma área de 0,47 hectares, com investimento total de 300 bilhões de VND. O prazo de conclusão proposto é do segundo trimestre de 2025 ao quarto trimestre de 2028.

O projeto de habitação social no bloco de planejamento C14/NO1, distrito de Phuc Dong, possui uma área de quase 3,7 hectares com 1.220 apartamentos, com um investimento total de 1 trilhão de VND. A previsão de conclusão é para o quarto trimestre de 2025 a quarto trimestre de 2029.

Há também um conjunto habitacional à venda para pessoas de baixa renda da Polícia do Distrito de Ba Dinh, localizado em Xu Dong Bao Van, bairro de Ngoc Ha (Distrito de Ba Dinh), com 77 apartamentos. A conclusão está prevista para 2026.

Conjunto habitacional social para venda a oficiais e soldados do Ministério da Segurança Pública na vila de Thuong, comuna de Thanh Liet (distrito de Thanh Tri), com 660 apartamentos. Previsão de conclusão em 2028.

O projeto de habitação social na área residencial de Bac Phu Cat, na comuna de Thach Hoa (distrito de Thach That), tem uma área de cerca de 3 hectares, com quase 2.600 apartamentos.

Na lista atualizada de projetos de investimento em construção de imóveis comerciais e áreas urbanas (fase 3), constam 121 projetos. Destes, 10 estão em andamento e têm previsão de conclusão para o período de 2021 a 2025. Os outros 26 têm previsão de conclusão após 2025. Os 85 projetos restantes estão em fase de preparação para receber investimentos.

O Comitê Popular da Cidade designou o Departamento de Planejamento e Investimento e o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente para revisar, aconselhar, propor e relatar proativamente ao Comitê Popular da Cidade, para consideração e resolução de acordo com os regulamentos, os projetos que podem ou não continuar sua implementação (sem prorrogação do prazo de implementação do projeto, sem prorrogação do período de uso/arrendamento do solo, projetos sujeitos à rescisão das operações de acordo com as normas da lei de investimento ou casos em que os projetos estão sujeitos à revogação do direito de uso do solo devido a violações da lei fundiária)...

Único caso em que foi concedido o livro vermelho para a família

Os livros vermelhos deixaram de ser concedidos às famílias, exceto em um caso específico, de acordo com o Artigo 4 da Lei de Terras de 2024.

De acordo com a Cláusula 25, Artigo 3 da Lei de Terras de 2024, os agregados familiares utilizadores de terras são aqueles que têm relações matrimoniais, consanguíneas ou de adoção, de acordo com as disposições da lei sobre casamento e família, vivem juntos e têm direitos conjuntos de uso da terra no momento em que o Estado atribui terras, arrenda terras, reconhece direitos de uso da terra ou recebe a transferência de direitos de uso da terra antes da data de entrada em vigor da Lei de Terras de 2024.

De acordo com o Artigo 4 da Lei de Terras de 2024, as famílias deixaram de ser titulares de direitos de uso da terra. Portanto, os livros vermelhos não serão mais emitidos para famílias. No entanto, uma exceção ocorre nos casos em que o direito de uso da terra pela família foi determinado antes de 1º de agosto de 2024.

Assim, neste caso, será emitido um livro vermelho com os nomes completos dos membros que compartilham os direitos de uso da terra da família. De acordo com o Artigo 259 da Lei de Terras de 2024, os direitos de uso da terra da família são os seguintes: Participar das relações jurídicas sobre a terra como um grupo de usuários da terra com os mesmos direitos e obrigações dos usuários individuais.

Quando um terreno é alocado ou arrendado para implementar um plano aprovado de compensação, apoio e reassentamento, é necessário registrar especificamente os indivíduos que são membros de uma família com direitos compartilhados de uso da terra na decisão de alocação ou arrendamento do terreno.

As famílias que receberam terras do Estado sem taxas de uso da terra ou com taxas de uso da terra, ou que arrendaram terras antes de 1º de agosto de 2024, podem continuar a usar a terra pelo prazo restante de uso. Quando o prazo de uso da terra expirar, ele será prorrogado na forma de alocação ou arrendamento de terras para os membros daquela família.

Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chan-chinh-cong-tac-dau-gia-dat-ha-noi-duyet-6-du-an-nha-o-xa-hoi-truong-hop-duy-nhat-duoc-cap-so-do-ho-gia-dinh-283655.html