Retificando o trabalho de leilão de terras, Hanói aprovou 6 projetos de habitação social, o único caso foi concedido livro vermelho para famílias

O primeiro-ministro emitiu um despacho oficial para retificar o leilão de direitos de uso da terra, Hanói está prestes a ter mais 8.000 unidades habitacionais sociais, o único caso em que é concedido um livro vermelho para uma família... são as últimas notícias do mercado imobiliário.

Últimas notícias sobre imóveis: Pessoas concluem procedimentos para participar de leilões de terras no distrito de Hoai Duc, em Hanói. (Foto: Vietnamnet/Quang Phong)

Primeiro-ministro retifica leilões de direitos de uso de terras

O primeiro-ministro Pham Minh Chinh acaba de assinar e emitir o Despacho Oficial nº 82/CD-TTg datado de 21 de agosto de 2024, instruindo as agências relevantes a retificar prontamente o trabalho de leilão de direitos de uso da terra.

O telegrama enviado aos Ministros de: Recursos Naturais e Meio Ambiente, Construção, Finanças, Justiça, Segurança Pública; Presidentes de Comitês Populares de províncias e cidades administradas centralmente declarou:

Recentemente, o Governo e o Primeiro-Ministro orientaram e emitiram documentos detalhando a implementação da Lei de Terras de 2024, com vigência a partir de 1º de agosto de 2024, incluindo regulamentações sobre leilões de direitos de uso da terra. Algumas localidades organizaram com sucesso leilões de direitos de uso da terra, contribuindo para complementar a receita dos orçamentos locais. No entanto, alguns casos em que o preço vencedor do leilão é muitas vezes superior ao preço inicial (alguns casos são anormalmente altos, conforme relatado pela mídia) estão atraindo grande atenção da opinião pública, o que pode impactar o desenvolvimento socioeconômico, o ambiente de investimento e negócios, e o mercado imobiliário e imobiliário.

Para melhorar a eficácia e a eficiência da gestão de terras, melhorar o mercado imobiliário e promover o desenvolvimento socioeconômico, o Primeiro-Ministro solicita:

1. Os presidentes dos comitês populares das províncias e cidades administradas centralmente devem orientar as agências e unidades funcionais a revisar a organização dos leilões de direitos de uso da terra em suas localidades para garantir a conformidade com a lei, a publicidade e a transparência; detectar prontamente e lidar rigorosamente com violações de regulamentações legais em leilões de direitos de uso da terra e impedir atos de aproveitamento dos leilões de direitos de uso da terra para ganho pessoal e causar perturbações no mercado.

2. O Ministro dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente presidirá e coordenará com os Ministros da Justiça, Finanças, Construção e os Presidentes dos Comitês Populares das províncias e cidades administradas centralmente para revisar e inspecionar urgentemente a organização de leilões de direitos de uso da terra em casos que apresentem sinais de anormalidade, lidar de acordo com sua autoridade com violações de regulamentos legais sobre leilões de direitos de uso da terra, detectar prontamente inadequações em regulamentos legais para aconselhar e propor às autoridades competentes para alterar, ajustar e complementar, evitar especulação e, ao mesmo tempo, lidar e propor soluções para lidar rigorosamente com atos de aproveitamento de leilões de direitos de uso da terra para perturbar o mercado e relatar ao Primeiro Ministro antes de 30 de agosto de 2024.

3. O Ministro da Construção presidirá e coordenará com o Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente e os Comitês Populares das províncias e cidades administradas centralmente para estudar e avaliar especificamente os impactos dos resultados recentes dos leilões de direitos de uso da terra, especialmente casos com resultados de leilão excepcionalmente altos, muitas vezes maiores do que o preço inicial, no nível de preços da terra e da habitação, no mercado imobiliário e de habitação (oferta e demanda), regular e resolver proativamente de acordo com a autoridade e ter soluções eficazes ou propor soluções para limitar os impactos negativos (se houver) e reportar ao Primeiro Ministro.

4. As autoridades competentes orientam as unidades e localidades a fortalecerem sua compreensão da situação, detectarem, prevenirem e tratarem com rigor as violações das normas legais no leilão de direitos de uso da terra, especialmente atos de conluio para manipular o mercado e inflar os preços para criar um mercado insalubre e não fiel à realidade para fins lucrativos.

5. Os Ministros dos Ministérios dos Recursos Naturais e Meio Ambiente, Construção e Finanças devem orientar e organizar urgentemente treinamentos para as localidades sobre as novas políticas da Lei de Terras, Lei de Habitação, Lei de Negócios Imobiliários e tarefas direcionadas pelo Primeiro Ministro no Despacho Oficial nº 79/CD-TTg de 13 de agosto de 2024.

6. Designar o vice-primeiro-ministro Tran Hong Ha para monitorar e orientar diretamente a implementação deste Despacho Oficial.

7. O Gabinete do Governo monitora regularmente a situação e reporta prontamente ao Primeiro-Ministro e ao Vice-Primeiro-Ministro responsáveis ​​sobre questões urgentes e emergentes.

Hanói inspeciona todos os leilões de terras nos distritos de Thanh Oai e Hoai Duc.

O Comitê Popular de Hanói acaba de emitir um documento orientando a inspeção, detecção e tratamento de violações da lei relacionadas a resultados excepcionalmente altos de leilões de direitos de uso de terras nos distritos de Thanh Oai e Hoai Duc.

O documento afirma claramente que, recentemente, na cidade, houve um fenômeno de leilões de direitos de uso de terras com preços vencedores muitas vezes maiores do que o preço inicial, como no distrito de Thanh Oai, onde o preço é 7 a 8 vezes maior, e no distrito de Hoai Duc, onde o preço mais alto é 18 vezes maior.

Os lances vencedores excepcionalmente altos acima podem afetar o desenvolvimento socioeconômico, o ambiente de investimento e negócios, e os mercados imobiliário e imobiliário.

Para executar efetivamente a gestão estatal, garantir o leilão de direitos de uso da terra de acordo com a lei e contribuir para a estabilização do desenvolvimento socioeconômico, o Comitê Popular de Hanói solicita ao Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente que coordene imediatamente com os departamentos e filiais relevantes para inspecionar todos os leilões de terras nos distritos de Thanh Oai e Hoai Duc no passado recente, detectar prontamente e lidar resolutamente com quaisquer violações da lei (se houver).

O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente de Hanói preside e coordena com os departamentos de Justiça, Finanças, Inspeção e Polícia a revisão dos processos, procedimentos e regulamentos relativos aos leilões de direitos de uso da terra dos distritos. Assim, reporta-se ao Comitê Popular de Hanói para orientar a implementação de medidas que garantam a organização dos leilões de direitos de uso da terra em estrita conformidade com a lei.

O Comitê Popular de Hanói também solicitou que os Comitês Populares dos distritos revisassem todos os leilões de direitos de uso da terra na área para garantir a conformidade com as regulamentações legais; e relatassem ao Comitê Popular da Cidade quaisquer dificuldades e problemas além de sua autoridade.

Hanói terá mais de 8.000 unidades habitacionais sociais.

O Comitê Popular de Hanói acaba de aprovar atualizações detalhadas sobre 6 projetos de habitação social, 121 projetos comerciais e novas áreas urbanas em Hanói para o período de 2021-2025 (Fase 3).

Esta é uma lista de projetos de investimento em construção de moradias e áreas urbanas nos planos de desenvolvimento habitacional da cidade.

Assim, dos 6 projetos de habitação social, 3 estão localizados em Long Bien, incluindo: a área de reassentamento habitacional do Distrito de Hoan Kiem, na área urbana de Viet Hung, com uma área de mais de 5 hectares, um investimento total de mais de 3,7 bilhões de VND e 3.505 apartamentos. Previsão de conclusão em 2026.

O projeto de habitação social no terreno CT, no bloco de planejamento CT1, pertence ao projeto de investimento na construção de infraestrutura técnica do terreno leiloado para fins de uso da terra no bairro de Long Bien, distrito de Long Bien, com 290 apartamentos, construídos em uma área de 0,47 ha, com investimento total de 300 bilhões de VND. O prazo de conclusão previsto é do segundo trimestre de 2025 ao quarto trimestre de 2028.

O projeto de habitação social no bloco de planejamento C14/NO1, bairro de Phuc Dong, tem uma área de quase 3,7 hectares com 1.220 apartamentos, com investimento total de 1 trilhão de VND. Previsão de conclusão entre o quarto trimestre de 2025 e o quarto trimestre de 2029.

Há também uma área residencial à venda para pessoas de baixa renda da Polícia Distrital de Ba Dinh em Xu Dong Bao Van, Bairro de Ngoc Ha (Distrito de Ba Dinh), com 77 apartamentos. Previsão de conclusão para 2026.

Moradia social à venda para oficiais e soldados do Ministério da Segurança Pública na vila de Thuong, comuna de Thanh Liet (distrito de Thanh Tri), com 660 apartamentos. Previsão de conclusão em 2028.

O projeto de habitação social na área residencial de Bac Phu Cat, na comuna de Thach Hoa (distrito de Thach That), tem uma área de cerca de 3 hectares e quase 2.600 apartamentos.

Na lista atualizada de projetos de investimento em habitação comercial e construção em áreas urbanas (fase 3), há 121 projetos. Destes, 10 estão em andamento e a previsão de conclusão é para o período de 2021 a 2025. A previsão é de que 26 projetos sejam concluídos após 2025. Os 85 projetos restantes estão em andamento e em preparação para investimento.

O Comitê Popular da Cidade designou o Departamento de Planejamento e Investimento e o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente para revisar, aconselhar, propor e relatar proativamente ao Comitê Popular da Cidade para consideração e liquidação de acordo com os regulamentos para projetos que podem continuar a implementação ou não são elegíveis para continuar a implementação (sem extensão do progresso da implementação do projeto, sem extensão do período de uso/arrendamento da terra, projetos sujeitos ao término das operações de acordo com os regulamentos da lei sobre investimento ou casos em que os projetos estão sujeitos à revogação de terras devido a violações da lei de terras)...

Único caso de concessão de livro vermelho para domicílio

As famílias não recebem mais livros vermelhos para famílias, exceto em um caso, de acordo com o Artigo 4 da Lei de Terras de 2024.

De acordo com a Cláusula 25, Artigo 3 da Lei de Terras de 2024, as famílias usuárias de terras são aquelas que têm relações conjugais, consanguíneas ou de adoção, de acordo com as disposições da lei sobre casamento e família, vivem juntas e têm direitos conjuntos de uso da terra no momento em que o Estado aloca terras, arrenda terras, reconhece direitos de uso da terra ou recebe transferência de direitos de uso da terra antes da data efetiva da Lei de Terras de 2024.

O Artigo 4 da Lei de Terras de 2024 estabelece que as famílias não são mais titulares de direitos de uso da terra. Portanto, os livros vermelhos não serão mais emitidos para as famílias. No entanto, um caso em que o livro vermelho ainda é concedido às famílias é aquele em que a terra sob o direito de uso da família é determinada antes de 1º de agosto de 2024.

Assim, neste caso, será emitido um livro vermelho com os nomes completos dos membros que compartilham os direitos de uso da terra do domicílio. De acordo com o Artigo 259 da Lei de Terras de 2024, os direitos de uso da terra do domicílio são os seguintes: Participar das relações jurídicas sobre a terra como um grupo de usuários da terra, com os mesmos direitos e obrigações dos usuários individuais.

Quando a terra é alocada ou arrendada para implementar um plano aprovado de compensação, apoio e reassentamento, é necessário registrar especificamente indivíduos que são membros de uma família com direitos de uso compartilhado da terra na decisão de alocação ou arrendamento da terra.

Famílias que receberam terras do Estado sem ou com taxas de uso da terra, ou que arrendaram terras antes de 1º de agosto de 2024, podem continuar a usá-las pelo prazo restante. Quando o prazo de uso da terra expirar, ele será estendido na forma de alocação ou arrendamento de terras para indivíduos que sejam membros daquela família.

Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chan-chinh-cong-tac-dau-gia-dat-ha-noi-duyet-6-du-an-nha-o-xa-hoi-truong-hop-duy-nhat-duoc-cap-so-do-ho-gia-dinh-283655.html