Novo truque dos investidores para estimular a demanda do mercado

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De acordo com o relatório do mercado imobiliário de 2022 de Da Nang e arredores, o DKRA Real Estate Services Group afirmou que o segmento de imóveis para turismo e resorts ainda apresenta escassez de oferta, mas a taxa de absorção de projetos é muito baixa. Isso fez com que muitos projetos fossem "arquivados" no estoque.

Existe um paradoxo: apesar da demanda baixíssima, os preços de abertura de novos projetos continuam a subir acentuadamente. E para estimular o mercado, os investidores têm feito novas movimentações.

Imóveis turísticos de Da Nang: nova direção dos investidores para estimular a demanda do mercado — O turismo e o setor imobiliário de Da Nang estão estagnados há muito tempo. (Foto: TR)

Dessa forma, em vez de se comprometerem com os lucros como antes, os investidores agora estão migrando para o compartilhamento da receita com os investidores. Ao mesmo tempo, os investidores também oferecem outros programas, como suporte à taxa de juros, período de carência do principal, etc., para estimular a demanda do mercado.

Em entrevista à imprensa do Jornalista e Opinião Pública, um representante da DKRA afirmou: "A tendência de compartilhamento de receitas está gradualmente substituindo a forma de compartilhamento de lucros. Projetos que utilizam essa forma de compartilhamento de receitas também estão gradualmente atraindo a atenção dos clientes devido à transparência do fluxo de caixa."

Apesar de oferecer muitos programas de incentivo atraentes, a DKRA acredita que o segmento imobiliário de turismo e resorts em Da Nang e áreas vizinhas ainda não conseguirá ter um grande avanço em 2023.

“A demanda geral do mercado está no mesmo nível de 2022. Os preços primários continuam a aumentar”, disse um representante da DKRA.

Em seu relatório, a DKRA afirmou que, no segmento de vilas resort, o mercado conta com 103 novas unidades, de 3 novos projetos concluídos em 2022, uma queda de 47% em relação ao mesmo período do ano passado. A taxa de consumo atingiu 42%, uma queda de 26% em relação a 2021.

A maior parte da oferta vem do estoque de projetos antigos lançados em anos anteriores. Os preços do primário aumentaram entre 10% e 25% no mesmo período.

O segmento de townhouses e resorts shophouse ainda é relativamente novo e não se desenvolveu muito no mercado das três províncias centrais. Em 2022, a nova oferta foi de apenas 138 unidades de um projeto, mas essa oferta aumentou 2,2 vezes em comparação com 2021.

A demanda do mercado é muito baixa, as transações registradas estão concentradas principalmente em um projeto em Quang Nam , com o consumo atingindo cerca de 132 unidades, equivalente a 96% da nova oferta e 14,6 vezes maior que no ano passado.

A liquidez do mercado quase estagnou nos últimos meses de 2022. Os preços de venda primários não flutuaram muito em comparação ao mesmo período; o preço de oferta atual varia de 7,1 a 16,3 bilhões de VND/unidade.

Em relação aos condotels, em 2022, 540 condotels foram abertos para venda, de 4 projetos. A taxa de consumo da nova oferta atingiu 60% (324 unidades), a demanda do mercado aumentou, mas não significativamente, e a maior parte do consumo concentrou-se principalmente em Quang Nam e Da Nang. Apenas Thua Thien Hue continuou sem transações.

O nível de preços primários continua a aumentar, com um aumento de 20% a 25% devido à pressão do aumento dos custos dos insumos. Projetos desenvolvidos por investidores respeitáveis, com marcas no mercado e operados por operadoras internacionais continuam sendo a escolha prioritária dos clientes.

A DKRA prevê que, em 2023, a oferta de vilas resort continuará escassa, com cerca de 100 a 150 unidades. O segmento de townhouses/shophouses resort deverá ter cerca de 150 a 200 unidades fornecidas ao mercado. Enquanto isso, a oferta de condotels pode diminuir em comparação com 2022, oscilando em torno de 300 a 400 unidades.

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