Desde meados de 2022, o mercado imobiliário permanece estagnado. Embora tenha apresentado uma melhora no volume de transações ao longo dos meses e trimestres, ainda não conseguiu impulsionar o crescimento.
Nesse contexto, muitos especialistas e organizações de pesquisa de mercado imobiliário fizeram previsões sobre quando o mercado se recuperará.
Foto ilustrativa. (Fonte: TVPL)
Algumas das previsões mais otimistas acreditam que o mercado se recuperará em meados ou no final de 2023, ou no início de 2024. No entanto, os acontecimentos reais mostram que o mercado ainda está "inativo".
Até o momento, muitas opiniões apontam que as novas regulamentações criarão o impulso necessário para a recuperação e o forte crescimento do mercado. Em particular, as "estrelas esperadas" são a Lei da Habitação de 2023, a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 e a Lei de Terras de 2024, que entrarão em vigor em 1º de agosto, ou seja, em menos de um mês.
O Professor Associado Dr. Tran Kim Chung, ex-Vice-Diretor do Instituto Central de Gestão Econômica , comentou: "O fato de as três leis relacionadas ao mercado imobiliário terem entrado em vigor cinco meses antes do previsto deve ajudar o mercado a sair do estado de espera de seis meses. Além disso, a economia continua a se desenvolver de forma estável, o investimento público está sendo acelerado e um grande volume de capital será desembolsado. O mercado imobiliário se beneficiará disso."
O professor associado Dr. Tran Kim Chung apresenta 3 cenários para o mercado daqui até o final do ano.
No primeiro cenário, o mercado se move lateralmente, extrapola e progride. Essa é a principal opção à medida que o mercado imobiliário passa do modo de espera para o modo de execução.
“Como três leis relacionadas ao mercado imobiliário devem entrar em vigor, muitas empresas planejaram operar em modo de espera em 2024, pois o ajuste da produção e dos negócios leva tempo. Portanto, o mercado imobiliário nos últimos 6 meses do ano não deverá apresentar grandes oscilações, mas operará basicamente conforme o esperado, porém com uma tendência mais positiva”, disse o Sr. Chung.
O segundo cenário é um mercado que cresce, mas não explode. Esse cenário ocorre se fatores adicionais convergirem, como um contexto econômico e global positivo, desempenho macroeconômico contínuo, inflação controlada, um aumento bem administrado de 30% nos salários básicos dos trabalhadores e de 15% para os aposentados, e investimento estrangeiro que atraia um ou mais investidores estratégicos.
O terceiro cenário, o mercado em expansão. Este cenário ocorrerá se uma série de condições particularmente positivas convergirem, como a vinda de investidores estratégicos para investir e buscar oportunidades de investimento no Vietnã, como no período de 2004 a 2007; o turismo se desenvolver fortemente novamente; a macroeconomia crescer; derivativos financeiros, como fundos de investimento imobiliário e fundos mútuos de poupança; o sistema de refinanciamento imobiliário ser estabelecido; a questão dos condotéis e escritórios hoteleiros ser resolvida por escrito; o mecanismo de recuperação de terrenos adjacentes a obras de infraestrutura operar de forma sincronizada e completa; e o mecanismo piloto para reconhecimento de investidores em projetos de habitação comercial, quando os investidores já possuem terrenos, mas estes ainda não são residenciais, entrar em operação.
"O cenário acima descrito apresenta muitos fatores que sugerem esperança; ainda pode acontecer, mas a probabilidade não é alta", expressou o Sr. Chung, expressando sua opinião pessoal.
Entretanto, o Sr. Hoang Hai, Diretor do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário (Ministério da Construção), afirmou que as leis imobiliárias que entram em vigor antecipadamente a partir de 1º de agosto, com muitos pontos novos e superiores, devem criar uma fonte de "apoio" para a economia em geral e para o mercado imobiliário em particular.
Fonte: https://www.congluan.vn/cho-doi-ngoi-sao-ky-vong-cua-thi-truong-bat-dong-san-post302982.html
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