À espera da 'estrela esperada' do mercado imobiliário

Desde meados de 2022, o mercado imobiliário permanece estagnado. Embora o volume de transações tenha melhorado ao longo dos meses e trimestres, ainda não conseguiu se recuperar.

Nesse contexto, muitos especialistas e organizações de pesquisa de mercado imobiliário fizeram previsões sobre quando o mercado se recuperará.

Foto ilustrativa. (Fonte: TVPL)

Algumas das previsões mais otimistas acreditam que o mercado se recuperará em meados ou no final de 2023, ou no início de 2024. No entanto, os desenvolvimentos reais mostram que o mercado ainda está "inativo".

Até o momento, muitas opiniões esperam que as novas regulamentações criem um impulso para a recuperação e o crescimento robusto do mercado. Em particular, as "estrelas esperadas" são a Lei da Habitação de 2023, a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 e a Lei de Terras de 2024, que entrarão em vigor em 1º de agosto, ou seja, daqui a menos de 1 mês.

O Professor Associado, Dr. Tran Kim Chung, ex-Diretor Adjunto do Instituto Central de Gestão Econômica , comentou: "O fato de as três leis relacionadas ao mercado imobiliário terem entrado em vigor cinco meses antes deverá ajudar o mercado a sair da espera de meio ano. Além disso, a economia continua a se desenvolver de forma constante, o investimento público está acelerado e um grande volume de capital será desembolsado. O mercado imobiliário se beneficiará disso."

O professor associado, Dr. Tran Kim Chung, apresenta três cenários para o mercado de agora até o final do ano.

No primeiro cenário, o mercado se move lateralmente, extrapola e progride. Esta é a principal opção, pois o mercado imobiliário passa do modo de espera para o modo de execução.

"Como três leis relacionadas ao mercado imobiliário devem entrar em vigor, muitas empresas planejaram operar em 2024 em modo de espera, pois o ajuste da produção e dos negócios leva tempo. Portanto, o mercado imobiliário nos últimos 6 meses do ano não terá grandes flutuações, mas operará como esperado, porém com uma tendência mais positiva", disse o Sr. Chung.

O segundo cenário é um mercado que cresce, mas não prospera. Este cenário ocorre se fatores adicionais convergirem, como um contexto econômico e global positivo, bom desempenho macroeconômico contínuo, inflação contida, um aumento bem administrado de 30% nos salários-base dos trabalhadores e de 15% para os aposentados, e investimento estrangeiro que atraia um ou mais investidores estratégicos.

O terceiro cenário é um mercado em expansão. Este cenário ocorrerá se uma série de condições particularmente positivas convergirem, como a vinda de investidores estratégicos para investir e buscar oportunidades de investimento no Vietnã, como no período de 2004 a 2007; o turismo voltar a se desenvolver fortemente, a macroeconomia prosperar, instrumentos financeiros derivativos, como fundos de investimento imobiliário e fundos mútuos de poupança; o sistema de refinanciamento de hipotecas for estabelecido; a questão condotel-officetel for tratada por escrito, o mecanismo de recuperação de terras adjacentes a obras de infraestrutura for operado de forma sincronizada e completa; o mecanismo piloto de reconhecimento de investidores em projetos habitacionais comerciais, quando os investidores já possuem terras, mas ainda não são terras residenciais, for operado...

"O cenário acima é avaliado como tendo muitos fatores promissores. Ainda pode acontecer, mas a possibilidade não é alta", expressou o Sr. Chung em sua opinião pessoal.

Enquanto isso, o Sr. Hoang Hai, Diretor do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário (Ministério da Construção), disse que as leis imobiliárias que entram em vigor a partir de 1º de agosto, com muitos pontos novos e superiores, devem criar uma fonte de "suporte" para a economia em geral e para o mercado imobiliário em particular.

Fonte: https://www.congluan.vn/cho-doi-ngoi-sao-ky-vong-cua-thi-truong-bat-dong-san-post302982.html