As empresas de construção estão inquietas enquanto aguardam a decisão da província sobre a redução dos preços da areia.

A flutuação do preço da areia é exaustiva para as empresas de construção.

Antes de 2020, o preço da areia amarela para construção em Quang Ngai oscilava em torno de 300.000 VND/m³ nos canteiros de obras. No entanto, nos últimos anos, o mercado de areia para construção nesta província tem apresentado um aumento acentuado.

Os preços da areia em Quang Ngai estão atualmente em torno de 500.000 VND/m3 e, por vezes, há escassez, enquanto as reservas locais de areia ascendem a centenas de milhões de m3.

Em determinado momento, o mercado de areia para construção civil sofreu com a escassez. Em algumas áreas, em particular, o preço da areia chegou a ultrapassar 700.000 VND/m³, apesar da oferta abundante, já que muitas novas minas de areia haviam sido licenciadas para exploração.

O aumento acentuado nos preços da areia está causando preocupação entre muitos empreiteiros da construção civil na província de Quang Ngai. Isso ocorre porque os orçamentos aprovados para as obras são significativamente menores do que o preço real de mercado.

O Sr. HVN, diretor de uma construtora, acredita que a inconsistência entre o preço da areia extraído da mina, o preço de mercado e o preço da areia nos orçamentos de construção é a razão pela qual o mercado de areia está em constante flutuação. Os empreiteiros são os que mais sofrem, pois precisam tanto gerenciar os prazos dos projetos quanto manter um relacionamento próximo com os proprietários das minas para comprar areia.

"As empresas de construção estão enfrentando dificuldades significativas. O preço estimado da areia usado para calcular os custos dos projetos é muito baixo, enquanto o preço real de mercado é muito mais alto. Isso sem incluir os custos de transporte, que giram em torno de 3.500 VND por quilômetro. Precisamos atacar a raiz do problema, e não apenas usar ordens administrativas para trazer os preços da areia de volta à realidade", disse o Sr. HVN.

Os altos preços da areia e a escassez do material estão deixando as construtoras apreensivas.

Da mesma forma, o Sr. NVL, proprietário de uma construtora, afirmou que o projeto em que está trabalhando, para o qual ganhou a licitação em 2023, tinha um preço estimado para a areia ligeiramente superior a 300.000 VND/m³. No entanto, na realidade, para comprar areia, teve que recorrer a fornecedores externos e pagar mais de 450.000 VND/m³. Entretanto, o projeto só será concluído em 2025, e agora o preço da areia é quase o dobro do preço estimado.

"Ajustar o preço estimado da areia utilizada na construção civil também não é fácil. Todos veem essas deficiências, mas ninguém as resolve para as empresas. Só em 2023, mesmo com o preço da areia fixado em 150.000 VND/m³, as pessoas ainda tinham que fazer fila para comprar areia. As empresas de construção precisam de estabilidade nos preços dos materiais, principalmente da areia, para não terem que se preocupar com a escassez e a flutuação de preços durante a obra", sugeriu o Sr. NVL.

Segundo o Sr. NVL, o mercado de areia está muito aquecido e a oferta é escassa. Houve épocas em que os caminhoneiros levavam seus caminhões até a pedreira e formavam filas para comprar areia, mas, às vezes, o dono da pedreira simplesmente negava. Isso sem falar nos pedidos de notas fiscais ou nas vendas pelo preço tabelado.

A culpa é do empreiteiro?

Muitas empresas de construção acreditam que o alto preço da areia se deve à gestão inadequada dos preços por parte do governo provincial de Quang Ngai. Especificamente, em 2023, o preço tributável era de 150.000 VND/m³, e embora o preço de venda da areia não tenha diminuído, permaneceu estável. No entanto, em 2024, o preço tributável aumentou para 230.000 VND/m³.

Claramente, segundo o método atual de cálculo de impostos, o Estado arrecada apenas 15%, o equivalente a cerca de 12.000 VND/m³, mas isso eleva o preço dos leilões para os vencedores das licitações nas minas, aumentando assim o preço da areia no mercado.

"O aumento dos preços da areia e a instabilidade do mercado devem-se, em grande parte, à gestão de preços por parte da província", salientou um representante do setor, acrescentando que outra razão é a conivência entre os proprietários de minas subterrâneas, o que leva à manipulação de preços no mercado da areia para construção.

Muitos empreiteiros acreditam que uma das razões para o alto preço da areia é a má regulação de preços por parte do governo.

Segundo um representante do Departamento de Finanças, além das normas do Ministério das Finanças , a unidade também baseia seus cálculos das taxas de imposto sobre recursos naturais para areia nos preços declarados pelos proprietários das minas. A partir daí, a unidade estabeleceu uma taxa de imposto de 230.000 VND por metro cúbico de areia para o ano de 2024.

"Claramente, não se trata de incompetência da unidade de consultoria de preços; a questão envolve muitos fatores, incluindo as declarações dos proprietários das minas", afirmou esse líder.

Discordando dos empreiteiros, Nguyen Huu Hong, Diretor Adjunto do Departamento de Construção de Quang Ngai, afirmou que os altos preços de mercado levam a altos custos de insumos, impactando o investimento total dos projetos. Portanto, o departamento calculou e equilibrou os ganhos e perdas e elaborou uma nova tabela de preços para orientar o Comitê Popular Provincial sobre os métodos de cálculo de impostos.

"O objetivo do departamento é alinhar os preços aos de outras províncias da região para que os produtos que contêm areia se tornem mais competitivos. Ao mesmo tempo, buscamos reduzir os preços de venda para beneficiar os empreiteiros", disse o Sr. Hong.

Segundo o Sr. Hong, as alegações das construtoras são infundadas, pois a areia atualmente nas minas possui preços declarados e notas fiscais de entrada e saída, e esses são os preços publicados na mina. Ao elaborar o orçamento, a consultoria levou esses fatores em consideração e incluiu os custos de transporte e o IVA no valor estimado.

"A província estipulou que as minas devem declarar e publicar os preços, e que essas minas devem vender pelos preços declarados. No entanto, se houver casos em que o proprietário da mina não emite faturas, mas o contratante ainda concorda em comprar, então é claramente comércio ilegal de areia e o contratante é cúmplice."

"Legalmente, o proprietário da mina violou as normas ao aumentar o preço de venda acima do preço declarado e ao não emitir faturas, o que demonstra indícios de sonegação fiscal. O empreiteiro, por sua vez, tinha conhecimento das irregularidades cometidas pelo proprietário da mina, mas não as denunciou às autoridades. Em vez disso, agiu em conluio com o proprietário, comprando a preços inflacionados e até mesmo aceitando vendas do proprietário da mina sem faturas. O empreiteiro reclamou do alto preço da areia, mas não cooperou com o governo provincial para reduzi-lo; pelo contrário, agiu em conluio com o proprietário, impossibilitando a redução do preço por parte do governo", esclareceu o Sr. Hong.

O chefe do Departamento de Construção de Quang Ngai acredita que as empreiteiras de construção estão em conluio com os proprietários de minas para vender areia a preços inflacionados.

Conforme relatado, Quang Ngai é uma capital da areia, mas a aplicação do método de cálculo do imposto sobre recursos naturais de 2024, que aumentou o imposto sobre a areia para construção de 150.000 VND/m³ para 230.000 VND/m³, fez com que o preço da areia amarela disparasse e, por vezes, se tornasse escassa. Portanto, o Departamento Provincial de Construção está propondo trazer o preço da areia de volta a um nível médio, reduzindo a taxa de cálculo do imposto para 150.000 VND/m³.

Fonte: https://www.baogiaothong.vn/cho-tinh-keo-giam-gia-cat-doanh-nghiep-xay-dung-dung-ngoi-khong-yen-192241015161150885.htm