À espera que a província reduza os preços da areia, as empresas de construção estão inquietas.

Preços da areia "dançam" e cansam empreiteiros

Antes de 2020, o preço da areia amarela para construção em Quang Ngai oscilava em torno de 300.000 VND/m³ na base do canteiro de obras. No entanto, nos últimos anos, o mercado de areia para construção nesta província aumentou acentuadamente.

Os preços da areia em Quang Ngai giram em torno de 500.000 VND/m3 e às vezes são escassos, enquanto as reservas locais de areia chegam a centenas de milhões de m3.

Houve um período em que o mercado de areia para construção estava em estado de escassez. Em alguns lugares, o preço da areia subiu para mais de 700.000 VND/m³, apesar da oferta abundante quando muitas novas minas de areia foram licenciadas para exploração.

O forte aumento nos preços da areia deixou muitas empreiteiras de construção na província de Quang Ngai impacientes, pois o preço estimado para a construção, avaliado e aprovado, é muito inferior ao preço real de mercado.

O Sr. HVN, diretor de uma construtora, disse que os preços inconsistentes da areia listados na mina, os preços da areia no mercado e os preços da areia no orçamento da construção são os motivos pelos quais o mercado de areia continua "dançando". O próprio empreiteiro é a unidade que mais sofre, pois precisa se preocupar com o andamento do projeto e precisa estar "próximo" do proprietário da mina para comprar areia.

"As construtoras estão enfrentando muitas dificuldades. O preço da areia usado para calcular o preço estimado é muito baixo, enquanto o preço real da areia no mercado é muito mais alto. Sem mencionar que o custo médio de transporte por quilômetro é de cerca de 3.500 VND/km. Precisamos analisar a raiz do problema, não depender de ordens administrativas para trazer o preço da areia de volta à realidade", disse o Sr. HVN.

Os altos preços da areia e a escassez deixam os empreiteiros de construção impacientes.

Da mesma forma, o Sr. NVL, proprietário de uma construtora, disse que o projeto em que está trabalhando foi adjudicado em 2023, e o preço estimado da areia era pouco mais de 300.000 VND/m³. Mas, na realidade, para comprar areia, é preciso "circular" a um preço acima de 450.000 VND/m³. Enquanto isso, o projeto só será concluído em 2025, e agora o preço da areia é quase o dobro do preço estimado.

Não é fácil reajustar o preço estimado da areia de entrada. Todos percebem essas deficiências, mas ninguém as resolve para as empresas. Em 2023, embora o preço do imposto sobre a areia seja de 150.000 VND/m³, as pessoas ainda terão que fazer fila para comprar areia. As construtoras precisam de estabilidade nos preços dos materiais, especialmente da areia, para não precisarem trabalhar preocupadas com a escassez de areia e as flutuações de preço", sugeriu o Sr. NVL.

Segundo o Sr. NVL, o mercado de areia ainda está muito aquecido e as fontes de areia não são abundantes. Às vezes, os motoristas levam seus carros até o pátio para esperar na fila para comprar areia, mas às vezes o dono da mina "balança a cabeça". Isso sem mencionar o pedido para emitir notas fiscais ou vender pelo preço publicado.

Culpa do contratante?

Muitas construtoras acreditam que o alto preço da areia se deve à gestão inadequada de preços do governo de Quang Ngai. Especificamente, em 2023, o preço do imposto é de 150.000 VND/m³, e o preço de venda da areia permanece estável, embora não diminua. Enquanto isso, em 2024, o preço do imposto aumentará para 230.000 VND/m³.

Obviamente, de acordo com o cálculo atual de impostos, o estado arrecada apenas 15%, o equivalente a cerca de 12.000 VND/m3, mas isso aumenta o preço do leilão vencedor, aumentando assim o preço da areia no mercado.

"O aumento nos preços da areia e o mercado instável se devem em grande parte à gestão de preços da província", destacou um representante empresarial, acrescentando que outro motivo é que os proprietários de minas subterrâneas estão conspirando e o mercado de areia para construção está sendo precificado.

Muitos empreiteiros acreditam que uma das razões para o alto preço da areia é a má gestão de preços pelo governo.

Um líder do Departamento de Finanças afirmou que, além das regulamentações do Ministério das Finanças , a unidade também baseia o preço unitário para calcular o imposto sobre recursos de areia nos preços declarados pelos proprietários das minas. A partir daí, a unidade acaba de calcular o preço unitário para calcular o imposto em 2024 para cada metro cúbico de areia em 230.000 VND.

"É claro que não existe uma unidade de equipe com gestão de preços ruim, mas isso depende de muitos fatores, incluindo as declarações dos proprietários das minas", compartilhou o líder.

Em desacordo com os empreiteiros, o Diretor Adjunto do Departamento de Construção de Quang Ngai, Nguyen Huu Hong, afirmou que, se o preço de mercado for alto, o investimento será alto, afetando o investimento total dos projetos. Portanto, o departamento calculou, equilibrou os ganhos e perdas e elaborou uma nova tabela de preços para assessorar o Comitê Popular Provincial no cálculo de impostos.

"A visão do departamento é elevar os preços ao mesmo nível de outras províncias da região para que os produtos de areia possam aumentar sua competitividade. Ao mesmo tempo, reduzir os preços de venda para beneficiar os contratantes", disse o Sr. Hong.

Segundo o Sr. Hong, as declarações das empreiteiras são infundadas, pois os preços atuais da areia nas minas são declarados e as faturas de entrada e saída são emitidas, sendo esse o preço anunciado na mina. Ao elaborar o orçamento, a unidade de consultoria levou em consideração e incluiu no orçamento os custos de transporte e o IVA.

A província estipulou que as minas devem declarar e publicar os preços, portanto, as minas devem ser vendidas pelo preço declarado. Mas, neste caso, se o proprietário da mina não emitir uma fatura, mas o contratante ainda concordar em comprar, fica claro que se trata de areia ilegal e o contratante é cúmplice.

Em teoria, o proprietário da mina violou a lei ao aumentar o preço de venda em relação ao declarado e não emitir notas fiscais, demonstrando indícios de sonegação fiscal. O empreiteiro sabia que o proprietário da mina violou a lei, mas não denunciou o fato às autoridades. Pelo contrário, também ajudou a comprar a preços elevados. O proprietário da mina chegou a vender sem notas fiscais, mas mesmo assim aceitou comprar. O empreiteiro reclamou dos altos preços da areia, mas não era da mesma província, mas mesmo assim ajudou a baixar o preço da areia, de modo que o estado não pôde reduzir o preço da areia", destacou o Sr. Hong.

Líderes do Departamento de Construção de Quang Ngai disseram que os empreiteiros de construção ajudaram os proprietários das minas a vender areia a preços altos.

Conforme relatado, Quang Ngai é a capital da areia, mas com a aplicação do método de cálculo do imposto sobre recursos em 2024, incluindo areia de construção de 150.000 VND/m³ para 230.000 VND/m³, o mercado de areia amarela aumentou acentuadamente e, por vezes, houve escassez. Portanto, o Departamento de Construção desta província está propondo trazer o preço da areia de volta ao nível médio, reduzindo o preço do aluguel para 150.000 VND/m³.

Fonte: https://www.baogiaothong.vn/cho-tinh-keo-giam-gia-cat-doanh-nghiep-xay-dung-dung-ngoi-khong-yen-192241015161150885.htm