Apartamento perto da linha ferroviária de Nhon

Alguns empreendimentos de apartamentos próximos à estação ferroviária Nhon- Hanói tiveram um aumento de preço de 30 a 50% em comparação com o mesmo período do ano passado. Isso representa o dobro do aumento em relação a empreendimentos similares em outros mercados.

Apartamentos perto da estação ferroviária de Nhon, em Hanói, tiveram um aumento de preço de 30 a 50% em um ano.

Alguns empreendimentos de apartamentos próximos à estação ferroviária Nhon-Hanói tiveram um aumento de preço de 30 a 50% em comparação com o mesmo período do ano passado. Isso representa o dobro do aumento em relação a empreendimentos similares em outros mercados.

Se o preço dos apartamentos perto da ferrovia Cat Linh - Ha Dong subiu para 55 a 70 milhões de VND/m², os preços dos empreendimentos ao redor da estação ferroviária Nhon - Hanói também são igualmente altos, apresentando aumentos ainda maiores.

Segundo apuração do repórter do jornal eletrônico de investimentos Baodautu.vn , o preço atual dos apartamentos no Vinhomes Metropolis (bairro de Ngoc Khanh, distrito de Ba Dinh) gira em torno de 140 a 165 milhões de VND/m². Para apartamentos com localização privilegiada e mobiliados com acabamentos de alto padrão, o preço pode ultrapassar 200 milhões de VND/m².

O projeto Vinhomes Metropolis está localizado bem ao lado da estação Kim Ma. Foto: Thanh Vu

Entretanto, em novembro do ano passado, os compradores ainda podiam encontrar apartamentos com preços entre 90 e 130 milhões de VND/m². Assim, após um ano, estima-se que os preços dos apartamentos aqui tenham aumentado cerca de 50%. Anteriormente, no final de 2018 – época da entrega das chaves –, os preços dos apartamentos aqui eram de apenas 65 a 100 milhões de VND/m².

A Estação Kim Ma é uma das quatro estações subterrâneas da linha ferroviária Nhon - Estação Ferroviária de Hanói. O projeto está atualmente em construção. Foto: Thanh Vu

O projeto Vinhomes Metropolis possui uma localização privilegiada, a apenas 300 metros da estação Kim Ma e próximo a diversos edifícios icônicos, como o Lotte Center e o hotel Daewoo. Além disso, o projeto oferece uma vista panorâmica de três lagos: Giang Vo, Thu Le e Ngoc Khanh.

A cerca de 500 metros da estação Nhon, apartamentos no empreendimento Hateco Apollo Xuan Phuong (bairro Xuan Phuong, distrito de Nam Tu Liem) estão sendo oferecidos por corretores por cerca de 55 a 58 milhões de VND/m². Comparado a novembro de 2023, quando o preço girava em torno de 35 a 38 milhões de VND/m², o valor de venda aumentou 57% em relação ao mesmo período do ano passado.

Anteriormente, quando a investidora Hateco começou a entregar as casas em 2019, o preço do apartamento era de apenas cerca de 25 a 26 milhões de VND/m². Na época do lançamento das vendas em 2017, o preço era de quase 21 milhões de VND/m².

Com o edifício de apartamentos Hoang Thanh Pearl (bairro Cau Dien, distrito de Nam Tu Liem), este projeto fica a apenas 400 metros da estação Cau Dien. Atualmente, o preço anunciado por algumas imobiliárias varia entre 65 e 75 milhões de VND/m². Comparado com o valor de 44 a 49 milhões de VND/m² no mesmo período do ano passado, o preço aumentou cerca de 30%. Na primeira venda, em 2022, o investidor, Hanoi Transformer Manufacturing and Electrical Materials Joint Stock Company, fixou o preço de venda em apenas 44 a 49 milhões de VND/m².

A linha ferroviária Nhon - Estação Ferroviária de Hanói tem 12,5 km de extensão, com 8 estações elevadas e 4 subterrâneas. Destes, o trecho elevado de 8,5 km entre Nhon e Cau Giay foi inaugurado em agosto de 2024. A previsão é de que toda a linha esteja concluída até 2027.

Segundo a Savills, no terceiro trimestre de 2024, os preços dos apartamentos num raio de 500 metros das estações da linha Nhon - Cau Giay aumentaram mais de 40% em comparação com o mesmo período do ano anterior. Entretanto, outros empreendimentos registaram um aumento médio de apenas 25% a 35%, dependendo da localização. Isto demonstra que as vantagens proporcionadas pelas estações contribuíram para que os preços dos imóveis na zona circundante aumentassem entre 5% e 15% acima do aumento geral dos preços.

“O metrô contribuirá para o aumento do valor dos imóveis ao longo do trajeto. Mais importante ainda, este projeto de transporte melhorará significativamente a vida social dos moradores da capital”, afirmou Nguyen Thi Hong Van, Diretora Adjunta do Departamento de Avaliação e Consultoria da Savills.

Segundo uma pesquisa, anteriormente, o preço médio dos apartamentos perto da estação ferroviária Nhon-Hanói aumentava apenas cerca de 10 a 15% ao ano. No entanto, no período de 2023 a 2024, o aumento saltou para 30 a 50%. Esse número é resultado da "febre" dos apartamentos no início do ano, devido à escassez de oferta e à falta de moradias acessíveis.

Além disso, parte da razão para a disparada dos preços dos apartamentos também vem de investidores no mercado secundário. A cerca de 100 metros da estação Thai Ha, o projeto Discovery Complex (bairro Dich Vong, distrito de Cau Giay) é um caso típico. Os preços dos apartamentos ali estão flutuando em uma direção "diferente".

Ao contatar o vendedor, o repórter descobriu que o preço atual gira em torno de 57 a 65 milhões de VND/m², um aumento de cerca de 25% em comparação com o mesmo período do ano passado. No entanto, alguns outros apartamentos estão sendo anunciados para venda por até 70 a 80 milhões de VND/m², o que corresponde a um aumento de 53 a 55% em relação ao ano passado.

Sabe-se que esses apartamentos foram comprados por organizações e indivíduos, reformados e mobiliados com móveis novos, e depois vendidos a um preço mais alto para obter lucro. Compradores reais precisam pesquisar cuidadosamente e consultar diversas fontes de informação para encontrar um apartamento com um preço que atenda às suas necessidades. Além disso, os compradores devem observar que o projeto Discovery Complex ainda não entregou as escrituras aos moradores, embora o investidor já tenha entregado as unidades desde 2017.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-tuyen-duong-sat-nhon---ga-ha-noi-tang-gia-30-50-sau-mot-nam-d229524.html