Os preços dos apartamentos em Hanói continuarão a subir este ano?

(Jornal Dan Tri) - Especialistas acreditam que, no próximo período, a tendência de alta nos preços dos apartamentos em Hanói diminuirá, o mercado tenderá a se estabilizar e não haverá mais a situação de superaquecimento do passado.

Segundo dados de uma unidade de pesquisa, no quarto trimestre de 2024, o preço de venda de apartamentos em Hanói atingiu 72 milhões de VND/m² (sem incluir o Imposto sobre Valor Agregado - IVA). No último ano, os preços de venda de imóveis novos registraram um aumento expressivo de 36% em comparação com o mesmo período do ano anterior, o maior aumento dos últimos oito anos no mercado imobiliário de Hanói.

Ao longo do último ano, não só os preços dos apartamentos novos aumentaram significativamente, como também os imóveis usados ​​há décadas sofreram aumentos acentuados. Recentemente, Hanói anunciou uma nova tabela de preços de terrenos, que é de 2 a 6 vezes superior à tabela anterior. Muitos acreditam que isso fará com que os preços dos imóveis na capital continuem a subir em 2025, especialmente no segmento de apartamentos.

Ao avaliar o impacto da regulamentação dos preços de terrenos no mercado imobiliário de Hanói, a Sra. Nguyen Thi Hong Van, Diretora Adjunta do Departamento de Avaliação e Consultoria Financeira da Savills Hanói, afirmou que a política de abolição dos marcos contratuais para os preços de terrenos e o ajuste da regulamentação desses preços de acordo com as condições de mercado foram anunciados no início do ano e estão agora sendo implementados oficialmente. Quanto ao seu impacto nos preços dos imóveis, essa política contribuirá para a estabilização dos preços.

Os preços dos imóveis em Hanói continuam a crescer mecanicamente devido a fatores naturais como a demanda, o aumento da renda, o crescimento populacional e as taxas de urbanização. No entanto, é improvável que ocorra uma alta repentina nos preços em um futuro próximo.

Um complexo de apartamentos em Hanói (Foto: Duong Tam).

Segundo ela, a principal razão para a alta anterior nos preços dos imóveis em Hanói foi, sobretudo, a compra e venda especulativa. Esses investidores agora precisam ser mais cautelosos ao participar do mercado, pois o aumento nos preços dos imóveis deve ser significativamente maior do que o custo do capital, o custo do uso da alavancagem financeira e o imposto de renda sobre a transferência de imóveis, que é calculado com base na nova tabela de preços de terrenos, que reflete mais fielmente os preços de mercado.

Concordando com essa visão, o Professor Associado Dr. Dinh Trong Thinh, especialista em economia , afirmou que, em 2024, o mercado de apartamentos em Hanói testemunhou aumentos de preços excessivamente rápidos. Os preços dos apartamentos subiram para mais de 70 milhões de VND/m² no final do terceiro trimestre de 2024, sem nenhum projeto com preço abaixo de 60 milhões de VND/m², e muitos projetos de médio padrão com preços chegando a 100 milhões de VND/m².

Os preços dos apartamentos estão subindo tanto no mercado primário quanto no secundário, incluindo empreendimentos mais antigos. Em períodos de pico, os preços podem aumentar diariamente ou até mesmo semanalmente. Curiosamente, apesar dos preços elevados, ainda há compradores.

Segundo o Sr. Thinh, no período que se avizinha, a tendência de alta nos preços dos apartamentos irá desacelerar e o mercado tenderá a se estabilizar, deixando de vivenciar o superaquecimento do passado. Consequentemente, o dinheiro dos compradores tenderá a migrar de áreas com preços elevados para áreas e empreendimentos com preços mais competitivos e maior potencial de valorização.

Para reduzir os preços dos imóveis em Hanói, o Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), acredita que devem ser feitos esforços para acelerar o andamento dos projetos de construção de habitações sociais. Ao mesmo tempo, as autoridades competentes devem regular proativamente a oferta, utilizando eficazmente as ferramentas de planejamento, ajustando os planos existentes e destinando terrenos adicionais para auxiliar os investidores na implementação de projetos de habitação social assim que o planejamento estiver concluído.

A longo prazo, a estabilização dos preços dos apartamentos em particular e dos preços da habitação em geral exige uma intervenção decisiva do Estado. Isso inclui continuar a promover o desenvolvimento da infraestrutura de transportes, reduzir o tempo de deslocamento das zonas suburbanas para o centro da cidade e aumentar a oferta de habitação nas zonas suburbanas para reduzir os preços da habitação.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tiep-tuc-tang-gia-trong-nam-nay-20250109014027079.htm