Os preços dos apartamentos em Hanói continuam aumentando este ano?

(Dan Tri) - Especialistas acreditam que, no futuro próximo, o aumento dos preços dos apartamentos em Hanói diminuirá, o mercado tenderá a ficar mais estável e não haverá mais febre como no passado.

De acordo com dados de uma unidade de pesquisa, no quarto trimestre de 2024, o preço de venda de apartamentos em Hanói atingiu 72 milhões de VND/m² (sem IVA). No último ano, os preços de venda registraram um aumento acentuado de 36% no mesmo período, o maior aumento registrado nos últimos 8 anos no mercado de apartamentos de Hanói.

No último ano, não apenas o preço dos apartamentos principais, mas também o daqueles usados ​​por décadas, aumentaram acentuadamente. Recentemente, Hanói anunciou uma nova tabela de preços de terrenos, de 2 a 6 vezes superior à antiga tabela. Muitas pessoas esperam que isso faça com que os preços dos imóveis na capital continuem a subir em 2025, especialmente no segmento de apartamentos.

Avaliando o impacto da tabela de preços de terrenos no mercado imobiliário de Hanói, a Sra. Nguyen Thi Hong Van, Diretora Adjunta do Departamento de Avaliação e Consultoria Financeira da Savills Hanoi, afirmou que a política de remoção da tabela de preços de terrenos e de ajuste da tabela de preços de terrenos de acordo com o mercado foi anunciada no início do ano e só agora foi oficialmente aplicada. Em relação ao impacto nos preços imobiliários, essa política contribuirá para a estabilização dos preços.

Os preços dos imóveis em Hanói ainda estão subindo mecanicamente devido a fatores naturais como demanda, aumento da renda, crescimento populacional e urbanização. No entanto, um aumento repentino no futuro próximo é improvável.

Um prédio de apartamentos em Hanói (Foto: Duong Tam).

Segundo ela, a razão para o fenômeno da alta dos preços dos imóveis em Hanói no passado se deveu principalmente às atividades especulativas de compra e venda. Esse grupo agora precisa considerar com mais cuidado a participação no mercado, quando o aumento dos preços dos imóveis deve ser superior ao custo de capital, ao custo do uso de alavancagem financeira e ao custo do imposto de renda sobre a transferência de imóveis calculado com base na nova tabela de preços de terrenos mais próxima do mercado.

Compartilhando a mesma opinião, o Professor Associado Dr. Dinh Trong Thinh, especialista em economia , afirmou que, em 2024, o segmento de apartamentos em Hanói testemunhou um aumento de preços muito rápido. Os preços dos apartamentos subiram para mais de 70 milhões de VND/m² até o final do terceiro trimestre de 2024, o mercado não tinha mais projetos com preços abaixo de 60 milhões de VND/m² e muitos projetos de médio porte tiveram preços de venda elevados para 100 milhões de VND/m².

Os preços dos apartamentos estão subindo tanto no mercado primário quanto no secundário, e mesmo projetos antigos não são exceção. Em épocas de calor, os preços aumentam diariamente e semanalmente. Vale ressaltar que, apesar dos preços altos, ainda há compradores.

Segundo o Sr. Thinh, nos próximos anos, o aumento dos preços dos apartamentos desacelerará e o mercado tenderá a se estabilizar, deixando de ser tão agitado quanto no passado. Consequentemente, o fluxo de caixa dos compradores tenderá a migrar de áreas com preços altos para áreas e projetos com preços mais competitivos e maior espaço para crescimento.

Para reduzir os preços dos imóveis em Hanói, o Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), afirmou que esforços devem ser feitos para acelerar o andamento dos projetos de construção de moradias sociais. Ao mesmo tempo, as autoridades devem regular proativamente a oferta, utilizando ferramentas de planejamento eficazes, ajustando o planejamento e alocando fundos adicionais para terras limpas para ajudar os investidores a implementar projetos de moradias sociais assim que o planejamento for estabelecido.

A longo prazo, para estabilizar o preço dos apartamentos em particular e dos produtos imobiliários em geral, é necessária uma forte participação do Estado. Em particular, é necessário continuar a promover o desenvolvimento da infraestrutura de transportes, encurtando o tempo de viagem das áreas satélites para o centro da cidade. A oferta dos subúrbios reduzirá os preços dos imóveis.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tiep-tuc-tang-gia-trong-nam-nay-20250109014027079.htm