Os apartamentos em Hanói que custam cerca de 200 milhões de VND/m2 estão no mesmo nível de vilas e sobrados.

O preço de alguns apartamentos é igual ao de sobrados e vilas.

No primeiro semestre deste ano, o mercado imobiliário apresentou mudanças positivas. Em Hanói , em particular, o segmento de apartamentos surpreendeu muita gente, com o aumento rápido e expressivo dos preços de venda. Cada vez mais apartamentos de luxo, apartamentos de marca com preços acima de 100 milhões de VND/m², e até mesmo alguns apartamentos com preços equivalentes a townhouses e vilas.

Especificamente, recentemente o investidor de um projeto de apartamentos em Lang Ha (Ba Dinh, Hanói) revelou que o projeto tem um preço inicial de quase 5.500 USD/m2 (equivalente a cerca de 135 milhões de VND/m2).

Ou como o projeto de apartamentos D'.Palais de Louis (Cau Giay, Hanói), que já foi propriedade de Tan Hoang Minh e que acaba de mudar o nome do projeto para Hanoi Signature, o novo investidor, Ramond Holdings, anunciou o menor preço de venda de apartamentos de 97 milhões de VND/m2, o maior de 219 milhões de VND/m2.

De acordo com uma pesquisa realizada pela Dan Tri, apartamentos no projeto Noble Crystal Tay Ho (Tay Ho, Hanói) estão sendo oferecidos a preços que variam de 165 a 270 milhões de VND/m². Por exemplo, um apartamento com área de 280 m² está sendo oferecido à venda por 76 bilhões de VND, o equivalente a 271 milhões de VND/m².

Segundo o vendedor, este apartamento possui 4 quartos e uma piscina privativa de 72 metros quadrados. O apartamento está totalmente mobiliado, com móveis importados.

Não muito longe, no projeto Heritage West Lake, o preço de venda de apartamentos para propriedade de longo prazo varia de 150 a 260 milhões de VND/m². Por exemplo, um apartamento de 3 quartos com área total de 145 m² está à venda por 35 bilhões de VND, o equivalente a 241 milhões de VND/m².

Um prédio de apartamentos em Hanói (Ilustração: Tran Khang).

Ou no projeto Metropolis (Ngoc Khanh, Ba Dinh, Hanói), algumas sky villas (apartamentos com um duplex no ponto mais alto do edifício, frequentemente chamados de sky villas) estão sendo vendidas por cerca de 250-260 milhões de VND/m². Por exemplo, uma sky villa com uma área de 200 m² e 4 quartos está sendo vendida por 50 bilhões de VND, o equivalente a 250 milhões de VND/m².

Com preços de apartamentos chegando a 250-270 milhões de VND, eles são iguais ou superiores aos preços de casas e vilas em alguns projetos como Louis City (Hoang Mai, Hanói), Geleximco (Hoai Duc, Hanói),...

Especialista: A liquidez não será alta devido aos clientes exigentes

Em entrevista ao repórter do Dan Tri , o Sr. Le Dinh Chung reconheceu que o preço médio dos apartamentos em Hanói oscila entre 65 e 70 milhões de VND/m². Além disso, o mercado tem visto o surgimento de muitos projetos de marcas de alto padrão com preços acima de 150 milhões de VND/m².

Esses projetos geralmente estão em localizações privilegiadas, no centro de Hanói. Os desenvolvedores do projeto determinam que venderão para clientes com condições favoráveis, não para a maioria dos clientes. No entanto, a liquidez da linha de produtos acima de 150 milhões de VND/m² não será alta, devido à seletividade dos clientes.

Em relação à possibilidade de aumentos de preços para apartamentos de luxo e produtos de marca, o Sr. Chung afirmou que, atualmente, a maioria deles são produtos primários, por isso os investidores fixaram preços altos. Portanto, para termos a oportunidade de aumentar os preços, teremos que esperar muito tempo. No entanto, o passado provou que, quando produtos de luxo aumentam de preço, eles geralmente aumentam muito rapidamente e a um preço alto.

"A curto prazo, a oferta de apartamentos em Hanói não mudará, então os preços dificilmente cairão significativamente. Além disso, os custos de insumos do projeto estão atualmente muito altos e o progresso da implementação é lento. Ao mesmo tempo, os desenvolvedores do projeto investiram mais no produto, então esperam um lucro alto", disse o Sr. Chung.

A Sra. Nguyen Hoai An, Diretora Sênior da CBRE Vietnã, afirmou que cerca de 70% dos apartamentos lançados para venda no primeiro semestre deste ano se concentraram no segmento de alto padrão e situaram-se na faixa de preço de 60 a 120 milhões de VND/m². Nos últimos dois anos, observa-se que o mercado de apartamentos em Hanói cresceu de forma rápida e expressiva. A diferença nos preços dos apartamentos nos mercados de Hanói e Ho Chi Minh está diminuindo cada vez mais.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tren-duoi-200-trieu-dongm2-ngang-ngua-biet-thu-lien-ke-20240930024525074.htm