Apartamentos em Hanói que custam cerca de 200 milhões de VND/m² são comparáveis ​​a vilas e casas geminadas.

O preço de alguns apartamentos é equivalente ao de casas geminadas e vilas.

No primeiro semestre deste ano, o mercado imobiliário apresentou mudanças positivas. Em particular, em Hanói , o segmento de apartamentos surpreendeu muitos com o aumento rápido e expressivo dos preços de venda. Cada vez mais apartamentos de luxo, apartamentos de marcas renomadas com preços acima de 100 milhões de VND/m², e alguns apartamentos chegam a ter preços equivalentes aos de casas e vilas.

Especificamente, recentemente o investidor de um projeto de apartamentos em Lang Ha (Ba Dinh, Hanói) revelou que o projeto tem um preço inicial de quase 5.500 USD/m2 (equivalente a cerca de 135 milhões de VND/m2).

Ou, como o projeto de apartamentos D'.Palais de Louis (Cau Giay, Hanói), que antes pertencia a Tan Hoang Minh e agora se chama Hanoi Signature, o novo investidor, Ramond Holdings, anunciou que o preço mínimo de venda dos apartamentos é de 97 milhões de VND/m² e o máximo é de 219 milhões de VND/m².

Segundo uma pesquisa realizada por repórteres do Dan Tri, os apartamentos no empreendimento Noble Crystal Tay Ho (Tay Ho, Hanói) estão sendo oferecidos a preços que variam de 165 a 270 milhões de VND/m². Por exemplo, um apartamento com área de 280m² está sendo oferecido à venda por 76 bilhões de VND, o equivalente a 271 milhões de VND/m².

Segundo o vendedor, este apartamento tem 4 quartos e uma piscina privativa de 72 metros quadrados. O apartamento está atualmente totalmente mobiliado, com móveis importados.

Não muito longe dali, no projeto Heritage West Lake, o preço de venda de apartamentos para arrendamento a longo prazo varia de 150 a 260 milhões de VND/m². Por exemplo, um apartamento de 3 quartos com uma área total de 145 m² está sendo oferecido à venda por 35 bilhões de VND, o equivalente a 241 milhões de VND/m².

Um prédio de apartamentos em Hanói (Ilustração: Tran Khang).

Ou no projeto Metropolis (Ngoc Khanh, Ba Dinh, Hanói), algumas sky villas (apartamentos duplex na posição mais alta do edifício, frequentemente chamadas de sky villas) estão sendo vendidas por cerca de 250 a 260 milhões de VND/m². Por exemplo, uma sky villa com área de 200 m² e 4 quartos está sendo vendida por 50 bilhões de VND, o equivalente a 250 milhões de VND/m².

Com preços de apartamentos atingindo 250-270 milhões de VND, eles são iguais ou superiores aos preços de casas geminadas e vilas em alguns empreendimentos como Louis City (Hoang Mai, Hanói), Geleximco (Hoai Duc, Hanói),...

Especialista: A liquidez não será alta devido aos clientes exigentes.

Em entrevista ao repórter do Dan Tri , o Sr. Le Dinh Chung reconheceu que o preço médio dos apartamentos em Hanói está oscilando entre 65 e 70 milhões de VND/m². Além disso, o mercado tem visto o surgimento de muitos empreendimentos de alto padrão e de marcas renomadas com preços acima de 150 milhões de VND/m².

Esses empreendimentos costumam estar localizados em áreas privilegiadas, no centro de Hanói. Os incorporadores imobiliários priorizam a venda para clientes com alto poder aquisitivo, e não para a maioria dos consumidores. Contudo, a liquidez dos imóveis acima de 150 milhões de VND/m² não será alta, devido à seletividade dos clientes.

Em relação à possibilidade de aumento de preços para apartamentos de luxo e produtos de marca, o Sr. Chung afirmou que, atualmente, a maioria desses produtos são de primeira linha, o que levou os investidores a fixarem preços elevados. Portanto, para que haja a oportunidade de aumentar os preços, teremos que esperar bastante tempo. Contudo, o passado demonstra que, quando os produtos de alto padrão têm seus preços aumentados, o aumento costuma ser rápido e significativo.

"A curto prazo, a oferta de apartamentos em Hanói não sofrerá alterações, portanto, os preços dificilmente diminuirão significativamente. Além disso, os custos de produção do projeto são atualmente muito altos e o andamento da obra é lento. Ao mesmo tempo, as construtoras investiram bastante no produto e, por isso, esperam um lucro elevado", afirmou o Sr. Chung.

A Sra. Nguyen Hoai An, Diretora Sênior da CBRE Vietnam, afirmou que cerca de 70% dos apartamentos lançados para venda no primeiro semestre deste ano se concentraram no segmento de alto padrão, com preços entre 60 e 120 milhões de VND/m². Nos últimos dois anos, observa-se um crescimento rápido e expressivo do mercado de apartamentos em Hanói. A diferença entre os preços dos apartamentos em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh está diminuindo cada vez mais.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tren-duoi-200-trieu-dongm2-ngang-ngua-biet-thu-lien-ke-20240930024525074.htm