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| Últimas notícias do mercado imobiliário: A Rua Nguyen Van Linh (Distrito de Hai Chau) é uma das ruas com os preços de terrenos comerciais e de serviços mais altos da cidade de Da Nang . (Fonte: BXD) |
Mini apartamento com livro rosa
Recentemente, o Gabinete da Presidência realizou uma conferência de imprensa para anunciar a ordem do Presidente para promulgar 7 leis aprovadas pela Assembleia Nacional na 6ª sessão, incluindo a Lei da Habitação (alterada) com 13 capítulos e 198 artigos, com efeitos a partir de 1 de janeiro de 2025.
Ao informar sobre os novos pontos da Lei da Habitação, o Vice-Ministro da Construção, Nguyen Van Sinh, disse que, em comparação com a lei atual, a nova lei altera e complementa uma série de regulamentos sobre o desenvolvimento de habitações comerciais, habitações públicas, habitações de reassentamento e habitações individuais, a fim de criar condições favoráveis para que organizações, empresas e indivíduos participem do desenvolvimento habitacional.
No que diz respeito a edifícios de vários andares com muitos apartamentos individuais (miniapartamentos) para venda, arrendamento com opção de compra ou aluguel, a lei complementa com regulamentações mais rigorosas sobre as condições de investimento e construção, a fim de garantir a segurança do status e da propriedade das pessoas.
Em resposta à imprensa sobre o assunto, o vice-ministro Nguyen Van Sinh afirmou que a Lei de Habitação de 2023 estipula claramente as condições para o desenvolvimento de edifícios residenciais de vários andares e apartamentos para venda e aluguel. Indivíduos com direitos de uso da terra que desejam construir edifícios residenciais de vários andares e apartamentos para venda, arrendamento com opção de compra ou aluguel devem atender às condições para serem considerados investidores em projetos habitacionais.
É importante destacar que, de acordo com a lei, os miniapartamentos (prédios com 2 ou mais andares, cada andar com um apartamento, ou prédios de 2 andares com 20 ou mais apartamentos) que atendam às condições receberão um certificado (também conhecido como livro rosa) conforme a lei fundiária; e poderão ser vendidos, alugados ou arrendados de acordo com as disposições da Lei de Habitação e da lei de negócios imobiliários.
Segundo o Sr. Sinh, os indivíduos com direitos de uso da terra que desejam construir miniapartamentos (casas com 2 ou mais andares e menos de 20 apartamentos, cada andar com um projeto específico) exclusivamente para aluguel devem atender a 3 condições.
Em primeiro lugar, é necessário cumprir os requisitos para a construção de habitações de acordo com os regulamentos do Ministério da Construção, sendo que haverá regulamentos específicos em breve.
Em segundo lugar, é necessário atender aos requisitos de prevenção e combate a incêndios. A terceira condição é atender aos requisitos de tráfego para veículos de combate a incêndio que atuam em edifícios residenciais de vários andares com muitos apartamentos, de acordo com as normas do Comitê Popular Provincial.
O Vice-Ministro da Construção também afirmou que a Lei da Habitação complementa muitas regulamentações sobre o desenvolvimento de habitações sociais. Em particular, a lei define claramente a responsabilidade pela alocação de terrenos para o desenvolvimento de habitações sociais como sendo das autoridades locais. Especificamente, no processo de formulação e aprovação de projetos de construção e planejamento urbano, o Comitê Popular provincial deve alocar terrenos suficientes para o desenvolvimento de habitações sociais, de acordo com o programa e plano de desenvolvimento habitacional aprovados.
"A delegação de autoridade está ligada à responsabilidade de criar um mecanismo flexível para a implementação local", afirmou o Sr. Sinh.
Mais de 5.000 hectares de terra serão recuperados para a implementação do projeto em 2024.
O presidente do Comitê Popular da província de Quang Nam acaba de aprovar a lista de projetos de aquisição de terras para 2024 na província, que foi aprovada pelo 10º Conselho Popular Provincial, em sua 18ª sessão.
Assim, o projeto de recuperação de terras em 2024 inclui 1.377 categorias com uma área total de terras recuperadas de 5.492,87 hectares, dos quais 847,40 hectares são de terras agrícolas, incluindo 575,95 hectares de terras especializadas para o cultivo de arroz, 128,08 hectares de terras remanescentes para o cultivo de arroz e 143,37 hectares de terras florestais de proteção.
O Comitê Popular Provincial designou o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente para supervisionar e orientar as localidades, com base na lista e área dos projetos de recuperação de terras em 2024, aprovada pelo Conselho Popular Provincial na Resolução nº 53/NQ-HDND, de 8 de dezembro de 2023, e aprovada pelo Comitê Popular Provincial no Artigo 1º desta Decisão, para concluir o dossiê do plano de uso da terra para 2024, enviá-lo ao Conselho Provincial para avaliação dos planos de planejamento e uso da terra em nível distrital e submetê-lo ao Comitê Popular Provincial para aprovação, a fim de implementá-lo de acordo com os regulamentos. O Comitê também deverá coordenar com os departamentos, filiais, localidades e unidades relevantes para inspecionar e monitorar de perto a recuperação de terras, em conformidade com os regulamentos.
As listas de recuperação de terras e conversão de uso da terra relacionadas a florestas naturais são implementadas de acordo com a Conclusão nº 61-KL/TW, de 17 de agosto de 2023, a Diretiva nº 13/CT-TW, de 12 de janeiro de 2017, do Secretariado do Comitê Central do Partido, a Resolução nº 71/NQ-CP, de 8 de agosto de 2017, do Governo, e as normas legais pertinentes.
As listas de projetos relacionados a terras de cultivo de arroz devem ser rigorosamente controladas de acordo com a política do Governo. Caso o projeto utilize 10 hectares ou mais de terras de cultivo de arroz, 20 hectares ou mais de terras florestais de proteção ou terras florestais de uso especial, é necessário estabelecer procedimentos para que o Comitê Popular Provincial informe o Primeiro-Ministro para consideração e decisão sobre a alteração da finalidade do uso das terras de cultivo de arroz e das terras florestais, em conformidade com a ordem e os procedimentos prescritos. É necessário reforçar a responsabilidade na avaliação dos planos anuais de uso da terra e das listas de recuperação de terras, orientando o Comitê Popular Provincial a submetê-los ao Conselho Popular Provincial para garantir o fornecimento de informações e o cumprimento dos prazos estabelecidos.
A construção de uma área urbana avaliada em mais de 1 trilhão de VND teve início em Thanh Hoa.
Na manhã de 28 de dezembro, o Grupo Sao Mai, em cooperação com o distrito de Trieu Son, iniciou com sucesso a construção do projeto da área urbana de Sao Mai, na comuna de Minh Son, cidade de Trieu Son, distrito de Trieu Son, província de Thanh Hoa.
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| Novidades do mercado imobiliário: Perspectiva da Nova Área Urbana de Sao Mai - Comuna de Minh Son. (Fonte: Grupo Sao Mai) |
A área urbana de Sao Mai, na comuna de Minh Son, cidade de Trieu Son, está localizada bem no centro do distrito de Trieu Son, a 20 km da cidade de Thanh Hoa, fazendo fronteira com a Rodovia Nacional 47C a leste e com a Estrada Dau Noi a oeste. Em um raio de apenas 1 km, a área urbana possui fácil acesso a serviços públicos como escolas, hospitais, hotéis, mercados e locais de interesse turístico e espiritual.
O projeto conta com um investimento total superior a 1 trilhão de VND, em uma área de quase 50 hectares. Inclui 1.313 casas geminadas, cerca de 30 vilas, mais de 41 áreas comerciais e residenciais, com uma população estimada em mais de 10.000 pessoas. A área urbana será implementada rapidamente pelo investidor e estará em funcionamento em até 2 anos a partir da data de licenciamento. Este é considerado um novo projeto de área urbana de alto padrão no distrito de Trieu Son e, ao mesmo tempo, uma garantia dos compromissos de investimento da Sao Mai em sua cidade natal.
A Área Urbana de São Mai foi planejada pelo investidor de acordo com a tendência de áreas urbanas "inteligentes", com um ecossistema fechado e totalmente equipado com infraestrutura interna, como centros comerciais, parques de diversões, infraestrutura de transporte, escolas e centros culturais, para melhor atender às necessidades de "conexão" dos moradores.
Em particular, os loteamentos residenciais também são planejados de forma muito científica e civilizada, criando um destaque como uma área urbana com tecnologia 4.0. Pode-se dizer que a Área Urbana de Sao Mai - Comuna de Minh Son, Cidade de Trieu Son é extremamente moderna, sincronizada da infraestrutura social à infraestrutura tecnológica, e será um "ímã" que atrairá pessoas dos subúrbios para morar em áreas densamente povoadas, aumentando assim o valor imobiliário de toda a região.
Localizado em uma área privilegiada, com excelente qualidade de construção e arquitetura impressionante e criativa, o empreendimento promete contribuir para a formação do panorama urbano local após sua inauguração, servindo como catalisador para o desenvolvimento econômico da região. Considerado um dos destaques da trajetória de expansão do Grupo Sao Mai rumo ao norte em 2023, o lançamento bem-sucedido das pedras fundamentais da Nova Área Urbana Sao Mai, na comuna de Minh Son, cidade de Trieu Son, reafirma a posição do setor imobiliário como o principal pilar e o ponto forte do grupo.
Indique as ruas com os preços de aluguel de terrenos mais caros em Da Nang.
O Comitê Popular da cidade de Da Nang acaba de emitir uma decisão para alterar e complementar os preços dos terrenos na Lista de Preços de diferentes tipos de terrenos na cidade de Da Nang para o período de 2020 a 2024.
Assim, Da Nang reduziu em 10% o preço dos terrenos residenciais constante na lista de preços de terrenos para terrenos comerciais e de serviços, reduzindo de 70% para 60% o preço dos terrenos residenciais na lista de preços de terrenos. Para terrenos com profundidade superior a 100 metros, Da Nang recalculará o coeficiente de ajuste do preço do terreno para calcular as taxas de uso do solo de acordo com a realidade.
Esta decisão entra em vigor a partir de 1 de janeiro de 2024.
Especificamente, de acordo com a tabela de preços de terrenos, o preço mais alto de terrenos comerciais e de serviços urbanos em Da Nang é de 59,2 milhões de VND/m², concentrados principalmente no distrito de Hai Chau. Algumas rotas podem ser citadas como: 2/9 (trecho do Museu Cham até Phan Thanh Tai), Bach Dang, Binh Minh (4-10), Le Dinh Duong, Nguyen Thai Hoc, Phan Chau Trinh, Nguyen Van Linh...
No distrito de Thanh Khe, os terrenos comerciais mais caros estão localizados nas ruas Ham Nghi, Hung Vuong e Le Dinh Ly (entre Nguyen Van Linh e Do Quang)...
Além disso, as principais vias do centro da cidade também apresentam preços elevados, como a Rua Hoang Dieu (localização 1), com preços entre 48,6 e 56 milhões de VND/m², a Rua Ngo Gia Tu, entre 46 e 50,8 milhões de VND/m², e a Rua Phan Boi Chau, a 52,1 milhões de VND...
Na área da "Rua Ocidental" An Thuong, os preços são semelhantes, como Hoang Hoa Tham, Hoang Ke Viem (trecho de Vo Nguyen Giap a Le Quang Dao) o preço é de 59,2 milhões de VND/m2, o preço do terreno na rua An Thuong (1-4) é de 50-57,7 milhões de VND/m2.
A rota costeira de Vo Nguyen Giap é de 49,8-59,2 milhões de VND/m2, a estrada Hoang Sa (seção de Nguyen Huy Chuong-Le Van Luong) é de 55,4 a 59,2 milhões de VND/m2; A estrada Ho Nghinh custa 50,3-59,2 milhões de VND/m2.
Os preços dos tipos de terreno especificados nesta decisão são usados como base para a aplicação do método do coeficiente de ajuste do preço da terra; para determinar os preços da terra como preço inicial para leilões de direitos de uso da terra quando o Estado aloca terras com taxas de uso da terra cobradas, arrenda terras uma única vez por todo o prazo do arrendamento, onde o terreno ou a área do projeto vale menos de 30 bilhões de VND; para determinar os preços da terra como base para o cálculo do aluguel da terra; para determinar os preços da terra como base para determinar o preço inicial para leilões de direitos de uso da terra quando o Estado arrenda terras com cobrança anual de aluguel da terra...
Fonte
![[Foto] Cat Ba - Paraíso da ilha verde](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F04%2F1764821844074_ndo_br_1-dcbthienduongxanh638-jpg.webp&w=3840&q=75)
![[VIMC 40 dias de velocidade relâmpago] Porto de Da Nang: Unidade - Velocidade relâmpago - Rumo à linha de chegada](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/12/04/1764833540882_cdn_4-12-25.jpeg)
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