Apartamentos pequenos estão ficando cada vez mais caros, e parece não haver mais opções no mercado por menos de 50 milhões de VND/m².

ANTD.VN - Há quase um ano, os clientes procuram incansavelmente, mas ainda não conseguem encontrar um novo empreendimento com preço inferior a 50 milhões de VND/m². Apartamentos de 1 a 2 bilhões de VND estão praticamente extintos.

Os apartamentos em Hanói estão "ancorados" a preços muito altos em comparação com a renda de muitas famílias.

Apartamentos com preço inferior a 50 milhões/m² estão "extintos".

Há muitos meses, a Sra. Mai Lan (42 anos, distrito de Thanh Tri) busca incessantemente informações sobre empreendimentos imobiliários prestes a serem lançados. Com uma poupança de 1,5 bilhão de VND, ela planeja financiar a compra de um imóvel. O objetivo inicial é um apartamento de dois quartos, com área de 65 m² ou mais (aproximadamente menos de 50 milhões de VND/m²). No entanto, após um período de buscas exaustivas, ela e o marido estão frustrados e não encontraram nenhum empreendimento com o preço desejado, nem mesmo em áreas próximas a Hanói.

Ao abordar o tema das antigas habitações coletivas, a Sra. Lan também se surpreendeu ao descobrir que muitas casas degradadas ainda estavam sendo vendidas a preços exorbitantes, algumas construídas décadas atrás, mas com preços que chegavam a centenas de milhões de VND por metro quadrado, se calculados com base na área venal. Ela citou como exemplo uma antiga habitação coletiva no 4º andar, no distrito de Hoang Mai, com escadas, área venal de apenas 19 m² e área útil de 43 m², sendo oferecida por 3 bilhões de VND.

A densidade urbana no centro de Hanói é muito alta.

Se há 10 anos, com apenas 1,5 bilhão de VND ou mais, como a Sra. Lan, havia muitas opções, agora, com 3 bilhões de VND, ainda não é possível comprar uma casa. A oferta de apartamentos abaixo de 50 milhões de VND/m² em Hanói e arredores está praticamente "extinta". Especialistas estimam que famílias jovens que acabaram de começar a trabalhar e precisam economizar dinheiro raramente conseguirão comprar um apartamento em Hanói nos próximos 30 anos (se a faixa de preço permanecer a mesma e não continuar a subir exponencialmente). O sonho de ter uma casa própria na capital para se estabelecer está gradualmente desaparecendo.

O Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), afirmou que apartamentos novos com preço inferior a 50 milhões de VND/m² são extremamente escassos. No primeiro semestre deste ano, a faixa de preço dos apartamentos em novos empreendimentos passou a ser de 60 a 80 milhões de VND/m². Enquanto isso, a demanda habitacional em Hanói e regiões vizinhas até 2025 é de 185.200 unidades, das quais quase 90% são apartamentos. O Sr. Dinh disse que, de agora até 2025, Hanói terá um déficit médio de cerca de 50.000 apartamentos por ano.

Brisa fresca: apartamentos a partir de apenas 24-25 milhões/m² surgiram?

Atualmente, as cidades satélites de Hanói possuem grandes extensões de terra, mas não é fácil desenvolver projetos com boa qualidade de vida e preços razoáveis. Mesmo nas localidades vizinhas de Hanói, os preços dos imóveis dispararam.

Segundo especialistas, apenas investidores dedicados buscarão persistentemente o segmento imobiliário abaixo de 50 milhões/m² para atender às necessidades habitacionais da maioria.

Não foi surpresa, portanto, que no último fim de semana, o gigante Sun Group tenha anunciado o lançamento do apartamento Art Residence no Sun Urban City Phu Ly Resort, em Ha Nam, com preços entre 24 e 25 milhões de VND/m², e o mercado tenha se agitado imediatamente. A diretora de vendas do projeto, Trinh Kim Ngan, informou que 93% dos 1.104 apartamentos lançados na primeira fase foram vendidos em apenas uma manhã.

Casa modelo de um apartamento de 29m² no projeto do Grupo Sun em Ha Nam.

O segredo para reduzir o preço para 24-25 milhões/m² de área útil (cerca de 30 milhões/2m² de área líquida) reside na abordagem criativa do investidor, no design inteligente, na otimização do espaço e na abertura dos ambientes de acordo com a altura (pé-direito de até quase 5m). Assim, um apartamento estúdio de 29m² pode ter uma área útil de até 44m²; um apartamento de 55m² pode ter uma área útil de até 92m², ideal para uma família de 6 a 8 pessoas. " Este tipo de apartamento criativo nunca foi visto no mercado. Eu vi o apartamento modelo e imediatamente decidi comprar um de 32m² porque o preço era muito razoável. Este será um presente de casamento para meu filho e sua esposa no final deste mês", compartilhou a Sra. Phan Ha, da cidade de Phu Ly (Ha Nam).

Apartamento modelo de 45m² com pé direito de quase 5m, design otimizado, ideal para famílias de 4 a 6 pessoas.

Ao obter um desconto de até 18% por optar pelo pagamento antecipado, a Sra. Ha afirmou que, em apenas 8 meses, receberá a casa com a escritura definitiva. O preço é acessível para jovens que acabaram de entrar no mercado de trabalho, idosos com algum patrimônio acumulado e adultos que desejam uma segunda residência para fins de semana.

O Sr. Nguyen Ngoc Dinh, da Dat Xanh Mien Bac Real Estate & Services Joint Stock Company, afirmou que, em um mercado com escassez de apartamentos abaixo de 50 milhões de INR/m², o Sun Urban City Ha Nam parece ser a solução ideal para compradores de imóveis. O que é especialmente atrativo é que, de agora até 24 de novembro de 2024, na compra de um apartamento, os clientes receberão um desconto imediato de 3 a 5%; caso paguem 95% do valor à vista, sem financiamento bancário, receberão um desconto adicional de 13%. O desconto total chega a 18%, excluindo IVA e taxas de condomínio.

O projeto também apresenta muitos pontos positivos em termos de rápido progresso da construção. O representante do investidor confirmou que a casa será entregue em junho de 2025. Os elementos paisagísticos também serão concluídos gradualmente no próximo ano, como a avenida principal para festivais, o espetáculo de música aquática com inauguração prevista para o Ano Novo Lunar de 2025 e o parque aquático Sun World com inauguração prevista para 30 de abril de 2025.

Fonte: https://www.anninhthudo.vn/chung-cu-nho-ngay-cang-dat-thi-truong-tuong-da-vang-bong-can-ho-duoi-50-trieu-dongm2-post594268.antd