Edifício de apartamentos do Complexo de Osaka arrecada fundos de manutenção contra a lei

Em declarações ao jornal eletrônico VTC News, muitos moradores do prédio de apartamentos Osaka Complex (Hoang Liet, Hoang Mai, Hanói ) disseram que o pagamento de 2% da taxa de manutenção neste prédio de apartamentos tem muitos pontos incomuns.

Especificamente, de acordo com o aviso de fechamento de 2% do fundo de manutenção da CT Vietnam International Joint Stock Company pela Sra. Hoang Thi Kim Oanh - Diretora Geral Adjunta (de acordo com a Carta de Autorização datada de 23 de agosto de 2017), o fundo de manutenção é pago na conta número "Hoang Kim Oanh - Nguyen Thu Thinh - Duong Thi Ngoc Mai" aberta no Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Investment and Development, não no número da conta de acordo com o contrato de venda de apartamento aberto pelo investidor no banco MB.

O aviso tem apenas a assinatura da Sra. Oanh, mas não tem o selo da CT Vietnam International Joint Stock Company.

Após pagar o dinheiro, as pessoas não receberam nenhum recibo ou confirmação de pagamento.

Muitos moradores disseram que, por acreditarem que a Sra. Oanh representava o investidor, confiaram nela e transferiram dinheiro para o número de conta acima. Somente quando muitos dispositivos estavam precisando de manutenção, mas não havia dinheiro, muitos moradores ficaram chocados, pois não sabiam se o número da conta pertencia ao investidor ou não.

Especificamente, embora mais de 90% dos apartamentos tenham concluído o pagamento de 2% do fundo de manutenção, em 17 de julho, 5/6 elevadores no Edifício B do Complexo de Osaka foram trancados e pararam de funcionar, e o elevador de lixo e a coleta de lixo não foram realizados, causando transtornos em centenas de famílias.

Prédio de apartamentos em Osaka arrecada fundos de manutenção ilegalmente.

Respondendo ao jornal eletrônico VTC News, a Sra. Nguyen Bich Ngoc - Chefe Adjunta do Departamento de Gestão Urbana do Distrito de Hoang Mai afirmou: " Arrecadar 2% do fundo de manutenção para o número de conta pessoal acima não está de acordo com a lei ."

Porque, de acordo com a regulamentação, o investidor deve abrir uma conta de pagamento em uma instituição de crédito que opera no Vietnã para receber o valor da manutenção pago por compradores, locatários de apartamentos ou outras áreas do prédio. Ao abrir a conta, o investidor deve declarar claramente o nome da conta como depósito para fundos de manutenção do prédio, na forma de um termo. Portanto, receber fundos de manutenção por meio de uma conta em nome de três pessoas físicas é essencialmente contra a regulamentação.

Segundo a Sra. Ngoc, esta conta de cobrança foi criada em 2019, quando mais de 100 apartamentos estavam ocupados (concentrados na Torre A). No contexto da prisão do representante legal do investidor, os moradores do prédio concordaram em estabelecer um Conselho de Administração Temporário de 13 membros para representar os moradores na colaboração com agências estatais para realizar procedimentos legais e administrativos (emissão de livros vermelhos, etc.) para estabilizar suas vidas, e ao mesmo tempo concordaram em estabelecer uma conta de copropriedade em nome de 03 indivíduos: Sra. Hoang Thi Kim Oanh, Sra. Duong Thi Ngoc Mai (membro do Conselho de Administração Temporário - apartamento A1205), Sr. Nguyen Thu Thinh (membro do Conselho de Administração Temporário - apartamento A1101) para cobrar temporariamente a taxa de manutenção de 2% dos proprietários dos apartamentos (Ata da reunião de moradores em 27 de dezembro de 2018).

Em relação ao tratamento do fundo de manutenção coletado indevidamente, a Sra. Ngoc disse que o Comitê Popular do Distrito solicitará a opinião do Comitê Popular da Cidade sobre a gestão e o uso desta conta durante o período em que o Conselho de Administração oficial não for estabelecido.

Muitos elevadores do prédio de apartamentos do Complexo de Osaka foram desligados em 17 de julho, causando insatisfação entre os moradores.

Além disso, o aviso da Sra. Oanh para cobrar 2% do fundo de manutenção de apartamentos do Complexo de Osaka, de acordo com a Sra. Ngoc, também está incorreto porque, de acordo com a carta de autorização, a Sra. Oanh não tem direito a cobrar 2% do fundo de manutenção porque não está dentro do escopo da autorização.

Entretanto, a arrecadação de 2% do fundo de manutenção nas 03 contas pessoais foi baseada na concordância de alguns moradores, conforme mencionado acima.

Analisando mais a fundo esta questão, o advogado Truong Anh Tuan, diretor do escritório de advocacia Truong Son, afirmou que, de acordo com as disposições da lei, o pagamento de taxas de manutenção está claramente estipulado: as taxas de manutenção de bens comuns são transferidas para a conta do investidor responsável pela cobrança e pagamento das taxas de manutenção. Caso seja posteriormente constituído um Conselho de Administração, o investidor será responsável por transferir as taxas de manutenção de volta ao Conselho de Administração.

“ Os documentos demonstram que a carta de autorização do investidor à Sra. Hoang Thi Kim Oanh e aos demais coproprietários da conta não menciona a cobrança da taxa de manutenção de 2%. E o pagamento dessa taxa de 2% demonstra indícios de não estar sendo implementado de acordo com a legislação habitacional vigente em 2014 e os documentos legais relacionados ”, enfatizou o advogado Tuan.

Se a autorização não incluir a gestão dos fundos de manutenção, a pessoa autorizada a recebê-los está excedendo o escopo da autorização e não está sendo pontual. Isso deve ser tratado de acordo com as normas legais para usar o fundo de manutenção para a finalidade correta e no momento certo. Qualquer pessoa que cometa um erro, não faça a coisa certa ou não cumpra a finalidade do fundo de manutenção deve ser responsabilizada perante a lei e indenizar por quaisquer danos causados.

Segundo o Sr. Tuan, ao depositar dinheiro em uma conta pessoal, qual é o papel desse indivíduo? Ele tem status legal ou responsabilidade legal ao receber fontes regulares de financiamento?

Sem mencionar se as contas pessoais são controladas de forma transparente, gastas no momento e no lugar certos para atender à manutenção do edifício ou para algum outro ganho pessoal.

Nas assembleias de condomínio, as contas são regulamentadas e há normas que aplicam o uso de contas pessoais para realizar a gestão, causando insegurança e insegurança aos condôminos e dificultando o controle da transparência e racionalidade do fluxo de caixa gasto na prestação de contas mensal.

“ Finalmente, sabe-se que o uso de contas pessoais para realizar atividades de gestão ou de receitas e despesas leva a uma reconciliação fiscal que não é claramente controlada, o que pode facilmente levar à sonegação fiscal ilegal ”, enfatizou o advogado Tuan.

Será tratado com rigor se Nam Minh Hoang cortar o elevador, o mês do lixo das pessoas

Em 20 de julho, o Comitê Popular do distrito de Hoang Mai enviou um documento à Nam Minh Hoang Company Limited (a unidade que administra o prédio de apartamentos do Complexo de Osaka) solicitando: Restaurar e manter imediatamente a operação de todo o sistema de elevadores e elevadores de lixo, garantindo condições de segurança durante a operação.

Caso a Nam Minh Hoang Company Limited intencionalmente deixe de executar seriamente a gestão e operação do edifício (operação do elevador, coleta de lixo, etc.) e outros serviços sob a responsabilidade da empresa, afetando as vidas, propriedades e necessidades legítimas dos moradores, causando insegurança e desordem na área, ela deve assumir total responsabilidade perante a lei.

O Comitê Popular do Distrito tratará resolutamente as violações de acordo com os regulamentos caso a Nam Minh Hoang Company Ltd. deixe de cumprir deliberadamente, causando sérias consequências.

De acordo com o Contrato de Cooperação de Investimentos entre a CT Vietnam International Joint Stock Company (Parte A) e a Nam Minh Hoang Company Limited (Parte B): "A Parte B é responsável por gerenciar e operar as Obras pertencentes à Parte do Projeto antes de entregá-las à Parte A, para que a Parte A possa entregá-las ao Conselho de Administração do Prédio de Apartamentos que tenha condições suficientes para gerenciamento e operação de acordo com as disposições deste Artigo e as disposições da lei".

“ Portanto, atualmente, a Nam Minh Hoang Company Limited é responsável por gerenciar e operar para garantir serviços para o edifício e é responsável por manter o equipamento para garantir a segurança durante o processo de gerenciamento e operação ”, enfatizou o Comitê Popular do Distrito.

Ngoc Vy

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Fonte: https://vtc.vn/chung-cu-osaka-complex-thu-quy-bao-tri-trai-quy-dinh-cua-phap-luat-ar807430.html