Apesar de pagar as taxas de manutenção integral, os moradores do Complexo de Osaka ainda não têm dinheiro para operar o prédio de apartamentos.

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Elevador trancado, lixo não tratado.

Segundo relatos de moradores do edifício de apartamentos Osaka Complex (Hoang Liet, distrito de Hoang Mai, Hanói ), desde 17 de julho, a administração do prédio, Nam Minh Hoang Company Limited (abreviada como Nam Minh Hoang Company), bloqueou 5 elevadores residenciais, além de 2 elevadores de lixo.

Segundo os moradores, isso afeta o trânsito e o saneamento ambiental no prédio, além de representar riscos potenciais relacionados à segurança contra incêndio e à vida humana.

O Sr. Dang Thanh Tung, morador do bloco B do edifício de apartamentos Osaka Complex, afirmou que, desde 17 de julho, a empresa Nam Minh Hoang bloqueou 5 dos 6 elevadores que atendem os moradores do bloco B, deixando apenas 1 elevador em funcionamento.

Sem tratamento, o lixo exala um odor fétido, afetando a vida de muitos moradores.

“ A remoção do elevador deixou nós, moradores, extremamente chateados, porque os idosos e as crianças não conseguem subir as escadas até os vários andares. Em particular, na noite do dia 18, um membro da família precisou ser levado ao pronto-socorro, mas como não havia elevador, a locomoção foi extremamente difícil ”, disse o Sr. Tung.

Além de cortar a escada, a empresa Nam Minh Hoang também trancou a escada de lixo e parou de transportar o lixo a partir de 17 de julho. Isso fez com que o lixo se acumulasse no saguão B do Complexo Osaka, exalando um odor fétido e afetando a vida dos moradores.

Cinco dos seis elevadores do Bloco B do edifício de apartamentos Osaka Complex permaneceram trancados entre os dias 17 e 19 de julho.

Segundo o Sr. Doan Hoang Long, morador do Bloco A do Complexo Osaka, o motivo da interrupção do funcionamento do elevador e do elevador de lixo é o vencimento do prazo de manutenção do elevador (data de vencimento: 30 de junho), e o contrato de manutenção do elevador de resíduos domésticos também expirou em 15 de julho. A justificativa da empresa Nam Minh Hoang para a não continuidade da manutenção foi a falta de verbas.

“ Tenho pago a taxa de manutenção integral de 2% desde o final de 2022, mas não entendo por que a empresa Nam Minh Hoang diz que não há verba para a manutenção do elevador e do elevador de lixo ”, disse o Sr. B.

O complexo de apartamentos Osaka Complex pede ajuda porque, embora tenha pago a taxa de manutenção, ainda não tem dinheiro para fazer a manutenção dos equipamentos.

Quem é o responsável pelas operações?

O empreendimento Osaka Complex Apartment é um investimento da CT Vietnam International Joint Stock Company. No entanto, no início de 2021, o Sr. Phan Anh Minh, Presidente do Conselho de Administração, Diretor Geral e Representante Legal, foi processado pela Agência de Investigação (Polícia da Cidade de Hanói) por "Apropriação indébita de bens" e está cumprindo pena de prisão.

Desde então, os moradores do Osaka Complex ficaram "sem dono" e impossibilitados de realizar a primeira Conferência de Edifícios Residenciais devido à ausência de um representante do investidor.

Em declarações à imprensa, um representante do distrito de Hoang Liet afirmou que o distrito já contatou o investidor diversas vezes para solicitar a coordenação do envio de representantes para participar da primeira conferência sobre o edifício de apartamentos, mas até o momento ninguém se responsabilizou em representar a CT Vietnam International Joint Stock Company.

Esse líder também afirmou que, até o momento, existem 5 documentos de autorização da CT Vietnam International Joint Stock Company para 5 pessoas diferentes.

" Atualmente, a sede da CT Vietnam International Joint Stock Company está localizada no edifício de apartamentos Osaka Complex, porém o prédio não está em funcionamento. A administração local está investigando e, se necessário, irá até o local onde o Sr. Phan Anh Minh cumpre pena de prisão para questionar a autorização para a realização da conferência no edifício de apartamentos ", compartilhou o líder da administração local de Hoang Liet.

Em relação ao gerenciamento futuro, o líder do bairro disse que o Comitê Popular do bairro propôs que o Comitê Popular do Distrito de Hoang Mai e o Departamento de Construção de Hanói considerassem e orientassem a organização da primeira conferência sobre edifícios de apartamentos para estabelecer um conselho administrativo, resolvendo assim os problemas relacionados à gestão, operação e manutenção de edifícios de apartamentos quando o investidor não coopera.

Segundo o advogado Truong Anh Tuan, quando o representante legal de uma sociedade anônima é preso, o proprietário, o conselho de administração ou o conselho diretor convoca uma assembleia para eleger outra pessoa como representante legal da empresa, de modo que a CT Company continue responsável pelos clientes que compraram apartamentos.

Na ata da reunião do Comitê Popular do distrito de Hoang Mai, em 19 de julho, o representante da empresa Nam Minh Hoang declarou que a Nam Minh Hoang é apenas uma unidade cooperativa, sendo a CT Vietnam International Joint Stock Company a investidora. O pagamento antecipado da manutenção é de responsabilidade da CT Vietnam Company, e não da Nam Minh Hoang Company.

No entanto, o Departamento de Gestão Urbana do Distrito afirmou que, antes da formação do conselho de administração, o investidor é responsável pela gestão e operação. De acordo com o contrato de cooperação para o investimento, a empresa Nam Minh Hoang é responsável pela gestão e operação até a transferência para o investidor.

De acordo com o Decreto 30/2021, quando o fundo de manutenção não for entregue à administração, o investidor deverá pagar a manutenção antecipadamente. Portanto, a empresa Nam Minh Hoang é responsável pela manutenção dos elevadores.

“ Solicitamos que Nam Minh Hoang restabeleça o serviço imediatamente após a reunião. Caso ele não o faça, o governo intervirá para garantir os interesses dos moradores ”, enfatizou o representante do escritório de gestão urbana do distrito de Hoang Mai.

Recentemente, em 18 de julho, o Sr. Nguyen Tu Hai, vice-presidente do Comitê Popular do bairro de Hoang Liet, emitiu um documento para garantir o funcionamento deste prédio de apartamentos. O líder do Comitê Popular do bairro solicitou à empresa Nam Minh Hoang que assegurasse o funcionamento de 12 elevadores no prédio e 2 elevadores de lixo.

O empreendimento Osaka Complex Apartment é um investimento da CT Vietnam International Joint Stock Company. Durante o processo de implementação do projeto, o investidor contou com a colaboração da Nam Minh Hoang Company Limited.

O Complexo Osaka possui 2 edifícios com um total de mais de 700 residências. Até o momento, mais de 90% dos apartamentos pagaram a taxa de condomínio, e o saldo da conta acima mencionada é de 13 bilhões de VND. Atualmente, esse fundo permanece intacto e sem custos, exceto pelos juros bancários.

Chau Anh

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