Cidade de Ho Chi Minh acelera a emissão de livros rosa para a população

CANSADO DE ESPERAR PELO LIVRO ROSA

Em conversa conosco, muitas famílias que compraram apartamentos nos prédios Thai An 3 e Thai An 4 (Distrito de Go Vap) da Dat Lanh Company disseram que compraram suas casas há 10 anos, mas ainda não receberam seus livros rosa. A Sra. D.L., proprietária de um imóvel aqui, disse que quase 800 famílias nesses dois prédios de apartamentos brigam constantemente com o investidor para exigir seus livros rosa, mas tudo em vão. Além de não terem livros rosa, elas também enfrentam muitas outras disputas, como: fundo de manutenção, propriedade conjunta e separada, constituição de conselho de administração... Morar por décadas em uma casa sem livro rosa não faz com que comprar um imóvel seja diferente de alugar.

"A maioria dos compradores de imóveis aqui são trabalhadores pobres, que economizam a vida inteira para comprar uma casa, então todos estão preocupados e ansiosos para obter um livro rosa para ter tranquilidade. Casas sem livro rosa têm valor reduzido e agora os bancos não emprestam mais dinheiro. Depois de muitos anos exigindo um livro rosa sem sucesso, não esperamos mais nada, porque ouvimos dizer que a empresa foi dissolvida, o dinheiro provavelmente acabou e este investidor não está mais fazendo nenhum projeto", disse a Sra. D.L., indignada.

Na mesma situação, os moradores do prédio de apartamentos de Lexington (cidade de Thu Duc) também aguardam seus livros rosas há décadas. No início de 2021, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente (TN-MT) emitiu um documento que atendia às condições para a emissão de livros rosas, e as pessoas preencheram o requerimento com entusiasmo. Mas, no final de 2021, o Escritório de Administração de Terras respondeu que isso não havia sido possível porque o investidor não havia cumprido com suas obrigações financeiras. O governo afirmou isso, mas o investidor, a Novaland Company, insistiu que estava disposto a pagar taxas adicionais de uso da terra, conforme exigido pelo estado, para prosseguir com a emissão de livros rosas para os clientes. A empresa estava até disposta a pagar antecipadamente, mas ainda não havia recebido a aprovação das autoridades. A Sra. Ho Thi Vinh, representante dos moradores de Lexington, afirmou que, ao comprar um apartamento, os clientes já haviam pago integralmente e queriam saber quais problemas ainda existiam, onde estavam e como resolvê-los para emitir livros rosas para as pessoas.

Um prédio de apartamentos no Distrito 4 está habitado há muitos anos, mas os moradores não receberam seus livros rosa.

No edifício de apartamentos Hung Ngan Garden (Distrito 12) ou no projeto Saigon Home (Distrito de Binh Tan), a situação das famílias é semelhante. Elas compraram casas há uma década, mas ainda não receberam o livro rosa. De acordo com as instruções do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente e do Comitê Popular do Distrito de Binh Tan, a Saigon House Company é responsável por contribuir com os fundos, coordenando com o Comitê Popular do Distrito de Binh Tan para concluir a compensação pela área de 161,66 m² (a área fora do limite da estrada planejada) que não foi compensada de acordo com o certificado de direito de uso da terra, direitos de propriedade da casa e outros bens vinculados ao terreno. Embora o valor seja bastante pequeno, a espera de muitos anos tornou impossível concluir a documentação para prosseguir com a produção do livro rosa para os clientes.

O Sr. Bui Ngoc Minh, Diretor da Minh Thanh Company – investidora do edifício de apartamentos Minh Thanh (Distrito 7), está cansado porque, há muitos anos, a empresa vem realizando pacientemente os procedimentos para emitir livros rosa para as pessoas, mas ainda não os concluiu, pois está presa na fase de definição de terrenos residenciais e comerciais. Embora o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh tenha ordenado aos departamentos que realizassem reuniões diversas vezes, não houve resultado.

TUDO SERÁ CONCEDIDO EM 2023?

Em resposta às preocupações do público, o Sr. Nguyen Toan Thang, Diretor do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que o número de pedidos de Livro Rosa tem aumentado a cada ano. Nos últimos 8 anos, o Departamento processou 107.195 pedidos de Livro Rosa e atualmente está processando 58.521 pedidos, mas dezenas de milhares de apartamentos não foram emitidos porque os investidores hipotecaram os Livros Rosa do projeto em bancos, mas não concluíram o procedimento de registro de cancelamento da hipoteca. Portanto, não há base para considerar e avaliar as condições de concessão de Livro Rosa a compradores de imóveis em 60 projetos.

O próximo motivo é que o investidor não construiu de acordo com a licença ou o planejamento, portanto, não estava qualificado para aceitar o projeto, concluir a construção e emitir o livro rosa. Além disso, antes de emitir o livro rosa para o comprador do imóvel, o investidor deve cumprir as obrigações financeiras adicionais para o projeto, de acordo com as disposições do Decreto 148 do Governo . Entretanto, as obrigações financeiras adicionais surgem devido a alterações nos indicadores de planejamento e construção durante o processo de implementação do projeto, ou de acordo com o conteúdo da conclusão da inspeção e do exame, as obrigações financeiras devem ser revisadas...

Atualmente, 39 projetos, com 26.959 apartamentos, enfrentam esse problema. Outro motivo é que os órgãos de fiscalização, vistoria e auditoria solicitaram a apresentação de documentos e a suspensão temporária dos procedimentos administrativos relativos a terrenos; segundo as estatísticas, são 18 projetos, com um total de 9.413 apartamentos. Por fim, isso se deve às disposições da lei sobre novos tipos de imóveis. De fato, existem muitos projetos que incluem diversos tipos de itens de construção, incluindo itens de construção projetados e licenciados para fins de uso misto, como apartamentos residenciais (apartamentos para alugar) ou escritórios combinados com apartamentos residenciais (officetel, condotel, shophouse)...

Para emitir os livros rosa para essas casas, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente emitiu um plano específico e apresentou um relatório aos líderes do Comitê Popular da Cidade para orientar os departamentos e filiais relevantes a se coordenarem na resolução do problema. Assim, classificou diversos grupos de projetos que enfrentam dificuldades e propôs soluções e roteiros para resolvê-las.

Para 47 projetos que aguardam apenas a confirmação do cumprimento das obrigações financeiras (grupo 1), trabalhar com as autoridades fiscais e as empresas para instar o cumprimento das obrigações financeiras e resolver em junho. Emitir os livros rosas imediatamente após receber a notificação do cumprimento das obrigações financeiras das autoridades fiscais. Para 30.061 apartamentos onde as empresas estão atrasadas na submissão dos pedidos de livros rosas (grupo 2), o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente trabalhará com as empresas para instar o envio dos pedidos. Para 29 projetos com 10.019 apartamentos com problemas relacionados a novos tipos de imóveis que ainda não estão regulamentados em documentos legais (grupo 3), o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente organizará uma sessão de treinamento com a participação do Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente. Esforçar-se para concluir a emissão dos livros rosas para o número restante de apartamentos nos grupos 2 e 3 até o final do terceiro trimestre de 2023.

Dos 39 projetos que devem cumprir obrigações financeiras adicionais (grupo 4), 23 estão sendo avaliados por unidades de consultoria. Após receberem o certificado de avaliação da unidade de consultoria, eles serão submetidos ao Conselho Municipal de Avaliação de Terras para consideração e avaliação. Para os 16 projetos restantes, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente coordenará com o Departamento de Finanças o processo de síntese e submissão ao Conselho Municipal de Avaliação de Terras para consideração e avaliação dos planos de preços de terras. O prazo de implementação é do segundo ao quarto trimestre de 2023. Para os outros 6 projetos paralisados ​​(grupo 5), o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente estudará e proporá soluções às autoridades competentes. Em casos fora da alçada da autoridade, serão reportados às autoridades competentes para consideração e resolução. Tempo de implementação do trimestre 2 ao trimestre 3. Com 18 projetos, 8.235 apartamentos sob inspeção, exame e investigação (grupo 6), haverá uma troca por escrito com a agência de inspeção, exame e investigação sobre a possibilidade de continuar a realizar procedimentos para concessão de livros rosa para cada projeto específico; Tempo de implementação do trimestre 2 ao trimestre 3.

Estamos cientes da nossa responsabilidade, neste contexto, de remover dificuldades e obstáculos para as empresas, acelerar a emissão de livros rosas para projetos, bem como proteger os direitos e interesses legítimos dos compradores de imóveis. Com base nisso, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente atribui de forma clara e específica tarefas para acelerar a emissão de livros rosas para as pessoas.

Sr. Nguyen Toan Thang , Diretor do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh

Link da fonte: https://thanhnien.vn/tphcm-day-nhanh-cap-so-hong-cho-nguoi-dan-185230526125415075.htm