A cidade de Ho Chi Minh acelera a emissão de livros cor-de-rosa para os cidadãos.

CANSADO DE ESPERAR PELO LIVRO VERMELHO

Em conversa conosco, muitas famílias que compraram apartamentos nos edifícios Thai An 3 e Thai An 4 (Distrito de Go Vap), da construtora Dat Lanh Company, disseram que compraram suas casas há 10 anos, mas ainda não receberam a escritura definitiva. A Sra. D.L., moradora de um desses prédios, afirmou que quase 800 famílias nesses dois blocos de apartamentos estão constantemente em conflito com a construtora para receberem suas escrituras, mas sem sucesso. Além da falta da escritura, elas também enfrentam diversas outras disputas, como: fundo de manutenção, propriedade conjunta ou individual, constituição de conselho administrativo... Viver décadas em uma casa sem a escritura definitiva faz com que os compradores se sintam como se estivessem alugando.

"A maioria dos compradores de imóveis aqui são trabalhadores pobres, que economizam a vida inteira para comprar uma casa, então todos estão preocupados e ansiosos, querendo obter o documento de registro do imóvel (Pink Book) para terem tranquilidade. Casas sem esse documento têm valor reduzido e, agora, os bancos não emprestam mais dinheiro. Depois de muitos anos tentando, sem sucesso, obter o documento, não temos mais esperança de nada, porque ouvimos dizer que a empresa faliu, o dinheiro provavelmente sumiu e esse investidor não está mais realizando nenhum projeto", disse a Sra. D.L., indignada.

Na mesma situação, os moradores do prédio de apartamentos Lexington (cidade de Thu Duc) também aguardam há décadas a emissão dos títulos de propriedade. No início de 2021, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente (TN-MT) emitiu um documento que atendia às condições para a emissão dos títulos, e os moradores prontamente preencheram o formulário de solicitação. No entanto, no final de 2021, o Escritório de Gestão de Terras informou que não havia sido possível emitir os títulos porque o investidor ainda não havia cumprido suas obrigações financeiras. O governo alegou isso, mas a empresa investidora, Novaland Company, afirmou estar disposta a pagar as taxas adicionais de uso do solo exigidas pelo estado para prosseguir com a emissão dos títulos aos clientes. A empresa chegou a se oferecer para pagar antecipadamente, mas ainda não havia recebido a aprovação das autoridades. A Sra. Ho Thi Vinh, representante dos moradores do Lexington, expressou que, ao comprar um apartamento, os clientes pagaram integralmente e agora querem saber quais problemas ainda persistem, onde estão localizados e como resolvê-los para que os títulos sejam emitidos.

Um prédio de apartamentos no Distrito 4 está habitado há muitos anos, mas os moradores ainda não receberam seus livros de registro de residência (cor-de-rosa).

No edifício de apartamentos Hung Ngan Garden (Distrito 12) ou no projeto Saigon Home (Distrito de Binh Tan), a situação das famílias é semelhante. Elas compraram casas há uma década, mas ainda não receberam o título de propriedade. De acordo com as instruções do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente e do Comitê Popular do Distrito de Binh Tan, a empresa Saigon House é responsável por contribuir com fundos e coordenar com o Comitê Popular do Distrito de Binh Tan a compensação da área de 161,66 m² (a área fora do perímetro da rua planejada) que não foi compensada de acordo com o certificado de direitos de uso da terra, direitos de propriedade da casa e outros bens vinculados ao terreno. Embora o valor seja relativamente pequeno, o acúmulo de terras ao longo de muitos anos impossibilitou a conclusão da documentação necessária para a emissão do título de propriedade para os clientes.

O Sr. Bui Ngoc Minh, diretor da empresa Minh Thanh - investidora do edifício de apartamentos Minh Thanh (Distrito 7), está exausto porque, há muitos anos, a empresa vem pacientemente aguardando os trâmites para a emissão dos títulos de propriedade (livros rosa) aos proprietários, mas o processo ainda não foi concluído, pois está travado na etapa de definição da divisão entre terrenos residenciais e comerciais. Apesar das inúmeras reuniões realizadas pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh com os departamentos competentes, nenhum resultado foi alcançado.

Todas as assinaturas serão concedidas em 2023?

Em resposta às preocupações da população, o Sr. Nguyen Toan Thang, Diretor do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que o número de solicitações de escrituras de imóveis (ou títulos de propriedade) tem aumentado ano após ano. Nos últimos 8 anos, o Departamento processou 107.195 solicitações de escrituras e atualmente está processando 58.521 solicitações. No entanto, dezenas de milhares de apartamentos ainda não foram emitidos porque os investidores hipotecaram os títulos de propriedade dos empreendimentos em bancos, mas não concluíram o processo de cancelamento da hipoteca. Portanto, não há base para considerar e avaliar as condições para a emissão das escrituras aos compradores de imóveis em 60 empreendimentos.

Outro motivo é que o investidor não constrói de acordo com a licença ou o projeto, portanto, não está qualificado para aceitar o projeto, concluir a construção e emitir o Livro Rosa. Além disso, antes de emitir o Livro Rosa para o comprador do imóvel, o investidor deve cumprir as obrigações financeiras adicionais do projeto, conforme previsto no Decreto 148 do Governo . Essas obrigações financeiras adicionais surgem devido a alterações nos indicadores de planejamento e construção durante a execução do projeto ou, de acordo com o laudo de vistoria e inspeção, é necessário revisar as obrigações financeiras.

Atualmente, existem 39 projetos com 26.959 unidades enfrentando esse problema. Outro motivo é que os órgãos de inspeção, fiscalização e auditoria solicitaram a apresentação de documentos e suspenderam temporariamente a regularização de processos administrativos imobiliários; segundo as estatísticas, são 18 projetos, totalizando 9.413 unidades. Por fim, há também as disposições da lei sobre novos tipos de imóveis. De fato, existem muitos projetos que incluem diversos tipos de construções, inclusive aquelas projetadas e licenciadas para uso misto, como apartamentos residenciais (apartamentos para alugar) ou escritórios com acomodações (officetel, condotel, shophouse)...

Para emitir os "livros cor-de-rosa" para essas casas, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente elaborou um plano específico e o apresentou aos líderes do Comitê Popular da Cidade, orientando-os a coordenar esforços entre os departamentos e órgãos competentes para solucionar o problema. Assim, classificou diversos grupos de projetos que enfrentam dificuldades e propôs soluções e roteiros para resolvê-las.

Para 47 projetos que aguardam apenas a confirmação do cumprimento das obrigações financeiras (grupo 1), trabalharemos com as autoridades fiscais e as empresas para incentivar o cumprimento dessas obrigações e resolver a situação em junho. Emitiremos os certificados de matrícula imediatamente após recebermos a notificação de cumprimento das obrigações financeiras por parte das autoridades fiscais. Para 30.061 apartamentos em que as empresas estão com atraso na entrega dos pedidos de certificados de matrícula (grupo 2), o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente trabalhará com as empresas para incentivar a entrega da documentação. Para 29 projetos com 10.019 apartamentos com problemas relacionados a novos tipos de imóveis que ainda não estão regulamentados em documentos legais (grupo 3), o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente organizará uma sessão de treinamento com a participação do Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente. Buscaremos concluir a emissão dos certificados de matrícula para os apartamentos restantes dos grupos 2 e 3 até o final do terceiro trimestre de 2023.

Dos 39 projetos que precisam cumprir obrigações financeiras adicionais (grupo 4), 23 estão sendo avaliados por empresas de consultoria. Após receberem o certificado de avaliação, serão submetidos ao Conselho Municipal de Avaliação de Terras para análise e avaliação. Para os 16 projetos restantes, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente coordenará com o Departamento de Finanças o processo de síntese e submissão dos planos de valorização imobiliária ao Conselho Municipal para análise e avaliação. O prazo de implementação é do segundo ao quarto trimestre de 2023. Para os outros 6 projetos paralisados ​​(grupo 5), o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente estudará e proporá soluções às autoridades competentes. Nos casos que extrapolam sua competência, serão reportados às autoridades competentes para análise e resolução. Prazo de implementação: do segundo ao terceiro trimestre. Com 18 projetos, totalizando 8.235 apartamentos sendo inspecionados, verificados e investigados (grupo 6), haverá uma troca de informações por escrito com o órgão responsável pela inspeção, verificação e investigação sobre a possibilidade de prosseguir com os procedimentos para a concessão do certificado de residência (livro rosa) para cada projeto específico. Prazo de implementação: do segundo ao terceiro trimestre.

Estamos cientes da nossa responsabilidade nesta matéria em remover dificuldades e obstáculos para as empresas, agilizar a emissão dos documentos de matrícula do imóvel para projetos, bem como proteger os direitos e interesses legítimos dos compradores de imóveis. Com base nisso, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente atribui, de forma clara e específica, tarefas para agilizar a emissão dos documentos de matrícula do imóvel para as pessoas.

O Sr. Nguyen Toan Thang , Diretor do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh, declarou:

Link da fonte: https://thanhnien.vn/tphcm-day-nhanh-cap-so-hong-cho-nguoi-dan-185230526125415075.htm