A classe alta também enfrenta dificuldades com os preços dos imóveis em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh.

Com os atuais preços elevados dos imóveis, o grupo de trabalhadores com alta renda, entre 13 e 18 milhões de VND por mês, em áreas urbanas como Hanói, Da Nang, Cidade de Ho Chi Minh e Binh Duong , mesmo economizando, tem muita dificuldade para comprar uma casa.

Com a renda atual, as famílias da classe trabalhadora de maior renda nas grandes cidades não têm condições de comprar uma casa - Foto: B.NGOC

A avaliação foi feita pela Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) em seu relatório de pesquisa de mercado publicado recentemente, referente à primeira semana de dezembro de 2024.

Economizar o ano todo só dá para comprar uma casa de 1 a 2 m².

Os resultados da pesquisa de padrões de vida da população de 2023, divulgados pelo Departamento Geral de Estatísticas em abril deste ano, dividiram a renda média das pessoas em grandes cidades como Hanói , Da Nang, Cidade de Ho Chi Minh e Binh Duong em 5 grupos de renda.

Assim, em 2023, o grupo de pessoas com a maior renda média em Hanói atingirá cerca de 14,4 milhões de VND/mês, na Cidade de Ho Chi Minh atingirá quase 13,3 milhões de VND/mês, em Dong Nai atingirá 13,9 milhões de VND/mês e em Binh Duong atingirá 18,3 milhões de VND/mês.

Segundo a VARS, trata-se de um grupo de pessoas que deverá ser capaz de possuir casas em grandes cidades como Hanói e Cidade de Ho Chi Minh sem precisar de apoio do governo.

Mas, com os atuais preços elevados dos imóveis residenciais, e os preços de apartamentos comerciais variando de 40 a 70 milhões de VND/ ^m² , dependendo da região e do segmento imobiliário, mesmo esse grupo de alta renda encontra muita dificuldade para comprar uma casa.

O VARS parte do pressuposto de que cada domicílio tem 2 pessoas em idade ativa no grupo de renda mais alta, sendo a renda média desse grupo estimada em cerca de 30 milhões de VND/mês/domicílio, o equivalente a cerca de 360 ​​milhões de VND por ano.

A taxa máxima de acessibilidade, aplicando a regra financeira comum, é que os custos de habitação não ultrapassem 1/3 da renda, o equivalente a cerca de 80 milhões de VND por família por ano. Essa quantia é suficiente apenas para comprar um apartamento de 1 a 2 m² em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh atualmente.

Entretanto, cada apartamento comercial nas grandes cidades mencionadas acima está sendo anunciado para venda por valores entre 40 e 70 milhões de VND/m², e um apartamento pequeno, de cerca de 60m², também tem um preço de venda de aproximadamente 2,5 a 3,5 bilhões de VND/apartamento.

Caso o grupo de alta renda desta área urbana decida comprar um apartamento de 60m² por cerca de 3,5 bilhões de VND e financie 70% do valor do imóvel junto ao banco (empréstimo de aproximadamente 2,45 bilhões de VND), com uma taxa de juros de 8% ao ano por 20 anos, a prestação mensal será de cerca de 25 a 27 milhões de VND, o equivalente a mais de 300 milhões de VND por ano.

Assim, com um valor máximo de aluguel de 80 milhões de VND por ano, quase todas as famílias de alta renda em áreas urbanas não conseguem comprar uma casa sem o apoio de parentes e do governo.

O mercado sofre com uma grave escassez de moradias acessíveis, e fileiras de mansões milionárias, já com proprietários, estão abandonadas há décadas. - Foto: B.NGOC

A maioria das pessoas não tem condições de comprar uma casa.

Segundo a VARS, a capacidade de acesso à habitação e de criar alojamento para a maioria das pessoas, especialmente os trabalhadores, diminuiu drasticamente nos últimos anos.

O motivo é que os preços dos imóveis nas grandes cidades, que já estão muito além da capacidade financeira da maioria das pessoas, estão aumentando rapidamente. A taxa de aumento dos preços dos imóveis é muitas vezes maior do que a taxa de aumento da renda da população.

Outro motivo é a falta de oferta de moradias acessíveis. A oferta atual concentra-se principalmente nos segmentos de médio e alto padrão, e acima. Há muito poucos empreendimentos imobiliários com preços abaixo de 30 milhões de VND/ ^m² , o que dificulta a escolha de uma casa adequada para a maioria das pessoas, incluindo o grupo 5.

Ainda segundo a VARS, recentemente alguns investidores têm aproveitado a escassez de oferta no mercado para aumentar os preços de venda de forma abusiva, provocando a valorização de imóveis em áreas com pouca infraestrutura e dificultando a compra de propriedades.

Um dos principais fatores que impulsionam a alta dos preços dos imóveis é a especulação. Em um contexto em que outros canais de investimento ainda apresentam muitas flutuações, a psicologia de acumular ativos e a expectativa de que os preços dos imóveis continuem subindo levam muitas pessoas a comprar imóveis sem a intenção de usá-los.

Eles compram imóveis e depois os deixam sem uso, esperando que os preços subam, tornando o desequilíbrio entre oferta e demanda ainda mais grave.

Além disso, outro fator raramente mencionado, mas que tem grande impacto nos preços dos imóveis, são os custos financeiros. Embora as taxas de juros tenham diminuído, os compradores de imóveis no Vietnã ainda precisam pagar taxas de juros flutuantes, mesmo após incentivos, de cerca de 10% ou mais. Isso também gera pressão financeira para os compradores.

Para reduzir os preços da habitação, a VARS acredita que, além de continuar a pesquisar e aplicar políticas preferenciais sobre terrenos, impostos e empréstimos para projetos de habitação social e habitação comercial acessível, o Estado precisa continuar a promover a melhoria da infraestrutura de ligação, "replicando" o desenvolvimento urbano de acordo com o modelo TOD – um modelo de desenvolvimento urbano com foco no transporte público. Esta é uma tendência inevitável para resolver o problema da habitação para os residentes urbanos no Vietname.

Se as áreas residenciais, comerciais e de serviços forem construídas em torno de eixos de transporte público, como trens, metrôs e ônibus rápidos, as pessoas certamente estarão dispostas a se mudar para áreas suburbanas onde as empresas podem desenvolver projetos com preços mais baixos. Quando a oferta for grande o suficiente e adequada, os preços dos imóveis se ajustarão gradualmente ao seu valor real.

Fonte: https://tuoitre.vn/thu-nhap-cao-cung-lao-dao-voi-gia-nha-o-ha-noi-tp-hcm-20241209094600661.htm