A alta renda também enfrenta dificuldades com os preços dos imóveis em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh

Com os altos preços atuais dos imóveis, o grupo de trabalhadores com rendas altas de 13 a 18 milhões de VND/mês nas áreas urbanas: Hanói, Da Nang, Cidade de Ho Chi Minh, Binh Duong , mesmo que economizem, terão dificuldade para comprar uma casa.

Com a renda atual, o grupo de famílias trabalhadoras com maior renda nas grandes cidades não tem condições de comprar uma casa - Foto: B.NGOC

A avaliação foi feita pela Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) em seu relatório de pesquisa de mercado divulgado recentemente, referente à primeira semana de dezembro de 2024.

Economizar o ano todo só dá para comprar 1 a 2m2 de casa

Os resultados da pesquisa de padrões de vida da população de 2023, anunciada pelo Escritório Geral de Estatísticas em abril deste ano, dividiram a renda média das pessoas em grandes cidades como Hanói , Da Nang, Cidade de Ho Chi Minh e Binh Duong em 5 grupos de renda.

Assim, em 2023, o grupo de pessoas com a maior renda média em Hanói atingirá cerca de 14,4 milhões de VND/mês, a Cidade de Ho Chi Minh atingirá quase 13,3 milhões de VND/mês, Dong Nai atingirá 13,9 milhões de VND/mês, Binh Duong atingirá 18,3 milhões de VND/mês.

De acordo com a VARS, espera-se que esse seja o grupo de pessoas que consiga ter casas em grandes cidades como Hanói e Cidade de Ho Chi Minh sem precisar de apoio do governo.

Mas com os altos preços atuais dos imóveis, com preços de apartamentos comerciais variando de 40 a 70 milhões de VND/ ^m2 , dependendo da área e do segmento de moradia, até mesmo esse grupo de alta renda acha muito difícil comprar uma casa.

O VARS pressupõe que cada domicílio com duas pessoas em idade ativa esteja no grupo de renda mais alta, então a renda média desse grupo é estimada em cerca de 30 milhões de VND/mês/domicílio, o equivalente a cerca de 360 ​​milhões de VND por ano.

A máxima acessibilidade, aplicando-se a regra financeira comum, é que os custos de moradia não excedam 1/3 da renda, o equivalente a cerca de 80 milhões de VND/família/ano. Esse valor é suficiente apenas para comprar de 1 a 2 m² de apartamento em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh hoje.

Enquanto isso, cada apartamento comercial nas grandes cidades mencionadas acima está sendo anunciado para venda por 40 a 70 milhões de VND/m². Um pequeno apartamento de cerca de 60 m² também tem um preço de venda de cerca de 2,5 a 3,5 bilhões de VND/apartamento.

Caso o grupo de alta renda dessa área urbana decida comprar um apartamento de 60 m² por cerca de 3,5 bilhões de VND e tome emprestado 70% do valor da casa do banco (empréstimo de cerca de 2,45 bilhões de VND), com uma taxa de juros de 8% ao ano por 20 anos, a prestação mensal será de cerca de 25 a 27 milhões de VND, o equivalente a cerca de mais de 300 milhões de VND por ano.

Assim, com um pagamento máximo de moradia de 80 milhões de VND/ano, quase todas as famílias de alta renda em áreas urbanas não podem comprar uma casa sem o apoio de parentes e do governo.

O mercado está seriamente carente de oferta de moradias acessíveis, mas fileiras de vilas de milhões de dólares que já têm proprietários estão abandonadas há décadas - Foto: B.NGOC

A maioria das pessoas não tem condições de comprar uma casa.

De acordo com a VARS, a capacidade de acessar moradia e criar acomodações para a maioria das pessoas, especialmente trabalhadores, diminuiu drasticamente nos últimos anos.

A razão é que os preços dos imóveis nas grandes cidades, que ultrapassaram em muito a capacidade financeira da maioria da população, estão aumentando rapidamente. A taxa de aumento dos preços dos imóveis é muitas vezes superior à taxa de aumento da renda da população.

O próximo motivo é a falta de oferta de moradias acessíveis. A oferta atual concentra-se principalmente nos segmentos de médio e alto padrão e acima. Há pouquíssimos projetos habitacionais com preços abaixo de 30 milhões de VND/ ^m² , deixando a maioria das pessoas, incluindo o grupo 5, sem opções adequadas de compra de imóveis.

Ainda de acordo com a VARS, recentemente alguns investidores têm se aproveitado da escassez de oferta no mercado para aumentar os preços de venda de forma irracional, fazendo com que os preços dos imóveis subam em áreas sem muitas vantagens de infraestrutura, causando dificuldades para quem deseja comprar imóveis.

Um dos principais fatores que impulsionam a alta dos preços imobiliários é o comportamento especulativo. No contexto de outros canais de investimento que ainda apresentam muitas flutuações, a psicologia de acumular ativos e esperar que os preços dos imóveis continuem subindo está levando muitas pessoas a comprar casas e terrenos sem o propósito real de uso.

Eles compram imóveis e depois os deixam abandonados, sem uso, esperando os preços aumentarem, tornando o desequilíbrio entre oferta e demanda ainda mais grave.

Além disso, outro fator menos mencionado, mas com grande impacto nos preços dos imóveis, são os custos financeiros. Embora as taxas de juros tenham diminuído, os compradores de imóveis no Vietnã ainda precisam pagar taxas de juros flutuantes após incentivos de cerca de 10% ou mais. Isso também cria pressão financeira para os compradores de imóveis.

Para reduzir os preços dos imóveis, a VARS acredita que, além de continuar a pesquisar e aplicar políticas preferenciais de terras, impostos e empréstimos para projetos de habitação social e habitação comercial acessível, o Estado precisa continuar a promover a melhoria da infraestrutura de conexão, "replicando" o desenvolvimento urbano de acordo com o modelo TOD – um modelo de desenvolvimento urbano com foco no transporte público. Esta é uma tendência inevitável para resolver o problema de moradia dos moradores urbanos no Vietnã.

Se áreas residenciais, comerciais e de serviços forem construídas em torno de rotas de transporte público, como trens, metrôs e ônibus expressos, as pessoas certamente estarão dispostas a se mudar para áreas suburbanas, onde as empresas podem desenvolver projetos com preços mais baixos. Quando a oferta for grande o suficiente e adequada, os preços dos imóveis se ajustarão gradualmente ao seu valor real.

Fonte: https://tuoitre.vn/thu-nhap-cao-cung-lao-dao-voi-gia-nha-o-ha-noi-tp-hcm-20241209094600661.htm