O que há de especial na proposta de reduzir as taxas de uso da terra em até 70%?

TPO - O Ministério das Finanças propôs reduzir as taxas de uso da terra em até 70% na conversão de terras agrícolas em terrenos residenciais para famílias e indivíduos. Algumas localidades já manifestaram concordância com esse plano.

O Ministério das Finanças acaba de apresentar um projeto de Decreto que altera e complementa diversos artigos do Decreto nº 103/2024, que regulamenta as taxas de uso da terra e os aluguéis de terrenos.

Recentemente, em algumas localidades, a nova tabela de preços de terrenos, conforme a Lei de Terras de 2024, aumentou significativamente em comparação com a tabela anterior, obrigando as pessoas a pagar taxas de uso da terra muitas vezes maiores ao mudarem a destinação do terreno de agrícola para residencial. Essa diferença se tornou um grande fardo para famílias com reais necessidades de moradia.

Uma família em Vinh City, Nghe An, teve que pagar quase 4,5 bilhões de VND em impostos ao converter 300 metros quadrados de terreno ajardinado em terreno residencial.

Por exemplo, o caso de uma família em Vinh City, Nghe An, que teve de pagar quase 4,5 bilhões de VND ao solicitar a mudança de uso de um terreno de 300 m² de jardim para uso residencial, atraiu grande atenção pública. Acredita-se que o motivo seja a recente tabela de preços de terrenos, que apresentou um aumento acentuado nos valores, obrigando a população a arcar com impostos, taxas e encargos de uso do solo muito elevados, o que dificulta o pagamento.

Segundo a análise, há casos em que, ao alterar a finalidade de uso, a taxa de uso da terra a ser paga chega a ser superior ao valor real do terreno. Isso causa muitos problemas, principalmente para famílias com jardins, lagoas próximas às casas, que desejam regularizar seus direitos de uso da terra.

Para solucionar as dificuldades enfrentadas pela população, o Ministério das Finanças apresentou ao Governo duas opções específicas:

Opção 1 (herdando o espírito do Decreto anterior 45/2014/ND-CP): Complementar a regulamentação sobre a cobrança da taxa de uso do solo nos casos de alteração da destinação de uso de terrenos ajardinados, lagoas adjacentes a residências ou terrenos originários de terrenos ajardinados, lagoas – que não sejam reconhecidos como terrenos residenciais – para terrenos residenciais. Especificamente: calcular 30% da diferença entre o valor do terreno residencial e o valor do terreno agrícola para a área dentro do limite de destinação de terrenos residenciais; calcular 50% da diferença para a área que exceda o limite.

Esta opção também se aplica a terrenos agrícolas no mesmo lote de terreno onde exista uma casa reconhecida pela Lei de Terras de 2024.

Segundo o Ministério das Finanças, a opção 1 reduz as obrigações de pagamento da taxa de uso da terra quando os preços dos terrenos são superiores aos previstos pela legislação anterior para jardins e lagoas adjacentes a lotes residenciais, bem como para terrenos agrícolas no mesmo lote residencial.

No entanto, esse plano não resolveu o problema da mudança de uso da terra, de puramente agrícola para residencial, quando os preços dos terrenos para o cálculo das taxas aumentam.

Opção 2 (proposta pelo Ministério das Finanças, que consiste em manter as normas vigentes no Decreto 103/2024/ND-CP): Não ajustar por percentagem e continuar a aplicar o método de cálculo da diferença absoluta, conforme a Lei de Terras de 2024.

A vantagem desta opção é garantir o cumprimento rigoroso das disposições do inciso 1 do artigo 156 da Lei de Terras. No entanto, a desvantagem é que não resolve o problema dos custos exorbitantes, que causam dificuldades para as pessoas, e não existe um mecanismo de incentivo adequado às características dos terrenos com jardins e lagos anexos às casas – o que é comum em áreas residenciais.

O Ministério das Finanças emitiu um comunicado oficial solicitando às localidades que informem prontamente sobre a implementação do cálculo da taxa de uso do solo nos casos de conversão de uso de terras agrícolas para residenciais. Após análise, algumas localidades propuseram a aplicação de uma taxa percentual, semelhante à opção 1, para auxiliar a população diante da volatilidade dos preços dos terrenos.

Fonte: https://tienphong.vn/co-gi-dac-biet-trong-de-xuat-giam-toi-70-tien-su-dung-dat-post1759948.tpo