Na cidade de Ho Chi Minh, existem atualmente cerca de 100 projetos imobiliários e de habitação comercial "aguardando" que os órgãos estatais competentes anunciem as "taxas de uso do solo e taxas adicionais de uso do solo" (se houver) - Foto ilustrativa: CT
Em um documento que apresenta comentários sobre o projeto de resolução da Assembleia Nacional que estipula uma série de mecanismos e políticas para remover dificuldades e obstáculos na organização da implementação da Lei de Terras, a Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) propôs recentemente a isenção de taxas adicionais relacionadas ao uso e aluguel de terras para empresas que não sejam culpadas, a fim de evitar obrigações financeiras inesperadas.
A HoREA explica que os usuários de terras não são considerados culpados nos casos em que, no momento da emissão das decisões sobre o preço da terra, não haja nenhum documento ou decisão de uma agência estatal competente que determine a culpa do usuário da terra.
Caso se conclua posteriormente que a empresa está em situação irregular, serão calculados o valor adicional e o atraso no pagamento. Para as empresas que já efetuaram o pagamento, mas não são culpadas, a autoridade competente poderá deduzir esse valor de outras obrigações financeiras.
E, segundo a Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, essa mudança (se aprovada) terá um impacto positivo no ambiente de investimento, especialmente na atração de investimento estrangeiro direto (IED), diretamente no setor imobiliário.
A proposta foi ainda mais enfatizada pela HoREA, quando, na realidade, muitos projetos estão atualmente enfrentando dificuldades com novas regulamentações que podem obrigar as empresas a pagar taxas adicionais de uso do solo, mesmo sem terem violado a lei.
Isso ocorre principalmente devido a atrasos na emissão de decisões sobre preços de terrenos e notificações de taxas de uso da terra por parte de órgãos estaduais, enquanto as empresas não podem intervir no processo de ajuste de preços ou planejamento.
O documento da HoREA afirma claramente que, somente na cidade de Ho Chi Minh, existem atualmente cerca de 100 projetos em que investidores imobiliários e de empreendimentos residenciais comerciais estão "aguardando" que os órgãos estatais competentes notifiquem as "taxas de uso do solo e taxas adicionais de uso do solo" (se houver).
Alguns casos notáveis incluem a Novaland com 13 projetos, a Hung Thinh Land com 8 projetos e uma série de outros projetos, como a Torre de Observação Empire City da joint venture Imperial City. Em particular, o projeto Thu Thiem Eco Smart City da Lotte Properties HCMC chegou a ser obrigado a pagar 2,6 trilhões de VND adicionais, mesmo que o contrato tenha sido assinado em 2017 – época em que a Lei de Terras de 2013 ainda não estipulava essa obrigação.
Fonte: https://tuoitre.vn/co-khoang-100-du-an-o-tp-hcm-dang-cho-thong-bao-tien-su-dung-dat-20251124141456922.htm
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