Publicidade, transparência e objetividade nas atividades de leilões de imóveis

(Baothanhhoa.vn) - Em 29 de junho de 2024, a Assembleia Nacional aprovou a Lei que altera e complementa diversos artigos da Lei de Leilões de Imóveis. A Lei entra em vigor em 1º de janeiro de 2025 com muitos pontos positivos, que contribuem para o aumento da responsabilidade dos proprietários de bens leiloados, leiloeiros e organizações de leilões de imóveis, garantindo a consistência e a sincronização com os documentos legais pertinentes. Em Thanh Hoa, após 6 meses da aplicação prática das novas disposições da lei, o trabalho com leilões de imóveis tornou-se cada vez mais sistemático e eficaz.

Um leilão de direitos de uso da terra na comuna de Hoang Tan (agora comuna de Hoang Loc).

De acordo com o relatório do Departamento de Justiça, existem atualmente 39 organizações de leilões de imóveis operando na província, incluindo 38 empresas, 4 filiais, 1 centro de leilões de imóveis com 49 leiloeiros. O trabalho de leilão de imóveis na província teve muitas mudanças positivas. Agências e unidades implementam rigorosamente as disposições da lei na seleção de organizações de leilões e na organização de leilões de imóveis. Em 2024, as organizações de leilões de imóveis organizaram 552 leilões, dos quais 373 leilões foram bem-sucedidos; preço inicial de 4,8 bilhões de VND; preço de venda de 6,6 bilhões de VND; arrecadando taxas de serviço de leilão de quase 18 bilhões de VND, pagando 2,0 bilhões de VND ao orçamento do Estado. Nos primeiros 6 meses de 2025, as organizações de leilões organizaram muitos leilões de ativos, com alta taxa de sucesso, preços vencedores mais altos e até mesmo alguns leilões com preços vencedores muitas vezes superiores ao preço inicial, incluindo leilões de bens públicos e direitos de uso da terra, contribuindo para o aumento da receita orçamentária e contribuindo ativamente para o investimento e o desenvolvimento socioeconômico na localidade.

Em relação à gestão estadual das atividades de leilão de imóveis, o Departamento de Justiça coordenou-se com departamentos e filiais para aconselhar e resolver dificuldades e problemas em leilões de imóveis, de acordo com as disposições da Lei de Terras de 2024 e os documentos orientadores para implementação; orientou as localidades na seleção de organizações para leiloar direitos de uso da terra, de acordo com as disposições da Lei de Licitações de 2023. Somente nos primeiros 6 meses de 2025, o Departamento de Justiça emitiu pareceres sobre 9 planos de leilão de direitos de uso da terra, organizou 2 conferências para disseminar e popularizar o conteúdo da lei de leilão de imóveis; avaliou dossiês e reemitiu certificados de registro comercial para 9 empresas de leilão; revogou o registro de prática de leilão de imóveis em 1 caso.

Em particular, para fortalecer a gestão estatal das atividades de leilão de ativos, com foco em leilões de direitos de uso da terra, o Departamento de Justiça organiza regularmente cursos de treinamento, cursos de desenvolvimento profissional e implementa novos documentos legais emitidos na área de leilões de ativos. Inspecionar a organização e o funcionamento das organizações de leilão de ativos. Ao mesmo tempo, emitir despachos oficiais para orientar e exigir que as organizações de leilão de ativos implementem rigorosa e integralmente as disposições da lei sobre leilões de ativos e leilões de direitos de uso da terra; sejam públicas, transparentes, justas e objetivas na organização de leilões de ativos; não imponham condições adicionais que causem obstáculos e dificuldades aos participantes do leilão; implementar rigorosamente os procedimentos para leilões de ativos, especialmente na organização da venda de documentos de participação em leilões, coleta e manuseio de depósitos, visualização de ativos leiloados e organização de sessões de leilão.

O Sr. Nguyen Anh Duc, Diretor da Duc Anh Joint Stock Auction Company, afirmou que as atividades de leilão de imóveis na província foram socializadas e estão se tornando mais profissionais e eficazes. Em particular, a partir de 1º de janeiro de 2025, diversas novas regulamentações sobre prazos, ordem e procedimentos para leilões de imóveis, de forma rigorosa, pública e transparente, criaram uma base jurídica mais clara para que as organizações de leilões tenham uma base para implementação.

Um leilão de direitos de uso da terra foi realizado em maio de 2025 no bairro de Quang Dong (atual bairro de Quang Phu). Foto: Ilustração

Por exemplo, a mudança nas regulamentações sobre o momento da venda, coleta de documentos e depósito de cauções facilitou a revisão e a contagem de documentos e clientes participantes pelas organizações de leilões, especialmente em leilões com grande número de clientes. A nova lei também estipula claramente a responsabilidade do proprietário do bem leiloado na revisão das condições dos participantes do leilão e na notificação à organização do leilão da lista de pessoas que atendem aos requisitos para participar do leilão. Esta regulamentação específica também contribuirá para a vinculação da responsabilidade do proprietário do bem leiloado, da organização do leilão, do leiloeiro e das organizações e indivíduos participantes do leilão.

Em atividades de leilão de ativos, garantir publicidade, transparência e objetividade é extremamente importante para proteger os interesses das partes envolvidas e manter a confiança no processo de leilão. A Sra. Nguyen Ngoc Linh Chi, Diretora Executiva da Nhat An Phu Joint Stock Auction Company - Thanh Hoa Branch, disse: Para tornar as atividades de leilão de ativos transparentes, é necessário ser público e objetivo na seleção de organizadores de leilão, selecionando unidades capazes e experientes para que os leilões sejam organizados com sucesso. Quando selecionadas para participar, as unidades de leilão precisam desenvolver um plano de implementação, um plano de segurança e ordem, e um plano para prevenir e limitar violações. Ao mesmo tempo, as autoridades precisam acompanhar e coordenar com as unidades de leilão para organizar leilões bem-sucedidos. Pesquisar e estabelecer sanções para casos de entrada no leilão não com o propósito de leilão, mas para outros fins lucrativos.

Artigo e fotos: Viet Huong

Fonte: https://baothanhhoa.vn/cong-khai-minh-bach-khach-quan-trong-hoat-dong-dau-gia-tai-san-254445.htm