Publicidade, transparência e objetividade nas atividades de leilão de imóveis.

(Baothanhhoa.vn) - Em 29 de junho de 2024, a Assembleia Nacional aprovou a Lei que altera e complementa diversos artigos da Lei de Leilão de Imóveis. A Lei entra em vigor em 1º de janeiro de 2025, trazendo consigo muitos pontos positivos, que contribuem para o aumento da responsabilidade dos proprietários de bens leiloados, dos leiloeiros e das empresas responsáveis ​​pelos leilões, garantindo a conformidade e a sincronização com a legislação vigente. Em Thanh Hoa, após seis meses da implementação das novas disposições legais, os leilões de imóveis tornaram-se cada vez mais sistemáticos e eficazes.

Leilão de direitos de uso da terra na comuna de Hoang Tan (atual comuna de Hoang Loc).

Segundo o relatório do Departamento de Justiça, existem atualmente 39 organizações de leilão de imóveis operando na província, incluindo 38 empresas, 4 filiais e 1 centro de leilões de imóveis com 49 leiloeiros. O trabalho de leilão de imóveis na província apresentou muitas mudanças positivas. Órgãos e unidades implementam rigorosamente as disposições da lei na seleção de organizações de leilão e na organização de leilões de imóveis. Em 2024, as organizações de leilão de imóveis realizaram 552 leilões, dos quais 373 foram bem-sucedidos; o preço inicial foi de 4,8 trilhões de VND; o preço de venda foi de 6,6 trilhões de VND; as taxas de serviço de leilão arrecadadas foram de quase 18 bilhões de VND, dos quais 2 bilhões de VND foram destinados ao orçamento do Estado. Nos primeiros 6 meses de 2025, as organizações de leilão realizaram muitos leilões de ativos, com alta taxa de sucesso, preços de arrematação mais altos e até mesmo alguns leilões com preços de arrematação muitas vezes superiores ao preço inicial, incluindo leilões de bens públicos e direitos de uso da terra, contribuindo para o aumento da receita orçamentária e para o investimento e desenvolvimento socioeconômico local.

No que diz respeito à gestão estatal das atividades de leilão de imóveis, o Ministério da Justiça coordenou com departamentos e órgãos para assessorar e solucionar dificuldades e problemas em leilões de imóveis, de acordo com as disposições da Lei de Terras de 2024 e documentos orientadores; orientando as localidades na seleção de organizações para leiloar direitos de uso da terra, de acordo com as disposições da Lei de Licitações de 2023. Somente nos primeiros 6 meses de 2025, o Ministério da Justiça emitiu pareceres sobre 9 planos de leilão de direitos de uso da terra, organizou 2 conferências para divulgar e disseminar o conteúdo legal dos leilões de imóveis; avaliou dossiês e reemitiu certificados de operação para 9 empresas de leilão; e revogou o registro de prática de leilão de imóveis em 1 caso.

Em particular, para fortalecer a gestão estatal das atividades de leilão de bens, com foco nos leilões de direitos de uso da terra, o Departamento de Justiça organiza regularmente cursos de capacitação, cursos de desenvolvimento profissional e implementa novos documentos legais emitidos na área de leilões de bens. Inspeciona a organização e o funcionamento das entidades leiloeiras. Ao mesmo tempo, emite comunicados oficiais para orientar e solicitar que as entidades leiloeiras implementem rigorosa e integralmente as disposições da lei sobre leilões de bens e leilões de direitos de uso da terra; sejam públicas, transparentes, justas e objetivas na organização dos leilões; não criem condições adicionais que causem obstáculos e dificuldades aos participantes; e implementem rigorosamente a ordem e os procedimentos para leilões de bens, especialmente na organização da venda de documentos de participação, na coleta e manuseio de depósitos, na inspeção dos bens leiloados e na organização das sessões de leilão.

O Sr. Nguyen Anh Duc, Diretor da Duc Anh Joint Stock Auction Company, afirmou que as atividades de leilão de imóveis na província foram socializadas e estão se tornando mais profissionais e eficazes. Em particular, a partir de 1º de janeiro de 2025, diversas novas regulamentações sobre prazos, ordem e procedimentos para leilões de imóveis, de forma rigorosa, pública e transparente, criaram uma base legal mais clara para que as organizações de leilão possam atuar de forma adequada.

Em maio de 2025, foi realizado um leilão de direitos de uso da terra no distrito de Quang Dong (atual distrito de Quang Phu). Foto: Ilustração

Por exemplo, a alteração na regulamentação sobre o prazo para venda, coleta e recebimento de documentos facilitou o trabalho da organização do leilão na análise e contagem de documentos e participantes, especialmente em leilões com grande número de pessoas. A nova lei também estipula claramente a responsabilidade do proprietário do bem leiloado em verificar as condições dos participantes e informar à organização do leilão a lista de pessoas que atendem aos requisitos para participar. Essa regulamentação específica também contribuirá para a vinculação da responsabilidade do proprietário do bem leiloado, da organização do leilão, do leiloeiro e das organizações e indivíduos que participam do leilão.

Em atividades de leilão de ativos, garantir publicidade, transparência e objetividade é extremamente importante para proteger os interesses das partes envolvidas e manter a confiança no processo. A Sra. Nguyen Ngoc Linh Chi, Diretora Executiva da Nhat An Phu Joint Stock Auction Company - Filial de Thanh Hoa , afirmou: "Para tornar as atividades de leilão de ativos transparentes, é necessário que os organizadores sejam transparentes e objetivos na seleção, escolhendo unidades capazes e experientes para que os leilões sejam organizados com sucesso. Ao serem selecionadas para participar, as unidades leiloeiras precisam desenvolver planos de implementação, planos de segurança e ordem, e planos para prevenir e limitar violações. Ao mesmo tempo, as autoridades competentes precisam acompanhar e coordenar com as unidades leiloeiras para organizar leilões bem-sucedidos. É fundamental investigar e aplicar sanções a casos de participação em leilões que não tenham como objetivo o leilão, mas sim outros fins lucrativos."

Artigo e fotos: Viet Huong

Fonte: https://baothanhhoa.vn/cong-khai-minh-bach-khach-quan-trong-hoat-dong-dau-gia-tai-san-254445.htm