A "corrida" para atrair capital de investimento estrangeiro direto e o ponto positivo do mercado imobiliário do Sul.

Muitos "pontos positivos" no mercado imobiliário do Sul.

Durante muitos anos, o setor imobiliário na região Sul tem sido um destino ideal para diversos investidores nacionais e estrangeiros, atraindo um capital significativo.

Além de imóveis residenciais, imóveis turísticos, escritórios para alugar, etc., o setor imobiliário industrial também é um dos segmentos com grande crescimento.

O mercado imobiliário industrial continua sendo um ponto positivo no mercado imobiliário vietnamita no primeiro semestre de 2023, com uma taxa de absorção positiva registrada tanto em terrenos industriais, fábricas e armazéns prontos para construção (RBF e RBW) no Norte e no Sul do país.

Segundo um relatório da CBRE (empresa americana de investimento e serviços imobiliários comerciais), no mercado de terrenos industriais, a área absorvida nos primeiros seis meses de 2023 nos mercados de primeira linha do Norte e do Sul atingiu 386 hectares e 397 hectares, respectivamente. Devido à disponibilidade limitada de terrenos industriais para transferência em ambas as regiões, e apesar da demanda abundante, os preços de aluguel desses terrenos continuam a apresentar forte crescimento.

Imóveis - A — Zonas industriais estão se desenvolvendo fortemente no Sul. Foto: PS

Segundo registros, nas províncias do sul, muitas províncias e cidades estão concentrando fundos imobiliários e preparando uma série de procedimentos legais para colocar em operação, em breve, diversos parques industriais após rodadas de atração de investimentos.

Como uma das principais cidades na área de atração de investimentos, Ho Chi Minh registrou, até 20 de junho, um total de Investimento Estrangeiro Direto (IED) investido na cidade, próximo a US$ 2,9 bilhões, um aumento de 30,7% em relação ao mesmo período do ano anterior. Com esse resultado, Ho Chi Minh continua a se manter entre as 10 principais localidades consideradas por empresas com investimento estrangeiro como tendo boas perspectivas em termos de ambiente de investimento.

Na província de Binh Duong , o Departamento de Estatísticas anunciou que, nos primeiros seis meses de 2023, Binh Duong atraiu 943,3 milhões de dólares em investimento estrangeiro direto (IED). Desse total, 37 projetos receberam novos certificados de investimento, um aumento de 23,3% em relação ao mesmo período do ano anterior, totalizando um capital registrado de 343,4 milhões de dólares.

Juntamente com os projetos recém-licenciados, houve 19 projetos com capital ajustado, um aumento de 58,3% em relação ao mesmo período, totalizando um capital ajustado de 55 milhões de dólares, três vezes maior que no mesmo período. O número de projetos que contribuíram com capital e adquiriram ações foi de 67, uma queda de 18,3% em relação ao mesmo período, totalizando um capital de 544,9 milhões de dólares, uma redução de 24,8% em relação ao mesmo período.

Em particular, em 2023, o Grupo LEGO está construindo uma fábrica avaliada em mais de 1,3 bilhão de dólares no Parque Industrial VSIP III, o projeto com o maior investimento da província de Binh Duong. De acordo com o plano, a LEGO contratará funcionários administrativos e se preparará para as operações da fábrica no terceiro e quarto trimestres de 2023, e a contratação de trabalhadores começará em 2024.

Outra localidade que está atraindo fortes investimentos é a província de Long An . Desde o início do ano, Long An concedeu certificados de investimento para 39 projetos, com um capital registrado de 408,5 milhões de dólares, e capital ajustado para 35 projetos, representando um aumento de 64,29 milhões de dólares.

Em entrevista à repórter Nguoi Dua Tin , a Sra. Pham Ngoc Thien Thanh, Chefe do Departamento de Pesquisa e Consultoria da CBRE Vietnam, afirmou: “A demanda por imóveis industriais no Sul é muito diversificada. Empresas dos setores automotivo, têxtil e de embalagens estão entre os grupos que buscam ativamente terrenos industriais, armazéns e fábricas prontas para uso no Sul. Isso atrairá muito capital para o desenvolvimento de diversos setores”.

Desenvolver infraestrutura, indústria verde e ecologia como premissa.

Atualmente, as províncias com forte desenvolvimento industrial no Sul, como Cidade de Ho Chi Minh, Binh Duong, Dong Nai , Long An, etc., não se concentram apenas em atrair capital de investimento estrangeiro direto, mas também em elaborar estratégias para desenvolver grandes áreas de terra e construir infraestrutura técnica em uma direção ecológica.

Um representante do Grupo VSIP (uma joint venture entre a Becamex IDC Corporation (Vietnã) e a Sembcorp Development Singapore) afirmou que, desde a construção do primeiro parque industrial na província de Binh Duong, esta unidade tem como objetivo criar um parque industrial verde, próximo e orientado para o meio ambiente, proporcionando condições favoráveis para os investidores, bem como os melhores empregos para os trabalhadores.

O Grupo VSIP está atualmente desenvolvendo 17 zonas industriais, urbanas e de serviços em todo o Vietnã. Atualmente, o patrimônio total do Grupo VSIP aumentou para mais de 11.000 hectares, e a empresa fornece infraestrutura de produção para 880 clientes de 30 países e territórios, com um investimento total de 18,7 bilhões de dólares e gerando empregos para quase 300.000 trabalhadores diretos e milhões de trabalhadores indiretos.

Na província de Binh Duong, uma série de projetos de parques industriais está sendo priorizada pelo governo provincial para investimento e expansão. Entre eles, destacam-se os Parques Industriais Song Than 1, 2 e 3, o Parque Industrial Kim Huy e o Parque Industrial Dai Dang. Em particular, o desenvolvimento de parques industriais ecológicos (PIE) tem recebido atenção especial da província de Binh Duong.

Em meados de junho de 2023, o Comitê Popular da província de Binh Duong realizou um workshop para anunciar os resultados do estudo de pré-viabilidade sobre o potencial de desenvolvimento do Parque Ecoindustrial (PEI) em Binh Duong. De acordo com o estudo, espera-se que o desenvolvimento do PEI em Binh Duong traga muitos benefícios significativos, incluindo o enriquecimento do conhecimento, a atração de investimento estrangeiro direto (IED) e a redução de custos.

Ao estabelecer um Parque Industrial Ecológico (EIP) reconhecido internacionalmente, a província de Binh Duong torna-se um destino atrativo para investidores líderes e Investimento Estrangeiro Direto (IED). Além disso, a implementação do EIP contribui para a redução dos custos de produção, a melhoria dos índices de descarbonização e o aumento da competitividade tanto dos investidores quanto dos parques industriais.

Segundo o Sr. Pham Ngoc Thuan, Diretor Geral da Becamex IDC em Binh Duong, a Becamex IDC implementou diversas estratégias inovadoras, como: o projeto-piloto do primeiro serviço administrativo centralizado no Vietnã, no Parque Industrial Vietnã-Singapura (VSIP), o desenvolvimento do primeiro sistema de tráfego BOT na Rodovia Nacional 13, além da criação de um modelo para o desenvolvimento de um parque industrial urbano integrado com serviços exemplares.

O Sr. Thuan também afirmou que a modernização dos parques industriais existentes para torná-los mais inteligentes, com a capacidade de fornecer plataformas de tecnologia 4.0, como Inteligência Artificial e Big Data, ajuda as empresas a se converterem facilmente em modelos de fábrica inteligente e produção inteligente, aumentando a produtividade do trabalho.

Além disso, a Becamex colocou em operação um Centro de Operações Inteligente para ajudar a coordenar e monitorar melhor as operações; ao mesmo tempo, adicionou paisagens naturais, árvores, aplicou normas ISO, regulamentos e KPIs operacionais para ajudar o Parque Industrial a se tornar mais verde, mais limpo e mais bonito.

Além disso, para os novos parques industriais, a tarefa de planejar e calcular soluções de gestão inteligentes desde o início, bem como os critérios para parques industriais ecológicos, serão especificamente considerados. Isso contribui para atrair indústrias de alto valor agregado, verdes e ambientalmente responsáveis, criando uma premissa para futuros parques industriais de ciência e tecnologia.

O Sr. Mai Hung Dung, Vice-Presidente Permanente do Comitê Popular da Província de Binh Duong, informou que Binh Duong está se orientando para a conversão de parques industriais tradicionais em modelos de parques industriais inteligentes e ecológicos. Ao mesmo tempo, o foco está em atrair investimentos em indústrias e setores de alta tecnologia, de apoio e ambientalmente sustentáveis, melhorando a qualidade da mão de obra e criando alto valor agregado.

Além disso, a província realizará pesquisas para direcionar a produção para a automação, processos de produção inteligentes e o uso de energia limpa, energia renovável, alto valor de exportação e vinculação da produção ao desenvolvimento de serviços industriais.

“Binh Duong sempre se concentra em promover a inovação e a transformação digital no setor industrial, visando aumentar a eficiência da produção, economizar recursos, garantir fatores ambientais sustentáveis e contribuir para o desenvolvimento de parques industriais, atendendo aos padrões ecológicos”, disse o Sr. Mai Hung Dung.

Tendências futuras

Segundo algumas empresas de investimento estrangeiro direto (IED), a província de Binh Duong está na vanguarda do desenvolvimento de parques industriais ecológicos (EIP, na sigla em inglês), e as províncias do sul do Vietnã, com foco em parques industriais de proteção ecológica e ambiental, estão atendendo cada vez mais às necessidades e tendências do mercado. Isso inevitavelmente atrairá empresas estrangeiras para investir em um ambiente atrativo e exemplar no futuro.

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