A "corrida" para atrair capital de investimento estrangeiro direto e o ponto positivo do mercado imobiliário do Sul.

Existem muitos "pontos positivos" no mercado imobiliário do Sul.

Durante muitos anos, o setor imobiliário no Sul tem sido um destino ideal para inúmeros investidores nacionais e estrangeiros, atraindo um capital significativo.

Além dos imóveis residenciais, imóveis turísticos e aluguéis de escritórios, o setor imobiliário industrial também é um dos segmentos que apresenta crescimento significativo.

O mercado imobiliário industrial continuou sendo um ponto positivo no mercado imobiliário do Vietnã no primeiro semestre de 2023, com taxas de absorção positivas registradas tanto para terrenos industriais, edifícios fabris e armazéns pré-construídos (RBF e RBW) no Norte e no Sul do país.

Segundo um relatório da CBRE (empresa americana de investimento e serviços imobiliários comerciais), no mercado de terrenos industriais, a área absorvida nos primeiros seis meses de 2023 nos principais mercados do Norte e do Sul atingiu 386 hectares e 397 hectares, respectivamente. Devido à oferta muito limitada de terrenos industriais prontos para entrega em ambas as regiões, enquanto a demanda é abundante, os preços de arrendamento de terrenos industriais continuam a apresentar forte crescimento.

Mercado imobiliário - A — Zonas industriais estão se desenvolvendo rapidamente no Sul. Foto: PS

Segundo relatos, nas províncias do sul, muitas cidades e províncias estão concentrando recursos fundiários e preparando uma série de procedimentos legais para colocar em operação, em breve, diversos parques industriais, após campanhas de atração de investimentos.

Como uma das principais cidades na atração de investimentos, o capital total de Investimento Estrangeiro Direto (IED) na Cidade de Ho Chi Minh atingiu quase US$ 2,9 bilhões em 20 de junho, um aumento de 30,7% em comparação com o mesmo período do ano passado. Com esse resultado, a Cidade de Ho Chi Minh continua a manter sua posição entre as 10 principais localidades consideradas por empresas com investimento estrangeiro como tendo um ambiente de investimento promissor.

Enquanto isso, na província de Binh Duong , o Departamento de Estatística anunciou que, no primeiro semestre de 2023, Binh Duong atraiu US$ 943,3 milhões em investimento estrangeiro direto (IED). Desse total, 37 projetos receberam novos certificados de investimento, um aumento de 23,3% em comparação com o mesmo período do ano anterior, totalizando um capital registrado de US$ 343,4 milhões.

Além dos projetos recém-aprovados, houve 19 projetos com capital ajustado, um aumento de 58,3% em comparação com o mesmo período do ano passado, totalizando US$ 55 milhões em capital ajustado, o que representa um aumento de três vezes em relação ao mesmo período do ano passado. O número de projetos que envolveram contribuições de capital e aquisições de ações foi de 67, uma redução de 18,3% em comparação com o mesmo período do ano passado, totalizando US$ 544,9 milhões em capital, uma redução de 24,8% em relação ao mesmo período do ano passado.

Em particular, em 2023, o Grupo LEGO está construindo uma fábrica avaliada em mais de US$ 1,3 bilhão no Parque Industrial VSIP III, o maior projeto de investimento na província de Binh Duong. De acordo com o plano, a LEGO contratará funcionários administrativos e se preparará para as operações da fábrica no terceiro e quarto trimestres de 2023, com o recrutamento de trabalhadores começando em 2024.

Imóveis - A — Infraestrutura bem desenvolvida e grandes reservas de terra foram preparadas para atrair investimentos. Foto: PS

Outra localidade que atrai investimentos significativos é a província de Long An . Desde o início do ano, Long An concedeu certificados de investimento para 39 projetos, com um capital registrado de US$ 408,5 milhões, e capital ajustado para 35 projetos, aumentando o investimento em US$ 64,29 milhões.

Em entrevista a um repórter do Nguoi Dua Tin , a Sra. Pham Ngoc Thien Thanh, Chefe de Pesquisa e Consultoria da CBRE Vietnam, afirmou: “A demanda por imóveis industriais no Sul é muito diversificada. Empresas dos setores automotivo, têxtil e de embalagens estão entre as que buscam ativamente terrenos industriais, armazéns e fábricas prontas para uso no Sul. Isso atrairá muito capital para o desenvolvimento de diversos setores.”

O desenvolvimento de infraestrutura, indústrias verdes e práticas ecológicas é um pré-requisito.

Atualmente, as províncias com forte desenvolvimento industrial no Sul, como Cidade de Ho Chi Minh, Binh Duong, Dong Nai e Long An, não estão apenas focadas em atrair Investimento Estrangeiro Direto (IED), mas também em desenvolver estratégias para o desenvolvimento territorial em larga escala e a construção de infraestrutura ecologicamente correta.

Representantes do Grupo VSIP (uma joint venture entre a Becamex IDC Corporation (Vietnã) e a Sembcorp Development Singapore) afirmaram que, desde a construção de seu primeiro parque industrial na província de Binh Duong, a empresa tem como objetivo um parque industrial verde e ecologicamente correto, criando condições favoráveis para investidores e proporcionando os melhores empregos possíveis para os trabalhadores.

O Grupo VSIP está atualmente desenvolvendo 17 parques industriais, áreas urbanas e zonas de serviços em todo o Vietnã. Atualmente, o banco de terras total do Grupo VSIP aumentou para mais de 11.000 hectares. A VSIP fornece infraestrutura de manufatura para 880 clientes de 30 países e territórios, com um investimento total de US$ 18,7 bilhões e criando empregos para quase 300.000 funcionários diretos e milhões de trabalhadores indiretos.

Na província de Binh Duong, uma série de projetos de parques industriais estão sendo priorizados para investimento e expansão. Entre eles, destacam-se os Parques Industriais Song Than 1, 2 e 3, o Parque Industrial Kim Huy e o Parque Industrial Dai Dang. Dentre esses, o desenvolvimento de parques ecoindustriais (PEIs) é um foco fundamental para a província de Binh Duong.

Em meados de junho de 2023, o Comitê Popular da província de Binh Duong organizou um workshop para anunciar os resultados de um estudo de pré-viabilidade sobre o potencial de desenvolvimento de Parques Ecoindustriais (PEIs) em Binh Duong. De acordo com o estudo, espera-se que o desenvolvimento de PEIs em Binh Duong traga muitos benefícios significativos, incluindo o enriquecimento do conhecimento, a atração de investimento estrangeiro direto (IED) e a redução de custos.

Com a criação de um Parque Econômico e Industrial (PEI) reconhecido internacionalmente, a província de Binh Duong tornou-se um destino atraente para investidores líderes e Investimento Estrangeiro Direto (IED). Além disso, a implementação do PEI contribui para a redução dos custos de produção, a melhoria dos índices de descarbonização e o aumento da competitividade tanto dos investidores quanto dos parques industriais.

Segundo o Sr. Pham Ngoc Thuan, Diretor Geral da Becamex IDC em Binh Duong, a Becamex IDC implementou diversas estratégias inovadoras, notadamente: desde o projeto piloto do primeiro serviço administrativo centralizado do Vietnã no Parque Industrial Vietnã-Singapura (VSIP), até o desenvolvimento do primeiro sistema de transporte BOT na Rodovia Nacional 13, além da criação de um modelo para o desenvolvimento integrado de parques industriais urbanos e de serviços.

O Sr. Thuan também afirmou que a modernização dos parques industriais existentes para torná-los mais inteligentes, com a capacidade de fornecer plataformas tecnológicas da Indústria 4.0, como Inteligência Artificial e Big Data, ajudará as empresas a fazerem uma transição mais fácil para modelos de fábrica inteligente e manufatura inteligente, aumentando a produtividade do trabalho.

Além disso, a Becamex colocou em operação um Centro de Operações Inteligente para melhor coordenar e monitorar as operações; ao mesmo tempo, adicionou paisagens naturais e áreas verdes, aplicou normas ISO, regulamentos e KPIs operacionais para ajudar o parque industrial a se tornar mais verde, limpo e bonito.

Além disso, para novos parques industriais, o planejamento e o cálculo de soluções de gestão inteligente e critérios ecológicos para parques industriais serão considerados especificamente desde o início. Isso contribuirá para atrair indústrias de alto valor agregado, indústrias verdes e indústrias ambientalmente responsáveis, lançando as bases para futuros parques industriais de ciência e tecnologia.

O Sr. Mai Hung Dung, Vice-Presidente Permanente do Comitê Popular da província de Binh Duong, informou que Binh Duong tem como objetivo transformar os parques industriais tradicionais em modelos de parques industriais inteligentes e ecológicos. Ao mesmo tempo, a província concentra-se em atrair investimentos em indústrias de alta tecnologia, indústrias de apoio, indústrias ambientalmente sustentáveis, melhorar a qualidade da mão de obra e criar alto valor agregado.

Além disso, a província realizará pesquisas para direcionar a produção para a automação, processos de fabricação inteligentes e o uso de energia limpa e renovável, com alto valor de exportação, vinculando a produção ao desenvolvimento de serviços industriais.

"Binh Duong sempre prioriza a promoção da inovação e da transformação digital no setor industrial, visando aumentar a eficiência da produção, economizar recursos, garantir fatores ambientais sustentáveis e contribuir para o desenvolvimento de parques industriais, atendendo aos padrões ecológicos", compartilhou o Sr. Mai Hung Dung.

Tendências futuras

Segundo diversas empresas de investimento estrangeiro direto (IED), o papel de liderança da província de Binh Duong no desenvolvimento de Parques Ecoindustriais (PEIs) e a concentração de parques industriais ecologicamente corretos no sul do Vietnã atendem cada vez mais às demandas e tendências do mercado. Isso inevitavelmente atrairá investimentos estrangeiros devido ao ambiente atrativo e exemplar da região no futuro.

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