9 em cada 10 compradores de imóveis optam por apartamentos.

O relatório recentemente divulgado pela CBRE Vietnam sobre duas décadas de desenvolvimento urbano apresenta números impressionantes sobre compradores de imóveis residenciais no Vietnã.

De acordo com o relatório, foram citados dados do Ministério da Construção , indicando que mais de 3.000 estrangeiros compraram casas no Vietnã entre 2015 e o terceiro trimestre de 2023.

Com base no número de transações bem-sucedidas da CBRE Vietnam, esta unidade afirmou que, de cada 10 estrangeiros que compram casas no Vietnã, 9 optam por apartamentos. Destes, 60% compram apartamentos como investimento, aguardando a valorização do mercado. 75% dos compradores são provenientes de países asiáticos desenvolvidos.

W-apartamento-1.jpg
De cada 10 estrangeiros que compram casas no Vietnã, 9 optam por apartamentos. Foto: Hoang Ha

Desde 2015, o Governo começou a remover as barreiras que impediam os estrangeiros de possuir imóveis no Vietname.

Segundo a CBRE, desde que a política de propriedade de imóveis para estrangeiros foi flexibilizada, clientes de regiões asiáticas, incluindo China, Hong Kong (China), Coreia do Sul e Taiwan (China), tornaram-se os principais grupos de investidores no mercado imobiliário vietnamita.

Segundo a CBRE, o motivo pelo qual estrangeiros compram casas no Vietnã se deve à distância geográfica, à presença de investidores imobiliários dos países mencionados no país e, em particular, ao forte potencial de valorização dos preços no mercado imobiliário vietnamita.

Vale ressaltar que a maioria dos estrangeiros investe em imóveis esperando a valorização para obter lucro. Alguns alugam o imóvel enquanto aguardam a valorização. Por outro lado, poucas pessoas compram para fins residenciais.

“Os clientes estrangeiros adoram apartamentos, especialmente os de alto padrão em Ho Chi Minh e Hanói . Projetos com boa localização, preços acessíveis e forte potencial de crescimento futuro são as preferências de investimento de muitos estrangeiros”, afirmou a CBRE.

Os vietnamitas residentes no exterior terão mais oportunidades de investir em imóveis.

Na Lei de Terras de 2024 (em vigor a partir de 1º de janeiro de 2025), aprovada pela Assembleia Nacional, a nova alteração que recebeu muita atenção foi a expansão dos direitos de uso da terra para vietnamitas residentes no exterior.

Especificamente, a Cláusula 3 e a Cláusula 6 do Artigo 4, sobre “Usuários da terra”, estipulam que os usuários da terra que recebem terras, são arrendados ou têm seus direitos de uso da terra reconhecidos pelo Estado; utilizam a terra de forma estável e são elegíveis para um certificado de direitos de uso da terra e propriedade de bens vinculados à terra, mas não receberam tal certificado do Estado, incluindo: indivíduos nacionais, vietnamitas residentes no exterior que são cidadãos vietnamitas; e pessoas de origem vietnamita residentes no exterior.

Ao comentar sobre as novas regulamentações que serão aplicadas a partir de 2025, o Sr. Troy Griffiths, Diretor-Geral Adjunto da Savills Vietnam, afirmou que essa mudança trará mais oportunidades de investimento para compradores de imóveis vietnamitas residentes no exterior.

“Essa mudança também cria um grande potencial para o mercado, graças ao capital de investimento direto de vietnamitas residentes no exterior. No passado, os vietnamitas que moravam fora do país e queriam investir no Vietnã precisavam recorrer a parentes ou familiares, o que gerava disputas desnecessárias. A nova lei resolverá esse problema, criando condições mais favoráveis ​​para o investimento e minimizando a possibilidade de riscos entre as partes envolvidas no processo”, afirmou Troy Griffiths.

A habitação acessível está praticamente "extinta", havendo uma grande necessidade de moradias sociais para alugar? Segundo especialistas, o preço da habitação acessível em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh aumentou entre 20% e 30%, chegando a 2-2,4 bilhões de VND por unidade. A "extinção" de moradias acessíveis no mercado é lamentável.