(Jornal Dan Tri) - O presidente do Grupo Hoa Binh apresentou sugestões para que as localidades construam 1 milhão de unidades habitacionais sociais em apenas um ano.
Durante uma conferência de imprensa em 17 de dezembro, o Sr. Nguyen Huu Duong, Presidente do Grupo Hoa Binh (frequentemente referido como Duong "Cerveja"), afirmou que empresas de construção como a sua podem facilmente construir habitações sociais a custos razoáveis.
Segundo seus cálculos, o preço que essa empresa poderia oferecer para habitação social seria de 15 milhões de VND/m² para áreas suburbanas e de 20 a 21 milhões de VND/m² no centro de Hanói .
Os materiais e tecnologias de construção estão em constante aprimoramento, tornando os custos de construção mais acessíveis. Portanto, um preço de 15 a 20 milhões de VND/m² já é lucrativo para as empresas. Além disso, esse empresário revelou que propôs ao Secretário-Geral, ao Primeiro-Ministro e à Assembleia Nacional que as empresas sejam autorizadas a construir 1 milhão de unidades habitacionais sociais por ano sem a necessidade de investimento do Estado.
A condição é que os Comitês Populares das províncias e cidades tenham planejado áreas de terra especificamente designadas para habitação social. Por exemplo, Hanói planejou cinco áreas concentradas de habitação social, e as empresas adiantarão fundos para a desapropriação de terras, o desenvolvimento de infraestrutura e a construção de moradias sociais.
Após arrecadar impostos de compradores de imóveis residenciais e empresas fornecedoras de materiais de construção, a cidade pode reembolsar as empresas pelos custos de desapropriação de terrenos, conforme as normas vigentes.
Com a abordagem acima para calcular o custo de construção de 10 milhões de unidades habitacionais sociais, o orçamento do Estado arrecadará 33,1 trilhões de VND sem precisar gastar nenhum dinheiro.
Sr. Nguyen Huu Duong (Foto: Manh Quan).
Ele argumentou que construir habitações sociais não era difícil naquela época. Havia uma grande demanda por imóveis com preços abaixo de 20 milhões de VND/m², então os produtos eram facilmente absorvidos. Uma vez que o mercado tivesse habitações sociais acessíveis, o preço das habitações comerciais naturalmente diminuiria.
Durante a apresentação, o Sr. Nguyen Huu Duong também anunciou que, a partir de agora, não desenvolverá mais projetos de habitação comercial, mesmo que sua empresa possua terrenos privilegiados adequados para esse tipo de moradia. Ele afirmou que se concentrará exclusivamente em habitações sociais para atender trabalhadores e pessoas de baixa renda. Além disso, a implementação de projetos de habitação social criará empregos para outras pequenas e médias empresas.
Ele também reconheceu que o desenvolvimento imobiliário comercial é um jogo para grandes corporações, não para pequenas empresas. No entanto, esse empresário acredita que o desenvolvimento imobiliário comercial precisa de um planejamento cuidadoso para evitar uma situação semelhante à do mercado imobiliário chinês, onde centenas de milhões de casas estão desocupadas e muitas cidades fantasmas existem.
"As casas devem ser vendidas para quem precisa e tem renda suficiente para comprá-las. Construir casas para vender por centenas de milhões de VND por metro quadrado é inviável. Mesmo as grandes empresas do setor imobiliário comercial precisam repensar sua estratégia", declarou o Sr. Nguyen Huu Duong.
Ele também compartilhou as dificuldades em querer construir moradias sociais no centro de Hanói. Atualmente, a empresa possui dois terrenos no distrito de Hoang Mai, em Hanói, para os quais solicitou autorização da prefeitura para construir moradias sociais.
De acordo com o Decreto 30 sobre habitação social, a aprovação do investimento e a designação do investidor devem ser concedidas em até 20 dias úteis após o recebimento da solicitação. No entanto, após três anos, a Prefeitura de Hanói ainda não concedeu a aprovação do investimento para o projeto, alegando que se trata de um terreno de primeira qualidade. A Prefeitura de Hanói solicitou à empresa que desenvolva um empreendimento de habitação comercial para gerar receita e evitar o desperdício de terrenos valiosos.
"Na minha opinião, a lei estipula claramente que a habitação social deve ser priorizada e incentivada, mas os Comitês Populares das províncias e cidades enfrentam dificuldades com a arrecadação de receitas, portanto, nenhum Comitê Popular provincial ou municipal apoia empresas com terrenos privilegiados para habitação social", compartilhou o Sr. Duong.
Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dai-gia-duong-bia-he-lo-bi-kip-lam-nha-15-20-trieu-dongm2-o-ha-noi-20241217220754605.htm
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