O magnata Duong "Bia" revela o segredo para construir uma casa por 15-20 milhões de VND/m2 em Hanói

(Dan Tri) - O presidente do Hoa Binh Group oferece conselhos às localidades para construir 1 milhão de unidades habitacionais sociais em apenas um ano.

Em uma coletiva de imprensa em 17 de dezembro, o Sr. Nguyen Huu Duong, presidente do Hoa Binh Group (frequentemente chamado de "Bia" Duong), disse que não é difícil para empresas de construção como a sua construir moradias sociais a custos razoáveis.

De acordo com seus cálculos, o preço de moradias sociais que esse empreendimento pode oferecer ao mercado é de 15 milhões de VND/m2 para áreas suburbanas e de 20 a 21 milhões de VND/m2 nas áreas centrais da cidade de Hanói .

Os materiais e a tecnologia de construção estão cada vez mais aprimorados, o que torna os preços da construção mais baratos do que antes. Portanto, um preço de 15 a 20 milhões de VND/m² é suficiente para uma empresa obter lucro. Este empresário chegou a revelar que havia proposto ao Secretário-Geral, ao Primeiro-Ministro e à Assembleia Nacional que a empresa construísse 1 milhão de unidades habitacionais sociais por ano sem que o Estado tivesse que pagar.

A condição é que os Comitês Populares das províncias e cidades planejem áreas de terra especificamente para habitação social. Por exemplo, Hanói planeja cinco áreas concentradas de habitação social e as empresas fornecerão verbas para limpeza do terreno, infraestrutura e construção de habitação social.

Após coletar o dinheiro dos impostos dos compradores de imóveis e das empresas que fornecem materiais de construção, a cidade pode devolver o dinheiro da limpeza de terrenos às empresas, de acordo com os regulamentos.

Com o método acima de cálculo do plano para 10 milhões de unidades habitacionais sociais, o orçamento do Estado arrecadará 33.100 bilhões de VND sem precisar gastar nenhum dinheiro.

Sr. Nguyen Huu Duong (Foto: Manh Quan).

Ele disse que, naquela época, construir moradias sociais não era difícil. A demanda por produtos com preços abaixo de 20 milhões de VND/m² era alta, então os produtos eram facilmente absorvidos. Quando o mercado tivesse moradias sociais a preços adequados, o preço das moradias comerciais naturalmente cairia.

Na sessão de partilha, o Sr. Nguyen Huu Duong também anunciou que, a partir de agora, não construirá mais habitações comerciais, embora a empresa tenha "terras nobres" para desenvolver esse tipo de habitação. Ele afirmou que se concentrará apenas na construção de habitações sociais para atender aos trabalhadores e aos pobres. Além disso, a implementação de projetos de habitação social também ajuda outras pequenas e médias empresas a gerar empregos.

Ele também admitiu que o mercado imobiliário comercial é um negócio para grandes empresas, não para pequenas. No entanto, o empresário acredita que o desenvolvimento de imóveis comerciais precisa ser calculado para evitar cair em uma situação como a do mercado imobiliário chinês, onde existem centenas de milhões de casas desabitadas e muitas cidades fantasmas.

"Moradia deve ser vendida para pessoas que precisam e têm renda suficiente para comprá-la. Construir casas para vender por centenas de milhões/m², ninguém pode comprá-las. Grandes empresas que constroem moradias comerciais também devem reconsiderar", expressou o Sr. Nguyen Huu Duong.

Ele também compartilhou sobre as dificuldades de construir moradias sociais no centro de Hanói. Atualmente, o empreendimento possui dois terrenos no distrito de Hoang Mai, em Hanói, com pedido de moradia social aprovado pela prefeitura.

De acordo com o Decreto 30 sobre habitação social, é necessário emitir uma política de investimento e nomear um investidor no prazo de 20 dias úteis após o recebimento da solicitação. No entanto, após 3 anos, a cidade de Hanói ainda não emitiu uma política de investimento para um projeto por se tratar de um terreno de primeira qualidade. A cidade de Hanói solicitou que as empresas desenvolvam moradias comerciais para arrecadar receita orçamentária e evitar o desperdício de terrenos de primeira qualidade.

"Na minha opinião, a lei sobre construção de moradias sociais é muito clara, priorizada e incentivada, mas os Comitês Populares das províncias e cidades estão presos a problemas de arrecadação orçamentária, então nenhum Comitê Popular da província ou cidade apoia empresas com terrenos de primeira qualidade para construir moradias sociais", compartilhou o Sr. Duong.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dai-gia-duong-bia-he-lo-bi-kip-lam-nha-15-20-trieu-dongm2-o-ha-noi-20241217220754605.htm