Os chineses preferem os imóveis coreanos, representando mais de 60% dos compradores.

Dados públicos de tribunais sul-coreanos mostram que mais de 10.000 estrangeiros compraram imóveis na Coreia do Sul entre janeiro e julho de 2024, um aumento de 22% em comparação com 2023, sendo quase dois terços dos compradores chineses. Mais de 73% dessas propriedades estavam concentradas em Seul e na província vizinha de Gyeonggi.

Dân Trung Quốc chuộng bất động sản Hàn Quốc, chiếm hơn 60% lượng người mua

Mais de 10.000 estrangeiros compraram imóveis na Coreia do Sul, com a China liderando o ranking. (Fonte: Getty)

Segundo dados do Supremo Tribunal da Coreia do Sul, um total de 10.185 compradores estrangeiros apresentaram pedidos de alteração de titularidade de imóveis, pendentes de aprovação, entre janeiro e julho de 2024. Isso representa um aumento de 22,5% em comparação com 2023.

Os compradores estrangeiros representaram 0,97% do total de compradores de imóveis, um aumento em relação aos 0,9% registrados em 2023. Esse aumento de quase 1% reflete uma tendência constante de alta, que começou em apenas 0,2% em 2010. Do total, 6.678 eram chineses, representando 65,6%.

O segundo maior grupo de compradores estrangeiros foi o dos americanos, com 1.429, seguido pelos canadenses com 433, vietnamitas com 313, uzbeques com 166, russos com 155 e australianos com 121.

O número de edifícios registrados individualmente com direitos de propriedade certificados judicialmente — principalmente residenciais — atingiu 7.952 durante o mesmo período, representando um aumento de 25,4% em comparação com 2023. Isso inclui apartamentos, estúdios, prédios de apartamentos com aproximadamente quatro ou cinco andares e edifícios comerciais.

Um número crescente de proprietários estrangeiros está gerando renda com o aluguel de seus imóveis. De acordo com dados judiciais, um total de 10.195 contratos de locação mostram um proprietário estrangeiro designado como locador. Esses contratos representaram 0,61% de todos os imóveis alugados no período de janeiro a julho de 2024, um aumento em relação aos 0,59% registrados em 2023.

Seul lidera a lista com 4.404 imóveis para aluguel pertencentes a estrangeiros na região, seguida por Gyeonggi com 2.832, Incheon com 707, Chungcheong do Sul com 282, Busan com 243, Jeju com 126 e Daejeon com 116.

A popularidade do investimento imobiliário deve-se, em parte, ao fato de os preços dos apartamentos em Seul manterem um aumento constante há cerca de seis meses. De acordo com dados do Conselho Imobiliário da Coreia, o índice de preços de apartamentos em Seul subiu 0,26% na quarta semana de agosto em comparação com a semana anterior, marcando a 23ª semana consecutiva de aumentos.

O índice semanal registrou crescimento pela primeira vez na quarta semana de março deste ano, com um aumento semanal de 0,01%. Desde então, esse índice disparou para um pico de 0,32% na segunda semana de agosto, quase atingindo a maior marca em seis anos.

O mercado de jeonse passou por uma breve correção. Exclusivo da Coreia do Sul, o jeonse é um sistema de aluguel no qual os inquilinos pagam aos proprietários um depósito de segurança reembolsável em vez de aluguel mensal. Dados da prefeitura mostram que os preços dos jeonse subiram 0,07% esta semana, contra 0,08% na semana passada. A prefeitura afirmou que os preços de compra aumentaram, apesar da escassez de imóveis desejáveis.

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