Assim, após ouvir os relatórios de representantes de vários departamentos e agências, o Sr. Cuong concluiu determinando que as áreas planejadas para conjuntos habitacionais nos planos de zoneamento, conforme estipulado pela Lei de Planejamento Urbano, independentemente de serem áreas residenciais existentes ou recém-construídas, devem ser consideradas e processadas para conversão de uso do solo.
No entanto, para realizar a conversão do uso do solo, é necessário cumprir integralmente as condições, o conteúdo e os procedimentos estipulados na Lei de Terras.
Para garantir consistência e uniformidade na análise e no processamento de pedidos de alteração do uso do solo em toda a cidade de Ho Chi Minh, o Sr. Cuong instruiu o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente a aconselhar e propor urgentemente ao Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh a emissão de diretrizes sobre as condições e o conteúdo necessário para a alteração do uso do solo, com base na legislação vigente. Essas diretrizes servirão de base para que os distritos, a cidade de Thu Duc, os cidadãos e as empresas possam implementá-las, e deverão ser submetidas ao Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh até 15 de agosto.
Ao mesmo tempo, os chefes de departamentos e agências, e os presidentes dos Comitês Populares de distritos, condados e da cidade de Thu Duc, têm a tarefa de liderar e orientar suas agências e unidades subordinadas para fortalecer o controle e a gestão estatal de terras e construções.
Detectar prontamente e lidar com rigor e firmeza com atos de exploração de políticas e regulamentos legais para alterar a finalidade do uso da terra, subdividir terrenos e construir ilegalmente para ganho pessoal, que levam à perturbação do planejamento aprovado e afetam a gestão e o desenvolvimento urbano.
O Sr. Cuong também solicitou que os departamentos e agências relevantes continuem a implementar integralmente as diretrizes do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, constantes do Aviso nº 376, de 19 de maio de 2023.
Durante muitos anos, os habitantes da cidade de Ho Chi Minh sofreram devido ao conceito de destinação de terrenos para novas construções residenciais.
Anteriormente, os líderes do Departamento de Planejamento e Arquitetura da Cidade de Ho Chi Minh afirmaram que terrenos destinados a novas construções residenciais ainda podem ser convertidos para outros fins e receber alvarás de construção. Isso ocorre porque o conceito de "terreno destinado a novas construções residenciais" refere-se a terrenos residenciais, utilizados no planejamento de acordo com as diretrizes estabelecidas. Esse planejamento não afeta a mudança de uso do solo nem a concessão de alvarás de construção para moradores.
Se as pessoas cumprirem as condições e os critérios estipulados na Lei de Terras, podem prosseguir com os procedimentos para converter o terreno em área residencial. Em áreas com planta detalhada na escala 1/500, esta serve de base para a concessão de alvarás de construção; em áreas sem planta na escala 1/500, os alvarás são concedidos com base nas normas de gestão arquitetônica.
Contudo, nos últimos anos, algumas localidades da cidade de Ho Chi Minh permitiram a conversão de terrenos e a emissão de alvarás de construção, enquanto outras não. Posteriormente, seguindo diretrizes do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, distritos e comunas suspenderam temporariamente o processamento de pedidos de conversão de uso do solo, subdivisão e construção. Enquanto isso, os conceitos de terrenos residenciais recém-construídos e terrenos de uso misto não estão incluídos nas normas legais. Esses dois conceitos foram "criados" pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh em seus projetos de planejamento de construção, tanto gerais quanto detalhados (em escala 1/2.000), causando entraves desnecessários por muitos anos.
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