Terrenos residenciais recém-construídos são convertidos em terrenos residenciais

Assim, após ouvir os relatórios dos representantes dos departamentos e filiais, o Sr. Cuong concluiu que as áreas de planejamento dos grupos habitacionais nos planos de zoneamento devem ser direcionadas de acordo com as disposições da Lei de Planejamento Urbano, independentemente da função de planejamento das áreas residenciais existentes ou das áreas residenciais recém-construídas, para considerar e resolver a mudança da finalidade do uso do solo.

Entretanto, para realizar a conversão do uso do solo, é necessário garantir o total cumprimento das condições, conteúdos e procedimentos de acordo com as disposições da Lei de Terras.

Para garantir consistência e unidade ao considerar e resolver dossiês de conversão de uso da terra em toda a Cidade de Ho Chi Minh, o Sr. Cuong designou o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, com base nas regulamentações atuais, para aconselhar e propor urgentemente ao Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh a emissão de instruções sobre as condições e os conteúdos necessários para a conversão do uso da terra, como uma base de informações para os distritos, a Cidade de Thu Duc e as pessoas e empresas implementarem e enviarem ao Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh antes de 15 de agosto.

Ao mesmo tempo, designar chefes de departamentos, filiais, presidentes de Comitês Populares de distritos, cidades e da cidade de Thu Duc para liderar e direcionar agências e unidades afiliadas para fortalecer o controle e a gestão estatal de terras e construção.

Detectar oportunamente e lidar de forma rigorosa e resoluta com atos de aproveitamento de políticas e regulamentações legais para alterar propósitos de uso da terra, dividir e separar lotes e construir em violação às regulamentações para ganho pessoal, levando à interrupção do planejamento aprovado, afetando a gestão e o desenvolvimento urbano.

O Sr. Cuong também solicitou que os departamentos e filiais relevantes continuem a implementar integralmente as instruções do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh no Aviso nº 376 de 19 de maio de 2023.

Durante muitos anos, a população da Cidade de Ho Chi Minh ficou infeliz por causa do conceito de novos terrenos residenciais para construção.

Anteriormente, o chefe do Departamento de Planejamento e Arquitetura da Cidade de Ho Chi Minh afirmou que terrenos residenciais recém-construídos ainda podem ser convertidos para outros fins e obter licenças de construção. Isso porque o conceito de terreno residencial recém-construído é um conceito de terreno residencial, utilizado em trabalhos de planejamento de acordo com a orientação. Esse planejamento não afeta a conversão de usos do solo e a concessão de licenças de construção para as pessoas.

Se as pessoas atenderem às condições e critérios estabelecidos pela Lei de Terras, poderão solicitar a conversão do terreno em terreno residencial. Áreas com planejamento detalhado de 1/500 são a base para a concessão de alvarás de construção. Áreas sem planejamento de 1/500 são baseadas nos regulamentos de gestão arquitetônica para a concessão de alvarás.

No entanto, nos últimos anos, na Cidade de Ho Chi Minh, algumas localidades permitiram a conversão e concederam licenças de construção, enquanto outras não. Posteriormente, com a aprovação de instruções do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, distritos e cidades suspenderam temporariamente o processamento de conversões de uso, divisão de terras e construção. Além disso, os conceitos de terrenos residenciais recém-construídos e terrenos mistos não estão incluídos nas disposições da lei. Esses dois conceitos foram "criados" pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh nos projetos gerais de planejamento e no planejamento detalhado de construção de 1/2.000, e têm causado congestionamentos desnecessários por muitos anos.

Link da fonte: https://thanhnien.vn/dat-dan-cu-xay-dung-moi-duoc-chuyen-muc-dich-sang-dat-o-185230727114310651.htm