No início do ano, os investidores aproveitam a caça por terras baratas.

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O Sr. Nguyen Tuan Anh, corretor imobiliário em Hanói , disse que, desde o início do ano, muitos clientes lhe enviaram mensagens de texto pedindo para comprar terrenos. Eles estão interessados principalmente em terrenos com preços razoáveis e documentação legal completa, com a expectativa de que os preços aumentem rapidamente em um futuro próximo.

Segundo o Sr. Tuan Anh, os preços dos terrenos na maioria dos lugares tendem a cair, mas agora não há grandes descontos ou vendas com prejuízo como antes. Os clientes não estão mais apenas pedindo ou esperando, mas agora há muitos clientes dispostos a pagar.

“ Muitas vezes, eu apenas mostrei o imóvel aos clientes pela manhã, enquanto o comprador ainda estava hesitando antes de pagar, à tarde o proprietário ligou de volta para informar que a transação foi bem-sucedida para outro comprador ”, compartilhou o Sr. Tuan Anh.

O Sr. Nguyen Minh Chien, um investidor em Hanói, também disse que decidiu procurar um novo canal de investimento, incluindo interesse no segmento de terrenos abaixo de 1 bilhão de VND.

Este investidor disse que estava procurando oportunidades de investimento em terrenos no segmento de 500 a 700 milhões de VND e no último fim de semana passou um tempo com corretores indo a campo em algumas áreas em Thanh Oai, Chuong My,...

“ Durante o período de alta demanda por terras, era difícil encontrar terrenos com preços entre 500 e 700 milhões de VND nessas áreas. No entanto, atualmente, quem deseja comprar imóveis ou investir tem muitas opções, já que os preços oferecidos pelos proprietários de terras caíram significativamente em comparação com o período de alta demanda por terras no final de 2021 e início de 2022 ”, disse o Sr. Chien.

No início do ano, muitos investidores buscavam terrenos loteados. (Foto ilustrativa)

Compartilhando a mesma opinião, o Sr. Ha Lam, um investidor imobiliário de longa data em Hanói, também disse que as taxas de juros bancários caíram muito e as taxas de juros da poupança não são mais tão atraentes quanto antes, forçando o Sr. Lam a sacar seus depósitos e encontrar outros canais de investimento com o objetivo de lucros seguros e de longo prazo.

“ Na verdade, desde o início do ano, tenho procurado comprar um terreno. Qualquer terreno com boa localização e bom preço nesta época tem a oportunidade de aumentar de preço neste ou no próximo ano. Desde o início deste ano, tenho acompanhado continuamente informações em grupos e pedido ajuda às pessoas para encontrá-las. Notei um belo terreno nos arredores de Hoai Duc com um preço abaixo do preço de pico de quase 700 milhões de VND ”, disse o Sr. Lam.

O Sr. Le Van Viet, um investidor imobiliário em Bac Ninh, também compartilhou que ainda está procurando bons imóveis para investir.

Segundo esse investidor, o mercado difícil é uma oportunidade para os investidores comprarem produtos a preços razoáveis.

Além disso, o principal objetivo de comprar este produto é economizar para o futuro. Se o preço estiver bom, venda. Se não, simplesmente alugue.

Em particular, no próximo período em que a subdivisão e a venda de terrenos forem restringidas, os produtos de terrenos existentes não serão abundantes e a possibilidade de aumento de preços é muito alta.

" Os preços dos terrenos caíram cerca de 20% a 30% em comparação ao pico da febre e não há sinais de que volte a subir. Por isso, continuo procurando comprar terrenos baratos para investir", compartilhou o Sr. Viet.

"Pegando a onda" da terra

De acordo com o Sr. Giang Anh Tuan, Diretor da Tuan Anh Real Estate, este ano os investidores estão interessados em comprar terrenos antecipadamente, pois as taxas de juros estão atualmente em níveis baixíssimos, enquanto outros canais de investimento, como ações e títulos, estão muito instáveis e arriscados. Portanto, muitos investidores estão retornando aos terrenos para investir e manter o dinheiro, além de alugar para gerar fluxo de caixa mensal.

Muitos terrenos baratos foram investidos por investidores.

Outro motivo, segundo o Sr. Tuan, é que muitos investidores compram terras com o propósito de "pegar a onda" das políticas.

Especificamente, uma série de novas regulamentações na Lei revisada sobre Negócios Imobiliários entrará em vigor a partir de 1º de janeiro de 2025. Consequentemente, esta Lei tem regulamentações mais rígidas sobre subdivisão e venda de terras do que as regulamentações atuais, o que é de interesse da opinião pública, especialmente dos comerciantes de terras.

Aproveitando a "onda" dessa nova política, muitos investidores com muitos anos de experiência em negociação de terras também começaram a procurar terras em áreas onde o loteamento e a venda de terras são proibidos pela nova regulamentação. Nesse contexto, o mercado imobiliário, em particular, mostra sinais de desaceleração, com algumas localidades registrando reduções significativas de preços e reduzindo perdas.

Além disso, embora o mercado de terras esteja desacelerando, este ainda é um segmento potencial, com a capacidade de manter dinheiro e esperar por "ondas" para obter grandes lucros.

De acordo com o Dr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã (VARS), o mercado secundário também registrou sinais positivos de recuperação, com mais segmentos e áreas mostrando sinais de "romper o fundo do poço".

O presidente da VARS disse que as taxas de juros foram ajustadas para baixo significativamente, aproximando-se do nível do início de 2022. O dinheiro ocioso das pessoas, embora não muito, começou a retornar ao investimento imobiliário.

Se, no passado, as transações secundárias só apareciam principalmente no segmento de terrenos e moradias com preços abaixo de 3 bilhões de VND, recentemente, com informações mais positivas do mercado, a demanda melhorou com muitas opções quando uma oferta mais diversificada é adicionada de produtos de redução de perdas dos investidores, de ativos imobiliários colaterais executados por bancos, etc.

Mais investidores iniciaram sua jornada de "caça" por terrenos, nas áreas suburbanas das grandes cidades, localidades com forte desenvolvimento de infraestrutura e altas taxas de urbanização, com preços considerados bastante "pechincha", com muito espaço para crescimento no futuro. O processo de recuperação do mercado certamente continuará a se diferenciar por segmento e região devido às diferentes capacidades de absorção.

“A previsão é de que o mercado imobiliário continue sua tendência de recuperação devido ao fortalecimento da confiança dos investidores, à redução das taxas de juros e à oferta mais adequada do mercado”, disse o Sr. Dinh.

Chau Anh

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