Proposta de aplicar 20% de imposto sobre transmissão de bens imóveis causa polêmica

(NLDO) – A proposta de tributar 20% dos lucros de transmissão de imóveis é controversa, razoável na teoria, mas será viável na prática?

Nos últimos dias, o projeto de Lei do Imposto sobre o Rendimento das Pessoas Singulares, que está a ser consultado pelo Ministério das Finanças , atraiu ampla atenção pública, especialmente de investidores e empresas imobiliárias, ao propor a imposição de um imposto de 20% sobre os lucros obtidos com as transmissões imobiliárias.

Imposto de transmissão de bens imóveis 20% ou 2%?

De acordo com as disposições do projeto, se a renda tributável puder ser determinada pelo preço de venda menos o preço de compra e despesas relacionadas, o imposto de renda pessoal será calculado de acordo com a fórmula: renda tributável multiplicada pela alíquota de 20%, equivalente à alíquota do imposto corporativo a pagar pelas atividades de transferência de imóveis.

Nos casos em que o preço e o custo de compra não podem ser determinados, o projeto aplica alíquotas de imposto com base no período de posse do imóvel. Especificamente, se o imóvel for transferido em menos de 2 anos, a alíquota é de 10%; de 2 a menos de 5 anos, 6%; de 5 a menos de 10 anos, 4%; e de 10 anos ou mais, 2%. Particularmente para imóveis originários de herança, a alíquota aplicável é de 2%.

Muitas opiniões conflitantes sobre a proposta de impor um imposto de 20% sobre os lucros da transferência de imóveis.

O Sr. Nguyen Van Duoc, Diretor Geral da Trong Tin Accounting and Tax Consulting Company, afirmou que o cálculo do imposto com base na renda real reflete a natureza da transação e é consistente com os princípios do imposto de renda de pessoa física. No entanto, ele também observou que uma alíquota fixa de 20% nos casos em que os custos podem ser determinados pode não ser suficiente para limitar a especulação imobiliária. Portanto, ele propôs ajustar a alíquota de acordo com o período de detenção, semelhante ao método aplicado nos casos em que os custos não podem ser determinados, para aumentar a eficácia da regulação do mercado.

Por exemplo, se o lucro da transação puder ser determinado, a alíquota do imposto pode ser dividida de acordo com os pontos no tempo: para menos de 2 anos, aplicar 22%; para 10 anos ou mais, aplicar de 10 a 15%. Isso garante justiça e contribui para limitar a especulação e o uso ineficiente do solo. A realidade atual mostra que a alíquota fixa de 2% sobre o preço de transferência, conforme aplicada, não reflete a verdadeira natureza da transação, pois, independentemente de haver lucro ou prejuízo, o vendedor ainda precisa pagar o mesmo imposto, gerando desigualdade e prejuízo orçamentário.

A mudança para a tributação baseada na renda é vista como razoável no contexto de transações imobiliárias cada vez mais transparentes, graças aos pagamentos sem dinheiro e à aproximação dos preços dos terrenos aos de mercado. Além disso, todas as alterações na propriedade imobiliária são atualizadas junto à autoridade tributária, permitindo um controle efetivo. Os contribuintes também podem fornecer faturas e documentos para comprovar despesas, garantindo assim cálculos tributários mais precisos.

Por fim, para implementar a política de forma eficaz, o Sr. Duoc enfatizou a necessidade de criar em breve um banco de dados nacional sobre transações imobiliárias, ao mesmo tempo em que fortalece a supervisão de organizações notariais, pregões e fornecedores de faturas, criando condições para que as pessoas declarem os custos de transferência de forma honesta e transparente.

Pagar até 20% em impostos se tornará um fardo.

Enquanto isso, muitas pessoas, incluindo o Sr. Bui Thanh Hai (residente no bairro de Xuan Hoa, Cidade de Ho Chi Minh), acreditam que essa alíquota de imposto não reflete a realidade. Segundo o Sr. Hai, para aqueles com renda estável, mas sem um canal de investimento seguro, muitas pessoas optam por comprar imóveis como forma de acumular. Quando precisam vender, o lucro não é grande, mas se tiverem que pagar até 20% de imposto, isso se tornará um fardo. Enquanto isso, outros canais de investimento, como ouro ou poupança, não são tributados, gerando uma desigualdade entre as formas de investimento.

Compartilhando essa visão, o Dr. Pham Viet Thuan também afirmou que a alíquota de 20% para pessoas físicas não é adequada em comparação com empresas que pagam IVA e imposto de renda corporativo. Segundo ele, a alíquota atual de 2% sobre o valor da transferência é mais razoável, pois é fácil de implementar e está em conformidade com o sistema jurídico vigente.

No entanto, também há muitas opiniões que apoiam a nova proposta. Um especialista afirmou que a tributação com base no lucro real (preço de venda menos o preço de compra e despesas razoáveis) é a abordagem correta para a natureza do imposto de renda, garantindo a equidade entre aqueles que perdem e aqueles que lucram. Aqueles que vendem sem lucro não terão que pagar imposto, enquanto aqueles que obtêm altos lucros contribuirão de acordo.

Isso não apenas reduz a carga sobre os varejistas, como também ajuda a limitar a especulação e a inflação dos preços imobiliários. Além disso, quando os preços imobiliários aumentam acentuadamente, tributar 20% sobre os lucros gerará mais receita orçamentária do que o cálculo atual de 2%.

No entanto, a viabilidade do novo plano ainda é uma questão a ser considerada. O Sr. Ta Trung Kien, Diretor da Wohome Real Estate Company, afirmou que atualmente as pessoas não sabem onde consultar informações sobre preços de imóveis de forma precisa e transparente. Portanto, é necessário um roteiro claro, instruções específicas e um sistema de informações de preços transparente para que as pessoas possam implementá-lo facilmente.

Fonte: https://nld.com.vn/tranh-cai-ve-de-xuat-danh-thue-20-tien-lai-chuyen-nhuong-bat-dong-san-cong-bang-hay-bat-hop-ly-196250724154339126.htm