Proposta de taxar pessoas com muitas casas e terrenos; preços das casas aumentarão 15%

Proposta para taxar pessoas com muitas casas e terrenos; Os preços das casas aumentarão de 15 a 20% devido ao impacto da tabela de preços dos terrenos

O Ministério das Finanças propôs reduzir o aluguel de terras em um máximo de cerca de 4.000 bilhões de VND; Hanói anunciará publicamente o maior lance e então cancelará o leilão de depósito de terras; a Cidade de Ho Chi Minh emitirá novos regulamentos sobre compensação, suporte e reassentamento.

Aqui está um resumo das principais informações imobiliárias da semana.

O Ministério da Construção e o Ministério da Fazenda estudarão a tributação de pessoas que possuem muitas casas e terrenos.

Na coletiva de imprensa regular do terceiro trimestre de 2024, o Sr. Nguyen Duc Chi, vice-ministro das Finanças, disse que o Ministério das Finanças concorda totalmente com a proposta de tributar pessoas que possuem muitas casas e terrenos do Ministério da Construção.

Grupos e associações especulativas "surfam" terras leiloadas. Foto: Thanh Vu

No entanto, o Vice-Ministro também afirmou que o objetivo de limitar a especulação e estabilizar o mercado será difícil de alcançar se dependermos apenas de políticas tributárias. Em vez disso, o sistema de políticas precisa ter sincronia entre regulamentações sobre terras, planejamento, etc.

Anteriormente, em um relatório enviado ao Gabinete do Governo , o Ministério da Construção propôs uma política tributária para casos de posse e uso de muitas casas e terrenos para limitar a especulação e a compra e venda em um curto período de tempo para obter lucro.

Segundo o Dr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), o sistema jurídico atual não prevê sanções para controlar e impedir a especulação imobiliária e a acumulação de imóveis que elevam os preços. A compra e venda descontroladas, por sua vez, são a principal causa da "febre imobiliária" em muitas localidades.

Ministério da Construção: Preços das casas vão aumentar entre 15% e 20% devido ao impacto da tabela de preços dos terrenos

Em um relatório sobre preços de imóveis enviado ao Gabinete do Governo, o Ministério da Construção afirmou que, com a aplicação da lista de preços de terrenos de 2024, os custos de uso do solo para projetos imobiliários aumentarão em comparação com o período anterior. Isso causará diretamente um aumento nos preços dos imóveis em cerca de 15% a 20%.

Especificamente, de acordo com o Ministério da Construção, os custos do terreno representam de 7% a 20% do custo total de implementação de um projeto de apartamentos em arranha-céus. Mesmo para projetos de vilas e casas geminadas, essa taxa chega a 25% a 50%. Por outro lado, os custos de indenização por ativos em terrenos costumam representar uma pequena parcela dos custos de investimento na construção, apenas cerca de 2%.

Citando evidências reais, o Ministério afirmou que, na área residencial da investidora GP Invest, a taxa de uso do solo calculada sobre o preço de venda de 1 m² de apartamento, após a aplicação da nova tabela de preços de terrenos, aumentará para 22 milhões de VND/36 milhões de VND (representando cerca de 60%). Atualmente, essa taxa é de cerca de 42%, equivalente a 15 milhões de VND/36 milhões de VND.

Essa tendência também está ocorrendo no projeto de vilas urbanas Chanh My (Binh Duong), de 16,3% para cerca de 50%. Da mesma forma, o projeto Thanh Lam - Dai Thinh 2 (Hanói) também teve suas taxas de uso do solo aumentadas de 15% para 33% do preço de venda.

Enquanto os preços dos terrenos continuam a disparar, outros custos, como custos de investimento em construção, custos de empréstimos, vendas, impostos, etc., são avaliados pelo Ministério da Construção como tendo "pouca flutuação". Os custos de empréstimos até diminuíram, à medida que as taxas de juros gradualmente "esfriaram".

Ministério das Finanças propõe reduzir o aluguel de terras em até VND4.000 bilhões

No projeto de Decreto Governamental sobre a redução do aluguel de terras em 2024, que está sendo consultado, o Ministério das Finanças propôs duas opções, incluindo a redução de 15% ou 30% do aluguel de terras a pagar em 2024, excluindo dívidas de anos anteriores e multas por atraso de pagamento. Se a proposta for aprovada, o valor do aluguel de terras arrecadado no orçamento poderá ser reduzido em cerca de VND 2.000 a VND 4.000 bilhões.

Os sujeitos desta política são organizações, unidades, famílias e indivíduos que arrendam terras diretamente do Estado na forma de pagamento de aluguel anual. Arrendatários de terras que recebem aluguel reduzido também estão sujeitos a incentivos.

Para obter um desconto, o arrendatário do terreno fará uma solicitação de acordo com o formulário, será legalmente responsável pela honestidade e precisão das informações e garantirá o assunto correto.

O Ministério acredita que a redução do aluguel de terras, de acordo com esta política, não afetará significativamente a receita total do orçamento do Estado. Pelo contrário, a redução do imposto sobre a terra terá um impacto significativo na produção e nas atividades comerciais de empresas e pessoas, contribuindo assim para que o orçamento tenha mais receita tributária, compensando a redução do aluguel de terras.

Hanói regulamenta a área de divisão e consolidação de terras para cada tipo de terra.

Recentemente, o Comitê Popular de Hanói emitiu a Decisão nº 61/2024/QD-UBND, de 27 de setembro de 2024, que regulamenta diversos assuntos relacionados à propriedade de terras em Hanói. Em particular, há regulamentações sobre as condições para a divisão e consolidação de terras, bem como a área e o tamanho mínimos para divisão de cada tipo de terra. A regulamentação entra em vigor em 7 de outubro de 2024.

Assim, no caso de terrenos residenciais, em bairros e cidades, a área do terreno fora da linha vermelha não pode ser inferior a 50 m². A largura adjacente à estrada ou calçada também deve ser de 4 m ou mais.

Regulamentos sobre parcelamento de terras para fins residenciais.

Nas comunas de planície, a área mínima para divisão de terras é de 80 m², com largura mínima de 5 m. Para as comunas de interior, a área mínima para divisão de terras é de 100 m², com largura mínima de 5 m. Nas comunas de montanha, a área prescrita não é inferior a 150 m², com largura mínima de 6 m.

Todas as áreas acima têm um comprimento prescrito ao dividir o terreno de 4 m ou mais.

Regulamentos sobre a divisão de terras para fins comerciais, de serviços e não agrícolas.

Para terrenos comerciais e de serviços, a área mínima para divisão de terras em distritos, cidades e comunas é de 400 m² e 800 m², respectivamente. A largura prescrita é de 10 m e 20 m, respectivamente. O comprimento é a partir de 4 m.

Para terras não agrícolas, a área mínima para divisão de lotes em distritos, cidades e comunas é de 1.000 m² e 2.000 m², respectivamente. A largura prescrita é de 20 m e 40 m, respectivamente. O comprimento é sempre de 5 m ou mais.

Para terras agrícolas, no caso de terras para culturas anuais, a área mínima para subdivisão é de 300 m2 para bairros e cidades e 500 m2 para comunas.

Regulamentos sobre subdivisão de terras agrícolas.

Para terras destinadas a culturas perenes, a área mínima para subdivisão em distritos e cidades é de 500 m²; em comunas, é de 1.000 m². As terras para aquicultura também possuem regulamentações sobre a área de loteamento semelhantes às das terras destinadas a culturas perenes.

No caso de terras florestais de produção, a área mínima é de 5.000 m2 para bairros, cidades e comunas.

Anteriormente, respondendo a um repórter do jornal Dau Tu, o Sr. Pham Duc Toan, CEO da EZ Property, também mencionou que, se Hanói aumentar a área mínima para loteamento para 50 m², os preços dos imóveis poderão aumentar. Isso porque os investidores especializados em loteamento agora terão que gastar mais para comprar grandes terrenos, tornando os lotes após o loteamento mais caros.

Além disso, com o aumento da área mínima para loteamento para 50 m², o custo de construção de moradias também aumentará, o que pode aumentar a pressão financeira sobre aqueles com reais necessidades de moradia.

Hanói anunciará publicamente o maior lance e cancelará o depósito do terreno do leilão

O Comitê Popular de Hanói acaba de emitir uma diretiva sobre leilões de terras na região. Notavelmente, os líderes da cidade solicitaram aos Comitês Populares distritais que elaborassem uma lista de casos em que as pessoas pagaram valores acima do mercado para vencer o leilão, mas não pagaram de acordo com os regulamentos, causando perturbações no mercado.

Esta lista será disponibilizada publicamente na página de informações do distrito e do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente (DONRE).

Associações e grupos vendem terras abertamente a preços mais altos e aproveitam terras leiloadas. Foto: Thanh Vu

Além disso, os líderes da cidade também solicitaram que a polícia considerasse medidas profissionais para detectar prontamente violações no leilão de direitos de uso da terra; instruísse os Comitês Populares dos distritos, cidades e vilas a tomar medidas para impedir que violações dos regulamentos de leilão continuem a participar dos leilões.

Além das informações acima, outro ponto digno de nota no documento é que Hanói exige que as localidades limitem a organização de leilões para alocar terras a indivíduos para a construção de suas próprias casas. Em vez disso, os sujeitos prioritários para o leilão de direitos de uso da terra são organizações que implementam projetos de investimento, com capacidade suficiente para implementar e usar a terra de forma eficaz.

O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente foi designado para continuar a presidir e coordenar com as unidades relevantes para acelerar o andamento da atualização e ajuste da lista de preços de terras, submetendo ao Comitê Popular da Cidade a decisão de ajustar a lista de preços de terras de acordo com os regulamentos; atualizar, coordenar e orientar prontamente os Comitês Populares do Distrito para remover dificuldades e obstáculos no processo de determinação dos preços de terras.

Em relação à implementação e organização de leilões, Hanói exige publicidade e transparência no fornecimento de informações sobre leilões nos sistemas de informação central, municipal e local, de acordo com os regulamentos.

Os distritos, cidades e vilas devem organizar leilões de direitos de uso da terra para alocar terras com taxas de uso da terra e arrendar terras de acordo com os procedimentos prescritos; considerar a regulamentação de etapas de preços e formas de leilão (leilões obrigatórios de várias rodadas) para garantir competitividade e proximidade com os preços de mercado.

Os preços dos apartamentos perto da linha de metrô Cau Giay - Nhon aumentaram mais de 40% em 1 ano

De acordo com a Savills, num raio de 500 m das estações da linha de metrô Cau Giay - Nhon (Hanói), o preço médio dos apartamentos no distrito de Cau Giay aumentou mais de 40% em comparação ao terceiro trimestre de 2023.

Enquanto isso, em outras áreas da capital, o aumento médio de preços é de apenas 25% a 35%. Isso demonstra que a vantagem do sistema de metrô fez com que os preços dos imóveis na região subissem de 5% a 15% acima do nível geral.

Na Cidade de Ho Chi Minh, os preços dos apartamentos ao longo da linha de metrô também aumentaram continuamente de 35% a 70% em comparação ao momento da abertura para venda, com alguns projetos até dobrando de preço no período de 2015 a 2023.

Por exemplo, no Masteri Thao Dien, este projeto está localizado próximo à linha de metrô que liga o centro da Cidade de Ho Chi Minh à Cidade de Thu Duc. Na época da abertura para venda, no final de 2014, o preço do apartamento oscilava em torno de 35 a 39 milhões de VND/m². No entanto, o preço no mercado secundário atingiu agora 69 a 75 milhões de VND/m².

“A linha de metrô contribuirá para a valorização dos imóveis ao longo de sua rota. Mais importante ainda, o sistema de metrô contribui significativamente para a melhoria da vida social da população. Este transporte público não só reduz os acidentes de trânsito e os congestionamentos, como também contribui para a redução da poluição ambiental e a economia nos custos de viagem para as pessoas”, afirmou a Sra. Nguyen Thi Hong Van, Diretora Adjunta da Savills Valuation and Consulting.

Cidade de Ho Chi Minh emite novos regulamentos sobre compensação, apoio e reassentamento

Recentemente, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh emitiu a Decisão nº 68/2024/QD-UBND sobre compensação, apoio e reassentamento quando o Estado adquire terras na cidade, com vigência a partir de 25 de setembro de 2024.

Em relação ao apoio à moradia temporária, a cidade providenciará moradia temporária ou apoiará o aluguel da moradia. Pessoas cujas terras forem recuperadas em distritos centrais da cidade receberão apoio de no máximo VND 24 milhões/família/mês, enquanto em outras áreas, o valor do apoio não excederá VND 21 milhões/família/mês.

Além disso, a política de reassentamento permite que as pessoas cujas terras sejam recuperadas escolham a forma de compensação: terreno residencial, moradia ou dinheiro. Em particular, para terrenos residenciais, a área do terreno obedecerá aos regulamentos sobre a área mínima permitida para loteamento na localidade, enquanto no caso de compensação na forma de moradia, a área mínima para moradia é de 30 m².

O nível de compensação será diferente dependendo do tipo de terra. Especificamente, terras de arroz receberão uma compensação de 40.000 VND/m², terras perenes receberão uma compensação de 50.000 VND/m², terras de aquicultura variarão de 20.000 a 50.000 VND/m² e terras não agrícolas que não sejam residenciais receberão uma compensação de 50.000 VND/m².

Para ajudar as pessoas a estabilizarem suas vidas, a Cidade de Ho Chi Minh também tem uma política de apoio à produção e aos negócios estáveis ​​de até 30% da renda média dos últimos três anos para indivíduos adequados.

Além disso, para incentivar pessoas e empresas a cooperarem ativamente na aquisição de terras, a cidade também estipula recompensas para famílias e organizações que entregarem terras antecipadamente. Especificamente, famílias cujas casas forem adquiridas integralmente receberão 15 milhões de VND, enquanto organizações receberão 10.000 VND/m² de área fabril.

Da Nang leiloa centenas de terrenos residenciais e deve arrecadar 720 bilhões de VND

O Centro de Desenvolvimento do Fundo de Terras da Cidade de Da Nang acaba de anunciar a seleção de uma organização para leiloar 123 lotes residenciais subdivididos na cidade.

Dessa forma, esses lotes de terra já passaram pela limpeza do local, não possuem ativos vinculados à terra e são leiloados on-line.

A localidade com o maior número de terrenos leiloados é o distrito de Ngu Hanh Son, com 53 lotes. Destes, 7 estão na Rua Vo Chi Cong, com uma área de quase 100 m²/lote e um preço inicial de quase 75 milhões de VND/m²; 29 estão localizados nas duas fachadas das Ruas Vo Chi Cong e Luu Dinh Chat, com uma área de 105 m²/lote e um preço inicial de 47,3 milhões de VND/m².

Os lotes restantes pertencem à área de reassentamento de Khai Tay 2 (expansão de Ba Tung), bairro de Hoa Quy, área de mais de 406 m2/lote, preço inicial de mais de 23 milhões de VND/m2.

No distrito de Son Tra, há 46 lotes colocados em leilão, incluindo 10 lotes na rua Tran Thanh Ton, área de 100 m2/lote, preço inicial acima de 40,6 milhões de VND/m2; 14 lotes na rua Chu Huy Man, área de mais de 127 m2/lote, preço inicial de quase 46,7 milhões de VND/m2; 11 lotes na rua Ngo Cao Lang, área de 100 m2/lote, preço acima de 52 milhões de VND/m2.

Os lotes restantes estão localizados no cruzamento das ruas Pham Van Xao e Ho Si Phan, no cruzamento das ruas Pham Van Xao e Co Man 9, no cruzamento das ruas Do Anh Han e Hoang Quoc Viet, com preços iniciais de 47,7 a 61,5 milhões de VND/m2.

O Distrito de Hai Chau possui 3 lotes, incluindo: lote B99 no cruzamento de Nguyen Huu Dat com Huynh Man Dat, lote 96 B1.1 no cruzamento de Trinh Cong Son com Tien Son 9, lote 01 - B1.2 no cruzamento de Trinh Cong Son com Tien Son 9. Esses lotes têm uma área de 109 a 115 m², com preço inicial de 98,6 a 100,7 milhões de VND/m². Esta é a área com o maior preço neste leilão.

O distrito de Thanh Khe leiloou um terreno localizado no cruzamento das ruas Ly Trien e Nguyen Phuoc Thai, com área de mais de 122 m², preço inicial de 58,2 milhões de VND.

O distrito de Cam Le tem 9 lotes, esses lotes estão localizados nas ruas Lo Giang 2, Lo Giang 3, 29/3, Nguyen Quang Lam, Te Hanh, Do Doc Tuyet, Nguyen Kim... A área desses lotes é de 114 a 245 m2, o preço inicial é mais de 25 a 51 milhões de VND/m2.

Neste leilão, também há 2 lotes no distrito de Lien Chieu e 9 lotes no distrito de Hoa Vang. Essas duas localidades têm preços de terreno mais baixos do que outras localidades, variando de 13 a 27 milhões de VND/m².

De acordo com o Centro de Desenvolvimento do Fundo de Terras da Cidade de Da Nang, o valor total dos 123 lotes de terra acima, calculado pelo preço inicial, é de mais de 720 bilhões de VND.

Taseco Land "abre a porta" para se tornar investidora de um projeto de 3.200 bilhões de VND em Me Linh

De acordo com o Departamento de Planejamento e Investimento de Hanói, a Taseco Real Estate Investment JSC – Taseco Land é a única investidora registrada para implementar o projeto de construção da nova área urbana de Me Linh nas comunas de Me Linh e Van Khe, distrito de Me Linh.

Notavelmente, embora o prazo para a entrega dos documentos tenha expirado (o prazo final é 31 de agosto), o Departamento registrou apenas uma entidade para implementar o projeto, a Taseco Land. Assim, esta empresa agarrou firmemente a oportunidade de se tornar a investidora do projeto.

A nova área urbana de Me Linh abrange uma área de quase 41 hectares e deverá abrigar cerca de 5.060 pessoas. Após a conclusão, a área urbana contará com cerca de 657 apartamentos baixos e um edifício de habitação social com 809 apartamentos. Além disso, o projeto também conta com dois edifícios comerciais e de serviços com 3 a 9 andares, instalações educacionais e médicas, centros culturais e esportivos, áreas verdes arborizadas e superfícies aquáticas, entre outros.

O projeto tem um capital de investimento total de mais de 3.200 bilhões de VND, dos quais o custo de implementação do projeto é de mais de 2.900 bilhões de VND, o restante é custo de compensação, suporte para limpeza do local e reassentamento.

A duração do projeto de investimento é de 50 anos, a partir da data em que o investidor recebe a decisão do Estado de alocar terras, decidir sobre o arrendamento e alterar o uso do solo. O período de implementação do projeto se estende de 2024 a 2028.

Com a vantagem de estar ao lado do aeroporto de Noi Bai e ter o Anel Viário 4 passando por ele, o distrito de Me Linh está se tornando o destino de uma série de grandes projetos imobiliários. Alguns nomes que podem ser mencionados são Cienco 5 Me Linh, Diamond Park, HUD Me Linh, Ceo Me Linh, área urbana de Tien Phong Me Linh, área urbana de Ha Phong...

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/de-xuat-danh-thue-nguoi-co-nhieu-nha-dat-gia-nha-se-tang-15—20-do-anh-huong-cua-bang-gia-dat-d226075.html