Proposta de aumento substancial de capital para o Projeto de Requalificação e Restauração da Paisagem da Área Turística do Lago Than Tho.

Proposta para um aumento substancial de capital no Projeto de Melhoria e Restauração da Paisagem da Área Turística do Lago Than Tho.

A Thuy Duong Co., Ltd. propôs ajustar o investimento total de mais de 29 bilhões de VND para 4,544 bilhões de VND para o Projeto de Modernização e Restauração da Paisagem da Área Turística do Lago Than Tho em Lam Dong .

Vista da área turística do Lago Than Tho, em Da Lat, província de Lam Dong.

O Departamento de Construção da província de Lam Dong acaba de emitir seu parecer sobre os ajustes propostos ao Projeto de Modernização e Restauração da Paisagem da Área Turística do Lago Than Tho (investimento da Thuy Duong Co., Ltd.).

De acordo com a proposta de ajuste do projeto de investimento, a Thuy Duong Co., Ltd. solicita a alteração do objetivo do Projeto de Melhoria e Restauração da Paisagem da Área Turística do Lago Than Tho, de "melhorar e restaurar a paisagem do sítio histórico cênico, com o objetivo de organizar passeios turísticos e atividades recreativas ao ar livre" para "melhorar e restaurar a paisagem da Área Turística do Lago Than Tho, com o objetivo de organizar passeios turísticos e atividades recreativas ao ar livre; formar uma área turística de nível internacional e regional, rica em identidade nacional, adequada ao espaço característico do festival de flores e luzes de Da Lat; investir na construção de resorts urbanos, instalações turísticas e de entretenimento, etc., para atender turistas nacionais e internacionais que desejam se hospedar, visitar e relaxar."

De acordo com o Departamento de Construção da província de Lam Dong, com base no plano diretor revisado para a cidade de Da Lat e seus arredores até 2030, com uma visão para 2050 (aprovado pelo Primeiro Ministro na Decisão nº 704/QD-TTg de 12 de maio de 2014), a área de aproximadamente 39 hectares foi identificada como um parque paisagístico e corpo d'água (Lago Than Tho), orientado como um "grande parque urbano que conecta a paisagem florestal natural fora da cidade e pontos turísticos famosos, um local ideal para grandes eventos e festivais, um espaço para conservação, educação e visitação da ecologia natural, um espaço para exposições, educação e organização de atividades culturais e artísticas e um espaço para eventos esportivos", o que é apropriado.

Para a área restante de aproximadamente 79 hectares (ainda não alocada), destina-se a espaço verde paisagístico e área turística de uso misto (voltada para o "turismo de resort de alto padrão", com acomodações de luxo). Portanto, o Departamento de Construção considera que esse objetivo de ajuste é fundamentalmente apropriado. No entanto, o órgão sugere omitir a menção à "formação de uma área turística de nível internacional e regional", visto que não está incluída no plano geral; e utilizar terminologia condizente com a orientação funcional de "turismo de resort" em vez de "projetos de resort urbano".

De acordo com a proposta de ajuste do projeto de investimento, a Thuy Duong Co., Ltd. propõe ajustar a escala do projeto para aproximadamente 118 hectares, incluindo 31,5 hectares na Área I (proteção de relíquias históricas) e 86,5 hectares na Área II (modernização, restauração, exploração, etc.), com fases de implementação específicas. No entanto, a proposta ainda não inclui detalhes sobre a escala do projeto para a área de aproximadamente 39 hectares, conforme delineado no planejamento detalhado aprovado pelo Comitê Popular da Cidade de Da Lat na Decisão nº 3151/QD-UBND, de 20 de outubro de 2023, e a escala do investimento para construção nessa área de 39 hectares não foi claramente definida.

Portanto, o Departamento de Construção propõe complementar a escala de investimento para a construção do projeto de acordo com o plano diretor detalhado aprovado; a altura proposta para os edifícios na Tabela 3 (página 19, Explicação do Projeto) inclui alguns itens com 3 andares, o que é inconsistente com o planejamento detalhado; e adicionar indicadores de controle de altura para o item "edifício icônico".

Com relação à área de aproximadamente 79 hectares (que ainda não foi alocada), o Departamento de Construção da província de Lam Dong acredita que não há base para considerar sua adequação devido à falta de um plano diretor detalhado aprovado.

A Thuy Duong Co., Ltd. propôs um ajuste no investimento total de VND 29.637.000.000 para VND 4.544.157.402.000. O ajuste proposto, baseado em preços unitários provisórios fornecidos pelo fornecedor, é considerado inadequado em termos das normas de gestão de custos (Decreto Governamental nº 10/2021/ND-CP, de 9 de fevereiro de 2021).

Em relação ao sistema de infraestrutura técnica, a área conta atualmente com a estrada Ho Xuan Huong (20 m de largura) que atravessa o centro do projeto; uma linha de energia de 22 kV com um ponto de conexão ao norte do projeto; uma tubulação de abastecimento de água em PVC DN100 que se conecta ao complexo de reservatórios de Tay Ho; e uma galeria de drenagem de águas pluviais que desemboca no córrego existente, facilitando a conexão com o sistema de infraestrutura técnica do projeto (transporte, fornecimento de energia elétrica, abastecimento de água, drenagem de águas pluviais).

A opção de instalar uma tubulação de esgoto separada, conectada ao sistema de coleta e tratamento de esgoto da cidade de Da Lat, é adequada; no entanto, a solução de coleta deve atender aos requisitos de proteção ambiental estipulados, impedindo absolutamente o vazamento de esgoto para o meio ambiente, especialmente para o Lago Than Tho.

Segundo o Departamento de Construção, o Projeto de Melhoria e Restauração da Paisagem da Área Turística do Lago Than Tho está localizado na área a montante do Lago Than Tho, portanto, requer medidas de proteção e não deve envolver nenhuma atividade que cause poluição da água.

Portanto, o Departamento de Construção propõe que o investidor complemente a elevação do terreno, minimize o nivelamento do terreno natural; assegure que a inclinação longitudinal das vias de tráfego seja ≤10%; avalie o impacto das mudanças climáticas e atualize os dados meteorológicos e hidrológicos dos últimos anos (dados fornecidos pelas autoridades competentes) como base para o cálculo dos planos de drenagem (observe que os cálculos também devem incluir as bacias hidrográficas circundantes); estude a localização de lagoas de sedimentação para coletar água superficial para regulação hídrica proativa quando necessário e para proteger o meio ambiente; entre em contato com as unidades que gerenciam os sistemas de infraestrutura técnica na área (transportes, fornecimento de energia elétrica, abastecimento de água, drenagem, telecomunicações) para acordar os planos de conexão; e adicione conteúdo sobre proteção ambiental e avaliação de segurança contra incêndio (obtendo o consenso dos órgãos de gestão especializados).

Em relação à conectividade de transporte do projeto com as áreas vizinhas e à proposta de conexão da infraestrutura técnica e social, o Projeto de Melhoria e Restauração da Paisagem da Área Turística do Lago Than Tho conecta-se atualmente com as áreas vizinhas apenas pela estrada Ho Xuan Huong, que segue para o norte até os arredores da cidade de Da Lat (distritos 11 e 12), região com baixa densidade populacional e volume de tráfego relativamente baixo, tendo, portanto, um impacto mínimo.

No entanto, a parte sul da rota que liga ao centro da cidade de Da Lat sofrerá uma pressão crescente no sistema de transporte e na infraestrutura urbana, à medida que o número de turistas e veículos que entram no centro da cidade aumentar.

O estado atual do sistema de transporte e da infraestrutura urbana da cidade de Da Lat apresenta sinais de sobrecarga e não acompanha o ritmo do desenvolvimento urbano (nos últimos anos, ocorreram alguns pontos localizados de congestionamento de tráfego e alguns pontos localizados de alagamento).

No entanto, as autoridades também implementaram muitas soluções para lidar com o problema (como alargamento de estradas, construção de vias circulares, abertura de muitas novas rotas no centro da cidade, instalação de semáforos, redirecionamento do tráfego, alargamento de canais, renovação de lagos de regulação, etc.); ao mesmo tempo, desenvolveram programas e planos para o desenvolvimento abrangente, moderno e ambientalmente sustentável da cidade de Da Lat; que incluíram disposições para acomodar o desenvolvimento e o aumento de projetos de acordo com o plano (incluindo o projeto de melhoria e restauração da paisagem da Área Turística do Lago Than Tho).

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