Proposta para aumentar "enorme" capital no Projeto de Melhoria e Restauração da Paisagem da Área Turística do Lago Than Tho

Proposta para aumentar "enorme" capital no Projeto de Melhoria e Restauração da Paisagem da Área Turística do Lago Than Tho

A Thuy Duong Company Limited propôs ajustar o investimento total de mais de 29 bilhões de VND para 4.544 bilhões de VND para o Projeto de Melhoria e Restauração da Paisagem da Área Turística do Lago Than Tho em Lam Dong .

Um canto da área turística do Lago Than Tho, Da Lat, província de Lam Dong.

O Departamento de Construção da Província de Lam Dong acaba de comentar sobre o ajuste proposto no Projeto de Melhoria e Restauração da Paisagem da Área Turística do Lago Than Tho (investido pela Thuy Duong Company Limited).

De acordo com o documento solicitando o ajuste do projeto de investimento, a Thuy Duong Company Limited propôs ajustar o objetivo do Projeto de Melhoria e Restauração da Paisagem da Área Turística do Lago Than Tho de "melhoria e restauração da paisagem da área cênica relíquia, usando-a para fins de organização de passeios turísticos ao ar livre e atividades de entretenimento" para "melhoria e restauração da paisagem da Área Turística do Lago Than Tho, usando-a para fins de organização de passeios turísticos ao ar livre e atividades de entretenimento; formação de uma área turística de escala internacional e regional, imbuída de identidade nacional, adequada para o espaço de festivais de flores e luzes típico de Da Lat; investimento na construção de obras de resort urbano, passeios de entretenimento, etc. para atender turistas nacionais e internacionais para ficar, visitar e relaxar".

De acordo com o Departamento de Construção da província de Lam Dong, com base no Projeto para ajustar o Planejamento Geral da cidade de Da Lat e áreas adjacentes até 2030, com uma visão para 2050 (aprovado pelo Primeiro Ministro na Decisão nº 704/QD-TTg de 12 de maio de 2014), a área de cerca de 39 hectares é identificada como parque paisagístico de terra e superfície aquática (Lago Than Tho), orientado como "um grande parque urbano que conecta a paisagem florestal natural fora da cidade e marcos famosos, um lugar ideal para grandes eventos, festivais, espaço de conservação, educação e turismo sobre ecologia natural, espaço para exposição, educação e organização de atividades culturais e artísticas, espaço para eventos esportivos") é apropriado.

A área restante, de cerca de 79 hectares (terreno ainda não alocado), é identificada como área verde paisagística e área de turismo misto (voltada para a função de "turismo de resort de alto padrão", com instalações de acomodação em estilo resort de alto padrão). Portanto, o Departamento de Construção acredita que essa meta de ajuste é basicamente adequada. No entanto, esta agência propõe não mencionar "formar uma área turística internacional e regional", pois não está orientada no planejamento geral; ao mesmo tempo, utiliza termos que sejam consistentes com a orientação funcional de "resort resort" em vez de "projeto de resort urbano".

De acordo com o documento solicitando o ajuste do projeto de investimento, a Thuy Duong Company Limited propôs ajustar a escala do projeto para cerca de 118 hectares, incluindo 31,5 hectares da área I (proteção de relíquias), 86,5 hectares da área II (melhoria, embelezamento, exploração, ...) incluindo fases específicas de implementação, no entanto, não há conteúdo na escala do projeto para a área com uma área de cerca de 39 hectares de acordo com o conteúdo do Planejamento Detalhado aprovado pelo Comitê Popular da cidade de Da Lat na Decisão nº 3151/QD-UBND datada de 20 de outubro de 2023, mas a escala de investimento na construção do projeto na área de 39 hectares não foi claramente determinada.

Portanto, o Departamento de Construção propõe complementar a escala de investimento na construção do projeto de acordo com o esquema de planejamento detalhado aprovado; o índice de altura proposto na Tabela 3 (página 19, Descrição do Projeto) tem alguns itens com altura de 3 andares, o que não é adequado ao planejamento detalhado; complementar o índice de gerenciamento de altura para o item "obras simbólicas".

Para a área de cerca de 79 hectares (terra ainda não alocada), o Departamento de Construção da Província de Lam Dong disse que não há base para considerar a adequação porque não há planejamento detalhado aprovado.

A Thuy Duong Company Limited propôs ajustar o investimento total de VND 29.637.000.000 para VND 4.544.157.402.000, no qual o método de determinação do investimento total preliminar dos projetos é determinado de acordo com o preço unitário provisório fornecido pela unidade, o que não é adequado para gerenciamento de custos de acordo com os regulamentos (Decreto nº 10/2021/ND-CP de 9 de fevereiro de 2021 do Governo).

Em relação ao sistema de infraestrutura técnica, o status atual da área tem a estrada Ho Xuan Huong (20 m de largura) na área central do projeto; linha de energia de 22 kV com um ponto de conexão no norte do projeto; tubulação de abastecimento de água de PVC DN100 conectando-se ao conjunto de tanques Tay Ho; drenagem de águas pluviais no córrego existente, por isso é conveniente conectar o sistema de infraestrutura técnica (tráfego, fornecimento de eletricidade, fornecimento de água, drenagem de superfície) do projeto.

A opção de instalar uma tubulação separada para águas residuais, conectada ao sistema de coleta e tratamento de águas residuais da cidade de Da Lat, é adequada. No entanto, a solução de coleta deve atender aos requisitos de proteção ambiental, de acordo com as normas, impedindo totalmente o vazamento de águas residuais para o meio ambiente, especialmente para a fonte de água do Lago Than Tho.

De acordo com o Departamento de Construção, o Projeto de Melhoria e Restauração da Paisagem da Área Turística do Lago Than Tho está localizado na área a montante do Lago Than Tho, portanto, é necessário ter soluções de proteção e não ter atividades que emitam emissões que poluam as fontes de água.

Portanto, o Departamento de Construção recomenda que os investidores complementem a elevação do solo, minimizem o nivelamento do terreno natural; garantam que a inclinação ao longo das rotas de tráfego com veículos seja ≤10%; avaliem o impacto das mudanças climáticas e atualizem os dados hidrometeorológicos dos últimos anos (dados fornecidos pelas autoridades competentes) como base para o cálculo dos planos de drenagem (observe o cálculo para bacias hidrográficas vizinhas); estudem o arranjo de lagoas de decantação para coletar água da superfície para regular proativamente a água quando necessário e proteger o meio ambiente; entrem em contato com as unidades que gerenciam os sistemas de infraestrutura técnica na área (tráfego, fornecimento de eletricidade, abastecimento de água, drenagem, informações) para concordar com os planos de conexão; complementem o conteúdo da avaliação do trabalho de proteção ambiental, prevenção de incêndio e segurança de combate (obtenha o consenso de agências de gestão especializadas).

Em relação à conectividade de tráfego do projeto com áreas vizinhas, o plano de conexão, a conexão de infraestrutura técnica, a infraestrutura social, atualmente, o Projeto de Melhoria e Restauração da Paisagem do Lago Than Tho se conecta apenas com áreas vizinhas pela rota Ho Xuan Huong. O norte que leva aos subúrbios da cidade de Da Lat (bairros 11 e 12) tem baixa densidade populacional, baixo volume de tráfego, então basicamente tem pouco impacto.

No entanto, a parte sul da rota que se conecta ao centro da cidade de Da Lat, quando o número de turistas e veículos aumenta e vai em direção ao centro da cidade, aumentará a pressão sobre o sistema de tráfego e a infraestrutura urbana.

O estado atual do sistema de trânsito e da infraestrutura urbana da cidade de Da Lat está mostrando sinais de sobrecarga, incapaz de acompanhar a velocidade do desenvolvimento urbano (nos últimos anos, surgiram alguns engarrafamentos e algumas inundações locais).

No entanto, as autoridades também tiveram muitas soluções para superar isso (como expandir estradas, construir estradas de contorno, abrir muitas novas rotas no centro da cidade, instalar semáforos, desviar o tráfego, expandir canais, renovar lagos de regulação, etc.); ao mesmo tempo, houve programas e planos para investir no desenvolvimento da área urbana de Da Lat em uma direção sincronizada, moderna e ecologicamente correta; na qual houve cálculos para atender ao desenvolvimento e aumento de projetos de acordo com o planejamento (incluindo o projeto para atualizar e restaurar a paisagem da Área Turística do Lago Than Tho).

Fonte: https://baodautu.vn/de-xuat-tang-von-khung-tai-du-an-nang-cap-phuc-hoi-canh-quan-khu-du-lich-ho-than-tho-d218698.html