O mercado imobiliário do Vietnã atrai investidores estrangeiros, surpreende com os preços dos apartamentos em HCMC e com os direitos dos proprietários de imóveis

Um forte aumento no investimento estrangeiro direto (IED) no setor imobiliário, um levantamento dos preços de apartamentos em alguns empreendimentos na Cidade de Ho Chi Minh e regulamentações sobre os direitos dos proprietários de imóveis são as últimas notícias do mercado imobiliário.

O capital de investimento estrangeiro direto desempenha um papel importante no mercado imobiliário vietnamita, equilibrando a oferta e padronizando o mercado. (Foto: Linh An)

O fluxo de investimento estrangeiro direto (IED) para o setor imobiliário aumentou acentuadamente.

Segundo os dados mais recentes do Departamento Geral de Estatísticas, em 31 de agosto, o total de investimento estrangeiro direto (IED) registrado no Vietnã atingiu US$ 20,52 bilhões, um aumento de mais de 8% em relação ao mesmo período do ano anterior. Notavelmente, o setor imobiliário representou quase 20% do total de capital recém-registrado, 5,1 vezes mais do que no mesmo período. Incluindo o capital recém-registrado e o capital registrado ajustado, o capital de IED registrado em atividades imobiliárias atingiu US$ 2,55 bilhões, 3,7 vezes mais do que no mesmo período e representando quase 14,4% do total de capital recém-registrado e ajustado.

O Sr. Nguyen Quoc Anh, Vice-Diretor Geral da Batdongsan.com.vn, afirmou que o capital de investimento estrangeiro direto (IED) desempenha um papel importante no mercado imobiliário vietnamita, regulamentando a oferta e padronizando o mercado com critérios rigorosos para capital estrangeiro em termos de legalidade, planejamento e métodos de desenvolvimento de produtos. Alguns segmentos, como imóveis industriais, escritórios, residências e resorts – tipos de investimento que atraem investidores estrangeiros – serão diretamente impactados por esse capital.

Segundo o Sr. Quoc Anh, três leis relacionadas ao mercado imobiliário, nomeadamente a Lei da Habitação de 2023, a Lei do Comércio Imobiliário de 2023 e a Lei da Terra de 2024, entraram oficialmente em vigor, criando um ambiente favorável para o mercado imobiliário. Aliado a um desenvolvimento econômico estável e a fortes investimentos em infraestrutura, esse cenário torna o mercado imobiliário vietnamita atrativo para investidores estrangeiros. Com o apoio de escritórios de advocacia, os investidores estrangeiros demonstram confiança e investem cada vez mais no Vietnã.

O Sr. Troy Griffiths, Diretor-Geral Adjunto da Savills Vietnam, afirmou que alguns segmentos, como o imobiliário de retalho, resorts, escritórios e residencial, estão a apresentar desenvolvimentos positivos graças ao capital de investimento direto estrangeiro.

Especificamente, no setor imobiliário de varejo, a AEON Mall continua seu plano de expansão com a inauguração do AEON Mall Hue (8,6 hectares) em setembro. Essa unidade também adquiriu um terreno de 10,5 hectares em Thanh Hoa para construir o maior centro comercial da região central e teve aprovado o Plano Diretor 1/500 para o projeto AEON Mall Bien Hoa (12 hectares). A Becamex IDC também iniciou um projeto de complexo comercial de 7 hectares na Nova Cidade de Binh Duong .

No setor imobiliário de resorts, os turistas internacionais estão retornando ao Vietnã, com mais de 11,4 milhões de chegadas nos primeiros oito meses de 2024, um aumento de 45,8% em relação ao ano anterior e 1% superior ao de 2019. Até 2028, espera-se que 191 projetos hoteleiros ofereçam aproximadamente 49.800 quartos; 75% dessa nova oferta se concentra no segmento de médio a alto padrão, sendo que 70% pertencem a redes hoteleiras de luxo internacionais, posicionando o Vietnã como um mercado-chave na região.

No mercado imobiliário, a Cosmos Initia, a TT Capital e o Grupo Koterasu lançaram o projeto TT AVIO em Binh Duong, oferecendo quase 2.000 apartamentos acessíveis; a Vinhomes apresentou o projeto Vinhomes Global Gate, com 385 hectares em Hanói , incluindo mais de 4.100 apartamentos de baixa altura e 12.600 apartamentos de alta altura...

Em termos de mercado de escritórios, aproximadamente 35.000 metros quadrados de área útil serão adicionados na cidade de Ho Chi Minh no segundo semestre de 2024, provenientes de três empreendimentos de classe B e C: Thaisquare The Merit, Vinatex Building e CMC Tower B. Em Hanói, dois empreendimentos de classe A, Taisei Ha Noi Office Tower e Heritage West Lake, adicionarão outros 46.000 metros quadrados até o final do ano.

Segundo Troy Griffiths, é fácil perceber que os projetos com participação de capital de investimento estrangeiro direto (IED) priorizam, acima de tudo, a transparência e a clareza jurídica. Para investidores estrangeiros, esse é um pré-requisito para investir em projetos imobiliários no Vietnã.

O preço de venda de apartamentos se aproxima de 500 milhões de VND/m².

Segundo o relatório do Grupo DKRA sobre o mercado imobiliário na cidade de Ho Chi Minh e arredores, em outubro de 2024, a oferta de apartamentos diminuiu ligeiramente em comparação com o mesmo período do ano anterior, concentrando-se principalmente na cidade de Ho Chi Minh e em Binh Duong.

A procura do mercado tem mostrado sinais de recuperação, principalmente devido aos novos projetos lançados para venda este mês em Binh Duong e Long An.

Dados do Grupo DKRA mostram que o preço de venda dos apartamentos continua alto devido à pressão dos custos de produção. O preço de venda de alguns empreendimentos em províncias limítrofes à cidade de Ho Chi Minh registrou um aumento de 3% a 8% em comparação com a mesma faixa de preços de 3 a 6 meses atrás.

No mercado secundário, os preços de venda e a liquidez continuam a recuperar, com as transações concentradas em projetos que já possuem escritura definitiva ou que estão em processo de preparação para a entrega das unidades.

Com relação ao preço de venda de apartamentos novos, de acordo com o Grupo DKRA, na cidade de Ho Chi Minh, os preços variam de 30 a 493 milhões de VND/m², em Binh Duong de 26 a 59 milhões de VND/m², em Ba Ria - Vung Tau de 35 a 61 milhões de VND/m², em Dong Nai de 33 a 41 milhões de VND/m² e em Long An de 21 a 29 milhões de VND/m².

Analisando a acessibilidade à habitação, especialistas da Savills Vietnam afirmaram que, no período de 2019 a 2023, os preços dos imóveis na cidade de Ho Chi Minh aumentaram em média 3% ao ano, o que equivale ao aumento da renda pessoal. A diferença entre os preços dos imóveis e a renda está crescendo, dificultando cada vez mais a aquisição de uma casa própria.

Todos os anos, famílias de classe média e jovens na cidade de Ho Chi Minh precisam de cerca de 50.000 apartamentos. No entanto, a oferta ainda não é suficiente para atender à demanda.

Pesquisas mostram que a maioria dos empreendimentos de apartamentos em Ho Chi Minh City oferecidos para venda no terceiro trimestre de 2023 pertencem ao segmento de alto padrão e estão localizados na zona leste de Saigon. Por exemplo, a próxima fase do projeto Eaton Park, na cidade de Thu Duc, está sendo oferecida pela Gamuda Land a um preço médio de 140 milhões de VND/m².

A Masterise Home acaba de lançar dois edifícios de apartamentos do projeto Masteri Grand View, com preços a partir de 100 milhões de VND/m². Este é o primeiro loteamento de edifícios altos da nova área urbana The Global City, em Thu Duc City.

Na área urbana de Vinhomes Grand Park, na cidade de Thu Duc, a próxima fase do loteamento The Opus One também está sendo oferecida para venda por cerca de 100 milhões de VND/m². Após a conclusão de 5 subsolos, o projeto King Crown Infinity está lançando a próxima leva de unidades à venda, com preços variando de 100 a 125 milhões de VND/m².

Segundo o plano, no projeto Cidade Verde, a cidade reservará 67.216,8 metros quadrados de terreno para a construção de escolas e instalações públicas para fins comerciais. (Fonte: Jornal XD)

A Vingroup Corporation recebeu a concessão de mais de 127,4 hectares de terreno para a construção do projeto Green City.

O Comitê Popular de Hanói acaba de decidir ceder mais de 127,4 hectares de terra (fase 1) nas comunas de Tan Hoi, Lien Trung, Tan Lap e Lien Ha, no distrito de Dan Phuong, área já desocupada, para a Vingroup Corporation - JSC, para a implementação do projeto de Área Funcional Urbana - Cidade Verde.

De acordo com a Decisão nº 6011/QD-UBND, de 18 de novembro de 2024, do Comitê Popular de Hanói, do total de mais de 127,4 hectares de terra alocados na primeira fase, 409.786,6 metros quadrados são destinados a áreas residenciais, sendo o uso da terra atribuído pelo Estado mediante a cobrança de taxa de uso.

A área a ser entregue desta vez inclui 296.011,7 m² de terreno residencial para construção de moradias de baixa altura; 113.774,9 m² de terreno residencial para construção de moradias de alta altura, com funções como: serviços comerciais, escritórios, hotéis, apartamentos,...

De acordo com o plano, no projeto Cidade Verde, a cidade reservará 67.216,8 metros quadrados de terreno para a construção de escolas e instalações públicas para fins comerciais. A forma de utilização do solo é o arrendamento do terreno pelo Estado, que cobra um aluguel único referente a todo o prazo do arrendamento, de 50 anos. O projeto prevê a construção de escolas de ensino fundamental II, escolas de ensino fundamental I e ​​II, jardins de infância; instalações comerciais, mercados, etc.; escritórios administrativos urbanos, espaços para atividades comunitárias; centros médicos; centros culturais e espaços para atividades comunitárias.

A cidade também estipula 702.065,7 m² de terreno para árvores e tráfego, sendo que o Estado aloca essa área sem cobrar taxas de uso do solo; 17.470,7 m² de terreno para construção de infraestrutura técnica, incluindo: área de tratamento de esgoto, área de transferência de resíduos sólidos, área planejada para infraestrutura técnica, estação de tratamento de água e estação de bombeamento; 11.939,4 m² de terreno acima do solo do projeto para pátio, vias internas, obras de infraestrutura técnica e plantio de árvores para uso comum.

A Vingroup Corporation - JSC é responsável pela construção simultânea da infraestrutura técnica, pela manutenção e reparo do projeto após o investimento na construção e pela sua entrega ao governo local para gestão e uso comum da cidade...

Neste projeto, a Prefeitura reservou 8.945,6 metros quadrados de terreno, em lotes com siglas de C-TT5.1 a C-TT5.7, para áreas de reassentamento. A Vingroup Corporation - JSC é responsável pelo investimento na construção simultânea da infraestrutura e, após a conclusão, pela entrega ao distrito. O regime de uso do solo prevê a alocação de terras pelo Estado sem a cobrança de taxas de uso.

Direitos dos proprietários de imóveis

O artigo 10 da Lei de Habitação de 2023 estipula os direitos dos proprietários e usuários de imóveis residenciais da seguinte forma:

1. Os proprietários de imóveis que sejam organizações nacionais, indivíduos ou vietnamitas residentes no exterior têm os seguintes direitos:

a) Ter o direito à inviolabilidade da habitação sob sua propriedade legal;

b) Utilização de habitações para fins residenciais e outros fins não proibidos por lei;

c) Obter um Certificado de propriedade da casa, em seu nome legal, de acordo com as disposições desta Lei e da legislação fundiária;

d) Vender, arrendar, doar, permutar, legar, hipotecar, contribuir com capital para habitação de acordo com as disposições desta Lei, da lei fundiária e outras disposições legais pertinentes; transferir contratos de compra e venda de habitação, arrendamento, empréstimo, locação, autorização de gestão de habitação e outros direitos de acordo com as disposições legais; em caso de doação ou legado de habitação a um indivíduo que não seja elegível para possuir habitação no Vietname, este indivíduo terá direito apenas ao valor dessa habitação.

Caso a Lei de Terras contenha outras disposições sobre os direitos dos proprietários de imóveis associados aos direitos de uso da terra que sejam vietnamitas residentes no exterior, essas disposições serão aplicáveis;

d) Utilização compartilhada de serviços públicos nessa área residencial, de acordo com as disposições desta Lei e demais disposições legais pertinentes.

Caso seja proprietário de um apartamento em um prédio, ele/ela tem o direito de possuir e usar em conjunto as áreas comuns do prédio e a infraestrutura comum do mesmo, exceto as construções erguidas para fins comerciais ou que devam ser cedidas ao Estado de acordo com as disposições legais ou conforme estipulado no contrato de compra e venda ou de arrendamento com opção de compra;

e) Manutenção, renovação, demolição e reconstrução de casas de acordo com as disposições desta Lei e da lei de construção;

g) Ter o direito à propriedade de habitação, protegido de acordo com as disposições do Artigo 7 desta Lei;

h) Reclamar, denunciar e apresentar ações judiciais contra atos que violem os direitos legítimos de propriedade e outros atos que violem a lei da habitação;

i) Outros direitos previstos em lei.

2. Os proprietários de imóveis que sejam organizações ou indivíduos estrangeiros têm os direitos especificados no Artigo 20 desta Lei.

3. Os usuários de imóveis que não são proprietários têm o direito de exercer seus direitos de gestão e uso do imóvel de acordo com o contrato com o proprietário.

Assim, os proprietários de imóveis têm os direitos descritos acima.

Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dia-oc-viet-nam-attracts-von-nha-dau-tu-ngoai-bat-ngo-ve-gia-can-ho-tai-tphcm-quyen-cua-chu-so-huu-nha-o-294775.html