O mercado imobiliário do Vietnã atrai investidores estrangeiros, surpreende com os preços dos apartamentos em HCMC e com os direitos dos proprietários de imóveis

Forte aumento no capital de IED investido em imóveis, pesquisa de preços de apartamentos em alguns projetos em HCMC, regulamentações sobre direitos de proprietários de imóveis... são as últimas notícias do mercado imobiliário.

O capital de IED desempenha um papel importante no mercado imobiliário vietnamita, equilibrando a oferta e padronizando o mercado. (Foto: Linh An)

A entrada de IDE no mercado imobiliário aumentou acentuadamente

De acordo com os dados mais recentes do Escritório Geral de Estatísticas, em 31 de agosto, o total de capital de investimento estrangeiro direto (IED) registrado no Vietnã atingiu US$ 20,52 bilhões, um aumento de mais de 8% em relação ao mesmo período do ano passado. Notavelmente, o setor imobiliário representou quase 20% do total de capital recém-registrado, 5,1 vezes maior que no mesmo período. Se incluirmos o capital recém-registrado e o capital registrado ajustado, o capital de IED registrado em atividades imobiliárias atingiu US$ 2,55 bilhões, 3,7 vezes maior que no mesmo período e representando quase 14,4% do total de capital recém-registrado e aumentado.

O Sr. Nguyen Quoc Anh, Diretor Geral Adjunto da Batdongsan.com.vn, afirmou que o capital de IED desempenha um papel importante no mercado imobiliário vietnamita, nivelando a oferta e padronizando o mercado, com critérios rigorosos para capital estrangeiro em termos de legalidade, planejamento e métodos de desenvolvimento de produtos. Alguns segmentos, como imóveis industriais, escritórios, moradias e resorts – os tipos de investimento de interesse dos investidores estrangeiros – serão diretamente afetados por esse capital.

Segundo o Sr. Quoc Anh, três leis relacionadas ao mercado imobiliário, a saber, a Lei da Habitação de 2023, a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 e a Lei de Terras de 2024, entram oficialmente em vigor, criando um corredor claro para o mercado imobiliário, aliado a um desenvolvimento econômico estável e fortes investimentos em infraestrutura, tornando o mercado imobiliário vietnamita atraente aos olhos dos investidores estrangeiros. Os investidores estrangeiros estão confiantes e investem mais no Vietnã graças ao apoio de escritórios de advocacia.

O Sr. Troy Griffiths, vice-diretor administrativo da Savills Vietnam, disse que alguns segmentos, como varejo, resorts, escritórios e imóveis residenciais, estão tendo desenvolvimentos positivos graças ao capital de IED.

Especificamente no setor imobiliário de varejo, o AEON Mall dá continuidade ao seu plano de expansão com a inauguração do AEON Mall Hue (8,6 hectares) em setembro. Esta unidade também adquiriu um terreno de 10,5 hectares em Thanh Hoa para construir o maior centro comercial da região central e aprovou o Plano Diretor 1/500 para o projeto do AEON Mall Bien Hoa (12 hectares). A Becamex IDC também iniciou um projeto de complexo comercial de 7 hectares na Nova Cidade de Binh Duong .

No setor imobiliário de resorts, os turistas internacionais estão retornando ao Vietnã com mais de 11,4 milhões de chegadas nos primeiros oito meses de 2024, um aumento de 45,8% em relação ao ano anterior e 1% a mais do que em 2019. Até 2028, espera-se que 191 projetos hoteleiros tragam aproximadamente 49.800 quartos; 75% dessa nova oferta está no segmento de médio a alto padrão, com 70% de marcas de redes internacionais de hotéis de luxo, posicionando o Vietnã como um mercado-chave na região.

No mercado imobiliário, a Cosmos Initia, a TT Capital e o Koterasu Group lançaram o projeto TT AVIO em Binh Duong, fornecendo quase 2.000 apartamentos acessíveis; a Vinhomes introduziu o projeto Vinhomes Global Gate de 385 hectares em Hanói , incluindo mais de 4.100 apartamentos baixos e 12.600 apartamentos altos...

Em termos de mercado de escritórios, aproximadamente 35.000 metros quadrados de área de escritórios serão adicionados na Cidade de Ho Chi Minh no segundo semestre de 2024 a partir de três projetos de grau B e C: Thaisquare The Merit, Vinatex Building e CMC Tower B. Em Hanói, dois projetos de grau A, Taisei Ha Noi Office Tower e Heritage West Lake, adicionarão outros 46.000 metros quadrados até o final do ano.

Segundo o Sr. Troy Griffiths, não é difícil perceber que os projetos com a participação de fontes de capital de IED garantem, acima de tudo, transparência e clareza jurídica. Para investidores estrangeiros, este é um pré-requisito para decidirem investir em projetos imobiliários no Vietnã.

Preço de venda de apartamentos se aproxima de 500 milhões de VND/m2

De acordo com o relatório sobre o mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh e áreas vizinhas em outubro de 2024 do DKRA Group, a oferta de apartamentos diminuiu ligeiramente em comparação ao mesmo período e se concentrou principalmente na Cidade de Ho Chi Minh e Binh Duong.

A demanda do mercado mostrou sinais de recuperação, principalmente devido aos novos projetos lançados para venda neste mês em Binh Duong e Long An.

Dados do Grupo DKRA mostram que o preço de venda primário de apartamentos continua alto devido à pressão dos custos de insumos. O preço de venda de alguns projetos em províncias vizinhas à Cidade de Ho Chi Minh registrou um aumento de 3% a 8% em comparação com a cesta de produtos vendida de 3 a 6 meses antes.

No mercado secundário, os preços de venda e a liquidez continuam se recuperando, com as transações concentradas em empreendimentos que já possuem cadastro rosa ou estão em processo de preparação para entrega de casas.

Em relação ao preço de venda dos apartamentos principais, de acordo com o DKRA Group, na Cidade de Ho Chi Minh, o preço varia de 30 a 493 milhões de VND/m2, em Binh Duong de 26 a 59 milhões de VND/m2, em Ba Ria - Vung Tau de 35 a 61 milhões de VND/m2, em Dong Nai de 33 a 41 milhões de VND/m2, e em Long An de 21 a 29 milhões de VND/m2.

Analisando a acessibilidade à moradia, os especialistas da Savills Vietnam afirmaram que, no período de 2019 a 2023, os preços dos imóveis na Cidade de Ho Chi Minh aumentaram em média 3% ao ano, o que correspondeu ao aumento da renda pessoal. A diferença entre os preços dos imóveis e a renda está aumentando, dificultando a aquisição de uma casa própria.

Todos os anos, famílias de renda média e jovens na Cidade de Ho Chi Minh precisam de cerca de 50.000 apartamentos. No entanto, a oferta ainda não é suficiente para atender à demanda.

Pesquisas mostram que a maioria dos projetos de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh oferecidos para venda no terceiro trimestre de 2023 são de alto padrão e estão localizados na região leste de Saigon. Por exemplo, a próxima fase do projeto Eaton Park, na Cidade de Thu Duc, está sendo oferecida pela Gamuda Land a um preço médio de VND 140 milhões/m².

A Masterise Home também acaba de lançar dois prédios de apartamentos do projeto Masteri Grand View, com preços a partir de 100 milhões de VND/m². Este é o primeiro loteamento de arranha-céus da nova área urbana da Cidade Global, Thu Duc City.

Na Área Urbana Vinhomes Grand Park, na cidade de Thu Duc, a próxima fase do empreendimento The Opus One também está sendo oferecida para venda por cerca de VND 100 milhões/m². Após a conclusão de 5 subsolos, o projeto King Crown Infinity está abrindo a próxima cesta de produtos para venda, com preços que variam de VND 100 a 125 milhões/m².

De acordo com o plano, no projeto Cidade Verde, a cidade reservará 67.216,8 metros quadrados de terreno para a construção de escolas e instalações públicas para fins comerciais. (Fonte: Jornal XD)

A Vingroup Corporation recebeu mais de 127,4 hectares de terra para construir o projeto Green City.

O Comitê Popular de Hanói acaba de decidir entregar mais de 127,4 hectares de terra (fase 1) nas comunas de Tan Hoi, Lien Trung, Tan Lap, Lien Ha no distrito de Dan Phuong, que concluíram a limpeza do local, para a Vingroup Corporation - JSC para implementar o projeto de Área Funcional Urbana - Cidade Verde.

De acordo com a Decisão nº 6011/QD-UBND de 18 de novembro de 2024 do Comitê Popular de Hanói, do total de mais de 127,4 hectares de terra alocados na primeira fase, há 409.786,6 metros quadrados de terra residencial, cuja forma de uso da terra é a alocação de terras estaduais com cobrança de taxa de uso da terra.

A área a ser entregue desta vez inclui 296.011,7 m² de terreno residencial para construção de moradias baixas; 113.774,9 m² de terreno residencial para construção de moradias altas, com funções como: serviços comerciais, escritórios, hotéis, apartamentos,...

De acordo com o plano, no projeto Cidade Verde, a cidade reservará 67.216,8 metros quadrados de terreno para a construção de escolas e instalações públicas para fins comerciais. A forma de uso do solo é o arrendamento pelo Estado, que cobra o aluguel do terreno uma única vez durante todo o prazo do arrendamento. O prazo do arrendamento é de 50 anos. O projeto prevê a construção de escolas de ensino fundamental, escolas de ensino fundamental, creches, instalações de serviços comerciais, mercados, etc.; administração urbana, atividades comunitárias; centros médicos; casas culturais, atividades comunitárias.

A cidade também estipula 702.065,7 m2 de terreno para árvores e tráfego, o Estado aloca esse terreno sem cobrar taxas de uso do solo; 17.470,7 m2 de terreno para construção de infraestrutura técnica, incluindo: área de tratamento de águas residuais, área de transferência de resíduos sólidos, área de infraestrutura técnica planejada, estação de tratamento de água, estação de bombeamento; 11.939,4 m2 de terreno acima do solo do projeto para pátio, estrada interna, obras de infraestrutura técnica e plantio de árvores para uso comum.

A Vingroup Corporation - JSC é responsável por construir simultaneamente a infraestrutura técnica, manter e reparar o projeto após o investimento na construção e entregá-lo ao governo local para gestão e uso comum da cidade...

Notavelmente, neste projeto, a cidade reservou 8.945,6 metros quadrados de terreno em lotes com símbolos de C-TT5.1 a C-TT5.7 para áreas de reassentamento. A Vingroup Corporation - JSC é responsável por investir na construção de infraestrutura síncrona e, após a conclusão da construção, entregá-la ao distrito. A forma de uso do solo é a alocação do solo pelo Estado sem a cobrança de taxas de uso do solo.

Direitos dos proprietários de imóveis

O artigo 10 da Lei de Habitação de 2023 estipula os direitos dos proprietários e usuários de imóveis residenciais da seguinte forma:

1. Proprietários de imóveis que sejam organizações nacionais, indivíduos ou vietnamitas residentes no exterior têm os seguintes direitos:

a) Ter direito à inviolabilidade do domicílio sob sua titularidade legal;

b) Utilizar a habitação para fins residenciais e outros fins não proibidos por lei;

c) Receber Certificado de Propriedade Legal da casa, nos termos desta Lei e da legislação fundiária;

d) Vender, arrendar, doar, trocar, legar, hipotecar, contribuir com capital com habitação de acordo com as disposições desta Lei, a lei de terras e outras disposições legais relevantes; transferir contratos de compra e venda de habitação, arrendar, emprestar, alugar, autorizar a gestão de habitação e outros direitos de acordo com as disposições da lei; no caso de doar ou legar habitação a um sujeito que não seja elegível para possuir habitação no Vietname, este sujeito apenas tem direito ao valor dessa habitação.

Caso a Lei de Terras tenha outras disposições sobre os direitos dos proprietários de imóveis associados aos direitos de uso da terra que sejam vietnamitas residentes no exterior, tais disposições serão aplicadas;

d) Utilização compartilhada dos serviços públicos existentes naquela área habitacional, nos termos desta Lei e demais disposições legais pertinentes.

No caso de ser proprietário de um prédio de apartamentos, ele/ela tem o direito de possuir e usar conjuntamente a propriedade comum do prédio de apartamentos e a infraestrutura comum desse prédio de apartamentos, exceto as construções construídas para fins comerciais ou que devem ser entregues ao Estado de acordo com as disposições da lei ou de acordo com o acordo no contrato de compra e venda de casa ou contrato de locação com compra e venda;

e) Manutenção, renovação, demolição e reconstrução de casas de acordo com as disposições desta Lei e da lei sobre construção;

g) Ter o direito à habitação própria protegido nos termos do disposto no artigo 7.º da presente Lei;

h) Reclamar, denunciar e propor ações judiciais contra atos que violem os direitos legítimos de propriedade e outros atos que violem a lei da habitação;

i) Outros direitos previstos em lei.

2. Os proprietários de imóveis que sejam organizações ou indivíduos estrangeiros têm os direitos especificados no Artigo 20 desta Lei.

3. Os usuários da habitação que não sejam proprietários têm o direito de exercer seus direitos de gestão e uso da habitação de acordo com o acordo com o proprietário.

Assim, os proprietários de imóveis têm os direitos prescritos acima.

Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dia-oc-viet-nam-attracts-von-nha-dau-tu-ngoai-bat-ngo-ve-gia-can-ho-tai-tphcm-quyen-cua-chu-so-huu-nha-o-294775.html