O serviço do Airbnb causa caos em prédios de apartamentos. Qual é a solução para esse caos?

Segundo a Savills Vietnam, essa atividade está causando muitas consequências e dificuldades para as partes envolvidas.

Em primeiro lugar, a presença de muitos hóspedes no prédio causa barulho e incômodo aos moradores. A frequência de movimentação e uso de instalações como elevadores, piscinas, academias, etc., pelos inquilinos afeta a vida útil dos equipamentos. Além disso, muitos inquilinos de curta duração não têm a mesma consciência que os moradores sobre a importância de proteger o patrimônio do prédio. A presença frequente de estranhos no prédio faz com que os moradores se sintam inseguros e preocupados com a segurança.

Em segundo lugar, em muitos prédios de apartamentos, há uma profunda divisão entre os dois grupos de proprietários que alugam apartamentos de curto prazo e o grupo de proprietários que moram lá, gerando conflitos. Isso pressiona tanto a diretoria quanto as unidades de gestão.

Em terceiro lugar, afeta a qualidade dos serviços e das instalações do empreendimento, causando sobrecarga para a recepção, limpeza, segurança, manutenção, equipe da piscina, etc.

Por fim, há o risco de males sociais.

Um prédio de apartamentos no centro da cidade de Ho Chi Minh oferece serviços do Airbnb para estadias de curta duração. Foto: Le Tinh

De fato, nos últimos tempos, os conselhos de administração de prédios de apartamentos têm fornecido serviços de acomodação de curto prazo ao bairro; publicado avisos e enviado e-mails aos moradores confirmando que operar apartamentos como instalações de acomodação turística é uma violação da lei, mas esse serviço ainda ocorre.

A administração do condomínio também solicitou o cadastro de informações na recepção; instalou sistemas de reconhecimento facial ou por cartão magnético nas entradas; e dividiu o uso de instalações como elevadores, áreas de recepção, balcões de atendimento, etc. No entanto, alterações no regulamento precisam ser aprovadas pela assembleia do condomínio. Com a polarização de opiniões na comunidade, os resultados das votações nas assembleias são extremamente imprevisíveis.

De acordo com a Sra. Tran Minh Ai, Diretora Sênior do Departamento de Administração Imobiliária da Savills HCMC, a Lei de Habitação estipula claramente que é uma violação para proprietários de apartamentos alugar suas casas ou quartos para turistas por curto prazo como acomodação turística. No entanto, muitos proprietários de apartamentos ainda encontram maneiras de burlar as regulamentações para operar esse serviço.

As soluções operacionais propostas pelas administrações prediais são apenas a ponta do iceberg. Os prestadores de serviços de alojamento de curta duração frequentemente encontram maneiras de contornar e burlar a lei.

Para resolver completamente essa situação, a Sra. Ai disse que as autoridades deveriam adotar medidas abrangentes, como fornecer orientações específicas sobre a gestão de prédios de apartamentos em relação às atividades comerciais de acomodações de curto prazo.

Se essa atividade for proibida, a agência de gestão estatal precisará impor sanções que possam coibir violações da lei. Se for permitida, será necessário construir um sistema de gestão transparente, exigindo que os hosts (provedores de serviços) registrem seus códigos operacionais junto com as informações publicadas.

Ao mesmo tempo, é necessário trabalhar com plataformas de aluguel de curto prazo, como o Airbnb, para controlar os anúncios de imóveis para alugar em prédios de apartamentos.

Além disso, o apoio e a colaboração das autoridades locais, dos conselhos de administração de edifícios, juntamente com a compreensão e a cooperação dos moradores e proprietários de apartamentos desempenharão um papel importante na implementação bem-sucedida dessas medidas de gestão.

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/dich-vu-airbnb-gay-nao-loan-chung-cu-giai-phap-nao-cho-tinh-trang-lon-xon-nay-20231121163203999.htm