Será que as empresas realmente se beneficiarão da redução proposta de 30% no aluguel da terra?

(CLO) Atualmente, diferentes localidades calculam os preços de arrendamento de terras de maneiras distintas; em alguns casos, duas localidades vizinhas podem ter métodos de cálculo que diferem em até 30% a 40%. Algumas localidades, como Binh Duong, têm preços razoáveis, mas também existem localidades, mesmo aquelas predominantemente agrícolas, que cobram preços de arrendamento muito altos.

Que benefícios as empresas receberiam com a proposta de redução de 30% no aluguel da terra?

Recentemente, no início de janeiro de 2025, o Ministério das Finanças propôs uma redução de 30% nas taxas de arrendamento de terras a pagar em 2025, semelhante à política de redução de taxas de arrendamento de terras para 2021, 2022, 2023 e 2024.

Segundo especialistas, essa política está alinhada com a determinação do governo de alcançar uma taxa de crescimento econômico de 8% em 2025, visando criar impulso para um crescimento de dois dígitos no período de 2026 a 2030.

As empresas se beneficiam, na verdade, da redução proposta de 30% no aluguel da terra (Figura 1). — Atualmente, diferentes localidades calculam os preços de arrendamento de terrenos de maneiras distintas. (Imagem ilustrativa)

A Câmara de Comércio e Indústria do Vietnã (VCCI) acredita que a política de redução do aluguel de terrenos ajudará as empresas a aliviar os encargos financeiros, aumentar sua capacidade de resposta aos riscos econômicos globais e, assim, contribuir significativamente para atingir a meta de crescimento de 8% em 2025.

Com a proposta de redução do imposto predial em 30% em 2025, a Câmara de Comércio e Indústria do Vietnã (VCCI) acredita que a política de redução do aluguel de terrenos implementada entre 2021 e 2024 teve um impacto positivo na economia. A redução de 30% no aluguel de terrenos nos anos anteriores é considerada razoável.

"Essa redução ajuda as empresas a terem mais recursos para recuperar a produção e as atividades comerciais, mas ainda é controlada dentro dos limites permitidos, garantindo que não afete significativamente a receita total do orçamento do estado", disse a VCCI.

Entretanto, muitos especialistas afirmam que, de 2024 a 2025, as empresas ainda enfrentarão dificuldades devido ao impacto significativo das flutuações nas crises financeiras e econômicas nacionais e globais.

Para garantir a sobrevivência e a acumulação de recursos financeiros para planos de investimento a longo prazo, criando impulso e dinamismo para o crescimento dos negócios no período vindouro, uma redução de 30% nas taxas anuais de arrendamento de terrenos pagas pelas empresas é essencial e oportuna.

No entanto, o Sr. Nguyen Anh Tung, Diretor da G24 Real Estate Company, acredita que é necessário selecionar os beneficiários certos para garantir a equidade social e que as empresas, por menores que sejam, sejam beneficiadas. Isso é crucial porque as políticas de apoio são destinadas a quem precisa. Uma abordagem uniforme muitas vezes não só gera ressentimento, como também prejudica os recursos financeiros do país.

Em entrevista ao jornal Jornal dos Jornalistas e da Opinião Pública, o Sr. Pham Duc Toan, CEO da EZ Property Investment and Development Joint Stock Company, concordou com a proposta do Ministério das Finanças de reduzir as taxas de arrendamento de terrenos em 30% em 2025.

O Sr. Toan afirmou que muitas empresas, incluindo grandes nomes do setor imobiliário, estão enfrentando dificuldades significativas para pagar as taxas de uso da terra. Isso ocorre porque muitas localidades ajustaram recentemente suas tabelas de preços de terrenos, com aumentos relativamente altos. Em alguns casos, o ajuste resultou em um aumento de 300%, o que elevou os preços dos arrendamentos de terrenos.

"Quando os preços dos arrendamentos de terrenos disparam, isso afeta todo o fluxo de caixa, a receita e os planos de lucro das empresas. Portanto, a proposta do Ministério das Finanças é razoável em algumas localidades, com ajustes moderados. Para as localidades que acabaram de ajustar suas tabelas de preços de terrenos com um aumento de 300%, essa redução é insignificante", disse o Sr. Toan.

As empresas irão, de fato, se beneficiar da redução proposta de 30% no aluguel da terra (Figura 2). — A política de redução do aluguel de terrenos ajudará as empresas a aliviar seu fardo financeiro. (Foto: ST)

Além disso, o Sr. Pham Duc Toan afirmou que, atualmente, as localidades calculam os preços de arrendamento de terras de maneiras diferentes. Em alguns casos, duas localidades vizinhas podem ter métodos de cálculo que diferem em até 30% a 40%. Algumas localidades, como Binh Duong, têm preços razoáveis, mas também existem localidades, mesmo aquelas predominantemente agrícolas, que cobram preços de arrendamento muito altos.

"Determinar os preços de arrendamento de terrenos é da responsabilidade das autoridades locais, mas a situação em que cada província calcula um preço diferente terá um impacto significativo nas empresas que operam em várias localidades", disse o Sr. Toan.

Nesse contexto, para garantir que as políticas estejam alinhadas à realidade, o Sr. Toan sugeriu que o Ministério das Finanças estabeleça padrões e diretrizes específicas sobre os métodos de cálculo dos preços de arrendamento de terrenos, a fim de assegurar a consistência em todo o país. Isso ajudaria a padronizar os cálculos dos preços da terra.

Manter a política de redução do aluguel da terra por muitos anos não afeta a receita orçamentária.

De fato, durante o período de 2020 a 2024, o Vietnã manteve uma política de redução do aluguel de terras em 30% e de isenção, redução e prorrogação de certos outros impostos e taxas, a fim de apoiar a recuperação da economia após os "choques" relacionados à pandemia e aos desastres naturais.

É evidente que a redução do aluguel de terrenos e outras políticas fiscais levarão a uma diminuição da receita orçamentária; no entanto, segundo muitos especialistas, essa política é necessária para apoiar a recuperação do setor empresarial, estimulando assim o crescimento econômico.

Segundo um relatório do Departamento Geral de Tributação, o valor das taxas de arrendamento de terrenos e superfícies aquáticas reduzidas em 2020 foi de 2,89 trilhões de VND. A redução média para os anos de 2021, 2022 e 2023 foi de 3,734 trilhões de VND por ano.

A Direção-Geral de Tributação acredita que estas políticas contribuíram para apoiar empresas, organizações, unidades, famílias e indivíduos na superação das dificuldades causadas pela pandemia da Covid-19, para que possam retomar rapidamente a produção e as atividades comerciais.

Em 2024, prevê-se que o montante das taxas de arrendamento de terrenos diminua em aproximadamente 4.000 mil milhões de VND, o que equivale a 0,26% da receita total do orçamento estatal por ano e a 9% da receita do orçamento estatal proveniente das taxas de arrendamento de terrenos por ano.

Em relação a esta questão, o Ministério das Finanças acredita que a redução do aluguel da terra, de acordo com esta política, não afetará significativamente a receita orçamentária geral do Estado, mas terá um grande impacto na recuperação e no desenvolvimento das atividades produtivas e comerciais de organizações, indivíduos, famílias e empresas, aumentando assim a receita orçamentária do Estado proveniente de impostos para compensar a redução da receita decorrente da redução do aluguel da terra.

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