As empresas realmente se beneficiam da proposta de redução de 30% no aluguel de terras?

(CLO) Atualmente, os preços de aluguel de terras são calculados de forma diferente por localidades. Em alguns casos, duas localidades vizinhas apresentam uma diferença de 30% a 40%. Algumas localidades, como Binh Duong, cobram preços razoáveis, mas também há localidades, mesmo sendo províncias puramente agrícolas, que cobram preços de aluguel muito altos.

Quais benefícios as empresas obtêm com a proposta de redução de 30% no aluguel de terras?

Recentemente, no início de janeiro de 2025, o Ministério das Finanças propôs uma redução de 30% no aluguel de terras a pagar em 2025, semelhante à política de redução do aluguel de terras para 2021, 2022, 2023 e 2024.

Segundo especialistas, essa política está alinhada com a determinação do Governo de atingir uma taxa de crescimento econômico de 8% em 2025, visando criar impulso para um crescimento de dois dígitos no período de 2026 a 2030.

Atualmente, os preços dos aluguéis de terras são calculados de forma diferente por localidade. (Foto ilustrativa)

A Federação de Comércio e Indústria do Vietnã (VCCI) acredita que a política de redução do aluguel de terras ajudará as empresas a reduzir os encargos financeiros e aumentar sua capacidade de resposta aos riscos econômicos globais, contribuindo significativamente para atingir a meta de crescimento de 8% em 2025.

Com a proposta de redução do imposto territorial em 30% até 2025, a VCCI acredita que a política de redução do aluguel territorial entre 2021 e 2024 trouxe impactos positivos para a economia. A redução do aluguel territorial em anos anteriores foi de 30% e é considerada razoável.

“Essa redução ajuda as empresas a terem mais recursos para restaurar a produção e os negócios, mas ainda é controlada dentro dos limites permitidos, garantindo que não haja impacto significativo na receita total do orçamento estadual”, disse o VCCI.

Enquanto isso, muitos especialistas dizem que de 2024 a 2025, as empresas ainda enfrentarão dificuldades devido ao grande impacto das flutuações da crise financeira e econômica nacional e internacional.

Para manter a existência e acumular financiamento para planos de investimento de longo prazo, criando impulso e resiliência para o crescimento dos negócios no próximo período, reduzir 30% do aluguel anual de terras pago pelas empresas é muito necessário e oportuno.

No entanto, o Sr. Nguyen Anh Tung, Diretor da G24 Real Estate Company, afirmou que é necessário escolher os temas certos para garantir a justiça social e que as empresas, por menores que sejam, sejam beneficiadas. Isso é muito importante, pois a política de apoio é para casos difíceis. A situação de nivelamento, às vezes, não só causa insatisfação, como também prejudica os recursos financeiros do país.

Falando aos repórteres do Jornalista e Opinião Pública, o Sr. Pham Duc Toan, CEO da EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), concordou com a proposta do Ministério das Finanças sobre uma redução de 30% no aluguel de terras a pagar em 2025.

O Sr. Toan afirmou que, atualmente, muitas empresas, incluindo as "grandes" do setor imobiliário, enfrentam muitas dificuldades para pagar as taxas de uso do solo. Recentemente, muitas localidades ajustaram a nova tabela de preços de terrenos, com um aumento relativamente alto. Em particular, algumas localidades ajustaram a tabela de preços de terrenos para um aumento de até 300%, o que elevou o preço do aluguel de terrenos.

“Quando os aluguéis de terras aumentam, isso interrompe todos os planos de fluxo de caixa, receita e lucro das empresas. Portanto, a proposta do Ministério da Fazenda é razoável em algumas localidades com ajustes moderados. Para localidades que acabaram de ajustar a nova tabela de preços de terras com um aumento de 300%, essa redução não é nada”, disse o Sr. Toan.

A política de redução do aluguel de terras ajudará as empresas a reduzir seus encargos financeiros. (Foto: ST)

Além disso, o Sr. Pham Duc Toan afirmou que, atualmente, as localidades calculam os preços dos aluguéis de terras de forma diferente. Há casos em que duas localidades são vizinhas, mas o método de cálculo difere em 30% a 40%. Há localidades como Binh Duong que calculam preços razoáveis, mas também há localidades que, embora sejam províncias puramente agrícolas, cobram aluguéis muito altos.

“Calcular os preços dos aluguéis de terras é responsabilidade das localidades, mas a situação em que cada província calcula um preço diferente terá um enorme impacto nas empresas que operam em muitas localidades”, disse o Sr. Toan.

Nesse contexto, para tornar a política adequada à realidade, o Sr. Toan afirmou que o Ministério das Finanças precisa ter padrões e instruções específicas sobre o método de cálculo dos preços de aluguel de terras, sincronizados com todo o país. A partir daí, ajudará a unificar o cálculo dos preços de terras.

Manter a política de redução do aluguel da terra por muitos anos não afeta o fluxo de receita orçamentária.

De fato, durante o período de 2020 a 2024, o Vietnã manteve uma política de redução do aluguel da terra em 30% e de isenção, redução e extensão de uma série de outros impostos e taxas, para apoiar a recuperação da economia de "choques" relacionados a epidemias e desastres naturais.

Pode-se observar que a redução do aluguel da terra e outras políticas fiscais significa que a receita orçamentária será reduzida; no entanto, de acordo com muitos especialistas, essa política é necessária para dar suporte à recuperação da comunidade empresarial, estimulando assim o crescimento econômico.

De acordo com o relatório do Departamento Geral de Tributação, o valor da redução de aluguel de superfície de terra e água em 2020 foi de 2,89 bilhões de VND. Em 2021, 2022 e 2023, a média foi de 3,734 bilhões de VND/ano.

O Departamento Geral de Tributação acredita que essas políticas contribuíram para apoiar empresas, organizações, unidades, famílias e indivíduos na superação das dificuldades causadas pelo impacto da epidemia de Covid-19, para que possam em breve restaurar a produção e as atividades comerciais.

Em 2024, espera-se que o aluguel de terras diminua em cerca de VND 4.000 bilhões, o equivalente a 0,26% da receita total do orçamento estadual por ano e 9% da receita do orçamento estadual proveniente do aluguel de terras por ano.

Em relação a essa questão, o Ministério das Finanças acredita que a redução do aluguel de terras sob essa política não afetará significativamente a receita geral do orçamento do estado, mas terá um grande impacto na recuperação e no desenvolvimento da produção e dos negócios de organizações, indivíduos, famílias e empresas, aumentando assim a receita do orçamento do estado proveniente de impostos para compensar a redução da receita devido à redução do aluguel de terras.

Fonte: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-thuc-su-duoc-huong-loi-tu-viec-de-xuat-giam-30-tien-thue-dat-post333361.html